Придомовая территория

[DuskMaster 2 324]

@Сивко Е.Г.,Мадам, во-первых, это не моя цитата, во-вторых, эта дорога существовала до застройки и была перекрыта, для удобства застройки, дольщики ее оплачивали только в той мере, в какой бремя ее содержания на них переложил застройщик. Всё остальное было достаточно ясно изложено в письме муниципалитета. Так что, я рекомендовал бы рассмотрение раздельного ограждения и ходатайства об установки пассивных сооружений уменьшения скорости. В частности, организации сооружения "лежачих полицейских" и установки знаков "Жилая зона"

[тётя Глаша 48 720]

Эти квадратные метры дорожной сети по ул. Озерной, мы оплачивали

МММщики тоже оплачивали свои билетики, это не значит, что жители города должны скинуться им на компенсацию ущерба от действий мошенников.

Кроме того, город итак отдал мошеникам под застройку часть территории детского сада. Так что все пострадали от прохиндеев.

 

 

[DuskMaster 2 324]

@тётя Глаша, Не передергивайте, ЖК Озерное не затронул территорию детсада

[тётя Глаша 48 720]

@тётя Глаша, Не передергивайте, ЖК Озерное не затронул территорию детсада

Просто забор передвинули чуток? 0_о

[slava07_2007 1 768]

при чем здесь вообще мошенничество одного застройщика? Разрешительную документацию подписывает куча чиновников, которая считает нормой. что дом стоит на дороге.

Но всё же есть НО.. или чего-то не понимаю. или меня просто хотят развести.. Читаем:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

2. В состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

15. В состав услуг и работ не входят:

уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

если земельный, участок, на котором расположен МКД, не прошел процедуру межевания(установления границ, местоположения и площади),не проведен его государственный кадастровый учет - такого участка как объекта права не существует.

Специальные порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, установленные ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», связывают такой переход именно с моментом проведения его формирования и кадастрового учета.

Такое же положение содержит и постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. N 12-П: "для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется».

До проведения всех этих процедур "земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования" (п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22).

И, да, такая земля не должна содержаться за счет собственников и с учетом положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.15"в") и норм ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника нести расходы только в отношении общего имущества многоквартирного дома.

 

У меня вопрос? На кадастровый учет поставлен ЗУ, находящийся не только под МКД, но и вся прилегающая территория...Я за что плачу, если на территории дорога, не входящая в общее имущество????

Далее...Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" (зарегистрирован в Минюсте РФ 18.02.2008, регистрационный N 11179):

приложение №1 - форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, куда входит ситуационный план объекта недвижимого имущества с изображением контура (местоположение) здания в пределах земельного участка, на котором оно расположено.

С 01.07.2009 постановка на кадастровый учет земельного участка, внесение изменений в кадастровые сведения о земельном участке происходит только на основании предоставленного в орган кадастрового учета межевого плана земельного участка, составленного в соответствии с Правилами оформления межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (зарегистрирован в Минюсте России 15.12.2008, регистрационный № 12857).

ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что ЗУ включает в себя элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, а его границы и размер определяются в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности;

ЗК РФ: п. 3 ст. 33, п. 2 ст. 35 - площадь части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, т.е. в рамках известных пределов с учетом индивидуальных обстоятельств;

ч. 4 ст. 43 ГрК РФ: размеры ЗУ должны определяться с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий (т.е. могут соответствовать нормативам и правилам периода застройки, а м.б.уменьшены, если сложившееся землепользование не позволяет их придерживаться).

[slava07_2007 1 768]

Ну всё..понятно..хозяин-барин... dura lex, sed lex это не про нас..

[slava07_2007 1 768]

МММщики тоже оплачивали свои билетики, это не значит, что жители города должны скинуться им на компенсацию ущерба от действий мошенников.

Кроме того, город итак отдал мошеникам под застройку часть территории детского сада. Так что все пострадали от прохиндеев.

Вы прежде, чем что-то утверждать посмотрите когда территория д/сада была поставлена на учет (декабрь 2003г), а наша территория только в 2010г. никакую территорию город не отнимал под застройку у д/сада.

[DuskMaster 2 324]

Ольга, не кипятитесь, пожалуйста, никто не претендует на землю, на которой находятся объекты недвижимости неразрывно связанные с вашими домами. Ссылка на 32-1 приказ вообще бесполезна, у вас объект завершенного строительства. И муниципалитет в письме прямо указал на то, что дорога может находиться на участках разных формирований. Грубо говоря, участок ул.Озерной, проходящей между вашими корпусами, даже если земля в вашей собственности, имеет статус сервитута априори и перегораживанию не подлежит. По этой проблемой вообще стоит поминать "Тропос", который не выкупил участок и ЕССС, который не урегулировал его статус.

[DuskMaster 2 324]

Просто забор передвинули чуток? 0_о

Вообще никак.

[slava07_2007 1 768]

я ради интереса завтра спрошу..но больше, чем уверена. что нет наif территория никаким сервитутом не обременена да и я скорее всего не собственник ЗУ. А вот оплачиваю ли я обслуживание этой дороги? И обязанали, если собственником не являюсь?

[DuskMaster 2 324]

Ольга, как собственник помещения в доме, Вы в обязательном порядке являетесь сособственником ЗУ данного дома. Но Вы ни в коей не обязаны оплачивать содержание ЗУ на котором находится ул.Озерная. Возможно стоит обратится в соответствующие органы, для проведения размежевания оных ЗУ.

[slava07_2007 1 768]

Вот...и я об этом..не фиг оплачивать воздух, раз там есть дорога.Хотя это такой гемор - снятие с кадастрового учета ЗУ .И еще.. ограждающий блок, думаю, нам положен! Есть правила, которые никто не отменял:

п. 1.2 ПДД:

"Прилегающая территория" - территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящими Правилами

И с пожарными всё в порядке, у нас есть круговое движение вокруг домов.

 

 

Движение в жилых зонах

17.1

В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.215.21

5.21

«Жилая зона»

_ и 5.225.22

5.22

«Конец жилой зоны»

_, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

17.2

В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

17.4

Требования данного раздела распространяются также и на дворовые территории.

 

А у нас под боком д/сад-школа и никаких знаков жилой зоны не видно, к тому же и знак "Осторожно, дети" или лежачего полицейского тоже..

Изменено 19 января, 2013 пользователем slava07_2007

[DuskMaster 2 324]

Ольга, Ваш двор предназначен для сквозного движения, ибо это улица. Но потребовать установки "лежачих" и соответствующих знаков вы в праве. Я об этом и писал ранее.

[slava07_2007 1 768]

@DuskMaster,кудла писать? В ГИБДД?

[DuskMaster 2 324]

Вот тут я не силен, Ольга, но не в ГИБДД, в нашем муниципалитете есть/должна быть структура отвечающая за это. В принципе, в ГИБДД Вам подскажут куда обратиться.