Выбор УК

[Дрюня 0]

Вот и ещё один вариант УК!

[Combat 7]

1. Про "ЭССЖ" я уже здесь высказывался.

2. Я предлагаю "ТЕХМИН". Если, конечно, её директор согласится. Предварительно договорились до пятницы 13 вопрос прояснить. Поверьте, ТЕХМИН - далеко не худший вариант. 

3. Я понимаю, все, конешно, умные, грамотные, подготовленные, опытные и т.д и т.п.....Но, кроме общих фраз, никто ничего предложить не может. Тогда, может быть, стоит послушать того, кто предложить может?

 

Кстати, хотелось бы уточнить, с кого это УНОКИТ брал оплату за отопление по тарифу? Кто, конкретно, обращался в УНОКИТ с целью проверить показания общедомовых счётчиков тепла и электроэнергии и правильность начислений? УНОКИТ не предоставил отчёт? А обязан давать такие отчёты (я, например, не в курсе, обязана УК такой отчёт предоставлять жильцам по собственной инициативе)? Кто-нибудь такие отчёты запрашивал?

 

Уменьшилась придомовая территория благодаря строителям и что? Уменьшились кардинально расходы на её содержание? Уменьшилась зарплата дворника, уменьшился расход мётел/лопат?

 

УК должна всем, должна требовать/обеспечивать/добиваться......директор УК садится в танк, призжает в водоканал и через прицел спрашивает: "когда магистрали замените? Завтра? А, может, сегодня?" Или приезжает в энергосбыт и таким же образом: "Когда скачки напряжения прекратятся? Ах, у нас третья категория, а давайте ка нам первую!" Так, что ли? У меня, кстати, за всё время проживания в этом доме ни одного электронного прибора из строя не вышло (неэлектронного тоже). У меня отдельный кабель?

 

 

Устал повторять: есть зона ответственности УК, а есть зона, за которую УК отвечать не в состоянии. Хотелось бы, чтобы все это понимали. Требовать можно что угодно. Но ни одна УК жопу лизать собственникам не будет, не мечтайте.

[Novi 0]

Потребителей коммунальных услуг освободят от обязанности оплачивать их, если управляющая компания не будет предоставлять сведения о своей работе в единую информационную систему, пишет "Российская газета" со ссылкой на внесенный в Госдуму законопроект.

Речь идет о едином интернет-портале ГИС "ЖКХ", на котором будет храниться вся информация о системе: паспорт каждого дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе.

Ожидается, что система заработает в 2014г. Кроме того, каждый россиянин сможет посмотреть в личном кабинете на сайте льготы и детализацию своих счетов. Эти данные каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/09/12/2013/893593.shtml

[bow_22 31]

Прокуратура жжет

 

Изменено 9 декабря, 2013 пользователем bow_22

[dante 55]

Скажите пож. какая УК прошла у нас по голосам, или еще будем выбирать???

[Farvarshi 2]

Прокуратура жжет

 

Ё-мое, я все забываю в какой стране я живу Уже живот от смеха надорвала. 

[Murphy 0]

Ё-мое, я все забываю в какой стране я живу Уже живот от смеха надорвала. 

 

Они же и были в курсе дела изначально, кто дал отписку , замкнутый круг. отсылаем в верха, приходит на разбор к тем , с чьего согласия это было все сделано. Страна дураков, если бы местные власти могли этот произвол решить, то в верха бы и не посылали, это аксиома. Надо другие методы использовать для восстановления законности.

Изменено 11 декабря, 2013 пользователем Murphy

[NoVaN 243]

Ну вот, появились результаты:

 

[NoVaN 243]

В общем и в частности, про то что запрашивалось или нет у управляющей компании.

Претензия:

 

Ответ Унокита:

 

И так, пройдемся по пунктам ответа.

 

П.1.

С одной стороны, форма платежки – рекомендуемая, и с юридической точки зрения УК не обязана строго следовать, но в этом случае любая неоднозначность, вызванная невыполнением этих рекомендаций, будет в суде трактоваться не в сторону УК.

Зато есть жесткие требования ПП № 354 от 6 мая 2011г. (п. 69) к содержанию платежного документа, и там есть такой подпункт (е): общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Я лично у себя в платежках так и не обнаружил показаний общедомовых счетчиков отопления и электроэнергии. Т.е. в части оформления платежного документа – явное несоответствие требованиям действующего законодательства (что и декларировалось в претензии).

 

П.2.

Какая прелесть, с 1 сентября 2012г. Унокит с барского плеча взял и уменьшил нам размер ежемесячной платы на 1,58р./м2. Сам! И его даже ни кто не просил!

