Придомовая территория

[ducemollari 148]

Леночка, вот про приводы на ворота и шлагбаумы я относительно хорошо помню, что ничего нового в платёжках не добавлялось. Яиточка подтвердит, думаю.

[Советник Безопасности 353]

 

Ладно..самый дешевый способ -это электронный запрос в администрацию с вопросом "кто собственник ЗУ"

Все правильно, попробуйте задать вопрос с горячей линии,(быстрее ответ  получите) по моему они проводятся регулярно админами на Пушкино тв

[ducemollari 148]

Кстати, вчера записал ссылочку, что-то в ней было хорошее по теме земельного участка под многоквартирным домом.
http://docs.pravo.ru/document/view/14936139/
 

[Rash 6 543]

ЕГ! Одни уже заплатили...Курносая Вам привела в пример дом №15 по Чеховскому пр., как УК, уходя с объекта, сняла и забор, за который заплатили жильцы. Или я что-то не так поняла? Собственники-о кто, мы? Тогда где решение на ограждение территории 1 и 2 корпусов большинством ООС, вернее 2/3 голосов? А компромиссные варианты предлагались ..тот же Юра предложил огородить для начала всю территорию.Имеено из=за этого..а не из-за установления забора.

УК с объекта не ушла. Забор стоит. Сняли ворота.  Я точно не помню,  что там было (давно уже это дело было). Но там вроде был какой-то конфликт  УК Техкомсервис с созданной ТСЖ каким-то челом. По итогам этого конфликта ворота и охрану убрали...

[Советник Безопасности 353]

 

Кстати, вчера записал ссылочку, что-то в ней было хорошее по теме земельного участка под многоквартирным домом. http://docs.pravo.ru.../view/14936139/

только тут региться надо...

хорошее письмо

Вопрос: О государственной регистрации прав собственности на линейные сооружения, а также земельные участки, занятые многоквартирными домами.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 28 января 2011 г. N Д23-299

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам государственной регистрации прав собственности на линейные сооружения, а также земельные участки, занятые многоквартирными домами, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)).

При этом согласно ч. 3 ст. 55 Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вместе с тем ст. 25.3 Закона о регистрации установлен специальный порядок государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство. Основаниями для государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества являются декларация об объекте недвижимого имущества, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке).

Таким образом, государственная регистрация прав собственности на созданные линейные сооружения на основании ст. ст. 25 и 25.3 Закона о регистрации, а также признание права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) могут быть осуществлены только при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Кроме того, право собственности на созданные без необходимых разрешительных документов линейные сооружения может быть признано в судебном порядке в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК.

Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России разработан и в установленном порядке внесен в Правительство Российской Федерации проект федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием нормативно-правового регулирования сервитутов", которым, в частности, предусматривается:

- возможность осуществления строительства, ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации и ликвидации сооружений, являющихся собственностью обладателя публичного сервитута;

- осуществление работ на условиях сервитута без изменения категории земельного участка и его разрешенного использования;

- возможность получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании документа, подтверждающего установление публичного сервитута, наряду с иными предусмотренными Кодексом требованиями;

- установление публичного сервитута без осуществления процедуры образования земельных участков и проведения связанных с этим кадастровых работ;

- внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах действия публичного сервитута как сведений о зоне с особыми условиями использования территории, предоставляемых принявшим решение об установлении сервитута органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия;

- исключение требования о государственной регистрации публичного сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По вопросу государственной регистрации прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами, отмечаем следующее.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный подход подтвержден Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова" (далее - Постановление КС РФ).

Кроме того, Постановлением КС РФ ч. 3 ст. 16 Закона N 189-ФЗ признана не соответствующей Конституции Российской Федерации (ст. ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2) и 36) в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом согласно Постановлению КС РФ до внесения в федеральное законодательство соответствующих изменений собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации внесен проект федерального закона N 455471-5 "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", направленный на реализацию Постановления КС РФ.

[Советник Безопасности 353]

 Прошу не путать рекомендации по оформлению участков, которые не были сформированы до Закона "О введении.."  После принятия этого закона все участки должны быть ужЕ сформированы  при сдаче МКД в эксплуатацию.

[Курносая 1 145]

УК с объекта не ушла. Забор стоит. Сняли ворота.  Я точно не помню,  что там было (давно уже это дело было). Но там вроде был какой-то конфликт  УК Техкомсервис с созданной ТСЖ каким-то челом. По итогам этого конфликта ворота и охрану убрали...

