Новостройки от Юит-Дом "Южные ворота"

[Морская 19]

А может сначала ключики получим и собственниками станем?

[pumochka 1]

А может сначала ключики получим и собственниками станем?

чтобы сделать оргаждение территории, думаю, достаточно ключиков=акт приемки-передачи квартиры.

оформление в собственность может занимать от 4 месяцев до 1 года, за это время весь двор могут разрушить.

[alexb 42]

iAlexander - всю территорию занимаемую нашими корпусами можно сделать охраняемой, при этом эти вопросы думаю снимутся.

у нас по 2 этажа магазинов в каждом доме, не уверен, что их владельцам это очень понравится, либо кончится как в одном доме в пушкино, куда я хожу к одному хорошему нотариусу, там толпа туда-сюда ходит, а охранник так, для мебели...

[alexb 42]

А у меня почему-то развлекательный центр ассоциируется с кинотеатром, кафе, боулингом и т.п. Как-то вокруг ТРЦ в других городах обилия наркоманов не наблюдала...

Хорошо, если так. А если игровые автоматы поставят, казино какое сделают? Это ведь намного прибыльнее, чем кафе делать...

Я вообще тоже культурный центр представлял. По существующему и пока никем не отменённому закону действие ВСЕХ игорных заведений на территории вне 4ёх игровых зон заканчивается 1.07.2009, и по уже действующему закону нельзя открывать новые игорные заведения. Хотя обход этому уже частично найден - будут автоматы по продаже лотереи с мгновенным выигрышом. Но вообще говоря в последнее время игорный бизнес перестал быть сильно привлекательным и уж тем более сверхприбыльным как был.

[archiroman 0]

Добрый день! По поводу магазинов согласен, но не надо забывать и про дворовую территорию, на которую запрещены выходы общественных помещений. Вернемся к терминологии! Дворовая территория – это территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченная по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования. Что же кается ограждения, то его можно пустить не вокруг корпусов, а от торца одного до торца другого, тем самым не закрывая проход пешеходному потоку в тот или иной магазин. А вот сама дворовая территория с нашими площадками, скамейками, песочницами, стоянками, тротуарами и т.д. будет уже полностью огорожена.

[alexb 42]

Я так и не понял что можно оградить... у нас (1к) выходы магазов будут как раз в сторону площадки между первым и вторым корпусом, а у 2к с этой стороны подъезды, а выходы магазов на восток к 3ему корпусу...

[EvgenyiCG 9]

Да я думаю можно что-нибудь придумать(про ограждения), на крайний случай ломаный забор сделаем

[pumochka 1]

Я так и не понял что можно оградить... у нас (1к) выходы магазов будут как раз в сторону площадки между первым и вторым корпусом, а у 2к с этой стороны подъезды, а выходы магазов на восток к 3ему корпусу...

как вариант, можно оградить территорию, а для всех офисов и магазинов разрешить въезд только служебного транспорта. Понятно, что такое решение может не очень понравится владельцам магазинов, но при ТСЖ решает большинство. Если оставить все как есть, то машины посторонних будут на всех газонах (думаю будет достаточно и тех, что поставят жильцы ).

[Земляк 86]

В Серебряном береге, кто не знает, есть такой жилой комплекс в Пушкино, то же на первых этажах разные магазины и конторы. Там три дома, площадь и общий смысл всего, примерно аналогичен как и тут. Так вот, огорожены там все дома общим кругом по периметру. То есть магазины то же получились огороженными. Конечно, полный контроль территории при таком положении не вышел, но все же. Сложно огородить непосредственно одни подъезды и детские площадки при наличии такой территории с наличием магазинов. Да и еще тем более точно не известно как там будет все спроектировано, где газоны, где стоянка, где чего. Будет как в Серебрянном береге или как в Ивановских домах, кто знает.

[Juliancik 67]

Соседи, кто может начертить ориентировочно контуры обсуждаемого ограждения? чтобы на деле уже смотреть, что и как ограждать будем.

[alexb 42]

кстати ещё одна злободневная тема, я думаю, что у всех кто может позволить себе купить квартиру скорей всего есть хотя бы одна машина в семье - т.е. потенциально до 200 машин в одном доме? куда будем их девать? я, как и многие, перемещаюсь исключительно на личном транспорте каждый день и ставить машину дальше пары минут хотьбы от подъезда не хотелось бы....

[pumochka 1]

кстати ещё одна злободневная тема, я думаю, что у всех кто может позволить себе купить квартиру скорей всего есть хотя бы одна машина в семье - т.е. потенциально до 200 машин в одном доме? куда будем их девать? я, как и многие, перемещаюсь исключительно на личном транспорте каждый день и ставить машину дальше пары минут хотьбы от подъезда не хотелось бы....

предлагаю написать обращение в ЮИТ, чтобы вместо кафе или развлекательного центра построили автостоянку

хотя вернее, наверно, писать в администарацию а тем, понятно какое дело до наших желаний...

[Juliancik 67]

так, создаем ТСЖ для идеи №2 - автостоянка.

 

я за любые инициативы для лоббирования данного вопроса.

[Bas`ka 1 502]

Конечно, полный контроль территории при таком положении не вышел, но все же.

Все же - ЧТО?

У нас ведь не просто магазинчики маленькие, у нас еще и супермаркет во 2 корпусе. Как вы себе представляете при этом хоть какой-то контроль территории? Как будете делить машины жителей и покупателей?

 

потенциально до 200 машин в одном доме? куда будем их девать? я, как и многие, перемещаюсь исключительно на личном транспорте каждый день и ставить машину дальше пары минут хотьбы от подъезда не хотелось бы....

Соль на рану...

[archiroman 0]

1. Благоустройство территорий (в том числе и ограждения данной территории).

 

СНиП III-10-75 ПРАВИЛА ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ РАБОТ

Глава 10. Благоустройство территорий.

 

Правила распространяются на работы по благоустройству территорий и участков размещения объектов жилищно-гражданского, культурно-бытового и промышленно-производственного назначения.

 

1.2. Работы по благоустройству территорий должны выполняться в соответствии с рабочими чертежами при соблюдении технологических требований, предусмотренных правилами настоящей главы и проектами производства работ.

 

СНиП 2.07.01-89 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в Таблице №2.

 

Таблица №2.

Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий в метрах.

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12

Для отдыха взрослого населения - 10

Для занятий физкультурой – 10 - 40

Для хозяйственных целей и выгула собак - 20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)

 

В связи с этим, предлагаю обратится к Генеральному Застройщику т.к. проект необходим для согласования и в дальнейшей для реализации. А Генеральный Застройщик в лице ЮИТ с готовым проектом возведет данное ограждение учитывая и благоустройство территории.

 

2. Размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, первом и втором этажах жилого здания.

 

СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

 

Глава 4. Общие положения.

 

4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах * в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

 

* Классификация городов - по СНиП 2.07.01.

 

Не допускается размещать:

 

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

 

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

 

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч ** ; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

 

** Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.

 

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;

 

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

 

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

 

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

 

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

 

4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

 

4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

 

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

 

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.

 

Это ответ по поводу магазинов, которые как бы выходят во двор.

 

3. Стоянка автомашин.

Думаю, надо будет решать на общем собрании т.к. количества автотранспорта много, а стоянок рядом с домом очень мало. В связи с этим есть 2 выхода:

 

1. Оставить все как есть, по принципу кто раньше встал, того и тапки (не занимая тротуары и не заезжая на газоны).

 

2. Вспомнить знаменитый фильм Гараж и кинуть жребий, кто будет ставить у дома, а кто на других стоянках.