Перейти к содержанию
Авторизация  
jkz

Оформление квартиры в собственность.

Рекомендуемые сообщения

Скажите,а сколько надо ждать после подачи документов в рег.палату?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вчера сдали документы в рег.палату, после 15 марта можно будет получать уже свидетельство на право собстенности. Так что не месяц ждать , а только две недели

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вчера сдали документы в рег.палату, после 15 марта можно будет получать уже свидетельство на право собстенности. Так что не месяц ждать , а только две недели

Все точно! Мы сдали сегодня, получать после 16 марта!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Подскажите,народу много?

В пятницу 2 марта в 15 00, в общей очереди было человек пять, не больше!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

много

Много - это сколько? Долго пришлось ждать своей очереди?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

были два раза и оба раза на нас заканчивались талончики, а когда не надо было месяц назад человек 5 было. теперь записались и ждем очередь по-записи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Через портал записывайтесь, сейчас можно записаться на ближайшее время. Я вчера вечером записалась уже на сегодня.. Сейчас есть предзапись на завтра (2 талона), а с 12 марта уже много талонов. Оч. удобно, в очереди сидеть не надо.

Изменено пользователем slava07_2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Оля, а дай ссылочку на страничку с записью, плз. А-то я вчера сама лазила-лазила, так и не нашла, кудЫТЬ тыкать мышой, Шоб записаться )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Олька..всё в личке. На завтра два талона на вечер есть

Изменено пользователем slava07_2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Завтра рано - я ышшо аХт не подписала :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всех предупреждаю..талон надо распечатать и иметь на руках!!!!!!!!!!!!!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

всё о регпалатах МО

http://www.to50.rosreestr.ru/

 

запись в Пушкино

http://to50.rosreestr.ru/registr/priem_docs

 

Я 10-го пулучаю паспорт БТИ, и сразу иду в регпалату, зарегистрировался на 10-е.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Иду в регпалату завтра. Говорят теперь регистрация 2 недели.

А есть уже счастливые обладатели собственности? :7:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Слушайте, ну что за смайлики с бьющимся о стену колобком? Что за паника? Что за возмущения??? Насколько я могу судить по словам наших дольщиков, все делается АРХИбыстрО! Я морально готовилась к госкомиссии с задержкой в месяца 3-5, получению ключей еще через пару месяцев, потом оформлению в собственность до полугода (это обычная практика в мО). Тут счет идет на недели и люди психуют! Я в шоке!!!

1) радуйтесь, что все так БЫСТРО и без проволочек

2) далась Вам эта собственность со сверхзвуковой скоростью - налог на недвижимость в апреле не терпится поскорее заплатить что ли? ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

..... далась Вам эта собственность со сверхзвуковой скоростью - налог на недвижимость в апреле не терпится поскорее заплатить что ли? ))

 

Мудрая мысль. Я придерживаюсь той же самой точки зрения. Особенно с учётом того, что сейчас будут изменяться налоги на недвижимость (естественно, в сторону увеличения). Я не тороплюсь с оформлением собственности, потому что оформив собственность тут же попадаешь на налоги. А коммуналку можно спокойно платить не оформив собственность. Собственно говоря, торопиться нужно тому, кто собирается продавать (3 года в собственности, 1 млн. освоб. от налог. и т.д....). А я не собираюсь продавать, я собираюсь жить. Поэтому с оформлением торопиться не буду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мудрая мысль. Я придерживаюсь той же самой точки зрения. Особенно с учётом того, что сейчас будут изменяться налоги на недвижимость (естественно, в сторону увеличения

 

Конечно мысль мудрая, но зачем делать людям плохо, если Вам люди сделали хорошо. Не будем платить мы за свою недвижимость. За неё будет платить ЕС. У нас в государстве если всё зарегистрировано, а квартиры находятся до регистрации нас право собственности, на ЕС, то ЕС за нас будет платить налоги.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А о каком налоге речь? У нас разве сейчас каждый собственник платит налог? НАлог еще не ввели и сроки ввода не определены + переходный период , может через несколько лет и определятся..Эти разговоры ведутся еще с 90 гг., учет еще не произвели везде. Московская область даже не попала в экспериментальный регион. Так что пока тренироваться будут на других, 150 раз еще все поменяется. .

И для продажи квартиры тоже не обязательно ждать трех лет, чтобы на налог не попасть..Становись собственником и продавай себе на здоровье без материального ущерба.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вы все выдернули из контекста "самое главное" :) А моя основная идея была лишь в том, что у нас все происходит с фполне хорошей скоростью - и не надо биться головой о стену и сетовать на сроки :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Свидетельство о государственной регистрации права уже некоторые получили и делают ремонт. Так что дом заселяется!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Налогообложение в недвижимости

 

Один из злободневных вопросов о недвижимости - налоги. Какие налоги мы должны будем заплатить в процессе обращения недвижимости, Вы сможете посмотреть в этой статье.

 

1. Налог при продаже квартиры. При продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, необходимо уплатить налог 13%:

 

либо с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

 

либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона.

