A.Bondarenko

Пытаюсь понять что написала Роза Аркадьевна.и кратко сформулировать . - есть инициативная группа которую надо выбрать в её правление и не важно , что эти люди не имеют опыты работы в ЖКХ , не работали в правлении дома . - опыт других ТСЖ для них не имеет значения , потому что у них свой путь и они по взмахну волшебной палочки при отсутствии финансирования решат все проблемы - руководить этим будет Роза Аркадьевна , потому что новое правление должно будет Назначить её управляющей - она методом проб и ошибок найдёт грамотные решения и воплотит их в доме . Я как трезвомыслящий человек советую Розе Аркадьевне проводить эксперименты у себя в квартире , а не проводить их на 283 собственниках И ещё раз прошу подумать . В качестве примера приведу решения других ТСЖ Летом в СБ инициировано было собрание с решениями не удовлетворяющими собственников . Собственники не приняли участие в собрании и оно было признано несостоявшимся . После этого была проведена работа и на голосование повторного собрания были вынесены другие тарифы и планы капремонта . В результате кворум набрался , проголосовало почти 70% , состоялись выборы правления в которое вошли представители всех собственников и тариф СиТР был понижен с 53 руб до 48 руб даже при росте цен на ресурсы

Один дурак за день может столько натворить, что и десять тысяч человек за год не исправят. — Монгольские пословицы и поговорки,

@ВАШИ СОСЕДИ @Stano „Дураки учатся на своих ошибках, а умные — на чужих.“ — Теодор Рузвельт

Пишите Ежедневно претензию в УК , один экземпляр с регистрационным штампом забирайте себе . Дальше пишите в ГЖИ и тоже один экземпляр себе . Обязанность ГЖИ контролировать температурные режимы отопления и горячей воды . Должны прийти в квартиру со своими приборами и проверить . За нарушение штрафы ук Штрафуют серьезно . До 250000 руб . При контрольной проверке предъявите им зарегистрированные претензии к ук . Преензия пишется в произвольной форме . Вверху указываете название УК , руководителя . Потом от кого с адресом и после слова Претензия расписывайте что у Вас плохо .

Предполагаем , что собрание организованное Розой Аркадьевной состоится и новое правление приступит к работе . Как только правление утвердит председателя , наёмный персонал перестанет обслуживать оборудование дома . Так как Роза Аркадьевна собирается перейти к сомостоятельному управлению и стать управляющей . Значит нужно будет набирать новый штат Вот тут и начинается хаос и тупик . Штатное расписание не разработано и не утверждено на собрании . Оклады не утверждены . Тариф СиТР остаётся предыдущий и сответствено недостаточный для того , чтобы провести оплаты по договорным обязательствам Платить нужно ежемесячно , но на всех не хватает . И что делать . ? Значит кому то придётся не доплатить и образовать долг . Обычно недоплачивают за ресурсы ( газ, воду , элэнергию ). Дальше долг начинает наростать как снежный ком . Ресурсники в таком случае через судебных приставов снимут деньги со счета ТСЖ . Все финиш . Вернулись в исходную точку . Только если в предыдущий раз воровала УК . То в этот раз непродуманное решение , навязанное Розой Аркадьевной , добьёт дом . Виноватым окажется новое правление , так как оно несёт солидарную ответственность за принятые решения . А что же Роза Аркадьевна ? В очередной раз пожмёт плечами и скажет " ну не получилось " заочное голосование началось и я предлагаю перед тем как голосовать за очередной несбыточный прожект Розы Аркадьевны хорошо подумать и все взвесить .

Продолжаем разбираться с тарифом на содержание и текущий ремонт ( СиТР) За счёт этого тарифа содержится наёмный персонал обслуживающий дом ( электрики , сантехники , дворники , уборщики помещений общего пользования , мастер участка, бухгалтера , инженеры , юристы , руководители ) штат сотрудников . Из этой статьи оплачиваются услуги специализированных фирм имеющих право проводить сервисное обслуживание оборудования дома ( котельной , насосной группы , теплообменников , лифтового оборудования , противопожарных систем , газопроводов, домофонов , видеонаблюдения ) Кроме того в этой статье расходы на переподготовку и обучение персонала , расходы на канцелярские принадлежности , связь , Лицензионные программы для бухгалтерии. И конечно в этой статье все оплаты работ по ремонту дома и расходные материалы . Для домов в городе с лифтами работающими 24 часа установлен тариф - 33,21 руб, но не разработан тариф для домов с собственными крышными котельными , к которым относится дом . Практика показывает что для содержания крышных котельных в тариф СиТР нужно ещё добавлять 5-7 руб В итоге общий тариф на СиТР будет в пределах 40-45 руб Для сравнения тариф СиТР утверждённый на собраниях жителями домов с собственными котельными - О. Пушкино 2 . - 38 руб - О. Пушкино 7. - 38,5 руб - Победитель . - 43, 97 руб - СБ. - 48 руб Правление просчитало и подготовило для утверждения на собрании тариф СиТР для дома не более 40 рублей Ещё раз повторю , тариф в 33 рубля , на который предлагает содержать дом Роза Аркадьевна , очередной её нереальный прожект . Тем более что этот тариф уже на практике опробовали в течении года и выяснили , что катастрофически не хватает денег для содержания дома .

