Выбор УК

[Alcher 0]

Друзья, давайте перенесем свои обсуждения в новую тему.

Пишем все, что косается УК, ее тарифах, плохой/хорошей работы и т.д.

Изменено 8 февраля, 2012 пользователем Alcher

[Дед Хасан 0]

ПРИ ВЫБОРЕ УК ТОРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ НА ЭТО ПОСТАНОВЛЕНИЕ!

 

 

 

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

Московской области

 

 

 

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

07.12.2010г.

 

№

3430

 

 

 

Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений

Пушкинского муниципального района

 

 

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ от 28.12.2004г. № 188-ФЗ (в редакции от 27.07.2010г.), Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Соглашениями от 08.02.2010г. № 6, от 08.02.2010г. №7, от 08.02.2010г. №8, от 08.02.2010г. №9, от 08.02.2010г. №10, от 08.02.2010г. №11, от 15.02.2010г. №12, от 15.02.2010г. №13, от 15.02.2010г. №14, от 01.03.2010г. №15 с городскими и сельскими поселениями, входящими в состав Пушкинского муниципального района «О передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению вопросов местного значения»

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Установить с 01.01.2011 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения:
   

- для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,

- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

- для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение № 1).

1. Размер платы за вывоз жидких бытовых отходов:
   

- для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,

- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

- для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы (Приложение №2).

2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, и, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги за второе жилье, при отсутствии в жилом помещении постоянно зарегистрированных граждан, по нормативам, установленным для одного человека.

4. Признать утратившим силу с 01.01.2011г. Постановление администрации Пушкинского муниципального района от 03.12.2009г. № 3475 «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района».

5. Направить данное постановление в Пушкинское управление социальной защиты населения Московской области для предоставления гражданам компенсации льгот, и в отдел субсидий Администрации Пушкинского муниципального района для предоставления субсидий по оплате за жилое помещение.

6. Управлению делами администрации Пушкинского муниципального района организовать публикацию постановления в газете «Маяк», отделу информационных технологий и телекоммуникаций администрации Пушкинского муниципального района разместить постановление на официальном сайте администрации Пушкинского муниципального района.

7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Заместителя руководителя администрации муниципального района – председателя Комитета по вопросам ЖКХ и дорожной деятельности Шенкао А.Р.

 

 

 

 

 

Руководитель администрации

 

Пушкинского муниципального района В.А. Соломатин

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к Постановлению администрации Пушкинского муниципального района от _07.12.2010г. № 3430

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы

№ п/п

Категории домов по видам благоустройства

Единица измерения

Размер платы в месяц для граждан (с учетом НДС )

ВСЕГО

в том числе, размер платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов

1.

Жилые дома с лифтами и мусоропроводами:

 

 

 

 

- с лифтами работающими 24 часа

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

31,0

6,63

 

- с лифтами работающими 16 часов

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

30,68

6,10

2.

Жилые дома с лифтами без мусоропроводов:

 

 

 

 

- с лифтами работающими 24 часа

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

29,0

6,63

 

- с лифтами работающими 16 часов

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

28,74

6,10

3.

Жилые дома со всеми удобствами без лифтов, без мусоропроводов.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

22,99

 

4.

Одноэтажные жилые дома со всеми удобствами.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

16,83

 

5.

Жилые дома , имеющие частичное благоустройство.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

13,69

 

6.

Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60%.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

8,71

 

7.

Ветхие жилые дома

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

7,01

 

1. Размер платы установлен с учетом затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.

2. Граждане, проживающие в отдельных комнатах в общежитиях, производят оплату исходя из площади этих комнат.

3. При долевом владении жилым помещением оплата содержания и ремонта жилого помещения производится из расчета общей площади жилого помещения, находящейся во вдладении каждого собственника.

4. Оплата услуг содержания и ремонта мест общего пользования в коммунальных квартирах производится нанимателями и собственниками комнат пропорционально занимаемой жилой площади.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2 к Постановлению администрации Пушкинского муниципального района от 07.12.2010г. № 3430

Размер платы за вывоз жидких бытовых отходов

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы

№ п/п

Наименование услуг

Единица измерения

Размер платы в месяц для граждан (с учетом НДС)

1

2

3

4

1

Размер платы за вывоз ЖБО из неканализованных домов в т.ч.:

 

 

 

а) в домах, оборудованных водопроводом;

руб/чел

439,22

 

б) в домах без удобств.

руб/чел

66,26

[bow_22 31]

Поскольку УНОКИТ решил с нами расстаться, пора заняться поиском новой УК для наших домов.

 

Вот тут нашел список компаний, действующих в нашем районе: http://www.adm-pushkino.ru/city/zkh/UK-rayona.php

 

Нужно определиться по каким критериям выбирать и провести анализ.

