Цены на новостройки

[Process 17]

при чем цена нефти к ценам на квартиры?Вы возьмите ВВП и среднюю зарплату.

Абсолютно согласен.

Цены на нефть никоим образом не влияют на стоимость жилья.

Полная ахинея

Я что-то пропустил? Экономическая ситуация в России за последнюю неделю перестала зависеть от цен на нефть и газ?

 

Какое производство у нас вдруг открылось?

Машиностроение?

Разработка программного обеспечения и новые Google, Микрософт и Oracle?

Строительство?

Наверное, риэлторские услуги повышенного качества, которые можно зарубеж экспортировать

[rocco 14]

при чем цена нефти к ценам на квартиры?Вы возьмите ВВП и среднюю зарплату.

Абсолютно согласен.

Цены на нефть никоим образом не влияют на стоимость жилья.

Полная ахинея

Я что-то пропустил? Экономическая ситуация в России за последнюю неделю перестала зависеть от цен на нефть и газ?

 

Какое производство у нас вдруг открылось?

Машиностроение?

Разработка программного обеспечения и новые Google, Микрософт и Oracle?

Строительство?

Наверное, риэлторские услуги повышенного качества, которые можно зарубеж экспортировать

Ок, соглашусь.

Зависимость от стоимости нефти есть. Коэффициент корреляции, демонстрирующий данную зависимость, составляет порядка 0,87. Но эта зависимость выявлена относительно недавно, поэтому 100% доверять выявленной зависимости сложно. Принять к сведению - да.

К оценке коммерческой стоимости жилья нужен комплексный подход: себестоимость жилья (включая энергоемкость производства строит. материалов, и т.д.), соотношение валют, нефть, спрос-предложение для конкретного региона.

[mirror 30 954]

Process

Ага, главный принцип Буратин "хватай, что дают", все остальное пустые разговоры smile.gif

 

Дорогие машины естественно упадут в цене. Почитайте украинские форумы, у нас будет примерно также, но с меньшей амплитудой за счет нефти и газа.

Причем здесь Украина? Можно почитать форумы Гондураса...

Пока машины только выросли в цене. Это раз. А два - у Вас надежда на то, что если долго повторять "низкие цены", то они упадут? Нифига

[Process 17]

Process

Ага, главный принцип Буратин "хватай, что дают", все остальное пустые разговоры smile.gif

 

Дорогие машины естественно упадут в цене. Почитайте украинские форумы, у нас будет примерно также, но с меньшей амплитудой за счет нефти и газа.

Причем здесь Украина? Можно почитать форумы Гондураса...

Пока машины только выросли в цене. Это раз. А два - у Вас надежда на то, что если долго повторять "низкие цены", то они упадут? Нифига

Мантры - это риэлторские технологии

А у меня - экономический анализ и математические модели.

[sanat25 14 621]

при чем цена нефти к ценам на квартиры?Вы возьмите ВВП и среднюю зарплату.

Абсолютно согласен.

Цены на нефть никоим образом не влияют на стоимость жилья.

Полная ахинея

Прослезился

Впервые полностью согласен с афтаром, он наверное принял элексир сокровенного знания. Не зависят, это точно ахинея .

Цены зависят от платежеспособного спроса, который зависит от даходов дарагих расеян. Доходы, правда, линейно зависят от цен на нефть и прочее сырье.....

 

Особо порадовало про хаты, как гарячие пиражки в 2003-2008. Пока не было массовой ипатеки (2006 год) успешные рассеяне мало мечтали о покупке квртиры, и еще меньше их покупали. А те что могли мечтать осознано (имея боблос на хату) как то не сильно велись на всякий шлак панельный. В 2003- 2004 срок продажи хаты по рынку был 3-5 мес.

 

Афтар, пеши, не забывай

 

mirror

 

А, так мы уже цены на машины и недвигу сравниваем. Типо корелируем

Что, на хаты тоже пошлины импортные ввели или ауди делать научились?

Подумайте товарищ- смогут ли все, к примеру тальяттинские, богоносцы сделыть что то типа бэхи Х5 и потом продавать неграм в пиндостан и арабам в верблюдию. Вот и я думаю што нет. Это и называецца технологии. Денег стоит не кусок железа, бетона или пластика , а ТЕХНОЛОГИИ

Открою Вам военную тайну- недвижимость нельзя ни импортировать, ни экспортировать. Ее нада продавать по месту постройки.

Будку из кирпичей банда укуренных таджиков па любому построит, хоть здеся, хоть в ивропах, причем здесь кладя на любую технологию.

