ТСЖ

[Jill 920]

Я читала, что ТСЖ могут создать как собственники, так и будущие собственники.

[Гуннхильд 12 964]

Далее, ИМХО каждому дому надо сначала делать своё ТСЖ и потом объединяца - если ждать всех 3х корпусов то мы упаримся сводный кворум собирать.

Думаю, пятерке и шестерке не стоит разделяться - у нас одна котельная.

 

 

Далее огранизацией ТСЖ и оформлением прилегающего земельного участка мы застра-censored-м себя от каких либо самопроизвольных построек на территории... и т.д и т.п.... Как бы так. Критикуйте.

Если я правильно помню все нюансы, то в ходе регистрации дома в кадастровой палате (которая сейчас задерживает регистрацию моего права собственности), также определяется неотделимый от дома земельный участок.

Изменено 9 ноября, 2012 пользователем Гуннхильд

[DreadHead 631]

Думаю, пятерке и шестерке не стоит разделяться - у нас одна котельная.

Я считаю, что нужно на каждый корп. создавать свое ТСЖ, а по общим вопросам типа котельной решать вопросы исключительно совместно.

В такой схеме и кворум собрать проще и в принципе диалог вести легче и заботы у нас будут разные.

[Pinguinbird 71]

А мне больше нравится идея ТСЖ на весь мкр. Не понятно, как делить прилегающую территорию, как быть со структурами ТСЖ - каждый корпус чтоли будет иметь своих сантехников, электриков, своих бухгалтеров, своих администраторов? (писали уже об этом в теме-близнеце) Мне кажется, это перебор. И помимо общего счета, в который члены ТСЖ будут сдавать денежку надо же еще з/п платить. Представляете, какой фонд будет у нашего мкр. если будет одна касса с одним составом исполнителей! А теперь представьте, что будет, когда исполнителей будет кратно количеству домов... Единственный минус ТСЖ на мкр - управлять сложнее, в остальном только плюсы.

[Ли@ 4 628]

А мне больше нравится идея ТСЖ на весь мкр. Не понятно, как делить прилегающую территорию, как быть со структурами ТСЖ - каждый корпус чтоли будет иметь своих сантехников, электриков, своих бухгалтеров, своих администраторов? (писали уже об этом в теме-близнеце) Мне кажется, это перебор. И помимо общего счета, в который члены ТСЖ будут сдавать денежку надо же еще з/п платить. Представляете, какой фонд будет у нашего мкр. если будет одна касса с одним составом исполнителей! А теперь представьте, что будет, когда исполнителей будет кратно количеству домов... Единственный минус ТСЖ на мкр - управлять сложнее, в остальном только плюсы.

 

Ну должно быть хотя бы разделение по очередям. Я думаю 5-6-7 корп вместе, остальные по ходу дела. Что нам их 3 года ждать еще?

[Pinguinbird 71]

Это здраво, имхо. К тому же есть большая вероятность, что они захотят войти в уже созданный и хорошо работающий ТСЖ.

[Ли@ 4 628]

Это здраво, имхо. К тому же есть большая вероятность, что они захотят войти в уже созданный и хорошо работающий ТСЖ.

 

Да, к тому при желании ограждение можно сделать нам на наши 3 корпуса общее, а там уж 3-4 и 1-2 корпуса могут вместе.

[DreadHead 631]

А мне больше нравится идея ТСЖ на весь мкр. Не понятно, как делить прилегающую территорию, как быть со структурами ТСЖ - каждый корпус чтоли будет иметь своих сантехников, электриков, своих бухгалтеров, своих администраторов? (писали уже об этом в теме-близнеце) Мне кажется, это перебор. И помимо общего счета, в который члены ТСЖ будут сдавать денежку надо же еще з/п платить. Представляете, какой фонд будет у нашего мкр. если будет одна касса с одним составом исполнителей! А теперь представьте, что будет, когда исполнителей будет кратно количеству домов... Единственный минус ТСЖ на мкр - управлять сложнее, в остальном только плюсы.

Зачем же?

Вы спутали ТСЖ и управляющую компанию. УК может быть одна, а ТСЖ много. ТСЖ - это "законодательный" орган. А УК - исполнительный.

[Pinguinbird 71]

А зачем нужна прослойка между ТСЖ и непосредственными исполнителями (уборщики, слесари, электрики, охрана и т.д.) в виде УК? Получится то же самое, что мы сейчас имеем... Или я что-то недопонимаю...

