Придомовая территория

[slava07_2007 1 768]

Текс листовки больше относится к старым неразмежеванным территориям. Например, в мой просторный зеленый двор, расположенный в центре города, уже "зашли в грязных сапогах", провели слушанья, "не увидели и не услышали" за мощными торсами крышующих братков, работников полиции и согнанных в приказном порядке бюджетников ,полные трибуны стадиона разгневанных жителей города, урезали пока на проекте часть придомовых территорий хрущевок и школы, из двух дворов хрущевок убрали д/пл. напрочь.

 

Вопрос , касающийся дорог, нашей собственности и проч. администрации уже задала через А. Ноздровского. Текст привожу ниже:

 

"Александр, здравствуйте!

Хотела бы задать работникам администрации такой вопрос: Согласно ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" [2] "земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме":

1, Являются ли жители придомовой территории (земельного участка с кадастровым № 50:13:070210:200, расположенный по адресу ул. Озерная, д.11, корп. 1,2,3) собственниками этого земельного участка. Поскольку в выписке из ЕГРП до сих пор числится земельный участок в аренде Евросибспецстроя, которая закончена.

2. Как может проходить проезжая дорога по придомовой территории, которая находится в собственности жителей домов 11. к.1,2,3 и входит в придомовую территорию? Можно ли её сделать пешеходной или упразднить, т.к. она является зоной повышенной опасности, по ней практически не ездят машины, а те, что ездят, делают это с превышающей скоростью , в результате чего за короткое время были совершены автомобильные аварии, наезды на пешеходов, в т.ч. и на ребенка.

3. А также хочу спросить когда будут поставлены "лежачие полицейские" и предупреждающие знаки, поскольку эта дорога расположена в жилой зоне, проходит по придомовой территории, рядом находится начальная школа и детский сад, в т.ч. и частный в доме №11,к.3 и дети ежедневно. минимум дважды в день, вынуждены переходить проезжую дорогу?

4. Когда отремонтируют разбитую дорогу по ул. Озерная? По официальному ответу из администрации, дорога по срокам уже давно должна была быть отремонтирована, чего мы не наблюдаем. Есть только глубокие ямы и долго непросыхающая лужа, претендующая на название "озеро".

 

С уважением, Ольга."

Изменено 23 июня, 2013 пользователем slava07_2007

[Советник Безопасности 353]

 

Текс листовки больше относится к старым неразмежеванным территориям.

Согласен

Однако, есть ли у Вас факты и подтверждения, что ваш участок размежеван?   "Меня терзают смутные сомнения..." (с)

Что же Вы тогда хотели запрашивать в администрации?

[slava07_2007 1 768]

Что именно запросила, см. текст выше.  Участок размежеван, Вы же видите его на КК. О неразмежеванных, но вставших на учет, участках будут только сведения без конфигурации.

[Советник Безопасности 353]

@slava07_2007, Полагаю, что вопрос

Являются ли жители придомовой территории (земельного участка с кадастровым № 50:13:070210:200, расположенный по адресу ул. Озерная, д.11, корп. 1,2,3) собственниками этого земельного участка.

некорректен. Она(территория) придомового земельного участка  в силу закона является общедолевой собственностью.

Каков вопрос, таков, думаю и будет ответ!

На мой взгляд правильнее было бы задать вопрос: "Были ли при вводе домов в эксплуатацию определены границы земельных участков под каждый дом, в соответствии   градостроительными нормами и каковы границы этих участков, а если они не определены, то по какой причине допущены нарушения закона "О введении..." "

[slava07_2007 1 768]

Я уже знаю ответ, поскольку знаю как межуется участок. Администрация подает документы на межевание, а именно постановление о выделении ЗУ под застройку многоквартирного комплекса. Эта запись есть в ЕГРП. Геодезистам все равно сколько домов стоит на ЗУ, они занимаются землей .. границы общего участка известны, отдельно под каждым домом их нет..и вряд ли теперь нужны.

Если уж и задавать вопрос, то в соответствии с каким градостроительным регламентом и какие необходимые условия были соблюдены, выполнение которых необходимо для такой застройки с такой площадью. Я, к примеру местных град.регламентов не знаю.Хотя что это опять дает?? Зачем нам нужны отдельные границы??

[Советник Безопасности 353]

ничего единого все равно у вас уже не будет. А от многосекционного дома ваши тем и отличаются, что у вас нет секций имеющих общии стены. У вас ТРИ ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИХ дома. Три дома с РАЗНЫМИ почтовыми адресами.

Присоединяюсь, а от себя добавлю:

и с РАЗНЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ....

 

Зачем нам нужны отдельные границы??

 

Общедолевая собственность должна быть разграничена.... Ну НЕ может Вам принадлежать кусочек подъезда соседнего дома, таков ЖК, ну не я это придумал, я даже не хочу обжевывать вопрос плохо это или хорошо.

 

 

Изменено 23 июня, 2013 пользователем Советник Безопасности

[slava07_2007 1 768]

Я не спрашиваю 2может или не может". я спрашиваю "Зачем нам это надо теперь?"

[Советник Безопасности 353]

Я не спрашиваю 2может или не может".

Понял.      

 

я спрашиваю "Зачем нам это надо теперь?"

 

 ..............................

Изменено 23 июня, 2013 пользователем surickoff

[lyudm 185]

Для защиты наших интересов при ограждении зем.участка  надо сделать следующее:

1.       Обратиться в Администрацию с заявлением об изменении целевого использования земельного участка.

2.       Обратиться в Администрацию с заявлением  об установлении публичного сервитута на земельный участок в виде автомобильной дороги местного значения в установленных границах. Предложить  Администрации  за их счет и их силами  установить границы сервитута.

