Назад в будущее или ЮИТ и жители

[ТСЖ Московия 207]

лист 3

[ТСЖ Московия 207]

Письмо для скачивания, может быть кому то пригодится

prokuraturaV.pdf

[ТСЖ Московия 207]

Ответ из прокуратуры г. Пушкино, пришлось ждать почти 2 месяца!

[ТСЖ Московия 207]

стр. 2

[ТСЖ Московия 207]

Последнее письмо на имя генерального директора ЮИТ-Сервис Гребинчукова Н.К.

которое было передано инженеру Ли А.Б. в офисе под роспись 27 июня 2011 г., ОТВЕТ ДО СИХ ПОР НЕ ПОЛУЧЕН, как не даются ответы и на многие другие письма.

Похоже компания ЮИТ иных разговоров и урегулирования разногласий, кроме как в суде не понимает.

[EvgenyiCG 9]

Тогда, в продолжение:

1 Проект устава ТСЖ "Московия"

_________________1_.pdf

[EvgenyiCG 9]

2 Смета расходов

_______________3________1_.pdf

[EvgenyiCG 9]

Решение собственников

[EvgenyiCG 9]

лист2

[EvgenyiCG 9]

уведомление

[Бизнес-тренер 0]

Последнее письмо на имя генерального директора ЮИТ-Сервис Гребинчукова Н.К.

которое было передано инженеру Ли А.Б. в офисе под роспись 27 июня 2011 г., ОТВЕТ ДО СИХ ПОР НЕ ПОЛУЧЕН, как не даются ответы и на многие другие письма.

Похоже компания ЮИТ иных разговоров и урегулирования разногласий, кроме как в суде не понимает.

 

Дата 04.08.2011 - 23:28

Ответ из прокуратуры г. Пушкино, пришлось ждать почти 2 месяца!

А с Прокуратурой разногласия в суде урегулировать не пробовали?

 

По Вашему письму в ЮИТ сервис видно, что это с вами, как с неплательщиком, разбираться надо.

 

Добропорядочные люди сначала признают в судебном порядке договор ничтожным, а потом уже перестают платить и/или возвращают уплаченное ранее.

А то как хорошо: услугами пользуемся, а платить не хотим- демагогию разводим.

 

Расторгайте договор, находите для своей квартиры отдельную эксплуатирующую организацию или отключайте у себя воду и прочие удобства и не платите ЮИт сервису.

 

Уж постыдились бы такие письма вывешивать.

И уже как-то сомнения возникают, реально ли такое письмо инженер Ли принял под роспись. Отсканировать эту роспись и выложить можете?

[dn_electro 30]

Бизнес-тренер

Прежде чем сказать, давая "ценные" советы лучше все-таки, сначала подумать, а то опять получится что 1 Га равен 1000 кв. метров

Изменено 5 августа, 2011 пользователем dn_electro

[ПтицаДивная 203]

Тогда, в продолжение:

1 Проект устава ТСЖ "Московия"

Евгений, добрый день!

 

Выложенная товарищами ТСЖ перписка велась от Вашего имени или велась Вами от имени всей инициативной группы?

[ТСЖ Московия 207]

Уважаемый be_fit!

Спасибо Вам за очень содержательную ссылку, касающуюся Управляющих компаний и жителей. С Вашего позволения хочется дать комментарии применительно к нашей ситуации с компанией ЮИТ.

Эти комментарии депутата описывают практически весь путь, который пришлось пройти инициаторам проведения общего собрания в 3 корпусе во выбору способа управления- ТСЖ. Единственное, не дошли до судебных органов, но Вы понимаете, судиться и писать везде можно годами.

Согласно жилищному законодательству управляющая компания обязана осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, все инженерные коммуникации , которые не относятся к индивидуальным , кровли, уборку подъезда, вывоз мусора, уборку придомовой территории. Все эти обязанности должны быть записаны в договоре и договор должен быть обязательно на руках каждого жильца! (ЖК РФ, ФЗ «Защите прав потребителя», Постановление правительства РФ №491 От 13.08.2006 г «Об утверждении правил содержания общего имущества »)

О попытках согласования этого договора и говорилось выше, чего так и не удалось ИГ сделать в декабре-январе

Основными государственными структурами, осуществляющими контроль деятельности УК, являются Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор. В эти организации необходимо обращаться, если УК недобросовестно выполняет свои обязанности. Инспектора выпишут недобросовестной УК штрафы.

Куда и последовало обращение, результат - отписки, Вы их видели выше....

В случае если штрафные санкции не возымели должного эффекта, я рекомендую обращаться в суд (по закону о защите прав потребителя) с иском к УК об обязанности исполнять условия договора, а также перерасчете коммунальных платежей за тот период, когда услуга не представлялась.

В случае предоставления услуг низкого качества жильцы вправе требовать уменьшения сумы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам.

Штрафных санкций пока нет, от Жилинспекции и не будет. Для того чтобы обратиться в суд необходимо пройти процедуру досудебного урегулирования. Результатом этого досудебного урегулирования было письмо собственника в ЮИТ-Сервис с отказом производить платежи на незаконных основаниях. Если учитывать, что письма идут по 15 дней, ориентировочно, 15-17 августа уже можно будет обратиться в суд.

Как показывает моя практика независимого депутата, больше всего жалоб и обращений поступает на то, что УК не идет на взаимодействие с собственником, до сих пор считая, что, если договор с ними заключили, то никто и ни во что не должен вмешиваться. УК не воспринимает жителей, как заказчика и своего работодателя, к которому обязан бегать по первому требованию, разговаривать и объяснять.