 

Мне бы хотелось бы интерактивности Заявки через интернет (интересно, есть хоть одна компания с тикетинговой системой, как в IT). Форум.

[NoVaN 243]

Насчет интерактивности, боюсь что даже в Москве с этим не так все хорошо.

 

Для начала думаю стоит разработать перечень требований к самому договору (что там должно быть отражено), а так же к объемам работ.

Из основного (что я вижу):

 

В части договора:

1. Полный перечень работ, который должен выполняться в течение года.

2. Перечень работ, который должен выполняться по мере необходимости и источники финансирования (дополнительные работы, признанные необходимыми собранием жильцов, но не входящие в коммунальные платежи). во-первых по итогам года сразу будет видно какие работы не выполнялись и необходим перерасчет, с другой стороны будут основания в оплате выполненных допработ УК по факту.

3. Порядок и сроки устранения недостатков по гарантии (в т.ч. возможность оплаты различных экспертиз, с источниками их финансирования и последующим выставлением счетов Застройщику и/или СРО (в которую он входит), а в случае уклонения от устранения недостатков и/или оплаты устранения таких недостатков) истребование возмещение расходов через суд).

4. Прайс-лист с ценами на работы, не входящими в стоимость (замена кранов, батарей, мелкий ремонт, пр... в самих квартирах).

5. Перечень работ и цен, которые требуют обязательного согласования с собственниками жилья (голосование через собрание собственников).

6. Организация процесса собрания собственников жилья по инициативе кого-либо из собственников (1-3 раза в год) и порядок финансирования этого процесса, а так же создание условий для проведения заочных голосований (это не входит в обязанности УК, однако за дополнительную плату думаю согласятся). Думаю к этой вещи стоит подойти наиболее тщательно, т.к. у УК будут все контакты и необходимые персональные данные, в отличие от собственников, и если мы не реализуем подобный механизм, то мы еще несколько лет не сможем собрать ни одного нормального собрания (и голосования соответственно).

7. Требования к учетным и отчетным документам (учет заявок, обязательные акты (дефектации и выполнения работ), гарантийки на работы, прочие документы) - без наличия которых, работы могут быть исключены из оплаты.

8. Обязательное наличие показаний счетчиков в квитанциях на оплату.

 

В части информирования (в Сети Интернет):

8. Обязательная публикация всех организационно-распорядительных и нормативных документов, в той или иной мере касающихся собственников.

9. Наличие личного кабинета на сайте компании (с возможностью просмотра платежей, задолженностей, показаний счетчиков, возможностью указания показаний счетчиков владельцем, формированием квитанции на оплату) - приветствуется.

 

В части требований к компании:

10. Опыт работы на рынке

11. Материально-техническое обеспечение

12. Квалифицированный персонал

13. Прочее

 

После того как сформируем список требований и пожеланий - готовим письма и рассылаем существующим УК. В письме так же просим указать в предложении порядок приема-передачи дел у УНОКИТ.

Предложения выкладываем в общий доступ, чтобы все могли ознакомиться.

Для каждого предложения собираем в одном месте "+" и "-".

Проводим предварительное голосование в Инете (отбираем 3-5 компаний их и вынесем на голосование).

Если удается организовать общее собрание - проводим очное голосование, если не удается, проводим заочное.

 

У кого есть еще предложения, пишите. Будем вносить апдейты в этот пост. потом подготовим письмо.

 

позже подготовлю письмо, которое нужно будет раскидать по почтовым ящикам и повесить на стендах.

Уже сейчас можно донести ссылку на этот форум (многие редко бывают и заглядывают сюда, многие даже не знают о существовании этого форума).

[Farvarshi 2]

поясните п.6 - для чего это?

[NoVaN 243]

@Farvarshi,

1. По ЖК собрание собственников жилья должно проходить не меньше 1 раза в год.

2. Для официального уведомления о времени, повестке, рассылке документов для ознакомления (не смотря на 21 век, не все ходят в Интернет и могут найти то что им нужно) требуются деньги и время. Не думаю что кто-нибудь согласится тратить свои деньги и время на это, но думаю ни кто не будет против, если 20-30 рублей на это будут включены в счет отдельной строкой.

3. У УК будут все необходимые контактные данные, собственнику же жилья получить их законным путем практически не возможно.

