Котельная

[A.Bondarenko 5 468]

@A.Bondarenko,Сколько можно говорить. При передаче ОДС у нас не было юридического лица и ЕС оформил её на себя в частную  собственность юридического лица. Котельная оформлена была также как на Домбровской 27 и Серебрянке 46.  Котельные не могут оформляться на физическое лицо.

Если переводить в долевую собственность, то по ЖК РФ. На одном жилом доме устанавливается только одна котельная. И котельная автоматически переходит в собственность 2-го корпуса. 

Котельная эксплуатируется уже 6лет. Ресурс 10 лет. Через четыре года её надо будет менять. Вот и думайте как и на что менять. Либо судиться и переводить котельную в общедолевую собственность.  Либо оставлять у частника. Пусть он платит и покупает новое оборудование, занимается демонтажем и монтажем котельной. Либо это делают жители. Думайте.

По какой процедуре котельная попала в собственность града.?

Она была полностью оплачена средствами града ?

Она прошла процедуру признания имущества безхозным и затем продана граду ?

Она просто так досталась граду от администрации и затем оформлена в собственность ?

Град обманул собственников и в обход их интересов оформил котельную на себя ? Тогда почему град не оформил на себя все места общего пользования, лифты, крышу, стены ?

[A.Bondarenko 5 468]

Lelka Благодаря этим людям мы хоть как-то начинаем понимать. что котельная на нашей крыше при нашем попустительстве может быть величиной непостоянной. В городе все котельные пытаются захватить и монополизировать , в частности Теплосеть... На форуме давно, извиняюсь, развели срач и скорее всего молчат поэтому.. Что мы сейчас на собрании обсудим???

[slava07_2007 1 766]

@Сивко Е.Г. надо на пальцах объяснять. Евросиб оформил на себя котельную для того, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Но потом на перевёл её в собственность ОИ МКД, мотивируя,что он купил её на собственные средства. У нас ДДУ, каждый собственник участвовал деньгами в строительстве дома.МАД не может вводиться в эксплуатацию без системы отопления, следовательно не может принадлежать сторонней организации. Котельная-это ОИ МКД.

С чего Вы взяли , что срок службы котельной 10 лет? Вы видели тех.документацию? Если это слова Града, то я глубоко сомневаюсь. А также я сомневаюсь, что все амортизационные расходы по котельной, её обслуживание уже не включены в наши платежки

[lyudm 185]

По какой процедуре котельная попала в собственность града.?

Она была полностью оплачена средствами града ?

Она прошла процедуру признания имущества безхозным и затем продана граду ?

Она просто так досталась граду от администрации и затем оформлена в собственность ?

Град обманул собственников и в обход их интересов оформил котельную на себя ? Тогда почему град не оформил на себя все места общего пользования, лифты, крышу, стены ?

 

Я специально интересовалась этим вопросом  у ГРАДа. Котельная как была, так и остаётся в собственности Евросиба.  Никто никогда не передавал её в собственность ОИ МКД (общего имущества многоквартирного дома) по той простой причине, что собственность может быть оформлена только на юридическое лицо,  т.е. на ТСЖ. Сейчас котельная в аренде у ГРАДа, т.к. эксплуатировать котельную  может только юрлицо, имеющее соответствующую лицензию.  По закону требовать её передачи в общую долевую собственность жителей можно только тогда, когда сами жители организуют  юрлицо - ТСЖ из всех трёх домов.  

[A.Bondarenko 5 468]

@lyudm, юридически собственность на котельную оформлена ?

На основе каких документов возникла собственность на котельную у града ?

Обратный процес.

Переход собственности может произойти :

- через договор купли продажи

- По судебному решению

- через договор дарения

 

Но так как Град будет жить вечно

( - По завещанию ) Не рассматриваем

 

Слова Града к делу не пришьёшь, а вот документы из регпалаты надо получить .

Процедура не сложная и недорогая . Выписку из ЕГРП имеет право получить любой гражданин РФ при наличии паспорта .

