Новостройки от Юит-Дом "Южные ворота"

[Морская 19]

Давайте создавать...Кто этим будет заниматься?

[flower_girl 235]

Дорогие соседи! Я с ужасом узнала, что на электрику и сантехнику (все трубы, автоматы, розетки), нужно согласоваеие!!!! Ну и на кондиционеры, если они на фасаде. Кто-нибудь знает про это????

[flower_girl 235]

Если этого не сделать, потом не возможна продажа квартиры.

[archiroman 0]

  flower_girl сказал:

Дорогие соседи! Я с ужасом узнала, что на электрику и сантехнику (все трубы, автоматы, розетки), нужно согласоваеие!!!! Ну и на кондиционеры, если они на фасаде. Кто-нибудь знает про это????

Добрый день! Каждые коммуникации, в том числе и слаботочные системы предусматриваются утвержденным проектом. Любые изменения, в том числе касающиеся слаботочных систем, должны быть согласованы. Что касается кондиционирования, а именно внешних блоков, то они затрагивают эстетические моменты фасада и перед установкой согласовываются. Любые изменения, должны быть согласованы, но строго в соответствии со стандартами, нормами и правилами Российской Федерации.

[archiroman 0]

  flower_girl сказал:

Если этого не сделать, потом не возможна продажа квартиры.

Боле того, если Вы будете действовать вопреки утверждённому проекту и не будете согласовывать изменения, то у Вас не пройдет сдача в БТИ.

[flower_girl 235]

Зарегестрировать договор собственности через ЮИТ 25 000 будет стоить

[flower_girl 235]

И что, все будут согласоывывать розетки?

[flower_girl 235]

  archiroman сказал:

  flower_girl сказал:

Если этого не сделать, потом не возможна продажа квартиры.

Боле того, если Вы будете действовать вопреки утверждённому проекту и не будете согласовывать изменения, то у Вас не пройдет сдача в БТИ.

А на каком этапе она? Если я вообще не планирую делать ремонт сейчас, например, а только через 5 лет?

[archiroman 0]

  flower_girl сказал:

  archiroman сказал:

  flower_girl сказал:

Если этого не сделать, потом не возможна продажа квартиры.

Боле того, если Вы будете действовать вопреки утверждённому проекту и не будете согласовывать изменения, то у Вас не пройдет сдача в БТИ.

А на каком этапе она? Если я вообще не планирую делать ремонт сейчас, например, а только через 5 лет?

Тогда будут принимать по факту без ремонта.

[Juliancik 67]

Соседи:

1. наши квартиры сдаются уже с электроразводкой по квартире. следовательно, если вы ничего менять не будете ничего согласовывать не надо.

2. по поводу ограждения и запасных/пожарных выходов - обычно на такие входы/выходы ставится магнитный замок с таблеткой или домофон. Проблема решаема.

другое дело, надо понять кому принадлежит вся территория, которую мы хотим огородить....

[flower_girl 235]

  archiroman сказал:

  flower_girl сказал:

  archiroman сказал:

  flower_girl сказал:

Если этого не сделать, потом не возможна продажа квартиры.

Боле того, если Вы будете действовать вопреки утверждённому проекту и не будете согласовывать изменения, то у Вас не пройдет сдача в БТИ.

А на каком этапе она? Если я вообще не планирую делать ремонт сейчас, например, а только через 5 лет?

Тогда будут принимать по факту без ремонта.

Квартиры в БТИ уже приняты)

[flower_girl 235]

Господа, подскажите, через сколько после подписания акта приемки, получают право на собственность?

[archiroman 0]

Для информации.

 

1. Изменение фасада (установка внешних блоков кондиционирования и вентиляции).

 

Фасад - это лицо здания; проект изменения вида фасада - лицо владельца здания и архитектора, разработавшего этот проект.

 

Проведение реконструктивных работ - это и изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплутационных качеств помещений. (Распоряжение №166/1-РМ от 31.07.1996г.)

 

Любые изменения фасада требуют разработки и согласования соответствующей проектной документации: проекта изменения фасада здания. Конечная цель согласования проекта изменения фасада здания - получение Разрешения на проведение реконструктивных работ. Это единственное законное основание для начала строительных работ по изменению фасада.

 

Этапы, которые необходимо выполнить:

 

1. Разработка и выпуск проектной документации по изменению вида фасада;

2. Защита проектной документации в городских службах и инстанциях;

3. Получение разрешения на проведение реконструктивных работ.

 

К реконструктивным работам относятся:

 

1. Изменение формы окна;

2. Устройство нового окна или ряда окон;

3. Заложение окна;

4. Установка кондиционеров, антенн - наружных технических средств;

5. Организация витрин;

6. Устройство нового балкона и лоджий;

7. Остекление балконов и лоджий;

8. Изменение пластики внешних конструкций балконов;

9. Изменение материалов балконов и лоджий.

 

2. Согласование перепланировки (переоборудования).

 

Согласование перепланировки (переоборудования) - это защита проектной документации в инстанциях с целью получения разрешения.

 

В соответствии с Главой №4, Федерального закона РФ «Жилищный кодекс Российской Федерации»:

 

Перепланировка – это перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

 

Переоборудование – это установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

 

Этапы, которые необходимо выполнить:

 

1. Сбор необходимых документов для согласования перепланировки:

- Действующий поэтажный план БТИ;

- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22)

- Форма №5

- Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)

- Выписка из домовой книги;

- Копия финансово-лицевого счета;

- Техническое заключение (выполняется лицензированной организацией);

- Проект перепланировки квартир (выполняется лицензированной организацией);

- Договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

- Согласие совершеннолетних совместно проживающих;

- Согласие собственников прилегающих квартир;

- Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);

- Договор на вывоз мусора;

- Договор на технадзор с Балансодержателем.

 

2. Получение согласования и заключения городских служб и инстанций:

 

- Пожнадзор

- Госсанэпиднадзор;

- Балансодержатель;

- АПУ (Архитектурно-планировочное управление);

- Охрана памятников ;

- Жилищная инспекция;

- Газовая инспекция;(согласование если нет переноса плиты);

- Газовая служба (Схема газа хода)

- Мосгосэкспертиза (в зависимости от сложности работ);

- Разрешение МКС при замене газа на электричество

- Согласование с авторами дома

[archiroman 0]

  flower_girl сказал:

Господа, подскажите, через сколько после подписания акта приемки, получают право на собственность?

Данная информация есть на сайте ЮИТ Московия в подразделе “Действия дольщика ЗАО "ЮИТ Московия" после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”.

[Bas`ka 1 502]

  Цитата

Огородите со стороны подъездов, там по идее и сам двор должен быть. Вход в супермаркет, по логике, должны сделать с противоположной стороны. Вот там и будет и народ и разные машины.

Просто когда есть огороженная территория, жильцы хоть понимают, что вообще им принадлежит, и что надо оберегать.

Вот мне и видится лишь вариант огораживания каждого двора отдельно. Или даже не так: попарно. 1 и 2 корпуса со своим забором, 3 и 4 - со своим. Магазин тогда получается сам по себе. Как-то оно практичнее выходит.