Ну вы меня удивили . Вы должны знать процедуру возвращений денег из общего котла рег оператора на счёт дома если такой образован . Или Вы не знаете ? Тогда скажите , что не знаете и я Вам это разъясню . А заодно расскажу как Жилэкс тормозил эту процедуру , не давал базу данных по платежам , не проводил сверки с рег оператором и собственниками квартир . Тогда рег оператор предложил в судебном порядке взыскать деньги с Жилэкс и оказать помощь жителям , подавшим иск на УК .

Вот простой пример как председатель ТСЖ " Тургенева 5"не вникает и не читает написанное . Ему я уже несколько раз писал что счёт капремонта под контролем жителей , а он продолжает возмущаться что деньги идут на рег оператора @Новый Витязь вылезайте из танка и тогда поговорим .

Потому что как только Вы озвучите свой тариф , на основе вашего ответа я дам неудобные для Вас комментарии .

Я не член правления вашего дома . @Zet тогда почему я обладаю информацией ? Информация не замалчивается . Просто часть жителей не желает вникать в информацию . Она слишком объемная и нужны некоторые первоначальные знания законов . Плохо то что не правление не контактирует , а инициативная группа возглавляемая Розой Аркадьевной просто не хочет разговаривать ни с правлением , ни с жителями которые не поддерживают их точку зрения . Я предлагал встречу с инициативной группой , сослались на что-то не понятное и не захотели . Правление предлагало внести в списки по перевыборам всех кандидатов . Роза Аркадьевна отказалась . Другая часть жителей спрашивает , почему инициативная группа не включила в списки их представителей . Ответа нет Что движет Розой Аркадьевной не знаю , но действующее правление не нарушает законов , готово провести собрание со всеми отчетами и с документами в руках подтвердить все сметы . И это будет официальное собрание . А чат это площадка для обмена мнениями , в которой информация практически теряется после нескольких часок или нескольких ответов .

@Zet я вопросами жкх занимаюсь давно . Застал советскую систему Жеков , период их уничтожения и переход к капитализму с УК. Было принято столько разных законов и постановлений , что до сих пор одни противоречат другим . Даже есть противоречия между положениями ЖК и постановлениями правительства И не удивительно что простому жителю трудно в этом разобраться . Готов ответить на вопросы заданные на на конкреттные темы , но они будут длинными . Счёт капитального ремонта был под контролем регионального оператора и деньги на него поступали . Но деньги шли транзитом через УК Жилэкс. Жители отдавали деньги в бухгалтерию УК Жилэкс и уже руководитель УК Жилэкс решала сколько перечислять на счёт регионального оператора . @Zet Вы имели право провести сверку платежей и сравнить суммы перечисленные Жилэксу и зачтённые за Вашей квартирой . Думаю такую сверку Вы не делали . По одной из квартир я сделал сверку и получилось , что суммы не сходятся . Получилось что часть денег по квартире просто была не переведена . Сейчас счёт капитального ремонта под контролем ТСЖ и накопленные деньги со счета регионального оператора возвращены на счёт ТСЖ . Сейчас жители могут смело платить по платежам капремонта . Деньги не пропадут . Кроме того рекомендовал жителям придержать платежи , пока не будет сформирован свой счёт дома . По закону задержанные платежи не облагаются пени и не взыскиваются в судебном порядке. Судебная практика есть . В личном порядке могу показать материалы сверки по квартире и судебное решение .

Две недели назад по судебному решению сняли арест со счета ТСЖ. Арест был наложен судебными приставами потому , что деньги собранные УК Жилэкс с жителей не перечислялись энергетикам. Они просто воровались владельцем УК Жилэкс. А жителям показывались поддельные документы , что они перечислены энергетикам . сответствено энергетики наложили арест в судебном порядке на счета ТСЖ, чтобы получить свои деньги . Потребоволось два года , чтобы доказать воровство УК Жилэкс. Текущие расходы на эксплуатацию котельной оплачиваются из статьи Содержание и текущий ремонт . Есть перечень расходов относящихся к текущему ремонту и эти расходы нельзя оплачивать из фонда капитального ремонта. Так прописано в законе .Из текущих расходов берётся зарплата персонала , оплачиваются договора фирмам осуществляющим сервисное обслуживание котельной По котельный есть два перечня работ . В перечень работ капремонта входят работы связанные с ремонтом и заменой элементов самого котла ( труб, обмуровки, панелей котла , верхних и нижних барабанов, горелок , подпиточных насосов , системы подготовки котловой воды , автоматики котлов , КИП ) туда же попадают работы по промывке от накипи внутренностей котлов Во второй перечень попадают мелкие текущие работы , ( подкрутить, подварить , заменить мелкую деталь )и расходы на эти мелкие работы берутся из статьи СиТР

@Новый Витязь какой тариф у вас в этом году установлен ?

@Новый Витязь СиТР у нас в 2017 году равен 30 р. 78 коп. Тариф мы утверждаем на ежегодном собрании вместе с УК. Надеюсь свои слова Вы под сомнения ставить не будете ?

@Новый Витязь давайте от лирике перейдём к фактам касающимся Молодёжного. Сравним ваш дом с их домом . У вашего дома нет собственной котельной , которую нужно содержать за счёт статьи СиТР. Какй тариф СиТР действует у вас в доме ?