Вся правда о ЖКХ...

[Aspirin 3]

Olushka_ina

Вас же ЖСК "Дзержинец-14" обслуживает?

 

У DJ.Spirita ТСЖ, с которым тоже было много шума, и не забывайте что дом у них новый, на фасаде огромная реклама и в цоколе одни офисы, а это доп доходы.

[Olushka_ina 1]

ЖСК "Дзержинец,14" -это только один дом- Дзержинец,14.

Но в том же ЖСК в другой комнате- ЖСК "Дзержинец", вот который и обслуживает ещё и другие дома.

[DJ.Spirit 18]

У нас СТК строил,ну было первое время,наверное деньги щас у них появились ,стали делать нормально все

[annet_070509 5]

Всем привет! Кто-нибудь знает сайт, где можно фотографии своего подъезда разместить. Ремонт у нас не делали уже лет 10. Того и гляди входной портал, где почтовые ящики и какие-то шкафы обвалится. А мы выходим с ребенком по два раза в день. Между тем рост квартплаты с проведением ремонта у нас никак не связан, квартплата повышается, а подъезд разваливается..... Если есть такой умелец, может сделаем такой сайт, вот уж действительно будет вся правда о ЖКХ, надоело в этой жопе жить..........

[annet_070509 5]

Да, я думаю и фотографии лифтов всем очень понравятся...., так сказать смесь народного творчества с собачими экскрементами, просто прелесть по-моему...

Изменено 25 января, 2011 пользователем annet_070509

[DJ.Spirit 18]

Спасение утопающих -дело рук самих утопающих Выход ,надо всем свергнуть эти ЖКХ ,устроить Революцию и создать свои ТСЖ,пусть потом доказывают ,кто прав Вроде для начало надо всех сагитировать ,чтоб платили не в ЖКХ ,а в созданный ТСХ,вроде у нас так и было Стк и наше ТСЖ воевали первое время,потом СТК Ушел

Изменено 25 января, 2011 пользователем DJ.Spirit

[Грюн 55 380]

Жилец заплатит за всё

 

Новость на Newsland: Жилец заплатит за всё

 

Жилищный кодекс будет исправлен. Проект поправок уже прошел первое чтение в Госдуме и в самое ближайшее время будет вынесен для обсуждения во втором. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед теперь возлагается на собственников. Эксперты утверждают, что предложенные изменения фиксируют уже фактически сложившееся положение дел. Зато, как шутят юристы, кругозор россиян после вступления в силу нового закона значительно расширится, а их юридическая и техническая грамотность повысятся до заоблачных высот.

 

Требования к созданию ТСЖ должны быть ужесточены, а устав товарищества обязательно должен приниматься единогласно. В то же время представительские полномочия объединения собственников будут сужены — прописана четкая формулировка, что ТСЖ представляет только те законные интересы домовладельцев, которые связаны с управлением общим имуществом.

 

Кроме того, вводится понятие договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Его обязаны заключить все домовладельцы, в том числе и не входящие в ТСЖ. По замыслу авторов поправок, в этом случае управляющая компания (в этом случае - товарищество) сможет, во-первых, в судебном порядке понуждать к заключению договоров, во-вторых, взыскивать в принудительном порядке сумму задолженности с неплательщиков. Размер платежей определяется сметой ТСЖ.

 

Права собственников, вступивших и не вступивших в товарищество, новый законопроект фактически уравнивает. Любой домовладелец должен иметь право на доступ к информации о деятельности ТСЖ, в том числе финансовой, и на предъявление требований по качеству коммунальных услуг. Финансовое бремя, возложенное на плечи «организованных» и «диких» собственников слегка различается - член ТСЖ обязан вносить учредительный, членские и дополнительные взносы. Впрочем, расходы по содержанию дома обе категории несут одинаковые.