А верить граду не советую. Там тоже не дураки сидят . Заниматься махинациями и манипуляциями они научились

[lycie-я 117]

Я вообще не понимаю, к чему опять поднимать вопрос о собственности на котельную. Зачем нам эта собственность? Просчитайте на пальцах, сколько забот и хлопот налагается на собственника такого объекта - кто будет обслуживать его? Ведь это не просто установить какую-то плату и стричь купоны, хотя даже это требует дополнительных усилий - нужен компетентный человек. А кто будет подбирать обслуживающий персонал, следить за его работой, заключать договора на ремонт и т.п. Тем более, что в предыдущих постах прозвучало, что не за горами срок замены оборудования. А где брать деньги на замену оборудования? Кто будет этим заниматься? Г-жа Романовская? Или A.Bondarenko?  За "спасибо" никто на себя эту ношу не взвалит. Значит, кому-то придётся и за это платить. Не слишком ли много хлопот за сомнительное удовольствие числиться собственником котельной? Оставьте статус кво и не морочьте себе голову несбыточными надеждами разбогатеть при оформлении права собственности на эту котельную. Тепло нам дают? - Дают. Цена - божеская (вы бы посмотрели цены на г/в и отопление в домах, которые обслуживаются городской теплосетью)!  

Изменено 20 февраля, 2018 пользователем lycie-я

[lyudm 185]

@lyudm, юридически собственность на котельную оформлена ?

На основе каких документов возникла собственность на котельную у града ?

.........

 

Объясняю ещё раз: котельная в собственности не у ГРАДа, а у Евросиба, как застройщика, а ГРАД её арендует.  

 

...... Тепло нам дают? - Дают. Цена - божеская (вы бы посмотрели цены на г/в и отопление в домах, которые обслуживаются городской теплосетью)!  

Интересная мысль. Получается, что ГРАД вовсе не задирает цены на тепло, а город задирает?   Зачем же тогда менять ГРАД на Витторию, которая контролируется  Администрацией г. Пушкино?

[тётя Глаша 48 261]

Вы человек новый на форуме. Повторятся не буду. Прочтите нашу тему котельная. Тогда и станете в курсе всех действий с котельной.

С каких пор написанное на развлекательном форуме стало иметь юридическую силу посильнее государевых законов?

[Гуннхильд 12 964]

 

 

Котельная как была, так и остаётся в собственности Евросиба.  Никто никогда не передавал её в собственность ОИ МКД (общего имущества многоквартирного дома) по той простой причине, что собственность может быть оформлена только на юридическое лицо,  т.е. на ТСЖ.

 

  Самое смешное, что люди реально верят в эту чушь, распространяемую Градом сотоварищи.

[A.Bondarenko 5 468]

Объясняю ещё раз: котельная в собственности не у ГРАДа, а у Евросиба, как застройщика, а ГРАД её арендует.

 

 

Интересная мысль. Получается, что ГРАД вовсе не задирает цены на тепло, а город задирает? Зачем же тогда менять ГРАД на Витторию, которая контролируется Администрацией г. Пушкино?

Вот мы и подошли к ответу на вопрос , что будет если в 3 корпус придёт Виттория.

- появится конкурирующая УК на одном из корпусов получающих тепловую энергию от общей котельной

В результате обе УК начнут контролировать друг друга , а в выигрыше окажутся жители всех трёх корпусов

- тариф на тепловую энергию и ГВС будет более точно рассчитываться и возможно произойдёт его снижение. Одна УК не даст возможность воровать другой , а судьей этим УК будет 354 постановление с чётко расписанными правилами расчётов .

- появится возможность жителям соседних корпусов реально сравнить работу разных УК и в дальнейшем отказаться от худшей, а это стимул для воздействия на нерадивых управленцев.

Так что начинайте думать и не ведитесь на междоусобицы, которые выгодны Граду.

Град уже давно понял , что если в 3 корпусе будет конкурент , ему придётся работать по другому.