 

Можно в договоре прописать, что оплачивается это отдельно, собрание проводится 2 раза в год с примерными датами(что включено в стоимость), перечень вопросов для обсуждения и голосования, документов, ссылок, пр... собирается за месяц (например в диспетчерской в отдельном ящике), далее инициативная группа разгребает все, выделяет те вопросы, которые входят в компетенцию собрания и готовит Извещение. Вся задача УК - разослать письма или вручить под роспись собственникам (при необходимости - договориться о месте проведения собрания). Вопросы, которые не попали в компетенцию Общего собрания, но попадают в компетенцию работ УК, переадресуются Самой УК, последняя готовит ответы на них (что делалось, что сделано, что и вкакие сроки будет сделано), ответы доводятся на собрании до собственников (+ вывешиваются на стенде).

 

Если есть другие варианты - предлагайте.

По ЖК практически вся ответственность за содержание дома и придомовой территории лежит на самих собственниках. По этому, если сами не организуемся и не найдем эффективные пути регулирования вопросов - то сами будем виноваты.

[Farvarshi 2]

Спасибо разъяснения. Да, согласна нужный пункт.

А так, вы более чем подробно и по существу выдвинули требования к новой УК. 

[Combat 7]

Кто-нибудь интересовался, какая доля голосов в нашем ТСЖ принадлежит Стороссу и Профи-Инвесту? Если их сумма - большинство, то хоть обвыбирайтесь, назначена будет та, которая устроит Сторосс с Профи-Инвестом.

Кто-нибудь интересовался, а почему это вдруг УНОКИТ решил с нами расстаться при том, что практически сдан третий дом и управление становится всё более выгодным (теоретически)? Скорее всего потому, что существует целый класс неплательщиков. Другая УК будет  драть три шкуры с дисциплинированных плательщиков, чтобы покрыть убытки, а иначе прогорит, так как судебные дела у нас в стране делаются небыстро, если делаются вообще.

 

Сначала попробуйте найти хотя бы крупицы объективной информации, потом уже устраивайте вече, может так быть, что оно (вече) и не понадобится.

 

А с другой стороны, может быть есть смысл подумать от том, чтобы самостоятельно управлять нашим комплексом, т.е. создать свою УК. Тем более что персонал, в принципе, есть. 

Изменено 6 октября, 2013 пользователем Combat

[Валера111 0]

Добрый вечер, уважаемые соседи!

 

Был на собрании - такого тупого балагана не видел давно!

Кто такие сторосс?? У них же всего 15-20%?! 

Профи-Инвесту на нас наплевать, они свое гадкое дело сделали!

Дождались! Правильно говорил бывший председатель тсж - надо было переизбирать унокит, а сейчас Гордиенко говорит: "мне наплевать - воды, тепла и света у вас не будет, а я от вас отказываюсь. Вы мне якобы не платите!".

Если мы не проведем собрание, и не выберем управляющую компанию - нас точно отдадут кому-нибудь. И будет еще хуже!

Надо просить кого-нибудь, кто соберет собрание, и чем скорее тем лучше. Кто возьмется?

Можно просить Костина - у него получалось неплохо, лично мне он помог, когда меня затопило и он приводил пару компаний, может поможет или научит?

Мое мнение - плохо что он ушел. Видел его на собрании - смеется, говорит, что инициативная группа во многом права, сказал что председатель ТСЖ, Гуржин, обязан отчитаться и предоставить данные где наши деньги за рекламу, порядка 300000руб.

 

Если не найдем кто нас будет нормально обслуживать - все попадем!!

Зима, слышал, будет холодная.

Соседи, давайте объединяться и отстаивать свои права и контролировать расходование усплаченных нами денег.

Просить инициативную группу или Костина - пусть займутся нашим домом!

[Farvarshi 2]

Кто-нибудь интересовался, какая доля голосов в нашем ТСЖ принадлежит Стороссу и Профи-Инвесту? Если их сумма - большинство, то хоть обвыбирайтесь, назначена будет та, которая устроит Сторосс с Профи-Инвестом.

Кто-нибудь интересовался, а почему это вдруг УНОКИТ решил с нами расстаться при том, что практически сдан третий дом и управление становится всё более выгодным (теоретически)? Скорее всего потому, что существует целый класс неплательщиков. Другая УК будет  драть три шкуры с дисциплинированных плательщиков, чтобы покрыть убытки, а иначе прогорит, так как судебные дела у нас в стране делаются небыстро, если делаются вообще.

 

Сначала попробуйте найти хотя бы крупицы объективной информации, потом уже устраивайте вече, может так быть, что оно (вече) и не понадобится.

 

А с другой стороны, может быть есть смысл подумать от том, чтобы самостоятельно управлять нашим комплексом, т.е. создать свою УК. Тем более что персонал, в принципе, есть. 

 

Я интересовалась. УНОКИТ обещали отдать в эксплуатацию весь комплекс, а на деле оказалось, что остальные дома будут отданы другой компании УЮТ , насколько я поняла, а не УНОКИТ,  и поэтому их директор счел экономически не выгодным содержать всего два дома, где еще куча неплательщиков. 