…зато добавил в платежки строчку: освещение мест общего пользования, и при этом по счастливой случайности забыл о существовании п.69.е. ПП № 354 (указанного выше).

Естественно, форма платежки – общепринятая на территории Пушкинского района.

 

П.3.

Ответ «ни о чем». Т.к. о «фактических» расходах кроме самой УК ни кто из собственников не знает (в отдельных собственников, имеющих доступ к этой информации, пальцем не буду тыкать).

Ну и как бы п.150 ПП № 354 указывает на тот факт, что перерасчет при некачественном предоставлении услуг – это не право Потребителя, а ОБЯЗАННОСТЬ Исполнителя. А если уже Потребитель будет пользоваться своим правом, то нужно отметить что он по тому же пункту имеет право и на оплату неустойки Исполнителем.

 

П.4.

Поздравляю вас, господин соврамши!

По п.3.3. договора управления МКД площадь земельного участка – 10 000м2.

Уборка шахт мусоропроводов осуществляться не может в принципе, по причине того что люки заварены.

Ну и т.д. – ни какой конкретики (ссылок на документы, или предоставление копий документов или выдержек из них).

 

П.5.

Ну конечно, УК не имеет ни какого отношения к размещению рекламы. Оказывается у нас там существует невидимое правление ТСЖ владеющее комплектом ключей от всех дверей, самостоятельно предоставляющее доступ на крыши наших домов сторонним организациям.

Давайте разберемся подробней.

Право использования общедомового имущества с целью размещения рекламы может осуществляться собственниками путем голосования на собрании числом не менее 2/3 голосов общего числа собственников (Статьи 44.2.3. и 46.1. ЖК РФ). А вот право ТСЖ о принятии решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме действительно раньше существовало в ЖК РФ (Ст.145.2.12), но только указанный пункт утратил силу в сентябре 2009г.

Так что, без решения собственников числом не менее 2/3 от общего их числа (предполагается, что его нет, и ни когда не существовало), размещение рекламы на фасаде 1 корпуса – незаконно, и является нарушением прав собственников именно управляющей компанией (а ни каких-то там ТСЖ). Ну а если посмотреть Статью 19 ФЗ № 38 «О рекламе», то там еще много вопросов возникнет, в т.ч. и к поселковой Администрации.

 

 П.6.

Ну это мы посмотрим в Актах приема-передачи от Унокита в ЭССЖ, что-то я сильно сомневаюсь что это так, как говорит Унокит.

 

П.7.

Ну а здесь, наверное, стоить освежить всем память о том, что в подъездах висело объявление о том, что если собственники не заключат договора, то им телевизионную антенну отключат.

И ведь не соврали, отключили, передав предварительно нашу кабельную сеть неизвестно кому. И антенны теперь отключены (коллективные), и терминаторы на распределительных коробках стоят, на той самой сети, которую мы оплатили из своего кармана и оплачивали ее ежемесячное обслуживание.

Но судя по письму Унокита – жильцы сами, по собственной воле, и без решения общего собрания, заключили договора и добровольно оплачивают ежемесячную абонентскую плату за то, что можно не оплачивать.

 

П.8.

Формальная отписка.

Со своей стороны мне не чего добавить кроме приведения п.31.р). ПП № 354:

Исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

Что именно и в какой форме запрашивалось можно посмотреть в приведенных копиях документов.

 

 

Я не буду тут ни за что агитировать. Отношения каждого собственника с Унокитом – это его личные отношения в гражданско-правовом поле. И решения о том платить или нет, в каком объеме и когда платить, что требовать или не требовать – это решение самого собственника и никого более.

 

 

 

Всех с наступающим Новым Годом!

[ANGELOS 20]

Ну как вам УК ЭССЖ??? Заметно стало лучше!

[ANGELOS 20]

NoVan активно проталкивал её на собрании. Пусть теперь пояснит, почему стало ещё хуже? "Деятель"

[NoVaN 243]

Пусть теперь пояснит, почему стало ещё хуже? "Деятель"

Хуже чем что? факты в студию (что было/что стало)...

А вот "почему", вполне могу объяснить: потому что большинство собственников хватает максимум на то, чтобы на кухне да на форуме других похаять, а как спросить с УК то что им полагается или в жилинспекцию пожаловаться - так либо времени нет, либо "религия не позволяет"...

Я так понимаю вы тут соломку к агитации за "УЮТ" стелете?

Изменено 2 сентября, 2015 пользователем NoVaN