Перейти к содержанию
Авторизация  
Alcher

Выбор УК

Выбор УК  

21 пользователь проголосовал

  1. 1. Ваш выбор на собрание 12 февраля?

    • выберу другую УК (УНОКИТ не справляется со своими обязанностями)
      8
    • УК УНОКИТ полностью устраивает (пусть работают дальше)
      12
    • еще не решил (но на собрание приду и проголосую)
      1
    • мне вообще все равно (делайте что хотите)
      0


Рекомендуемые сообщения

Друзья, давайте перенесем свои обсуждения в новую тему.

Пишем все, что косается УК, ее тарифах, плохой/хорошей работы и т.д.

Изменено пользователем Alcher

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ПРИ ВЫБОРЕ УК ТОРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ НА ЭТО ПОСТАНОВЛЕНИЕ!

 

 

 

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

Московской области

 

 

 

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

07.12.2010г.

 

3430

 

 

 

Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений

Пушкинского муниципального района

 

 

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ от 28.12.2004г. № 188-ФЗ (в редакции от 27.07.2010г.), Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Соглашениями от 08.02.2010г. № 6, от 08.02.2010г. №7, от 08.02.2010г. №8, от 08.02.2010г. №9, от 08.02.2010г. №10, от 08.02.2010г. №11, от 15.02.2010г. №12, от 15.02.2010г. №13, от 15.02.2010г. №14, от 01.03.2010г. №15 с городскими и сельскими поселениями, входящими в состав Пушкинского муниципального района «О передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению вопросов местного значения»

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1. Установить с 01.01.2011 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения:

- для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,

- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

- для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение № 1).

  1. Размер платы за вывоз жидких бытовых отходов:

- для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,

- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

- для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы (Приложение №2).

2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, и, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги за второе жилье, при отсутствии в жилом помещении постоянно зарегистрированных граждан, по нормативам, установленным для одного человека.

4. Признать утратившим силу с 01.01.2011г. Постановление администрации Пушкинского муниципального района от 03.12.2009г. № 3475 «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района».

5. Направить данное постановление в Пушкинское управление социальной защиты населения Московской области для предоставления гражданам компенсации льгот, и в отдел субсидий Администрации Пушкинского муниципального района для предоставления субсидий по оплате за жилое помещение.

6. Управлению делами администрации Пушкинского муниципального района организовать публикацию постановления в газете «Маяк», отделу информационных технологий и телекоммуникаций администрации Пушкинского муниципального района разместить постановление на официальном сайте администрации Пушкинского муниципального района.

7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Заместителя руководителя администрации муниципального района – председателя Комитета по вопросам ЖКХ и дорожной деятельности Шенкао А.Р.

 

 

 

 

 

Руководитель администрации

 

Пушкинского муниципального района В.А. Соломатин

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к Постановлению администрации Пушкинского муниципального района от _07.12.2010г. № 3430

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы

№ п/п

Категории домов по видам благоустройства

Единица измерения

Размер платы в месяц для граждан (с учетом НДС )

ВСЕГО

в том числе, размер платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов

1.

Жилые дома с лифтами и мусоропроводами:

 

 

 

 

- с лифтами работающими 24 часа

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

31,0

6,63

 

- с лифтами работающими 16 часов

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

30,68

6,10

2.

Жилые дома с лифтами без мусоропроводов:

 

 

 

 

- с лифтами работающими 24 часа

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

29,0

6,63

 

- с лифтами работающими 16 часов

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

28,74

6,10

3.

Жилые дома со всеми удобствами без лифтов, без мусоропроводов.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

22,99

 

4.

Одноэтажные жилые дома со всеми удобствами.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

16,83

 

5.

Жилые дома , имеющие частичное благоустройство.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

13,69

 

6.

Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60%.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

8,71

 

7.

Ветхие жилые дома

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

7,01

 

1. Размер платы установлен с учетом затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.

2. Граждане, проживающие в отдельных комнатах в общежитиях, производят оплату исходя из площади этих комнат.

3. При долевом владении жилым помещением оплата содержания и ремонта жилого помещения производится из расчета общей площади жилого помещения, находящейся во вдладении каждого собственника.

4. Оплата услуг содержания и ремонта мест общего пользования в коммунальных квартирах производится нанимателями и собственниками комнат пропорционально занимаемой жилой площади.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2 к Постановлению администрации Пушкинского муниципального района от 07.12.2010г. № 3430

Размер платы за вывоз жидких бытовых отходов

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы

№ п/п

Наименование услуг

Единица измерения

Размер платы в месяц для граждан (с учетом НДС)

1

2

3

4

1

Размер платы за вывоз ЖБО из неканализованных домов в т.ч.:

 

 

 

а) в домах, оборудованных водопроводом;

руб/чел

439,22

 

б) в домах без удобств.

