Многоуровневый паркинг и другие "парковочные" вопросы

[dr.ub 540]

 

Ходить по квартирам и заставлять кого-то ставить подпись за ГСК я не стану, но не потому что не хочу, а потому что считаю это нецелесообразным. Если человек заинтересован в деле, то он сам придёт в нужное место и в нужное время. Когда было собрание жильцов по проблемам 1 и 2 корпусов я собрался из другого города и приехал и поставил свою подпись где это требовалось потому, что считал это необходимым.

При этом я не против быть точкой сбора подписей по своему подъезду (правда не раньше, чем с момента своего заселения). А опрос для начало хорошо бы провести всё-таки на форуме.

 

 

 

Я полностью с Вами согласен. Упаси боже кого-либо принуждать вступать в ГСК. А насчет способа сбора подписей, конечно, надо подумать. Люди, давайте свои предложения.

 

Думаю что то вроде этого ...

 

Прошу Вас пояснить,

1. На каком основании участок № 50:13:0070202:330 по адресу Московская обл., Пушкинский р-н, г. Пушкино, между ул. 1-я Серебрянская, промзоной Лесхоз ЦОКБ и ул. Набережная м-на Новая Деревня, общей площадью 5 020.00 кв. м используется не по назначению.

2. По какой причине ООО "Комбинат детского питания", не выполняет обязательства по инвестконтракту, преданных ему ООО"Вит-комплект", в части касающейся постройки на переданном ему участке № 50:13:0070202:330 гаражного комплекса на 708 машиномест.

3. По какой причине ООО "Комбинат детского питания" вместо постройки гаражного комплекса на 708 машиномест, использует данную землю с целью получения коммерческой выгоды от временной стоянки автомашин. 

Устный ответ на эти вопросы Администрация уже озвучила.

1. Участок используется под парковку временно, для того чтобы хоть частично снизить дефицит парковочных мест в микрорайоне.

2. По причине происходящего в стране кризиса, в связи с которым произошло удорожание стоимости строительно-монтажных работ, стройматериалов и кредитных ресурсов. Как следствие себестоимость 1 машиноместа, по подсчетам Комбината, ну никак не может быть меньше 700 000 рублей. Желающих приобрести машиноместа даже по себестоимости они среди нас не нашли, а вкладывать средства в заранее убыточный проект они не будут. Во всяком случае в течение ближайших 3-х лет.

3. Комбинат детского питания является коммерческой организацией и использовать земельный участок, предназначенный для строительства паркинга, в коммерческих целях до начала его строительства - это их право.

 

 И еще одним аргументом против паркинга будет тот факт, что на сегодня парковка практически пустая. "Вот видите, даже за каких-то 4 500 руб/месяц нет желающих, а вы о ПАРКИНГЕ за 700 000 рублей за место. Абсурд."

 

Вот так, потихоньку, полегоньку глядишь, а о паркинге уже все и забыли. Дальше делай с землей все, что хочешь.

 

Силком заставить Администрацию, Застройщика или Комбинат детского питания возвести обещанный паркинг теоретически возможно. Но только теоретически. На деле же это бесконечные тяжбы, требующие времени, сил и денег, отговорки, отписки и затягивание времени всеми доступными им средствами. Я думаю, что это бесперспективный путь.

Изменено 7 апреля, 2015 пользователем dr.ub

[Gray 1 779]

 

 

Как следствие себестоимость 1 машиноместа, по подсчетам Комбината, ну никак не может быть меньше 700 000 рублей

Ну врут же! Уже можно поспорить. 

Про аренду машиномест тоже можно поспорить - если сейчас согласиться на временную стоянку, то потом невозможно будт начать работы по строительству, так что мы можно сказать экономим время нашему дорогому подрядчику   чтоб он не отлагая, начал работы по строительству. Доллар упал, температура на улице повысилась - не вижу причин для откладывания стройки. Платить временно по 4500/мес, если у тебя в перспективе один раз заплатить 300-700 тыр, никто не будет. 

Хотя... 4500/мес, в год это 54 тыщи. Это 13 лет парковки, если стоимость места 700 тыщ, и 5,5 лет при стоимости места в 300 тыщ. Но я не учла инфляцию. При нашей инфляции аренда невыгодна.

[Обычный 4 374]

 

 

По причине происходящего в стране кризиса, в связи с которым произошло удорожание стоимости строительно-монтажных работ, стройматериалов и кредитных ресурсов. Как следствие себестоимость 1 машиноместа, по подсчетам Комбината, ну никак не может быть меньше 700 000 рублей. Желающих приобрести машиноместа даже по себестоимости они среди нас не нашли, а вкладывать средства в заранее убыточный проект они не будут. Во всяком случае в течение ближайших 3-х лет.