[Nodar 867]

@Pinguinbird, поддержку вас. ТСЖ может заключать договора напрямую с поставщиками комуннальных услуг, клининговыми компаниями и, если я ничего не путаю, содержать штат уборщиц/дворников у себя. посредники меня как-то совсем не возбуждают

[DreadHead 631]

А зачем нужна прослойка между ТСЖ и непосредственными исполнителями (уборщики, слесари, электрики, охрана и т.д.) в виде УК? Получится то же самое, что мы сейчас имеем... Или я что-то недопонимаю...

@Pinguinbird, поддержку вас. ТСЖ может заключать договора напрямую с поставщиками комуннальных услуг, клининговыми компаниями и, если я ничего не путаю, содержать штат уборщиц/дворников у себя. посредники меня как-то совсем не возбуждают

 

Господа, вы когда-нибудь бизнесом управляли, кажется, что нет, потому что, если бы да, то точно знали бы, что держать штат сотрудников разных профессий куда дороже, чем нанять организацию, оказывающую услуги всех этих специалистов.

Это совсем не то же самое, что мы имеем сейчас, сейчас УК решает, что делать, а мы за это платим, а при ТСЖ мы также будем платить, только сами будем решать, что делать и кому за это платить. Никаких посредников, УК - это и есть поставщик услуг, с которым нам, как ТСЖ, надо работать напрямую.

[zimagur 842]

Господа, вы когда-нибудь бизнесом управляли, кажется, что нет, потому что, если бы да, то точно знали бы, что держать штат сотрудников разных профессий куда дороже, чем нанять организацию, оказывающую услуги всех этих специалистов.

Не совсем наш случай, у нас ОДЖКХ наняла ИП для обслуживания, ТСЖ могло бы напрямую заключить договор с тем же самым ИП и прибыль ОДЖКХ оставлять себе

[DreadHead 631]

Не совсем наш случай, у нас ОДЖКХ наняла ИП для обслуживания, ТСЖ могло бы напрямую заключить договор с тем же самым ИП и прибыль ОДЖКХ оставлять себе

Если так, то согласен на 100%.

С другой стороны, УК никто не запрещает использовать субподрядчиков.

Я не уверен, что ИП делает все виды работ, а если делает, то это просто отмыв бабла.

В общем идея такова:

Мы - ТСЖ решаем что и как, и подряжаем исполнителя - поставщика услуг, а он в свою очередь делает или сам или еще кого привлекает, главное, что мы точно знаем сколько и за что мы платим и если нас что-то не устраивает, то мы сами можем принять решение о смене поставщика.

Изменено 10 ноября, 2012 пользователем DreadHead

[Nodar 867]

@DreadHead, УК никакой не "исполнительный" орган. она тупо посредник (в этом весь смысл это бизнеса, но вы это и сами должны знать, как опытный бизнесмен в сфере ЖКХ). и при наличии ТСЖ, в УК нет необходимости. в противном случае - нет необходимости в ТСЖ. смысл в ТСЖ в том числе и в том, что оно не наваривается на услугах, нам предоставляемых, но мы просто платим им ЗП. в отличии от УК

[DreadHead 631]

@DreadHead, УК никакой не "исполнительный" орган. она тупо посредник (в этом весь смысл это бизнеса, но вы это и сами должны знать, как опытный бизнесмен в сфере ЖКХ). и при наличии ТСЖ, в УК нет необходимости. в противном случае - нет необходимости в ТСЖ. смысл в ТСЖ в том числе и в том, что оно не наваривается на услугах, нам предоставляемых, но мы просто платим им ЗП. в отличии от УК

В таком случае нужно очень детально разбираться в том, какие функции выполняет ТСЖ.

С моей точки зрения, ТСЖ не является организацией платящей ЗП, а является заказчиком услуг сторонних организаций, осуществляя контроль за их деятельностью относительно заказанных услуг.

А в том случае, когда ТСЖ является еще и УК, как правило, происходит то самое воровство, о котором мы с вами слышим в новостях. Происходит отмывание бабла, только не в карман УК(сторонней), а в карман псевдо УК в лице конретных пары людей, нечистых на руку.

 

После очередного прочтения вашего поста у меня сложилось впечатление, что мы под ТСЖ подразумеваем разные структуры.

Вы вероятно говорите о правлении ТСЖ, а я говорю о ТСЖ в целом.

ИМХО, я не хочу, чтобы ТСЖ создавло собственную УК и платило ЗП всем необходимым специалистам, это совершенно однозначно дороже чем заказать услугу на стороне у компании, которая оказывает эти услуги масштабно.

Т.е. это именно та схема, которая вынуждает жителей платить больше, а получать услуги худшего качества, а увеличенная разниуа оседает у членов правления, и им хорошо.

Изменено 10 ноября, 2012 пользователем DreadHead