руб/чел

66,26

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поскольку УНОКИТ решил с нами расстаться, пора заняться поиском новой УК для наших домов.

 

Вот тут нашел список компаний, действующих в нашем районе: http://www.adm-pushkino.ru/city/zkh/UK-rayona.php

 

Нужно определиться по каким критериям выбирать и провести анализ.

 

Мне бы хотелось бы интерактивности:) Заявки через интернет (интересно, есть хоть одна компания с тикетинговой системой, как в IT). Форум.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Насчет интерактивности, боюсь что даже в Москве с этим не так все хорошо.

 

Для начала думаю стоит разработать перечень требований к самому договору (что там должно быть отражено), а так же к объемам работ.

Из основного (что я вижу):

 

В части договора:

1. Полный перечень работ, который должен выполняться в течение года.

2. Перечень работ, который должен выполняться по мере необходимости и источники финансирования (дополнительные работы, признанные необходимыми собранием жильцов, но не входящие в коммунальные платежи). во-первых по итогам года сразу будет видно какие работы не выполнялись и необходим перерасчет, с другой стороны будут основания в оплате выполненных допработ УК по факту.

3. Порядок и сроки устранения недостатков по гарантии (в т.ч. возможность оплаты различных экспертиз, с источниками их финансирования и последующим выставлением счетов Застройщику и/или СРО (в которую он входит), а в случае уклонения от устранения недостатков и/или оплаты устранения таких недостатков) истребование возмещение расходов через суд).

4. Прайс-лист с ценами на работы, не входящими в стоимость (замена кранов, батарей, мелкий ремонт, пр... в самих квартирах).

5. Перечень работ и цен, которые требуют обязательного согласования с собственниками жилья (голосование через собрание собственников).

6. Организация процесса собрания собственников жилья по инициативе кого-либо из собственников (1-3 раза в год) и порядок финансирования этого процесса, а так же создание условий для проведения заочных голосований (это не входит в обязанности УК, однако за дополнительную плату думаю согласятся). Думаю к этой вещи стоит подойти наиболее тщательно, т.к. у УК будут все контакты и необходимые персональные данные, в отличие от собственников, и если мы не реализуем подобный механизм, то мы еще несколько лет не сможем собрать ни одного нормального собрания (и голосования соответственно).

7. Требования к учетным и отчетным документам (учет заявок, обязательные акты (дефектации и выполнения работ), гарантийки на работы, прочие документы) - без наличия которых, работы могут быть исключены из оплаты.

8. Обязательное наличие показаний счетчиков в квитанциях на оплату.

 

В части информирования (в Сети Интернет):

8. Обязательная публикация всех организационно-распорядительных и нормативных документов, в той или иной мере касающихся собственников.

9. Наличие личного кабинета на сайте компании (с возможностью просмотра платежей, задолженностей, показаний счетчиков, возможностью указания показаний счетчиков владельцем, формированием квитанции на оплату) - приветствуется.

 

В части требований к компании:

10. Опыт работы на рынке

11. Материально-техническое обеспечение

12. Квалифицированный персонал

13. Прочее

 

После того как сформируем список требований и пожеланий - готовим письма и рассылаем существующим УК. В письме так же просим указать в предложении порядок приема-передачи дел у УНОКИТ.

Предложения выкладываем в общий доступ, чтобы все могли ознакомиться.

Для каждого предложения собираем в одном месте "+" и "-".

Проводим предварительное голосование в Инете (отбираем 3-5 компаний их и вынесем на голосование).

Если удается организовать общее собрание - проводим очное голосование, если не удается, проводим заочное.

 

У кого есть еще предложения, пишите. Будем вносить апдейты в этот пост. потом подготовим письмо.

 

позже подготовлю письмо, которое нужно будет раскидать по почтовым ящикам и повесить на стендах.

Уже сейчас можно донести ссылку на этот форум (многие редко бывают и заглядывают сюда, многие даже не знают о существовании этого форума).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

поясните п.6 - для чего это?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Farvarshi,

1. По ЖК собрание собственников жилья должно проходить не меньше 1 раза в год.

2. Для официального уведомления о времени, повестке, рассылке документов для ознакомления (не смотря на 21 век, не все ходят в Интернет и могут найти то что им нужно) требуются деньги и время. Не думаю что кто-нибудь согласится тратить свои деньги и время на это, но думаю ни кто не будет против, если 20-30 рублей на это будут включены в счет отдельной строкой.

3. У УК будут все необходимые контактные данные, собственнику же жилья получить их законным путем практически не возможно.