 

Вот ! За это и надо цепляться ! Просьба администрации района уточнить, что именно сделано, для поиска организации которая сможет и захочет начать возведение паркинга на данном земельном участке ! В какой срок будет проведен конкурс для поиска данной организации ... Итд итп. 

[dr.ub 540]

Вот ! За это и надо цепляться ! Просьба администрации района уточнить, что именно сделано, для поиска организации которая сможет и захочет начать возведение паркинга на данном земельном участке ! В какой срок будет проведен конкурс для поиска данной организации ... Итд итп. 

 Можно и так. Но что это нам даст. Парковочные места за 700 000. Вы не согласны с себестоимостью и хотите доказать, что это не так? Даже если и докажите, что себестоимость всего 2 рубля за место, все равно Вам будут впаривать его за 700 000. Не хотите, так не берите. Это бизнес, а не благотворительность. В ГСК, по крайней мере, машиноместа мы получим по их себестоимости. А в Администрацию надо идти с конкретными предложениями, которым будет очень трудно что-либо противопоставить. Кстати, искать новых инвесторов и устраивать конкурсы Администрация может годами. Это с одной стороны. А с другой Вы, наверное, не хуже меня знаете как эти конкурсы выигрываются.

[Обычный 4 374]

@dr.ub, так для этого и проводят конкурс. Участвуют компании, которые готовы предложить минимальную стоимость машиноместа. Вот под этот конкурс и может пройти ГСК. 

 

 

 

А с другой Вы, наверное, не хуже меня знаете как эти конкурсы выигрываются.

 

А вы думаете, придете с пачкой подписей и проектом ГСК в администрацию и вас чаем напоят и землю передадут ? 

[dr.ub 540]

@dr.ub, так для этого и проводят конкурс. Участвуют компании, которые готовы предложить минимальную стоимость машиноместа. Вот под этот конкурс и может пройти ГСК. 

 

 

 

 

А вы думаете, придете с пачкой подписей и проектом ГСК в администрацию и вас чаем напоят и землю передадут ? 

      Для того, чтобы пройти конкурс надо, прежде всего, зарегистрировать ГСК, как юрлицо, подготовить и представить в Администрацию конкурсную документацию. А прежде, чем регистрировать ГСК надо заручиться хотя бы молчаливым согласием Администрации. А прежде чем заручаться молчаливым согласием Администрации мы должны убедиться в том, что сможем сами реализовать этот проект. Дальше продолжать?

      Теперь о чае. Конечно не напоят. Но мы в своем праве и отказать нам будет непросто. Для этого нужны очень веские аргументы, непротиворечащие действующему законодательству и, вместе с тем, позволяющие соблюдать градостроительные нормы по парковочным местам. Я таких аргументов не нашел, хотя допускаю, что наша Администрация что-нибудь да найдет. Любой коммерческий проект это высокая цена машиноместа, платить которую мы не готовы. А если мы не готовы ее платить, то такой проект становится проблемным. Именно по этой причине Застройщик и кинул нас с паркингом, сочтя его нерентабельным.

      Еще раз о конкурсах. В январе на стенде той же Администрации прочитал статью, опубликованную в областной газете и которая называлась "Двойка уборщикам снега" или как-то так. Из статьи следовало, что в Пушкино снег не убирается по той причине, что конкурс на уборку снега выиграла компания, у которой нет ни одной единицы снегоуборочной техники. Делайте выводы.

Изменено 7 апреля, 2015 пользователем dr.ub

[Bmm 209]

Наш Застройщик (Вит Комплект) по Гражданскому Кодексу имеет полное право передавать (переуступать) те или иные права и обязанности по заключенным им договорам третьим лицам. Что он и сделал. По действующему законодательству Администрация не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность коммерческих организаций. В тоже время, Администрация при проектировании и строительстве новых жилых районов должна обеспечивать соблюдение всех градостроительных норм, в том числе и норм по обеспечению жителей парковочными местами. На деле же эти нормы соблюдаются далеко не всегда. В этом случае жители (мы) вправе требовать от Администрации принятия мер, направленных на приведение существующего положения дел в соответствие с указанными нормами. Я не юрист и возможно в чем-то ошибаюсь. Буду благодарен, если кто-то, имеющий юридическое образование, поправит и дополнит мои рассуждения.

В настоящее время ожидается ответ от одной из проектно-строительной (сама проектирует сама же и строит по своему проекту) организации по вопросу ориентировочной себестоимости 1 машиноместа в паркинге, выполненном в легких металлоконструкциях. Ответ предполагает 2 варианта.

1. Открытый вариант ("этажерка").

2. Та же "этажерка", но с ограждениями, защищающими внутренне пространство от атмосферных осадков.

