Новостройки от Юит-Дом "Южные ворота"

[Bas`ka 1 502]

ну или стоянку на крайняк...

Так стоянка же (паркинг) по виртуальному городскому генплану планируется вроде через дорогу? Неизвестно в каком году, правда...

 

это что получается наши дворы будут усеяны разной гуляющей публикой, в подъездах будут ширяться наркоманы и напротив окон бухать?

А у меня почему-то развлекательный центр ассоциируется с кинотеатром, кафе, боулингом и т.п. Как-то вокруг ТРЦ в других городах обилия наркоманов не наблюдала...

[Земляк 86]

Разве сказали, что этот центр будет на месте планировавшегося кафе? Для него много места надо. Может он будет совсем в другом месте, как раз через дорогу, где планируется стоянка. Наркоманы и бухающие несколько другие места выбирают. Какой нибудь вшивый ларек больше их внимания привлечет. А гуляющая публика во дворах и так будет, забора нет, срезать через дворы там свой маршрут очень удобно.

[archiroman 0]

Добрый день! Думаю, возникнут затруднения при строительстве так называемого развлекательного центра на 5 этажей. Точно не знаю саму площадь застройки, но при проектировании данного центра, на основании СНиП 2.07.01-89 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ:

 

2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.

 

Все три корпуса жилые и не имеют глухих торцевых стен.

 

Попросту говоря, инсоляция - это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. То есть, если ваш дом высотой в девять этажей, рядом (особенно с солнечной стороны) строить 18-этажку нельзя - между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не закрывала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведут специалисты при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности.

 

Что же касается противопожарных требований, то они указаны в приложении 3.1 к Государственным строительным нормам. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности, а также плотности хозяйственной и общественной застройки территории.

 

Кроме того, в ГСН говорится, что «…между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа и более - 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 м».

 

Таким образом, если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы на язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9-этажкой можно строить не ближе чем на расстоянии 15-20 метров. Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под:

 

- придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами);

- дорогу (пожарные разрывы);

- дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки).

 

P.S.: При рассмотрении, а в дальнейшем и покупки квартиры в данных домах, Застройщик проинформировал о планах застройки непосредственно рядом с данными домами. Про кафе Серебрянка в виде корабля слышали, но вот по поводу так называемого развлекательного центра? Думаю, что нет. В связи с этим, также возникнут затруднения.

[archiroman 0]

А как Вам идея по поводу огородить всю территорию жилого комплекса?

1. Не будет лишних и чужых людей рядом с домом.

2. Не будет чужих машин под окнами и подъездами (это очень актуально при маленьких детишках в семье, когда с коляской выходишь гулять, а тут и не пройти, все заставлено чужим транспортом из других домов).

3. Сама территория рядом с домом будет намного чище.

4. Можно будет не бояться за качели, горки и скамейки т.к. их никто не тронет.

Это позволило бы благоустроить наш двор, защитить стоянку машин, ограничить детскую площадку от нетрезвых граждан, оградить чужому транспорту проезд через нашу территорию, не дать сбрасывать мусор всем, кто идет мимо, потому что им так удобно.

[Морская 19]

Идея замечательная...по плану застройки ограждение не предусмотрено, насколько я поняла из-за наличия магазинов...не знаю, может, решением ТСЖ это можно сделать?

[archiroman 0]

Есть очень много застроек, как в Москве так и в МО, которые в проекте не предусматривали ограждение территории, но данный вопрос решаемый и территория обносится ограждением. Думаю и у нас это вопрос решаемый. Тем более, основных пешеходных и тем более, транспортных потоков через корпуса не планируется.

[Juliancik 67]

Соседи. насколько я знаю, развлекат центр планировалось построить в далеком будущем на территории фабрики. типа ее снести должны. по крайней мере так говорили в Юите, правда год назад. но этот ТЦ якобы даже в ген плане развития Пушкино на месте фабрики обозначен.

 

а на счет ограждения - я только за. правда, действительно, непонятно, что за магазины и офисы будут у нас в домах

[archiroman 0]

Думаю, что проблем не будет т.к. входы в магазины и офисы можно обыграть, и пустить ограждение территории от торца того или иного дома, т.е. вся прилегающая территория со стороны внутренних дворов и территория обслуживания будет закрыта для чужих людей.

[iAlexander 1]

А у меня почему-то развлекательный центр ассоциируется с кинотеатром, кафе, боулингом и т.п. Как-то вокруг ТРЦ в других городах обилия наркоманов не наблюдала...

Хорошо, если так. А если игровые автоматы поставят, казино какое сделают? Это ведь намного прибыльнее, чем кафе делать - а нам туча нежелательных элементов обеспечена. Или, например, бар-дискотеку-клуб какой организуют - вот вам и наркоманы в наших дворах. Просто слышал я жалобы людей, которые живут рядом с такими заведениями, поэтому меня это так сильно обеспокоило. Заповедник "Дикого Запада" у себя во дворе мне видеть не слишком хочется. Я вообще против развлекательных заведений во дворе.

[iAlexander 1]

А как Вам идея по поводу огородить всю территорию жилого комплекса?

1. Не будет лишних и чужых людей рядом с домом.

2. Не будет чужих машин под окнами и подъездами (это очень актуально при маленьких детишках в семье, когда с коляской выходишь гулять, а тут и не пройти, все заставлено чужим транспортом из других домов).

3. Сама территория рядом с домом будет намного чище.

4. Можно будет не бояться за качели, горки и скамейки т.к. их никто не тронет.

Это позволило бы благоустроить наш двор, защитить стоянку машин, ограничить детскую площадку от нетрезвых граждан, оградить чужому транспорту проезд через нашу территорию, не дать сбрасывать мусор всем, кто идет мимо, потому что им так удобно.

Очень сильно "за". Сам при покупке квартиры думал, что вопрос насчет ограждения можно решить будет.

[pumochka 1]

тоже "за" ограждение территории.

и чем раньше все жильцы озаботятся данным вопросом, тем сохранее будет наш двор.

Насчет развлекательного цетра, это точно перебор. Вообще жильцы могут собирать подписи и выступать против той или иной застройки рядом со своим домом... тем более против застройки, которая не предусматривалась. Осталось только стать собственниками жилья

[Mother 22]

Я тоже "за" ограждение территории.

Что касается постройки развлекательного центра на территории фабрики первый раз слышу. Мне в ... говорили о постройке на этом месте возможно гаражного комплекса и о развлекательном центре вообще ни слова ни намёка не было.

[EvgenyiCG 9]

mirror-спасибо Вам, за доверие

 

jkz-лифты могут запустить и при временном электрическом вводе, временное теплоснабжение здесь не причем.

 

 

iAlexander- всю территорию занимаемую нашими корпусами можно сделать охраняемой, при этом эти вопросы думаю снимутся.

[igo79 0]

мы тоже за.

[Juliancik 67]

Итак, создаем ТСЖ для организации ограждения