Территория ЖК: ограждение ЖК, шлагбаумы, столбики, оформление участка в долевую собственность

[pro-gnoz 143]

Для решения вопроса о заборе, охране и т.д. действует следующий порядок:

1. Организовывается активными жителями собрание собственников жилья (очная или заочная форма);

2. Выносится вопрос о заборе, охране... Желательно предварительно знать, сколько это будет стоить и сколько дополнительно платить в месяц.

3. Если большинство "ЗА", то на основании протокола, УК дается задание найти подрядчиков, организовать работы и выставить всем жителям счета за данные работы (жители обязаны будут заплатить, даже если они голосовали против, и тем более если не голосовали вообще - не хочешь платить ходи на собрание и голосуй)

[komarova 4]

Земельный участок под домами и прилегающая к ним территория принадлежит городу. Как мне обьяснили в офисе Апсис Глоб: После покупки квартиры мы не будем являться собственниками этой земли. Застройщик продляет аренду только до конца строительства. А что дальше? Где гарантии, что через несколько лет город не снесет детскую площадку у нас во дворе и не построит на ее месте магазин? Потом жильцам многоквартирного дома очень сложно переоформить землю в собственность. Прийдется выкупать и сколько это будет стоить? И что в этом случае делать тем кто ипотеку берет на 20 лет, где брать деньги еще и на землю? Может я в чем-то не права, кто больше осведомлен в этой сфере, разъясните мне пожалуйста.

[Канна 429]

"Конституцией Российской Федерации гражданам и их объединениям гарантировано право частной собственности на землю. С вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 1 марта 2005 года, установлена процедура реализации права собственности на земельные участки под многоквартирными домами. В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, установки временных сооружений, в том числе реконструкции, строительства, смогут обезопасить своих детей, в том числе путем возведения ограждения. В сформированных границах вопросы использования территории решаются жителями. Межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющих компаний за содержание общего имущества (благоустройство, окос травы, рубка и посадка древесно-кустарниковой растительности, уборка мусора)."

[Канна 429]

Насколько я слышала, земля в собственности - это какой-то метраж вокруг дома. У ТСЖ вроде как больше прав - ТСЖ имеют право в том числе и огораживать территорию и закрывать на неё доступ, но это нужно уточнить у юриста.

[pro-gnoz 143]

Застройщик продляет аренду только до конца строительства. А что дальше?

Дальше земля переходит в собственность владельцам квартир.

[komarova 4]

Земля не в собственности, а в аренде, которая продлевается УК каждый год, до окончания строительства. Я вчера звонила в Апсис Глоб и мне сказали, что она не будет принадлежать жильцам даже под домом, не говоря уже о прилегающей территории. Вот что меня и беспокоит.

 

@pro-gnoz, Чем это будет подтверждено?

[pro-gnoz 143]

в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” (далее – Вводный закон) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

google и yandex великая вещь

[unisson_13@ 221]

а вчера вроде медведев подписал какой-то закон о земле под домами, это не наша тема?

[komarova 4]

@pro-gnoz, я вкурсе про google и yandex вот что я нашла http://portal-law.ru...vartirnym_domom и эта статья меня не очень радует

Изменено 5 апреля, 2012 пользователем komarova

[komarova 4]

@unisson_13@, он подписал, касающийся дачных участков и огородов

[zimagur 842]

@komarova,

а в других новостройках не так? Земля в собственности?

[komarova 4]

Да, например новостройка, которая будет на месте типографии, у них земля под домами выкупленная застройщиком и при покупке квартир жильцы автоматически становятся владельцами земли под домом, но около домовая территория принадлежит городу и если они хотят огородить ее, то им нужно будет ее выкупить у города.

Изменено 5 апреля, 2012 пользователем komarova

[13-i 2 488]

так дом( а точнее 3 дома) на месте бывшей типографии строятся на месте бывших частных участках, эти участки были выкуплены у частников компанией ВИТ, собственно поэтому и находятся в собственности.

[komarova 4]

Меня компания ВИТ не волнует, меня волнует О Пушкино. Меня заверили в офисе продаж, что земля под домами жильцам не будет принадлежать. И меня интересует, нормально ли это и чем это чревато. И есть ли какое-нибудь подтверждение, что это не так.

[Ли@ 4 628]

Меня компания ВИТ не волнует, меня волнует О Пушкино. Меня заверили в офисе продаж, что земля под домами жильцам не будет принадлежать. И меня интересует, нормально ли это и чем это чревато. И есть ли какое-нибудь подтверждение, что это не так.

 

По-моему это во всех новостройках так, и ничего не случалось прежде. Детские площадки оставались ими. У вас есть какие-то примеры обратного? Почему вас вдруг заинтересовал этот вопрос?