ЖК "Жемчужина"

[MEGA 0]

В законодательстве говорится о собственниках. Вот и считайте проценты от фактического количества собственников. И все будет в соответствии с законодательством.

Думаю, что наша ИГ могла бы пояснить о том, что считается кворумом при заочном голосовании в нашем с вами случае.

 

Я видел такое определение:

1. Наличие кворума. В соответствии с п.3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку при заочном голосовании совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не требуется, кворум проверяется исходя из количества собственников, принявших участие в голосовании, то есть представивших свои решения до даты окончания их приема.

 

Ключевое здесь - кворум из собственников, ПРИНЯВШИХ участие в голосовании..

Т.е. если кто-то забивает на голосование-это его проблемы, он просто не попадает в число, принимающих решение. Принимают решение только проголосовавшие, кто заполнил и передал бюллетень в ИГ. Число заполненных бюллетеней = 100% голосов и от этого числа уже считается кворум, который должен быть более 50%.

[тополь 178]

29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

 

 

 

 

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

[BonchBruevich 2]

JuliaGEm,

 

ч.3, ст.161 Жилищного кодекса РФ:

 

"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме".

 

ст. 219 Гражданского кодекса РФ:

 

"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

 

Я думаю, что комментарии излишни. Единственный вариант, который был у БУДУЩИХ собственников, это создать ТСЖ на этапе строительства, т.е. ДО СДАЧИ многоквартирного дома в эксплуатацию. Это регулируется ст. 139 Жилищного кодекса РФ:

"В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах".

 

Жители рассматриваемого многоквартирного дома этот вариант проигнорировали.

[тополь 178]

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме".

 

Вот этим пунктом и можно воспользоваться.

[BonchBruevich 2]

Ага. После регистрации прав собственности, минимум половиной от всех собственников дома (по метражу) и участия этой половины в голосовании.

[тополь 178]

Ага. После регистрации прав собственности, минимум половиной от всех собственников дома (по метражу) и участия этой половины в голосовании.

 

Где написано?

[тополь 178]

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

 

Еще раз.

[JuliaGEm 52 381]

1. Наличие кворума. В соответствии с п.3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку при заочном голосовании совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не требуется, кворум проверяется исходя из количества собственников, принявших участие в голосовании, то есть представивших свои решения до даты окончания их приема.

 

Ключевое здесь - кворум из собственников, ПРИНЯВШИХ участие в голосовании..

Т.е. если кто-то забивает на голосование-это его проблемы, он просто не попадает в число, принимающих решение. Принимают решение только проголосовавшие, кто заполнил и передал бюллетень в ИГ. Число заполненных бюллетеней = 100% голосов и от этого числа уже считается кворум, который должен быть более 50%.

Мне кажется, вы не совсем правы.

Кворум - это количество участников / голосов, которые определяют правомочность собрания / голосования. Это в вашем определении будут собственники более, чем 50% площадей. А вот решение могут принять большинство из принявших участие в голосовании, т.е. более половины голосовавших.

Получаем, что нужно набрать 51% из обладателей 51% площадей, т.е. как говорила Detka пару-тройку страниц назад, что-то около 26%. Но только при условии, что проголосуют все же 51%, иначе "забившие на голосование" смогут опротестовать правомочность этого выбора.

 

А выражение "кворум проверяется исходя из количества собственников, принявших участие в голосовании, то есть представивших свои решения до даты окончания их приема" в данном случае означает, что количество собственников, принявших участие в голосовании, должно составлять более 50% от общего числа голосов.

 

Народ, опровергните, если я ошибаюсь!

 

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

А вот про повторное собрание - это может и выход, при условии, что второму собранию кворум из 51% голосов не нужен... Вот только слова "годовое общее собрание" меня смущают...

Нужны люди грамотные, чтобы это выяснить

 

BonchBruevich

Спасибо

Изменено 19 октября, 2010 пользователем JuliaGEm

[kor 0]

Ну осталось только определение СОБСТВЕННИКА найти.