 

Закреплена в законопроекте и обязанность лиц, принявших помещения в многоквартирном доме от застройщика, вносить плату за коммунальные услуги вплоть до регистрации своих прав. Размер платы должен определяться в соответствии с Жилищным кодексом и действующим законодательством. Ответственность застройщика, по вине которого покупатели жилья иногда годами не могут оформить квартиры в собственность, по-видимому, выходит за рамки жилищного кодекса. Неясно, и как быть в том случае, если уже заселенный дом продолжает снабжаться по временной схеме, и энергетики выставляют счета по тарифам, действующим для строительных компаний.

 

Зато законодатели не забыли указать, что собственники несут субсидиарную ответственность по долгам ТСЖ и управляющих компаний – если задолженность перед поставщиками коммунальных услуг вызвана неплатежами домовладельцев, к ним могут быть предъявлены требования и, соответственно, на их имущество может быть обращено взыскание.

 

Для домовладельцев предусмотрена возможность вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям, минуя ТСЖ и управляющие компании как посредников. Но, увы, ни слова не сказано о том, что поставщики услуг обязаны заключать со всеми желающими прямые договоры.

 

Предусмотрен и ряд мер, направленных на стимулирование активности домовладельцев. Это и правило о том, что порядок определения тарифов за безучетное потребление должен стимулировать ставить приборы учета, и введение административной ответственности за их неустановку — для граждан предусмотрен штраф до 200 руб.

 

Участвовать в управлении домом собственников заставят на добровольно-принудительной основе. Если в течение двух лет после ввода дома в эксплуатацию домовладельцы не определятся с формой управления, то будет считаться, что они управляют им непосредственно. Следовательно, каждый владелец недвижимости будет обязан заключить договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями — как быть с тем, что энергетики крайне неохотно соглашаются на прямые договоры, опять же не разъясняется. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед возлагается на собственников.

 

Управляющие компании тоже столкнутся с новшествами: организации, не являющиеся ТСЖ или ЖСК, но управляющие общим имуществом в многоквартирном доме, обязаны быть членами саморегулируемых организаций. И именно СРО и должны устанавливать стандарты и правила оказания услуг по управлению, квалификационные требования к непосредственным коммунальным работникам, а также выдавать сертификаты. В СРО буден сформирован компенсационный фонд, который можно использовать при привлечении к ответственности управляющей компании. Минимальный взнос в компенсационный фонд – 100 000 руб. Кроме того, все УК обязаны застраховать свою ответственность за причинение вреда при управлении. Минимальная страховая сумма – 500 000 рублей за каждый обслуживаемый многоквартирный дом. Эти правила должны вступить в силу с 1 января 2013 года.

 

«Поправки отражают общую направленность реформы ЖКХ, - прокомментировал «Фонтанке» предложенные изменения старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Юрий Халимовский. - Если закон будет принят, практически всякая ответственность государственной власти за обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилья исчезнет, останется лишь в части государственного и муниципального жилищного фонда». «На самом деле, никуда от этого не деться. Это парадигма: собственник платит за все», - добавляет он.

 

«И если он захочет узнать, за что же он платит, ему придется шевелиться: участвовать в собраниях, проверять сметы, считать доходы и расходы, вникать в детали деятельности по управлению, в разницу между двумя моделями счетчиков, сравнивать эффективность удаления сосулек ломом и лазером, в общем, самому стать управляющим», - замечают юристы. Причем жильцам, проживающим в квартирах по договорам соцнайма, расслабиться тоже не удастся: все их отличие от собственников состоит только в одном - вместо налога на имущество они будут вносить плату за наем.

 

Причем, поскольку гражданская активность населения низка, предусмотрены разные стимулы: экономический (повышенные тарифы за безучетное потребление, возможность злоупотреблений со стороны управляющих организаций при взимании платы и осуществлении расчетов) и административный (штрафы за нереализацию или ненадлежащую реализацию своего, казалось бы, права на участие в управлении многоквартирным домом). «Хочешь не хочешь, а придется принять заботливое предложение государства расширить кругозор и распространить сферу личной ответственности на все, что происходит дома, в широком смысле слова, - делает вывод Халимовский. - Это, по существу, всегда было так. Но теперь это становится еще и юридически правильным».

