ТСЖ

[Nodar 867]

@DreadHead, дальше не буду с вами спорить, но аутсорс всегда дороже. и там где аутсорс, там всегда откаты.

на аутсорс, как правило, выводят непрофильный бизнес, т.к. нужно управлять штатом (а это - бухгалтерия, эйчары, бюджет, налоги, социалка и т.п.), который не приносит денег, и является обслугой основного профильного бизнеса. аутсорсер/аутстафер не может по определению стоить дешевле, потому что он получает столько же (если не больше - типа он великий специалист), чем штатный сотрудник + нужно заплатить что-то кому-то за его "аренду". предполагается, что эта разница = стоимости тех самых перечисленных выше активностей по управлению штатом. но, как правило, вместо знака = нужно ставить знак >

 

и наконец: сложно представит ТСЖ, у которого предоставление коммунальных услуг - НЕ профильный бизнес, и которое не в состоянии держать в штате трех дворников и двух слесарей.

Изменено 10 ноября, 2012 пользователем Nodar

[lu0303 610]

И меня-меня тоже запишите в списки согласных на ТСЖ. Так как настоящее положение вещей как-то не айс( Про собрание мы узнали только вечером , прочитав форум, хотя ,может и наша вина в этом есть ( надо объявления читать- если оно было?) И расценки у наших сантехников, я Вам скажу, ООООчень бодрящие- заменить тройник в стояке канализации ( если я правильно называю эту пластиковую трубу с носиком для слива из раковины) стОит 7500 тыс рэ. На вопрос - а почему так дорого, было сообщено ,что тут работы на полдня и вообще геморр........Так как у нас не было в этот день в кармане такой суммы, в банкомат идти лень, да и вообще жаба наша личная находилась в стадии обострения ....мы пошли другим путем. Позвонили Dmity-otd (СПАСИБО ВАМ ЕЩЕ РАЗ ЗА ОПЕРАТИВНОСТЬ,ДОСТУПНОСТЬ, КАЧЕСТВО) и он решил нашу проблему в четыре раза дешевле, причем работы оказалось на 15 минут. Пардон, что немного не в тему....но как-то налхынуло и удержаться не смогла)

[Nodar 867]

вот же простой пример. че хотят, то и воротят. это, наверное, был дипломированный сантехник, с тремя высшими и аспирантурой. т.е. день его работы стоит 15 тыс. надо срочно проходить переподготовку

[zimagur 842]

Я не уверен, что ИП делает все виды работ

Я думаю, ИП у нас просто штат инженеров,техников, уборщиков и дворников. Услуги типа обслуживания лифтов, котельной, пожарки, вывоза мусора для ОДЖКХ выполняют специализированные конторы по договору. С ними тоже можно напрямую заключить договор

[dr.ub 540]

Я за ТСЖ двумя руками, т.к. глубоко убежден, что только мы, собственники жилья, заинтересованы в эффективном управлении своим имуществом.

Признаюсь честно, что я не очень глубоко изучал законодательство по ТСЖ, тем не менее хочу поделиться с Вами своими мыслями на этот счет.

 

1. ТСЖ может заключить договор с УК и, при этом лишь исполнять контролирующие функции.

2. ТСЖ может само исполнять функции УК со всеми вытекающими последствиями.

 

Во втором случае решение вопроса о наборе собственного штата сантехников и электриков или о заключении соответствующих договоров со сторонними организациями, зависит от того сколько собственников жилья войдут в ТСЖ. Согласен, что обслуживанием лифтов, котельных, пожарок, вывозом мусора должны заниматься специализированные конторы, однако относительно сантехников и электриков - для меня вопрос открытый. Если в ТСЖ войдут жильцы хотя бы трех корпусов первой очереди то, по моему мнению, целесообразно держать штат собственных электриков и сантехниковов. В этом случае они буду получать зарплату от ТСЖ (за счет наших платежей на содержание и ремонт жилого фонда). При этом, размер зарплаты должен стимулировать этих специалистов держаться за свою работу, а не побуждать их требовать от нас дополнительной оплаты своих услуг в обход ТСЖ.

 

При действующем тарифе на содержание и ремонт жилого фонда - 30,48 руб./1 кв.м. (кстати, это почти в 1,5 раза больше, чем в Москва) и общей пощади квартир трех корпусов - 36 521,42 кв.м (по проектной декларации, а на самом деле больше) ежемесячные взносы по этой статье составят более 1 113 000 руб. К этой сумме можно добавить и выручку от оказания услуг сторонним организациям, типа поставок тепла на сторону (в нежилые помещения, детский садик и т.д.), а в будущем, возможно, и других: размещение рекламы, использование крыши (размещение различных антенн, репитеров и т.п. оборудования) и тд и т.п.

 

Кроме того, необходимо наконец-то урегулировать вопрос с накрышными котельными и платить за тепло по тприфам, увязанным с фактически потребленным на эти цели газом. И чем скорее это произойдет, тем лучше. Иначе эти котельные город заберет себе и будет вить из нас веревки.