3.       Обратиться к Администрации с заявлением об установлении платы за сервитут в размере  (минимум) 600 000 рублей в месяц, каковая плата должна будет перечисляться из муниципального бюджета на расчетный счет,  открытый для перечисления платы со всех жильцов за кап.ремонт (а собственники квартир соответственно будут меньше платить за кам.ремонт).     В обоснование такого большого размера платы  за сервитут объяснить, что эта дорога лишает возможности собственников  пользоваться  зем.участком  для отдыха и  парковки, а также лишает детей собственников квартир в 3-м владении  доступа к детской площадке.  

4.       В случае отказа Администрации от расходов по оформлению сервитута в добровольном порядке информировать Администрацию, что  сервитут будет установлен в судебном порядке с  отнесением  расходов на муниципальный (городской) бюджет, ежемесячную плату тоже будет назначать суд по заявлениям  собственников участка.

5.       В случае отказа Администрации вообще от установления сервитута, участок будет огорожен полностью с перекрытием дороги за счет собственников квартир. И никаких оснований  оставлять проездную дорогу  через наш участок у Администрации НЕ БУДЕТ.

[ducemollari 148]

За сервитутом обращается тот, кому оный сервитут нужен. Либо частные лица, либо муниципалитет в целях установления публичного сервитута. Собственник в праве требовать соразмерной оплаты.

До этого момента собственник может слать всех лесом, если они ему не нравятся.

[Советник Безопасности 353]

 

Для защиты наших интересов при ограждении зем.участка надо сделать следующее:

вопросы поставлены хорошие, дело за малым.... исполнять кто будет?

[тётя Глаша 48 781]

3.       Обратиться к Администрации с заявлением об установлении платы за сервитут в размере  (минимум) 600 000 рублей в месяц, каковая плата должна будет перечисляться из муниципального бюджета на расчетный счет,  открытый для перечисления платы со всех жильцов за кап.ремонт (а собственники квартир соответственно будут меньше платить за кам.ремонт).     В обоснование такого большого размера платы  за сервитут объяснить, что эта дорога лишает возможности собственников  пользоваться  зем.участком  для отдыха и  парковки, а также лишает детей собственников квартир в 3-м владении  доступа к детской площадке.  

.

Кто-нить можен на доступном пониманию языке объяснить, почему я, рядовой налогоплательщик, обязана буду оплачить возможность и впредь пользоваться дорогой общего пользования? Чем я лично виновата, что застройщик обманул дольщиков, пообещав райские кущи, а построив по факту бетонный муравейник без удобств? И как в будущем мы все будем передвигаться по городу, если каждый, кому не хватило парковочного места, станет серветуты устанавливать на все подряд дороги или свои кладбищенские оградки вкорячивать?

[lyudm 185]

Кто-нить можен на доступном пониманию языке объяснить, почему я, рядовой налогоплательщик, обязана буду оплачить возможность и впредь пользоваться дорогой общего пользования? Чем я лично виновата, что застройщик обманул дольщиков, пообещав райские кущи, а построив по факту бетонный муравейник без удобств? И как в будущем мы все будем передвигаться по городу, если каждый, кому не хватило парковочного места, станет серветуты устанавливать на все подряд дороги или свои кладбищенские оградки вкорячивать?

Вы не поняли. Это Администрация должна будет платить собственникам участка за то, что по этому участку проходит дорога. Цена устанавливается сложным способом, но просить с Администрации нужно побольше.

[тётя Глаша 48 781]

Вы не поняли. Это Администрация должна будет платить собственникам участка за то, что по этому участку проходит дорога. Цена устанавливается сложным способом, но просить с Администрации нужно побольше.

Голубчик, мож я и дура, но понимаю, что бюджет администрации складывается не из личных пожертвований главы и его окружения. Город живет на налоги: местные и те, что получает в виде финансовых вливаний из области.

600 тыщ в месяц оно конечно, вам получить важнее, но оставшейся части населения с какой статьей расхода городского бюджета придется распрощаться?

[slava07_2007 1 768]

Вы не поняли. Это Администрация должна будет платить собственникам участка за то, что по этому участку проходит дорога. Цена устанавливается сложным способом, но просить с Администрации нужно побольше.

@lyudm, суды не на стороне собственника..

Так, после отказа органа власти в установлении публичного сервитута мотивированный отказ  может  быть  обжалован в судебном порядке. Основание – ст. 12, 13 ГК РФ, закон РФ от 27.04.1993 г. №4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», глава 22, 24 АПК РФ, глава 23, 25 ГПК РФ.

Однако и это утверждение не бесспорно. Лицом, ходатайствующим об установлении публичного сервитута перед органом власти,  может  быть  любое заинтересованное лицо. Однако требовать установить  публичный  сервитут , у физического лица нет ввиду отсутствия такого правомочия в законе. Установление публичного сервитута происходит посредством принятие нормативного правового акта, правом требования принятия нормативного правового акта у физического или юридического лица не имеется.

Данный вывод подтверждает и судебная практика. Так, федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 19.01.2006 г. №Ф08-6083/05 отказывая в удовлетворении заявления предпринимателя признать неправомерным бездействие мэра, не выполнившего обязанности по разрешению заявления от 03.11.2004 об установлении публичного сервитута, указал на невозможность установления публичного сервитута в пользу частных лиц.

Как один из возможных вариантов выхода из сложившейся ситуации  может  стать установление частного сервитута

 

http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http%3A%2F%2Fjuryev.ru%2Fpublikacii%2Fgrazhdanskoe-pravo%2F191-publichnyi-servitut&tld=ru&text=%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%82%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82%20%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D0%B5&l10n=ru&mime=html&sign=3a80de7e0833fb1e08b440ac506015e7&keyno=0

Изменено 24 июня, 2013 пользователем slava07_2007