 

У нас есть такие у кого уже есть право собственности, но есть и такие, кто обязан оплачивать комуналку, после подписания акта приема-передачи квартиры. Это, я думаю, сделали уже все и их тоже можно считать собственниками на основании договора с Илитой.

[тополь 178]

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

[fabric 4]

В понедельник 18.10.2010 состаялась встреча в Администрации на которой пресутствовали:

1) Юдин Николай Николаевич

2) Представитель Министерства Строительства Московской Области

3) Инициативной группой

4) Представитель ИЛИты и МК Главный инженер Артур Викторович

 

Для поиска разряшения ситуации с домом на 2-ой Фабричной, поскольку 14.10.2010 проходила встреча между Администрацией, Шевердиным, представителем Теплосетей, представителем Энергосетей.

 

 

На собрании 18.10.2010 обсуждались следующие вопросы:

1) Теплоснобжение

Со слов Николай Николаевича Юдина у МК с Теплосетями заключен договор на отопление дома на 2-ой Фабричной. Шевердин выполнил все Тех. Условия по модернизации комтельной "Серп и Молот" и отопление должно быть в полном объёме.

Договор предоставлен не был, но должен быть предоставлен на следующей встрече. Отмечу, что Николай Николаевич Юдин озвучивал то, что ему было сказано Шевердиным и представителем Теплосетей на встрече 14.10.2010

 

2) Электроснабжение.

Со слов Николай Николаевича Юдина и главного инженера Артура Викторовича на сегодняшний день дом на 2-ой фабричной питается по временной схеме. Договор между МК и Энергоснабжением не заключён.

В трансформаторной будке смонтированы 2 новых трансформатора, но нету их сертификации и акта допуска. ИЛИта подала заявку на прохождение сертификации трансформаторов и подключения дома к постоянной схеме. Это должно быть выполнено до 1 ноября. Отмечу, что Николай Николаевич Юдин озвучивал то, что ему было сказано Шевердиным и представителем Энергосетей на встрече 14.10.2010

 

3) Лифты.

Со слов Николай Николаевича Юдина - все технические работы по запуску лифтов выполнены. Осталось выполнить сертификацию лифтов, но это может быть сделано, только после подключения дома к постоянной схеме электроснабжения.

Остался открытым вопрос о пуске всех лифтов (грузовых и пассажирских) с первого этажа. Будет обсуждение на следующей встрече

 

4) Вода

Со слов главного инженера Артура Викторовича причина ржавой воды всязана с частыми отключениями стояков по дому, поэтому это временное неудобство.

 

5) Заключение другого договора с МК

Администрация рассмотрела Договоры предоставленные МК и ИГ. Оба договора правомочны и законны, каждый из них нацелен на защиту одной из сторон. Каждый договор может быть заключен.

Но для заключения договора предоставленного ИГ нужно официальное согласие МК, что они готовы заключить этот договор. Для этого его нужно предоставить юристам МК, для ознакомления (если Вы готовы оставить МК).

 

Выводы из встречи:

1) Тепло должно быть в полном объёме, если нет, нужно узнавать в МК почему нету

2) Электричество до 1 ноября должна быть постоянная схема электроснабжения

3) Лифты должны быть сертифицированы и запущены после подключению дома к постоянному энергоснабжению. 1 ноября.

 

 

Для тех кто не знает.

В будние дни с 10.00 до 12.00 лифты работают на вывоз мусора бесплатно. Пожалуйста все у кого работают рабочие, заставьте их вынести строительный мусор из дома

[JuliaGEm 52 381]

тополь

И что нам это дает?

[Гжелка 25]

А батареи все-равно еле теплые....

[alle99 146]

сегодня звонила в МК по поводу тепла. говорят что они дают нам все - что дает им Теплосеть, и больше они дать не могут!!! при чем я думала что это включено аварийное отопление!!!

значит всю зиму будет так холодно

[-житель- 332]

в прошлом году батареи порой были огненными - нельзя была держаться руками. это факт!