 

Возможно я в чем-то не прав, но решать, что выгоднее: самим управлять нашим общим имуществом или платить УК? - нам с Вами.

 

.

Изменено 11 ноября, 2012 пользователем dr.ub

[lu0303 610]

ежемесячные взносы по этой статье составят более 1 113 000 руб.

Вот это круто.....ладно сейчас еще семёрки нет, но все-равно сумма внушительная.

[A@L@E@X 105]

А семерка может отдать свой голос за ТСЖ?

[Гуннхильд 12 974]

А семерка может отдать свой голос за ТСЖ?

Думаю, семерка сможет присоединиться, когда регистрация собственности будет ближе.

[A@L@E@X 105]

Ждем с нетерпением регистрацию собственности, хоть бы ключи дали начать ремонт хочется! И на себе ощутить платежи в УК

[13-Е 296]

При действующем тарифе на содержание и ремонт жилого фонда - 30,48 руб./1 кв.м. (кстати, это почти в 1,5 раза больше, чем в Москва) и общей пощади квартир трех корпусов - 36 521,42 кв.м (по проектной декларации, а на самом деле больше) ежемесячные взносы по этой статье составят более 1 113 000 руб. К этой сумме можно добавить и выручку от оказания услуг сторонним организациям, типа поставок тепла на сторону (в нежилые помещения, детский садик и т.д.), а в будущем, возможно, и других: размещение рекламы, использование крыши (размещение различных антенн, репитеров и т.п. оборудования) и тд и т.п.

 

Если Вам не трудно объясните пожалуйста , откуда берется это число? Что я должен содержать и за какой ремонт должен платить?

[Гуннхильд 12 974]

Если Вам не трудно объясните пожалуйста , откуда берется это число? Что я должен содержать и за какой ремонт должен платить?

Думаю, вопрос не по адресу. Его стоит задать нашей УК

[Скиталец 792]

У меня риторический вопрос ко всем желающим ответить: как можно выбрать лидера, если мы друг друга (в основном) вообще не знаем и не видели? Выбор представителя (мне так больше нравится называть) - это делегирование своих полномочий. А в нашем (сейчас) случае будет не выбор, а угадывание. И чем это угадывание будет отличным от подписи "ЗА", когда вам бумажки с голосованием по нынешней УК подсовывали? Да ничем, те же грабли, вид сбоку: угадали/не угадали...

Посему, мое сугубое ИМХО - исключительно инициативная группа без права принятия решений. Пока не узнаем кто есть кто.

Предлагаю приоритет суждений по делам, но никак не по словам.

ЗЫ. Ни в коей мере не хотел обидеть самых активных, но прошу понять, что нужны меры по защите от нечистоплотных, преследующих только свои интересы. К сожалению, обжигались...

[Гуннхильд 12 974]

Посему, мое сугубое ИМХО - исключительно инициативная группа без права принятия решений. Пока не узнаем кто есть кто.

Естественно. Инициативная группа - это группа, обладающая способностью организовать массы - выявить насущные вопросы, провести собрание, постараться привести это собрание к более или менее общему решению (единого решения, как правило, не бывает ).

[kireevsal 71]

@DreadHead, дальше не буду с вами спорить, но аутсорс всегда дороже. и там где аутсорс, там всегда откаты.

на аутсорс, как правило, выводят непрофильный бизнес, т.к. нужно управлять штатом (а это - бухгалтерия, эйчары, бюджет, налоги, социалка и т.п.), который не приносит денег, и является обслугой основного профильного бизнеса. аутсорсер/аутстафер не может по определению стоить дешевле, потому что он получает столько же (если не больше - типа он великий специалист), чем штатный сотрудник + нужно заплатить что-то кому-то за его "аренду". предполагается, что эта разница = стоимости тех самых перечисленных выше активностей по управлению штатом. но, как правило, вместо знака = нужно ставить знак >

 

и наконец: сложно представит ТСЖ, у которого предоставление коммунальных услуг - НЕ профильный бизнес, и которое не в состоянии держать в штате трех дворников и двух слесарей.

в бизнесе держать всех сотрудников в штате гораздо дороже, чем держать профильных специалистов в штате а непрофильных по аутсорсингу - элементарный пример с бюстгалтерией. Для ведения бухгалтерии реальной компании (не прокладки) необходимо 2 человека это как минимум 2*30000= 60000 руб. + социальные взносы в фонды 21000 =81000 по аутсорсингу ведение бухгалтерии обойдется компании в среднем 40000. Вот и вся математика. Изменено 15 ноября, 2012 пользователем kireevsal

[Гуннхильд 12 974]

На всякий случай, вдруг у кого-то появится время изучить законодательную базу:

 

http://www.upravdomus.ru/legislation/ - Здесь собраны законы, в которых рассматриваются вопросы, связанные с товариществом собственников жилья (ТСЖ).