Изменено 7 октября, 2013 пользователем Farvarshi

[Combat 7]

"Был на собрании - такого тупого балагана не видел давно!"

Был на всех собраниях, за исключением последнего и сходок "возледиспетчера". ВСЕ собрания очень быстро превращались в балаган.

"Гордиенко говорит: "мне наплевать - воды, тепла и света у вас не будет, а я от вас отказываюсь. Вы мне якобы не платите!"."

Информацию смотрим здесь. По первое число июля под 2 миллиона долга...

"на деле оказалось, что остальные дома будут отданы другой компании УЮТ..."

Т.е. наше ТСЖ ничего не решает и решить не может, так как у собственников квартир голосов маловато, правильно?

Изменено 7 октября, 2013 пользователем Combat

[Farvarshi 2]

""

Т.е. наше ТСЖ ничего не решает и решить не может, так как у собственников квартир голосов маловато, правильно?

Наше ТСЖ может что-то и решает (я к сожалению не в курсе какие механизмы здесь действуют по установке "власти"), я говорю о будущих 2-х домах. Я думаю им УЮТ навяжут также, как нам когда-то навязали УНОКИТ.

[Murphy 0]

Информацию смотрим здесь. По первое число июля под 2 миллиона долга...

 

 

Так получается, что огромные долги по домам 1 и 2 к в основном по квартирам Сторос-офис.

[Combat 7]

Моё личное мнение:

1.УНОКИТ был предложен Профи-Инвестом, чтобы тихо-мирно УНОКИТ подчистил хвосты строителей.

2. Через определённое (небольшое) время захотелось перенаправить финансовый поток "тариф" из УНОКИТа в свой карман - было вече против УНОКИТ. Спарка "Сторосс+Профи Инвест" эту тему, естественно, быстренько пофиксила.

3. УНОКИТ выполнил большую часть возложенных на неё  функций, стал не нужен.

4. Появилась идея сляпать собственную УК "УЮТ" и  рулить деньгами за метры. Как "уйти" УНОКИТ? Не платить ей, начнутся убытки, свары, расставания.

 

Резюме: придёт другая УК, помается с неплательщиками, попадёт на деньги, походит по судам, свалит. ЛЮБАЯ, кроме "УЮТ"а. Задолжает поставщикам энергоресурсов, отключат горячую воду, снизят подачу тепла в квартиры до минимума, отключат электроэнергию сначала МОП, потом квартир и жильцы сами взвоют белугами "ах вы гады-сволочи, мы вам платим а вы такие-сякие....", и снова на повестку дня вылезет УЮТ. И так до тех пор, пока не изберётся. 

Вот и вся механика. Хотите поэксперементировать - вперёд и с песнями. Если, конешно, есть домик в деревне с автономной системой жизнеобеспечения. 

Или есть механизмы добиться погашения задолженностей неплательщиками.

Изменено 7 октября, 2013 пользователем Combat

[bow_22 31]

Моё личное мнение:

1.УНОКИТ был предложен Профи-Инвестом, чтобы тихо-мирно УНОКИТ подчистил хвосты строителей.

2. Через определённое (небольшое) время захотелось перенаправить финансовый поток "тариф" из УНОКИТа в свой карман - было вече против УНОКИТ. Спарка "Сторосс+Профи Инвест" эту тему, естественно, быстренько пофиксила.

3. УНОКИТ выполнил большую часть возложенных на неё  функций, стал не нужен.

4. Появилась идея сляпать собственную УК "УЮТ" и  рулить деньгами за метры. Как "уйти" УНОКИТ? Не платить ей, начнутся убытки, свары, расставания.

 

Резюме: придёт другая УК, помается с неплательщиками, попадёт на деньги, походит по судам, свалит. ЛЮБАЯ, кроме "УЮТ"а. Задолжает поставщикам энергоресурсов, отключат горячую воду, снизят подачу тепла в квартиры до минимума, отключат электроэнергию сначала МОП, потом квартир и жильцы сами взвоют белугами "ах вы гады-сволочи, мы вам платим а вы такие-сякие....", и снова на повестку дня вылезет УЮТ. И так до тех пор, пока не изберётся. 

Вот и вся механика. Хотите поэксперементировать - вперёд и с песнями. Если, конешно, есть домик в деревне с автономной системой жизнеобеспечения. 

Или есть механизмы добиться погашения задолженностей неплательщиками.

 

Вы были на выборах?

Я бы выбрал "УЮТ", если они хоть немного подготовились к выборам.

Господин Копыл не произвел впечатление, что он способен хоть что-то для нас сделать.