Собрание дольщиков 26 ноября 2011 г.

[я и . 4 938]

ЕС (УК Град) не хочет работать с ТСЖ (говорит, что это лишнее звено), они готовы работать с "Советом домов" для контроля УК (всё на законном уровне).

а чем отличается совет домов от ТСЖ

Да шантаж- великое дело.

Хреново Тырышкин делает свое дело..Если бы у власти был Арефьев, фиг бы он ему дал строить без социальных обременений, да еще на свободных землях в центре города. Это только наш застройщик может ставить итальянскую котельную в ЦРБ , строить садики, расселять бараки и достраивать долгострой.

это называется откат , просто Тарышкину обходится дешевле и не в тот карман, а не потому что он порядочный -непорядочный.Кстати ВИТ тоже бараки расселял( правда не 8, а 3-4

а так конечно я всех поздравляю, что все закончилось-дома достроены, а все остальное -это уже мелочи

[YOUrAl 1 812]

Совет дома, а не "домов". См. ст. 161.1 ЖК РФ.

[YOUrAl 1 812]

Остался открытым один вопрос, это ТСЖ!

ЕС (УК Град) не хочет работать с ТСЖ (говорит, что это лишнее звено), они готовы работать с "Советом домов" для контроля УК (всё на законном уровне).

Нам нужно решить, быть или не быть у нас УК "Град". Если да, то ликвидация ТСЖ не исбежна! Если нет, то мы опять у разбитого корыта и стеми же проблемами.

 

P.S. В данном случаи я голосовал за ликвидацию ТСЖ!

Откровенный шантаж.

[DuskMaster 2 324]

Забавно, для УК ТСЖ всегда лишнее звено, а для жителей - экономия денег. Ну, собственно, вперед, ликвидируйте ТСЖ и сливайте бабло в карман хозяев УК.

[slava07_2007 1 768]

да уже просто народ устал жить в противостоянии. Выбирать другую УК, затем менять правление ТСЖ ,а кого на их место? Предложили вариант..не самый плохой.. На Островского у жителей к Граду претензий нет.. Да и двор у них ухоженный. А УК компания коммерческая и ЕС это не скрывает..но обслуживают то нормально.. + под чистовую ремонт сделают, подъезды не убьют стройматериалами (лебедку пустят), материалы сами поднимут, окна если что переустановят, за лифтами, если надо установят наблюдение..Диспетчерская будет в доме. Коммуналка у них тоже не завышенная, за горло никого не берут.

Изменено 26 ноября, 2011 пользователем slava07_2007

[Grigor 7 348]

Забавно, для УК ТСЖ всегда лишнее звено, а для жителей - экономия денег. Ну, собственно, вперед, ликвидируйте ТСЖ и сливайте бабло в карман хозяев УК.

Как я понял, Арефьев не гонится за "баблом" Он предложил - или он ставит Град, или ищите кого хотите

А ТСЖ он не хочет, вероятно, ещё и потому, что ТСЖ его обидело письмом в область. Ну и ТСЖ, понятное дело, было создано для революционного выбивания достройки дома, и этот революционный пыл в себе и дальше несёт

[Yka 12]

Ну и ТСЖ, понятное дело, было создано для революционного выбивания достройки дома, и этот революционный пыл в себе и дальше несёт

ТСЖ было создано для предотвращения реального рейдерского захвата наших домов при прежней администрации, и со своей задачей оно справилось, за что спасибо ему.

[slava07_2007 1 768]

А при такой надежной компании нужен ли совет дома? Если нужен, то какие функции он будет нести?

[Yka 12]

А при такой надежной компании нужен ли совет дома? Если нужен, то какие функции он будет нести?

Раньше, в эпоху ЖЭКов было понятие "Домовой комитет". организация на общественных началах, реально никакими правами не обладающая. Совет дома что -то очень похожее..

[я и . 4 938]

А при такой надежной компании нужен ли совет дома? Если нужен, то какие функции он будет нести?

никакие, ладно вариант действительно неплохой,На Островского сначала С Градом были терки, сейчас вроде жалоб нет, смотрим что будет дальше, но тарифы в СБ все равно ниже

[slava07_2007 1 768]

я и . Ради сравнения выставите, если можно, свои тарифы..

[YOUrAl 1 812]

А при такой надежной компании нужен ли совет дома? Если нужен, то какие функции он будет нести?

 

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

 

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

 

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

 

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

 

5. Совет многоквартирного дома:

 

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

 

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

 

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

 

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

 

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

 

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

 

8. Председатель совета многоквартирного дома:

 

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

 

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

 

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

 

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

 

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

 

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

 

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

 

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Изменено 26 ноября, 2011 пользователем YOUrAl

[ИГ 2010 145]

но тарифы в СБ все равно ниже

 

Господи, ну как Вам не надоело, про тарифы СБ, что они ниже...

Тот, кто НЕ слушает наше Правление, а изучил, что называется от корки до корки все, что там навояли, понимает - это рекламный трюк... ниже!

А целевые взносы!?(которые в СБ - "черная дыра") В этом году они даже постеснялись назвать их так и пишут просто "приобретение оборудования", в платежных квитанциях. Это конечно не тарифы, но это дополнительные ежемесячные платежи к "низким" тарифам.

 

В Граде есть целевые взносы? Или УК умеет не только тратить деньги собственников,согласно статей расходов, но и наверно еще отчитывается не как у нас- плюс или минус километр.

[ИГ 2010 145]

я и . Ради сравнения выставите, если можно, свои тарифы..

Если Вам нужны наши тарифы, то могу помочь и даже объяснить, где "подводные камни". Пишите на РМ.

[я и . 4 938]

slava07_2007

тарифы на сайте Града, а СБ я уж и не помню, знаю только что вода в СБ была 74 , а у Града- 125( сейчас не знаю)

В Граде есть целевые взносы? Или УК умеет не только тратить деньги собственников,согласно статей расходов, но и наверно еще отчитывается не как у нас- плюс или минус километр.

если бухгалтер хороший вы в жизнь не догадаетесь, что платите за воздух, так что я думаю что в СБ просто плохой бухгалтер, а в Граде -хороший