 

Впрочем, один безусловный плюс в поправках юристы нашли. В законе впервые подробно разъяснено, что входит в содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Эти четко прописанные нормы должны облегчить жизнь домовладельцам: они смогут более детально и грамотно формулировать свои претензии к управляющим компаниям. И более аргументированно объяснять нерадивым УК, что входит в обязанности тех, кто управляет жилыми домами.

 

Пакет поправок к действующему «Жилищному кодексу» был подготовлен фракцией «Единая Россия», среди его авторов — глава комиссии ГД по собственности Виктор Плескачевский и председатель комитета ГД по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. В первом чтении предложенные изменения обсудили в октябре 2010 года. Повторное обсуждение должно пройти в самое ближайшее время.

 

«Жилищный кодекс действительно принимался очень поспешно, и в нем множество нестыковок, - объяснил корреспонденту «Фонтанки» представитель «идеологических противников» авторов поправок, советник спикера Совета Федерации РФ Сергея Миронова. - С тем, что его надо менять, не спорил никто — даже высшие государственные чиновники. Но нас внесенные поправки не устраивают, поскольку абсолютно не решают проблемы». Кроме того, по мнению эксперта, изменения не соотносятся с существующей реальностью. «Жителей никто не допустит к управлению, - замечает он. - Почему-то какие бы хорошие законы ни принимались, всегда находится группа чиновников-общественников. Которые очень жестко оттирают всех лишних людей от возможностей чем-то управлять».

Источник: fontanka.ru

[YOUrAl 1 812]

Если такой бред будет принят, то ТСЖ исчезнут так и не родившись, т.к. сегодняшние ТСЖ - это ещё зародыши самоуправления со всеми перегибами и уродством, которое процветает в обществе.

Жаль, если всё это "прокатит".

 

 

 

  Василий Сухомлинский сказал:

Против зла надо бороться. Зло нетерпимо. Примириться со злом — значит самому стать, безнравственным человеком.

[annet_070509 5]

Да, качество законов в нашей стране, сродни качеству сортиров на вокзалах и все делают свои дела мимо унитаза.......

[Грюн 55 380]

27.01.11, 18:29 : Еще один заговор правительства против народа раскрыт.

Источник: Народ

 

Речь пойдет о тарифах ЖКХ,как всем извесно у нас с недавних пор после того как Путин дает добро на повышение цен на тарифы где то на 20 %,местные главы городов,или регионов делают в начале года повышение на все 20%,а не как раньше несколько раз в год, но по чуть чуть,другими словами пример предположим платили Вы 1000р в месяц,прибавляем к ней 20 % получаем 1200р,и все это умножаем на год получается 12000 тр,а если 20% раскидать на 12 месяцев смотрите что получиться;в этой схеме повышение каждый месяц на 0,6% что в итоги увеличение тарифа ЖКХ на 20% в год и сумма которую мы должны заплатить равняется 475р,а нас заставляют платить 2000 тр,это на 1525р больше,соответственно я плачу за квартиру 9000 тр,вот и умнажаем эту сумму на 9!!!Вот и платим не 20% а 200%.И что при каждом повышении у нас вода стала чище,или лифт новый поставили,или батареи заменили,а может капитальный ремонт сделают через 10 лет когда дом признают аварийным.

 

1.1006 р 1200р

 

2.1012 р 1200р

 

3.1018р 1200р

 

4.1024р 1200р

 

5.1030р 1200р

 

6.1036р 1200р

 

7.1042р 1200р

 

8.1048р 1200р

 

9.1055 р 1200р

 

10.1062р 1200р

 

11.1068 р 1200р

 

12.1074 р 1200р

 

 

А все же интересно отпускает кремлевская власть нам на год 15%-20% или же ежемесячно и где это прописано...