[Сэмми Ш. 5 722]

mirror

Сейчас нас обвинят в участии в заговоре риелторов (или Буратин).

Можно почитать форумы Гондураса...

А я жалею, что не знаю испанский и не могу почитать эти форумы. Наверняка, там есть такой же паникер, как Process, который предрекает крах гондурасского рынка недвижимости. А скептики не ведутся на заклинания.

 

Process

Пузырь по опыту разных рынков падает минимум в 5 раз, чаще в 8-10.

Вот по твоему расчету цена за 1-ку (самую хреновую) со 180 тыс.$ упадет до 18 тыс.$. Прикидываешь, что произойдет с доходами населения при такой ситуации? Что будет со всеми видами бизнеса, кроме торговли хлебом, дешевым мылом и спиртосодержащими суррогатами? Допускаешь возможность такого сценария? Сам-то на ногах устоишь? Или вовремя застраховался?

Спрос на жилье есть. Сколько молодых семей мучается в кварирах с тещами и свекровями. Сколько страдает в коммуналках. При сохранении таких доходов, как сейчас, квартирки по 30 тыс$ сметут в неделю. Практически ЛЮБОЙ сможет накопить, занять у знакомых, взять потребительский кредит, продать машину и купить заветную свою квартиру. И опять вверх.

[mirror 30 954]

Сэмми Ш.

Сейчас нас обвинят в участии в заговоре риелторов (или Буратин). biggrin.gif

Это точно.

Мне кажется, что человеку тупо хочется свое жилье, а здесь заговор кругом. Желание похвальное, но цены от этого ниже плинтуса не провалятся. А если даже (вдруг бывают чудеса в этой жизни) они и упадут, то их тут же все скупят(квартиры) и все повторится.

Process

sanat25

Следите за рынком. Я с вами тоже парочку-троечку квартир возьму (по таким-то ценам), на всякий случай, буду инвестировать в старость .

Ответ в картинках см. на моем аватаре.

[я и . 4 938]

на всякий случай, буду инвестировать в старость  .

а если введут налог?

[mirror 30 954]

я и .

а если введут налог?

Решать проблемы нужно по мере поступления.

[sanat25 14 621]

[При сохранении таких доходов, как сейчас, квартирки по 30 тыс$ сметут в неделю. Практически ЛЮБОЙ сможет накопить, занять у знакомых, взять потребительский кредит, продать машину и купить заветную свою квартиру. И опять вверх.

Напомню, Вам, уважаемый, что ВСЕ СБЕРЕЖЕНИЯ расеян на душу населения около 54 тыр рублей на щасливое лицо. Что то около 8 трлн. Долги населения- около 4 трлн. На сайт ЦБ и Росстата зайдите. Оглядитесь

ПЕРЕВЕДУ: СТОИМОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ (ПО ХОТЕЛКАМ) БОЛЬШЕ СТИОМОСТИ ВСЕХ НАКОПЛЕНИЙ РАССЕЯН В РАЗЫ.

Про продать машину и взять потреб кредит: смеялсо. У кого кто займет если все покупать ломанцца?

1,Вы знаете какого размера щас дают потребкредиты и под какие проценты?

2, Попробуй выставь машину (по рынку) стоимостью с полмуля и узнаешь как ее можно "выгадна" продать. Может канешна и повезет. Но так, на всякий случай, опять. Стоимость среднего авто рассийской семьи- меньше червонца зеленью.

Что машины то не метут по 15 новые? Если тридцатку собрать налом гавно вапрос :D

Кстате, был в киеве в апреле на выставке. живу я там строго напротив тоеты центра пятый год, так что ценниг поглядел. Так вот крузак в лизинг что то около 330-350$ в месяц. Рафик 4- 260-280. Но очереди не видать

 

mirror

Про квартиру, чтоп вас не напрягало. Жыву в сваей давно. Даволен. у дитенка тоже типо есть. Квартиру не хачу. хачу дом. Нужно просто чтобы рынок двинулся. А двинуцца он может только в одну сторону. ВНИЗ. И чем быстрее тем лучше, так как время ресурс невосполнимый. Да и цены то реально падают :D можно и подождать в такой ситуации

Особо наверно щас кайфуют дольщики вписавшиеся в 7-8 годах в новострой. и вписавшиеся в валютную ипотеку

Многим поможет только дед мороз

 

Да, взять квартиру за 3 ляма, сделать там ремонт за полмуля и сдавать ее за 20 в месяц это просто надо быть потомственным алигафреном

 

Так что вся надежда на чукоцкую алигархию на аленях

 

Просто бабла тупо нет покупать хрущи по цене домов на море. И больше не будет. Никогда. Так как МММ работает разово, но ударно.