После того, как будет более или менее ясно о каких деньгах идет речь, будем обращаться в Администрацию. Сначала через приемную, а потом, если потребуется, в письменной форме за подписью всех (в идеале) заинтересованных жителей. При написании обращения в Администрацию потребуется помощь юриста. Самым сложным будет собрать подписи. Надо подумать как это лучше организовать. Вариантов несколько, но ни один из них не является идеальным. Все они предполагают серьезные трудозатраты. Вот на этом этапе и потребуются инициативные люди, в каждом подъезде каждого корпуса. Тем более, что, в случае успеха, все равно придется выявлять желающих вступить в члены ГСК.

Варианты собрать:

1.Нужно разложить на стекло припаркованных машин предложение где и когда можно поставить подпись

2. 1и2 корпус тусуются на форуме.

3. 6,7,5,3,4 у инициативных групп есть контакты собственников. Могу сам смс-рассылку сделать или рассказать как это делается просто.

 

Думаю это позволит охватить порядка 90% желающих принять участие в ГСК

[К о Р е Ш 22]

[Andrey_RUS 949]

Уже писал и еще раз напишу. В данном случае нужно обращаться в прокуратуру с заявлением о несоблюдении администрацией и застройщиком инвестиционного договора. Прокуратура рассматривает любые заявления от неопределенного круга лиц, если речь идет о нарушении законодательства, даже не затрагивающее этих лиц. Для подачи заявления в прокуратуру нужно иметь копию инвестиционного договора. Понятно, что администрация не захочет его предоставить. Но нужно писать, долбить - по всем каналам. Не отвечают на запрос - фиксируем отказ (срок - 30 дней) - тоже повод обратиться в прокуратуру. Обязаны предоставить открытую информацию по запросу граждан. Есть закон и сроки. Если не является гостайной.

Если кто запрашивал - дайте мне копии с ответами. Я запишусь на прием к Тропину, о чем тоже писал, но все как-то мимо ушей все пронесли... После Тропина - прокуратура и ничего пока быть не может. Формально и по существу. ИГ-ИГ... Элементарные вещи нужно сначала отработать....

[Bmm 209]

Ну не совсем отписка как мне кажется. На перекрестке пяти дорог открыли автостоянку. Все автомашины от 3 . 7корп. и детсада уберем на нее. Дорога будет приемлема для маршрута. Документация пройдет по инстанциям и глядишь к сентябрю запустят хоть какой-нибудь общественный транспорт.

Можете подробнее пояснить где открыли?

[MadAlex 219]

Ну не совсем отписка как мне кажется. На перекрестке пяти дорог открыли автостоянку. Все автомашины от 3 . 7корп. и детсада уберем на нее. Дорога будет приемлема для маршрута. Документация пройдет по инстанциям и глядишь к сентябрю запустят хоть какой-нибудь общественный транспорт.

Вы действительно в это верите? Я - нет.

 

Кто будет убирать туда машины? Это платная автостоянка и на ней практически нет машин. Зато дорога вдоль 7-ки и деского сада битком заставлена под знаком Остановка запрещена. Разъехаться невозможно.

Изменено 9 апреля, 2015 пользователем MadAlex

[Vase4kina 9 272]

Вы действительно в это верите? Я - нет.

 

Кто будет убирать туда машины? Это платная автостоянка и на ней практически нет машин. Зато дорога вдоль 7-ки и деского сада битком заставлена под знаком Остановка запрещена. Разъехаться невозможно.

На ней вообще нет машин,кроме машины охранника. И надеюсь не будет.

[bobstr 9]

Вы действительно в это верите? Я - нет.

 

Кто будет убирать туда машины? Это платная автостоянка и на ней практически нет машин. Зато дорога вдоль 7-ки и деского сада битком заставлена под знаком Остановка запрещена. Разъехаться невозможно.

Когда недельку поработает эвакуатор и кому-то придется выложить 5-6 тыс.р. за работу ГБДД.  В тот же день поставит авто на стоянку и отвалит 3000 за месяц.( Насчет платная стоянка или нет не знаю. Заеду узнаю условия.) А пока автомобили и не эвакуируют ,т.к. не было стоянки. Вообще-то на этом месте должны быть наши многоярусные машиноместа от застройщика.

[helen79 2 817]

Платная- платная и не 3000, а 4500 в месяц.

[BooMkin 1 067]

Ну не совсем отписка как мне кажется. На перекрестке пяти дорог открыли автостоянку. Все автомашины от 3 . 7корп. и детсада уберем на нее. Дорога будет приемлема для маршрута. Документация пройдет по инстанциям и глядишь к сентябрю запустят хоть какой-нибудь общественный транспорт.

Если на эту стоянку жители начнут ставить машины,то можете забыть про постройку паркинга!