[Swetlana 0]

Хочу поделиться опытом переустановки счетчика на горячую воду. Три дня назад обнаружили, что течет труба в месте присоединения счетчика. Все перекрыли и стали звонить в Дирекцию ЖКХ с вопросом что делать,т.к. слесарь, который был вызван из ЖЭКа, отказался ремонтировать, т.к. счетчик опломбирован!и я его очень хорошо понимаю, правильно сделал. Но мы продолжали сидеть без гор.воды. Звоню на Тургенева снова, прошу принять заявку на выезд специалиста. Записали адрес, телефон, обещали звонить. Но все время в течении этих 3дней звонила туда я... Сегодня, когда терпение лопнуло, снова набрала ЖКХ. Слышу на том конце провода переговоры:"Скажи ей, что у нас нет тех.обслуживания счетчиков!!!"А мне не надо ремонтировать, я хочу ЗАМЕНИТЬ СЧЕТЧИК, т.к. время подошло для замены.

Господин Терещенко Н.С. сказал, что счетчик мой, значит и вопрос ремонта тоже на мне, еще один джентельмен по имени Игорь Михайлович все "кормил завтраками", что вот вот приедет, предварительно позвонив. В результате, нашли в газете телефон ивантеевской фирмы, позвонили и к нам тут же приехали, заменили счетчик, оформили документы и все! вопрос решен! Пушкинские работники ЖКХ заелись, даже за деньги не хотят ничего делать!

[YOUrAl 1 812]

Господин Терещенко хорошо присосался к жилкомхозу. Как специалист бесполезен и безграмотен. И таких спецов сотни. И всех их кормим мы.

[Resca 415]

  Swetlana сказал:

Хочу поделиться опытом переустановки счетчика на горячую воду. Три дня назад обнаружили, что течет труба в месте присоединения счетчика. Все перекрыли и стали звонить в Дирекцию ЖКХ с вопросом что делать,т.к. слесарь, который был вызван из ЖЭКа, отказался ремонтировать, т.к. счетчик опломбирован!и я его очень хорошо понимаю, правильно сделал. Но мы продолжали сидеть без гор.воды. Звоню на Тургенева снова, прошу принять заявку на выезд специалиста. Записали адрес, телефон, обещали звонить. Но все время в течении этих 3дней звонила туда я... Сегодня, когда терпение лопнуло, снова набрала ЖКХ. Слышу на том конце провода переговоры:"Скажи ей, что у нас нет тех.обслуживания счетчиков!!!"А мне не надо ремонтировать, я хочу ЗАМЕНИТЬ СЧЕТЧИК, т.к. время подошло для замены.

Господин Терещенко Н.С. сказал, что счетчик мой, значит и вопрос ремонта тоже на мне, еще один джентельмен по имени Игорь Михайлович все "кормил завтраками", что вот вот приедет, предварительно позвонив. В результате, нашли в газете телефон ивантеевской фирмы, позвонили и к нам тут же приехали, заменили счетчик, оформили документы и все! вопрос решен! Пушкинские работники ЖКХ заелись, даже за деньги не хотят ничего делать!

подскажите пож-ста - а кто у нас в городе еще имеет право устанавливать счетчики на воду?

а то хотелось поставить - и даже была оставлена заявка на утановку - на Тургенева - но они так ничего и не сделали - забыли или "забили" на заявку...

 

не знаете часом?

 

спасибо!

[Юрьич 4]

  Resca сказал:

подскажите пож-ста - а кто у нас в городе еще имеет право устанавливать счетчики на воду?

а то хотелось поставить - и даже была оставлена заявка на утановку - на Тургенева - но они так ничего и не сделали - забыли или "забили" на заявку...

 

не знаете часом?

 

спасибо!

Здесь найдете ответ: http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=51800&st=all

Московская фирма также ставит в нашем городе счетчики.

[Resca 415]

  Юрьич сказал:

спасибо!

Здесь найдете ответ: http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=51800&st=all

Московская фирма также ставит в нашем городе счетчики.

спасибо! поищу