 

Внимание: других вариантов нет, то есть нет ни льгот, ни других подсчётов. Есть только два варианта расчёта налога с продажи недвижимости, а продавец вправе выбрать любой из двух.

 

Общие положения:

 

К этому имуществу приравнены: дачи, садовые домики, земельные участки, комнаты в квартирах. То есть, описанный ниже механизм, будет распространяться на это имущество при его обращении на рынке недвижимости (купле - продаже).

 

При долевой собственности сумму выше 1млн. руб. делят на число собственников и каждый платит 13% со своей прибыли.

 

За детей налог платят родители в обычном порядке.

 

При совместной собственности сумму чистого дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности на основании заявления о распределении долей. Заявление, в этом случае пишут в налоговой инспекции.

 

При продаже физическое лицо обязано подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего года, даже при одновременной покупке.

 

Ст.122 и 119 гласит об ответственности за не предоставление декларации и несвоевременную уплату налога с дохода при продаже.

 

Новостройки. Выгода, полученная при вычитании суммы в договоре уступки прав требования и суммы в договоре долевого участия, облагается налогом 13%. Это означает, что на всё строящееся жильё, независимо от того каким образом оно оформляется (договором переуступки или долевого участия), продавцы уплачивают налог в том же порядке, что установлен на вторичное жильё. Обычно, договора долевого участия заключаются на срок менее, чем 3 года, то есть с таких объектов (при продаже) в обязательном порядке будет взыскиваться налог 13% с разницы покупки и продажи. Однако, физическое лицо сколько угодно в один календарный год может продавать и покупать квартиры в строящемся жилье, учитываться будет только доход полученный от их реализации, с него будет браться налог 13%. Пример, физическое лицо приобрело 10 квартир в новостройках (каждую за 3 млн. руб.), всего на сумму 30 млн. руб., продало (каждую за 3,1 млн. руб.), всего за 31 млн.р., налог составит 130 т.р., то есть с дохода, который в данном случае равен 1 млн.р.

 

Никаких льготников или льготных условий нет при уплате налога 13%, с сумм полученного дохода при продаже квартир.

 

Примеры:

 

Собственник продал квартиру за 100 млн.р. В собственности она у него более 3 лет. Налог не платится.

 

Собственник получил квартиру в порядке (приватизации или наследования, постройка коттеджа без подтверждающих документов на стройматериалы). В этом случае, расхода на покупку квартиры нет, значит, от суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. После этого, собственник продал квартиру за 1 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Налог не платится, так как сумма продажи менее 1 млн.р. Если сумма продажи превышает 1 млн.р., с сумм превышения платится 13%.

 

Собственник продал квартиру за 1 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Налог не платится, так как чистый доход не превышает 1 млн.р.

 

Собственник продал квартиру за 1,2 млн. руб., а приобрёл её ранее за 0,8 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн.р., а не использовать фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн.р.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн.р. (1,2 - 1) * 13% = 26 тыс. руб.

 

Собственник продал квартиру за 3 млн.р., а ранее приобрёл её за 2 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). Расчёт ( 3 - 2 ) x 13% = 130 тыс.руб. В данном случае, надо уплатить налог 130 тыс.р.

 

2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности она у них менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн.р., а не использовать фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,5 млн.р.). Расчёт (2,5 - 1) x 13% = 195 тыс.руб. Каждый из собственников должен уплатить по 97,5 тыс.р.

 

Долевая собственность. Иногда у объекта недвижимости несколько собственников. В этом случае, совершенно неважно одним договором купли - продажи будет оформлена сделка или одним. Главное - налоговая инспекция будет высчитывать необлагаемую сумму согласно доли того или иного участника такой сделки. Необлагаемая сумма квартиры - 1 млн.р., эта сумма делится на доли, в итоге получается необлагаемая сумма каждого собственника.

 

Пример. У квартиры три собственника: первый имеет 1/2 долю и в собственности она у него менее трёх лет, второй имеет 1/4 долю и в собственности она, так же, у него менее трёх лет. А, вот третий собственник квартиры, имея 1/4 долю, владеет ей более трёх лет. В этом случае, в договоре купли - продажи, надо прописать, что после продажи 1-ый получит максимум 500 т.р., 2-ой максимум 250 т.р., а вот третий всё остальное. Тогда, никто никаких налогов не заплатит. К примеру, квартира продаётся за 3 млн.р., значит последний собственник должен расписаться за то, что получил 2,25 млн.р., остальные 500 т.р. и 250 т.р. соответственно.

 

Но, есть Индивидуальный вычет (ИВ). При покупке жилья суммы, с которых будет уплачиваться налог, могут быть уменьшены, если продавцы купили жильё в один и тот же налоговый период с продаваемым жильём (таковым считается календарный год). Это обозначает, что если продавалась квартира более 1 млн.руб. и в собственности она находилась менее трёх лет, сумма налогооблагаемой базы будет корректироваться в сторону уменьшения на сумму покупаемого жилья, но не более, чем 2 млн.руб.