Изменено 20 февраля, 2018 пользователем A.Bondarenko

[slava07_2007 1 766]

Я вообще не понимаю, к чему опять поднимать вопрос о собственности на котельную. Зачем нам эта собственность? Просчитайте на пальцах, сколько забот и хлопот налагается на собственника такого объекта - кто будет обслуживать его? Ведь это не просто установить какую-то плату и стричь купоны, хотя даже это требует дополнительных усилий - нужен компетентный человек.

Разница наверное есть.

По какому тарифу платить за тепло и ГВС в доме с крышной котельной?

https://zhkhacker.ru/2011/10/dom-s-kryshnoj-kotelnoj/

Расходы на содержание котельной мы и сейчас несем и будем нести. В тарифе сидят все затраты. Уж, по крайней мере, текущий ремонт точно, про капитальный не знаю.  Не верю я в альтруизм Града и Евросиба.

на Серебрянке после того, как котельная отошла в собственность жителей, стоимость отопления снизилась существенно.Если на Озерной я плачу почти 3000 р, на Серебрянке не больше 1000 р.

И электроэнергию ОДН там по факту по счетчику день-ночь оплачивают, что оказалось выгоднее

Изменено 20 февраля, 2018 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 766]

Я специально интересовалась этим вопросом  у ГРАДа. Котельная как была, так и остаётся в собственности Евросиба.  Никто никогда не передавал её в собственность ОИ МКД (общего имущества многоквартирного дома) по той простой причине, что собственность может быть оформлена только на юридическое лицо,  т.е. на ТСЖ. Сейчас котельная в аренде у ГРАДа, т.к. эксплуатировать котельную  может только юрлицо, имеющее соответствующую лицензию.  По закону требовать её передачи в общую долевую собственность жителей можно только тогда, когда сами жители организуют  юрлицо - ТСЖ из всех трёх домов.  

Вы у Града спросите чем закончился суд Евросиба с собственниками на Серебрянке по признанию котельной ОИ собственников?  

https://pushkino--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=221579109&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

 

Почему Верховный суд об этом не знает?  

 

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что спорное нежилое помещение ... (котельная) является частью общего имущества многоквартирного дома, истцы как собственники квартир в вышеуказанном жилом доме имеют вещные права на это нежилое помещение именно в силу закона, в связи с чем ответчик неправомерно владеет им, а потому в силу закона спорное нежилое помещение ... не может находиться в собственности застройщика дома ЗАО «...».

Наличие зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорное нежилое помещение ... не может быть основанием для отказа в иске, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

http://zazakon.ru/node/119141

Изменено 20 февраля, 2018 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 766]

А это прямо наш случай. Читайте, @lyudm,! :

http://www.gcourts.ru/case/9512238

 

И еще:

http://sudact.ru/regular/doc/tt2ssHCKBO5Q/#top

 

 

Постановление ФАС Московского округа от 25.07.2013 по делу N А41-43410/12 Требование: Об истребовании из чужого незаконного владения котельной и ее оборудования, признании права общей долевой собственности на данное имущество. Обстоятельства: Право собственности на котельную зарегистрировано за ответчиком. По мнению истца, котельная, включая оборудование, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Решение: Требование удовлетворено, поскольку котельная и находящееся в ней оборудование необходимы для эксплуатации жилого дома, предназначены для обслуживания всех его помещений и служат для функционирования теплоисточника дома, спорное имущество было передано ответчику на основании ничтожной сделки.

Изменено 20 февраля, 2018 пользователем slava07_2007

[lyudm 185]

Хорошая мысль. Вот теперь по Вашему совету  2-й корпус и заберёт котельную в общедомовую собственность,  а 1-й и 3-й корпус останутся с носом.

[slava07_2007 1 766]

Хорошая мысль. Вот теперь по Вашему совету  2-й корпус и заберёт котельную в общедомовую собственность,  а 1-й и 3-й корпус останутся с носом.

Вы Решения суда хоть читайте не между строк. Неважно кто пойдет в суд. Котельная будет принадлежать всем как ОДИ