Из переписки членов объединенной ИГ Вы видели, как беседует руководство компании ЮИТ-Сервис с жильцами.

Мы, жители, обязаны контролировать УК, а УК обязана предоставлять смету доходов и расходов в виде ежегодного отчета по договору, о том, сколько собрала и на что потратила деньги. (ФP 237-ФЗ)

Смета за 2010 и 2011 год была дана только после 4 попытки собственников добиться реализации своего законного права. Информация по крышным газовым котельным, запрашивалась 4 раза!!!, ответ так и не получен до настоящего времени. А тариф который установлен городом для МУП Теплосеть завышен и не может применяться к крышным газовым котельным. Переплата за тепло и горячую воду, взимаемая с собственников ЮИТом, составляет значительные суммы. Состав общего имущества не определен до настоящего времени. Вот и возникает вопрос, а за что же мы тогда платим?

Но реализация нашего права получать услуги соответствующего качества в сфере ЖКХ, в соответствии с законами, становится порой невозможна в силу того что местные органы власти, в том числе представительные органы власти (Советы депутатов) лоббируют интересы управляющих компаний, пренебрегая правами жителей и своими предвыборными обещаниями, а также законами прописанными в Жилищным кодексе РФ (ст. 165 ЖК РФ «Органы местного самоуправления должны создавать условия для правильного управления многоквартирным домом»).

Выборы ЮИТ проводит уже в 4 раз! и все это происходит под носом у администрации, которая к тому же является собственником большого количества квартир в наших домах. В результате общения Администрации и депутатов с объединенной ИГ от 3-х корпусов, было заявлено, кто у нас и как будет управлять, а также были даны обещания оказания помощи в создании ТСЖ, которые так и остались обещаниями...

Загляните в платежки после нового года, там вы встретите фразу, которую с немалым удовольствием цитируют управляющие компании. «По решению совета депутатов установлены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений дома» . В решении Совета депутатов, опубликованном в местных органах печати, будет присутствовать фраза , что «собственники жилых помещений на общем собрании не приняли решения об установлении размера оплаты услуг УК»

В платежках этого нет, а вот в ответе ЮИТ именно так и фигурирует, тот же самый ответ получен из Жилинспекции и прокуратуры, мол что же вы вы хотите, способ управления не выбрали, тариф не утвердили, собственностью своей заниматься не хотите......

По своему опыту работы в Совете депутатов, могу с немалой горечью сказать, что, при принятии тарифов с такой формулировкой из уст администрации и представителей УК на Совете депутатов звучат фразы – собственники не хотят, заботиться о своей собственности. При этом депутаты, не вникая в законы РФ, в суть проблемы принимают тарифы предложенные УК. Для управляющих компаний такие депутаты – находка, так как для них это путь бесконтрольно и на правах феодальных хозяев владеть доходными домами.

Так наши дома и превратились в "доходные" и все это происходит с молчаливого согласия жителей, "моя хата с краю..." "как бы хуже не было..."

Продолжение комментариев по теме следует..

[ТСЖ Московия 207]

Продолжение обсуждения ссылки be_fit

Что в этой ситуации надо знать и делать людям, чтобы избежать кабально-феодальных отношений с управляющими компаниями? Во первых - уяснить одну важную истину. Ваши права - это ваше дело. К сожалению, в нашей нецивилизованной, местами (и временами) впадающей в феодализм, стране это так. Если Вы хотите, чтобы законы работали на Вас - прекратите верить местной власти, управляющим компаниям – начинайте организовываться в инициативные группы и коллективно работать с одной целью – защиты ваших прав в этой сфере.

Я думаю что здесь комментарии излишни!

И в первую очередь надо научиться проводить ежегодные собрания собственников.

Решение собственников после этой процедуры становится законом. Первый раз провести собрание будет трудно, но опыт - вещь наживная. Вы, сейчас, чтобы добиться качественного обслуживания, оббиваете пороги Управляющих компаний, пороги местной администрации (если УК муниципальная), кланяетесь депутатам от власти.

Подготовкой и проведением такого собрания собственников и занимаются сейчас инициаторы!

Управляющие компании знают жилищное законодательство (это их хлеб). Понимая, что собственники когда-нибудь научатся проводить общие собрания и потребуют качественного обслуживания, управляющие компании в нарушение закона (а инициатором собрания должны быть именно собственники) пытаются провести общие собрания в обслуживаемых домах, как правило - в конце года с понятным им результатом – якобы тарифы жители приняли. При этом наблюдаются интересные моменты - жители исключаются из этой процедуры, т.е. не участвуют в счетной комиссии, не подписывают акты, протоколы. После проведения таких “собраний”, окончательные протоколы не вывешиваются на информационных досках (по ЖК РФ – обязаны известить в 10- дневный срок). Страх компании - понятен, как правило жители не соглашаются с предложенными таким образом тарифами, и, увидев обратный результат (тарифы принят), законно потребуют пересчета голосов. Посему - управляющих компании, оценив ситуацию после проведения таких собраний (с результатом - тарифы приняты), начинают совершать некие незаконные телодвижения.

Уважаемые дамы и господа! А не про компанию ЮИТ и проводимое ею в 4 раз голосование пишет депутат автор данной статьи?

...а некомпетентные депутаты в Совете депутатов Анискинского с/п принимают тарифы на 2011 г.с привычной формулировкой «собственники жилых помещений на общем собрании не приняли решения об установлении размера оплаты услуг управляющей компании»

Согласитесь, ведь Вы выше уже это читали? или почти это ".... собственники не выбрали способ управления", а далее по знакомому тексту!