 

Можно в договоре прописать, что оплачивается это отдельно, собрание проводится 2 раза в год с примерными датами(что включено в стоимость), перечень вопросов для обсуждения и голосования, документов, ссылок, пр... собирается за месяц (например в диспетчерской в отдельном ящике), далее инициативная группа разгребает все, выделяет те вопросы, которые входят в компетенцию собрания и готовит Извещение. Вся задача УК - разослать письма или вручить под роспись собственникам (при необходимости - договориться о месте проведения собрания). Вопросы, которые не попали в компетенцию Общего собрания, но попадают в компетенцию работ УК, переадресуются Самой УК, последняя готовит ответы на них (что делалось, что сделано, что и вкакие сроки будет сделано), ответы доводятся на собрании до собственников (+ вывешиваются на стенде).

 

Если есть другие варианты - предлагайте.

По ЖК практически вся ответственность за содержание дома и придомовой территории лежит на самих собственниках. По этому, если сами не организуемся и не найдем эффективные пути регулирования вопросов - то сами будем виноваты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо разъяснения. Да, согласна нужный пункт.

А так, вы более чем подробно и по существу выдвинули требования к новой УК. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто-нибудь интересовался, какая доля голосов в нашем ТСЖ принадлежит Стороссу и Профи-Инвесту? Если их сумма - большинство, то хоть обвыбирайтесь, назначена будет та, которая устроит Сторосс с Профи-Инвестом.

Кто-нибудь интересовался, а почему это вдруг УНОКИТ решил с нами расстаться при том, что практически сдан третий дом и управление становится всё более выгодным (теоретически)? Скорее всего потому, что существует целый класс неплательщиков. Другая УК будет  драть три шкуры с дисциплинированных плательщиков, чтобы покрыть убытки, а иначе прогорит, так как судебные дела у нас в стране делаются небыстро, если делаются вообще.

 

Сначала попробуйте найти хотя бы крупицы объективной информации, потом уже устраивайте вече, может так быть, что оно (вече) и не понадобится.

 

А с другой стороны, может быть есть смысл подумать от том, чтобы самостоятельно управлять нашим комплексом, т.е. создать свою УК. Тем более что персонал, в принципе, есть. 

Изменено пользователем Combat

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер, уважаемые соседи!


 


Был на собрании - такого тупого балагана не видел давно!


Кто такие сторосс?? У них же всего 15-20%?! 


Профи-Инвесту на нас наплевать, они свое гадкое дело сделали!


Дождались! Правильно говорил бывший председатель тсж - надо было переизбирать унокит, а сейчас Гордиенко говорит: "мне наплевать - воды, тепла и света у вас не будет, а я от вас отказываюсь. Вы мне якобы не платите!".


Если мы не проведем собрание, и не выберем управляющую компанию - нас точно отдадут кому-нибудь. И будет еще хуже!


Надо просить кого-нибудь, кто соберет собрание, и чем скорее тем лучше. Кто возьмется?


Можно просить Костина - у него получалось неплохо, лично мне он помог, когда меня затопило и он приводил пару компаний, может поможет или научит?


Мое мнение - плохо что он ушел. Видел его на собрании - смеется, говорит, что инициативная группа во многом права, сказал что председатель ТСЖ, Гуржин, обязан отчитаться и предоставить данные где наши деньги за рекламу, порядка 300000руб.


 


Если не найдем кто нас будет нормально обслуживать - все попадем!!


Зима, слышал, будет холодная.


Соседи, давайте объединяться и отстаивать свои права и контролировать расходование усплаченных нами денег.


Просить инициативную группу или Костина - пусть займутся нашим домом!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто-нибудь интересовался, какая доля голосов в нашем ТСЖ принадлежит Стороссу и Профи-Инвесту? Если их сумма - большинство, то хоть обвыбирайтесь, назначена будет та, которая устроит Сторосс с Профи-Инвестом.

Кто-нибудь интересовался, а почему это вдруг УНОКИТ решил с нами расстаться при том, что практически сдан третий дом и управление становится всё более выгодным (теоретически)? Скорее всего потому, что существует целый класс неплательщиков. Другая УК будет  драть три шкуры с дисциплинированных плательщиков, чтобы покрыть убытки, а иначе прогорит, так как судебные дела у нас в стране делаются небыстро, если делаются вообще.

 

Сначала попробуйте найти хотя бы крупицы объективной информации, потом уже устраивайте вече, может так быть, что оно (вече) и не понадобится.

 

А с другой стороны, может быть есть смысл подумать от том, чтобы самостоятельно управлять нашим комплексом, т.е. создать свою УК. Тем более что персонал, в принципе, есть. 