 

При этом надо заявить об ИВ при покупке в течении 3 лет.

 

Выплата возврата производится до полного использования ИВ (до 15лет).

 

Если гражданин уже использовал право ИВ до 2001г., то можно ещё раз им воспользоваться (после 2001г).

 

При долевой собственности 2 млн.руб. делят на число собственников и с данной суммы каждый производит ИВ.

 

Примеры:

 

Собственник продал квартиру за 5 млн.р., которую ранее приобрёл за 3 млн.р., плюс одновременно была приобретена новая квартира за 2 млн.р. В собственности проданная квартира была менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 2 млн.р. (5 - 3 = 2 млн.р.). Но, налогооблагаемая база уменьшается на сумму покупки, если одновременно с продажей была приобретена квартира за 2 млн.р. (но только один раз, если ранее он уже воспользовался этой льготой, то этот вычет невозможен). То есть, в данном случае, 2 млн.р. Расчёт (5 млн.р. - 3 млн.р. - 2 млн.р.) = 0. Здесь, налог не будет уплачен только в том случае, если физ. лицо не использовало право ИВ.

 

Собственник продал квартиру за 7 млн.р., а ранее приобрёл её за 4 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 3 млн.р. (7 - 4 = 3 млн.р.). Одновременно с продажей была приобретена квартира за 3 млн.р., налогооблагаемая база всё - равно уменьшается только на 2 млн.р., хотя сумма покупки 3 млн.р., опять же, если ранее он не воспользовался этой льготой. Расчёт (7 млн.р. - 4 млн.р. - 2 млн.р.) * 13% = 130 т.р.. В данном случае, будет уплачен налог 130 т.р.

 

2 Собственника продали квартиру за 5,5 млн.р, а ранее приобрели её за 3 млн.р. В собственности, проданная квартира менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 2,5 млн.р. (5,5 - 3 = 2,5 млн.р.). Одновременно с продажей они приобрели квартиру за 3 млн.р. Налогооблагаемая база 2,5 может быть уменьшена на сумму покупки, но только один раз, если ранее они уже воспользовались этой льготой, то этот вычет невозможен и только на сумму не превышающую 2 млн.р. В данном случае, квартира была куплена за 3 млн.р., а вычет может быть сделан только на 2 млн.р. Расчёт (5,5 млн.р. - 3 млн.р. - 2 млн.р.) x 13 % = 65 тыс.р. То есть, каждый в данном случае, оплатит налог в размере 32,5 тыс.р. Если оба физ. лица ранее воспользовались ИВ, то налогооблагаемая база будет (5,5 млн.р. - 3 млн.р.) x 13 % = 325 тыс.р. Каждый заплатит 162,5 т.р. в виде налога.

 

2. Обмен с доплатой. Этот налог вытекает из предыдущего. Если был составлен договор мены, по которому одна их сторон доплатила свыше 1 млн.р. другой стороне, и эта сторона владеет квартирой менее 3 лет, ей придется заплатить 13% с суммы превышающей 1 млн.р. То есть, в этом случае рассматривается оценка квартир, которые участвуют в размене.

 

3. Налог на другое имущество: (машины, гаражи).

 

Если имущество в собственности более трех лет - ничего не платится.

 

Если имущество в собственности менее трех лет - 13 % с суммы, превышающей 125 тыс. рубл.

 

4. Налог на дарение. С 2006 года этот налог уплачивается, даже если сделка была совершена в простой письменной форме, то есть в Юстиции. Он уплачивается с сумм, которые будут даны в справке БТИ по ставке 13%. Ближайшие родственники - это родители, дети, супруги.

 

Ближайшие родственники дарят ближайшим родственникам - ничего не платится

 

Все остальные - 13 % от оценки БТИ

 

5. Налог на наследство. На данный момент этот налог отменён.

 

6. Налоговые вычеты. Налоговые вычеты принимаются к рассмотрению только, если покупка недвижимости произошла в течение последних трех лет. Речь идет о покупке квартиры, строительстве, итд. Данная льгота распространяется на подоходный налог. Воспользоваться ей можно только один раз в жизни. Поэтому Вам надо выбрать самую дорогую, например, квартиру, которую Вы купите и задекларировать ее покупку в Налоговой инспекции. После этого с Вас не будут взимать подоходный налог пока сумма Вашей зарплаты не перекроет сумму, купленной Вами квартиры. То есть, эта льгота не ограничена во времени, и может действовать хоть всю жизнь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Эта статья не о налогах, а о налоговом вычете.. Не засоряйте этими статьями форум.. Никто не платит 13% налог при продаже квартиры в собственности до трех лет и при переуступке, даже если продавец работает в налоговой инспекции. :rolleyes: ..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЕС взял нас у ТРОПОСА по договору купли-продажи, так, что за все квартиры, находящиеся в его собственности, он платит налог .

Желательно Всем быстрее оформить свою собственность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×