Вот чем быстрее народ это осознает тем лучше. А то квартиру у СУ-155 в масскве бюджет покупает по 49500, а народу предлагаецца тоже щасте но по 120000 за метр.

Ничего не напрягает?

Я не жду цен по $300 заметр как некоторые. НО в Киеве, Риге и Алмате ситуация один в один была и как там фсе бадрячком сейчас Пикирует. Не очень круто пикирует канечна, зато третий год стабильна. Стабильность главное в инвестиции, правда

[Grigor 7 348]

В принципе, падение цен вдвое ИМХО соответствовало бы оздоровлению ситуации - цены и прибыли на рынке жилья нездоровые.

Однако, нет главной предпосылки - роста объёма новостроя.

Наоборот, снижение объёма новостроя работает против снижения цен.

[Сэмми Ш. 5 722]

sanat25

Лучше бы меньше смеялся, а более ВНИМАТЕЛЬНО прочитал то, что я написал. Попробуем повторить: квартирки по 30 тысяч сметут в неделю. Все, что я перечислил актуально ТОЛЬКО при такой стоимости 1-ки.

Так вот крузак в лизинг что то около 330-350$ в месяц. Рафик 4- 260-280. Но очереди не видать

А про машины не надо сравнивать на Украине. Все, кто повелся на покупку того, на что реально не тянет по деньгам, уже, видимо, перевелись.

СТОИМОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

А что сюда включено? Озерную и Академию внесли? И почем сие добро числится? Котлованы от Су-155 включили?

Особо наверно щас кайфуют дольщики..... вписавшиеся в валютную ипотеку

за этих я тоже могу только выпить... и пожалеть бедненьких.

взять квартиру за 3 ляма, сделать там ремонт за полмуля и сдавать ее за 20 в месяц это просто надо быть потомственным алигафреном

Спорное утверждение. Надеяться на государство еще большая дебильность. А какие иные варианты?

ВСЕ СБЕРЕЖЕНИЯ расеян на душу населения около 54 тыр рублей на щасливое лицо. Что то около 8 трлн. Долги населения- около 4 трлн.

Это называется средняя температура по больнице.

 

Р.С. А, конечно, хорошо было бы по 350 $ за метр. :conf:

[Сэмми Ш. 5 722]

Grigor

падение цен вдвое ИМХО соответствовало бы оздоровлению ситуации

Однозначно согласен.

[sanat25 14 621]

Сэмми Ш.

Озерную не щитаю, людей жалка

Щитаю: картирки, дачки, участки, домики, коттеджи, гаражи, коммерческую недвигу (склады, офисы, тц, магазины). Кстате комнедвигу с умом в аренду сдавать гораздо выгоднее, если уж так ляжку жгет бобло и ну никакой альтернативы для вас нет

Да еще до народа с деньгами реально доперло, что по цене гаража в пушкино можно купить квартирку у моря.

Да и катлаваны вы зря не щитаете (ну про ту же озерную Вы тоже зря)- дольщики этих чудесных строек наверняка не скоро вернуцца на рынок недвижимости, судя по их ветке. Если вопще вернуцца. Их бобло уже освоили насовсем

 

"попробуем повторить: квартирки по 30 тысяч сметут в неделю. Все, что я перечислил актуально ТОЛЬКО при такой стоимости 1-ки"

Это вам только кажецца. Что их тогда по 50-60 то не берут???? Ну заняли бы еще и на работе Да, это а баксы то почем на тот момент будут, а то может и меньше хватит

депозитные вклады в банках имеет меньше 10% населения, если вычесть пенсионеров, которые на пенсионные депозиты получают пенсию. Большинство семей (порядка 70%)активного трудоспособного населения отягощены кредитами

 

Попробуйте сами себе ответить на этот вопрос

"Вот чем быстрее народ это осознает тем лучше. А то квартиру у СУ-155 в масскве бюджет покупает по 49500, а народу предлагаецца тоже щасте но по 120000 за метр.

Ничего не напрягает?"

[serg71 3 572]

Цитата

взять квартиру за 3 ляма, сделать там ремонт за полмуля и сдавать ее за 20 в месяц это просто надо быть потомственным алигафреном

 

Спорное утверждение. Надеяться на государство еще большая дебильность. А какие иные варианты?

 

При подобном раскладе, кстати не редком, выгоднее просто в банк положить. Даже в Спербанке практический любой депозит даст большую доходность