 

Я интересовалась. УНОКИТ обещали отдать в эксплуатацию весь комплекс, а на деле оказалось, что остальные дома будут отданы другой компании УЮТ , насколько я поняла, а не УНОКИТ,  и поэтому их директор счел экономически не выгодным содержать всего два дома, где еще куча неплательщиков. 

Изменено пользователем Farvarshi

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

"Был на собрании - такого тупого балагана не видел давно!"

Был на всех собраниях, за исключением последнего и сходок "возледиспетчера". ВСЕ собрания очень быстро превращались в балаган.

"Гордиенко говорит: "мне наплевать - воды, тепла и света у вас не будет, а я от вас отказываюсь. Вы мне якобы не платите!"."

Информацию смотрим здесь. По первое число июля под 2 миллиона долга...

"на деле оказалось, что остальные дома будут отданы другой компании УЮТ..."

Т.е. наше ТСЖ ничего не решает и решить не может, так как у собственников квартир голосов маловато, правильно?

Изменено пользователем Combat

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

""

Т.е. наше ТСЖ ничего не решает и решить не может, так как у собственников квартир голосов маловато, правильно?

Наше ТСЖ может что-то и решает (я к сожалению не в курсе какие механизмы здесь действуют по установке "власти"), я говорю о будущих 2-х домах. Я думаю им УЮТ навяжут также, как нам когда-то навязали УНОКИТ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Информацию смотрим здесь. По первое число июля под 2 миллиона долга...

 

 

Так получается, что огромные долги по домам 1 и 2 к в основном по квартирам Сторос-офис.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Моё личное мнение:

1.УНОКИТ был предложен Профи-Инвестом, чтобы тихо-мирно УНОКИТ подчистил хвосты строителей.

2. Через определённое (небольшое) время захотелось перенаправить финансовый поток "тариф" из УНОКИТа в свой карман - было вече против УНОКИТ. Спарка "Сторосс+Профи Инвест" эту тему, естественно, быстренько пофиксила.

3. УНОКИТ выполнил большую часть возложенных на неё  функций, стал не нужен.

4. Появилась идея сляпать собственную УК "УЮТ" и  рулить деньгами за метры. Как "уйти" УНОКИТ? Не платить ей, начнутся убытки, свары, расставания.

 

Резюме: придёт другая УК, помается с неплательщиками, попадёт на деньги, походит по судам, свалит. ЛЮБАЯ, кроме "УЮТ"а. Задолжает поставщикам энергоресурсов, отключат горячую воду, снизят подачу тепла в квартиры до минимума, отключат электроэнергию сначала МОП, потом квартир и жильцы сами взвоют белугами "ах вы гады-сволочи, мы вам платим а вы такие-сякие....", и снова на повестку дня вылезет УЮТ. И так до тех пор, пока не изберётся. 

Вот и вся механика. Хотите поэксперементировать - вперёд и с песнями. Если, конешно, есть домик в деревне с автономной системой жизнеобеспечения. 

Или есть механизмы добиться погашения задолженностей неплательщиками.

Изменено пользователем Combat

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Моё личное мнение:

1.УНОКИТ был предложен Профи-Инвестом, чтобы тихо-мирно УНОКИТ подчистил хвосты строителей.

2. Через определённое (небольшое) время захотелось перенаправить финансовый поток "тариф" из УНОКИТа в свой карман - было вече против УНОКИТ. Спарка "Сторосс+Профи Инвест" эту тему, естественно, быстренько пофиксила.

3. УНОКИТ выполнил большую часть возложенных на неё  функций, стал не нужен.

4. Появилась идея сляпать собственную УК "УЮТ" и  рулить деньгами за метры. Как "уйти" УНОКИТ? Не платить ей, начнутся убытки, свары, расставания.

 

Резюме: придёт другая УК, помается с неплательщиками, попадёт на деньги, походит по судам, свалит. ЛЮБАЯ, кроме "УЮТ"а. Задолжает поставщикам энергоресурсов, отключат горячую воду, снизят подачу тепла в квартиры до минимума, отключат электроэнергию сначала МОП, потом квартир и жильцы сами взвоют белугами "ах вы гады-сволочи, мы вам платим а вы такие-сякие....", и снова на повестку дня вылезет УЮТ. И так до тех пор, пока не изберётся. 

Вот и вся механика. Хотите поэксперементировать - вперёд и с песнями. Если, конешно, есть домик в деревне с автономной системой жизнеобеспечения. 

Или есть механизмы добиться погашения задолженностей неплательщиками.

 

Вы были на выборах?

Я бы выбрал "УЮТ", если они хоть немного подготовились к выборам.

Господин Копыл не произвел впечатление, что он способен хоть что-то для нас сделать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×