Забор  то стоит..но кому он теперь нужен?! (а деньги в него вложены) Ворот-калиток нет, ворота были с открыванием с пульта охранника, все нараспашку

 

А ТСЖ создавали молодые, полные сил ребята ( желающие жить и растить деток в покое и чистоте!) ...  чуть не хватило юридических знаний и опыта....УК задушила все благие начинания при ярой поддержке подмасленных бабушек!   Что-то это явно напоминает!?

[Rash 6 543]

А ТСЖ создавали молодые, полные сил ребята ( желающие жить и растить деток в покое и чистоте!) ...  чуть не хватило юридических знаний и опыта....УК задушила все благие начинания при ярой поддержке подмасленных бабушек!   Что-то это явно напоминает!? 

какие-то дебилы создали.  Добились только того, что охраны и ворот не стало.  А не стали бы  этого делать была бы сейчас до сих пор и охрана и ворота. 

[Советник Безопасности 353]

Курносая сказал(а) 20 Июн 2013 - 12:08:А ТСЖ создавали молодые, полные сил ребята ( желающие жить и растить деток в покое и чистоте!) ... чуть не хватило юридических знаний и опыта....УК задушила все благие начинания при ярой поддержке подмасленных бабушек! Что-то это явно напоминает!?

какие-то дебилы создали. Добились только того, что охраны и ворот не стало. А не стали бы этого делать была бы сейчас до сих пор и охрана и ворота.

т.е. по Вашему,  те кто хотят "растить деток в покое и чистоте" и руководствуясь этим, создают ТСЖ -   дебилы?

Изменено 20 июня, 2013 пользователем Советник Безопасности

[WIldcherry 216]

какие-то дебилы создали.  Добились только того, что охраны и ворот не стало.  А не стали бы  этого делать была бы сейчас до сих пор и охрана и ворота. 

 

 Вот вы все правильно говорите. Просто надо учится на ошибках других. А не видеть мир в черных тонах. Что теперь ну такой плохой случай. Теперь что все новостройки будут не ограждены, я так не думаю. Поэтому просто надо хорошо подумать все решить правильно, и делать. А УК менять как здесь уже предлогалось, это не к чему хорошему тоже может не привести, т.к. дураков нет   всякий вновь пришедший сперва будет кричать о своей честности, а вот потомммм..............

[Rash 6 543]

т.е. по Вашему,  те кто хотят "растить деток в покое и чистоте" и руководствуясь этим, создают ТСЖ -   дебилы?

Конкретные те кто создавал ТСЖ на Чехова 15 - да.   У нас была и охрана и  ворота. (при чем   были первые в городе где это появилось). Пришли они  и добились только того, что всего этого не стало. По-вашему это нормальные люди? 

Изменено 20 июня, 2013 пользователем Rash

[Сивко Е.Г. 116]

У нас такая же история только похлеще. Создали ТСЖ и на 8лет опрокинули достройку домов.

[slava07_2007 1 768]

Поэтому  давайте вернем тему обсуждению  советов домов, липовым протоколам и незаконному ограждению   На каком этапе находится продвижение незаконного ограждения общей территории?

Изменено 20 июня, 2013 пользователем slava07_2007

[lycie-я 117]

У нас такая же история только похлеще. Создали ТСЖ и на 8лет опрокинули достройку домов.

АХ, ОСТАВЬТЕ УЖЕ! СКОЛЬКО РАЗ УЖЕ ТВЕРДИЛИ, ЧТО ТСЖ ТУТ НЕ ПРИ ЧЁМ!

[Советник Безопасности 353]

 

По-вашему это нормальные люди?

Нормальные, это те кто хочет нормально жить и что то для этого хотят сделать. Если их дискредитировали, значит они дебилы?

 

Уже Сорока на хвосте принесла, что в ОДЖКХ говорят, что я куплен конкурентами, провоцирую жильцов, что я милиционер из Москвы и имею несколько квартир в Опушкино)) А, совсем забыл.. Еще я работаю электриком в УК 7-го корпуса . Человек-ансамбль просто))

Вот так обливают помоями инициаторов ОСС в интересах собственников, таких примеров кв каждой ветке новостроек пруд-пруди..

Может стоит задуматься, а не стричь всех под одну гребенку?