Цены на новостройки

[Нина Н 1]

Нина Н

Повторю свой вопрос, т.к. модератор "Уайт-девятый" удалил сообщение. Почему у вас стоимость 1 метра значительно различается, в зависимости от площади квартиры ? Правильно ли я понимаю, что себестоимость 1 метра в одном конкретном доме, в зависимости от площади квартиры, будет разной ? Если да, то объясните почему. Также почему вы считаете, что все будет хорошо. Что все и что хорошо ?

Уважаемый Профессор!

 

Квартиры продаются не по себестоимости - это принцип капитализма (Капитал Маркса цитировать не буду) и одновременно - это необходимое условие жизнеспособности и развития компании.

 

Или в других компаниях цена никак не зависит ни от метража квартиры, ни от этажа, ни от планировки?

 

Предлагаю Вам, как покупателю, принять способ формирования цены продавцом как данность, внешнее условие. У Вас всегда есть возможность выбора.

 

А хорошо будет и спокойным продавцам, у которых хватает товара, и спокойным покупателям, которые сумеют удовлетворить свои потребности, поскольку рыночные отношения пока никто не отменял и способность системы к саморегулированию тоже не утрачена.

 

А неспокойным всегда будет тревожно -каждый носит свой ад в себе.

 

Это моё частное мнение.

[Professor 266]

Вообщем, это конечно риторический вопрос был. Ну больше, думаю, обсуждать особо нечего, все заинтересованные лица прекрасно в теме и понимают, что к чему Согласен, жизнь расставит все по своим местам. За сим откланиваюсь

[aartemy 2]

вся аналитика большей частью склоняется к москве. Применяются термины "перегретый рынок", "элитное жилье".

А что же в реальности большинства других регионов. Растут цены или падают? В рублях. Каково предложение, кто "сливает" а кто покупает? Много ли вышло на рынок инвестиционных квартир? Никто таких стетеек посвежее не читал?

[Professor 266]

Новостей хотели ? А вот пожалуйста

 

Цены на жилье как показатель плохой антикризисной политики

 

Merrill Lynch: К концу года доллар подорожает до 44,6 руб.

 

а термин "элитное" у нас применяется к любой новостройке. да и вообще, в любой рекламе преобладают превосходные степени. конечно, это совсем не значит что утверждаемое верно, скорее обратное.

 

Да, нефтяная вечеринка кончилась, пришла пора работать:

 

Кризис коснулся всех

 

[Grigor 7 348]

Цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще 5-10 лет. Такое мнение высказал вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин, выступая на годовой коллегии Федеральной налоговой службы.

 

Министр отметил, что до кризиса "не самое элитное жилье" в столице продавалось по цене 15-20 тыс. долл. за 1 кв. м. Такая цена была "взбита, перегрета", считает А.Кудрин.

 

По его словам, в период экономического роста и активного строительства предполагалось, что "все, что будет построено, найдет спрос". Поэтому цены на цемент росли, и строительные компании его покупали, что приводило к росту себестоимости квадратного метра жилья. При этом строители полагали, что "все равно найдется тот, кто купит", сказал А.Кудрин. Сейчас же, когда ажиотаж спал, произошла коррекция цены в сторону понижения.

 

"Кто-то говорит, что цены восстановятся. Нет, не восстановятся. Таких цен не будет, и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет", - подчеркнул министр.

http://top.rbc.ru/retail/26/02/2009/283127.shtml

[Agressor 1]

МЕТРЫ ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУДУТ

прошло время...

подведем предварительные итоги.

 

те кто кричал что цены упадут, оказался прав относительно. курс доллара и евро вырос, и соответсвенно цена недвижимости в валюте уменьшилась. чем выше курс евро/доллара, тем меньше стоимость кв.м жилья в валюте, но не в рублях. только зарплата у нас не привязана к этому курсу. как получали свои рублевые так и получаем

 

если проанализировать ситуацию, то на сегодняшний день количество предлагаемых новостроек резко сократилось. стройки на начальной стадии приостановлены или заморожены, а те что достраиваются или достроены, там предложение сокращается. КТО ХОТЕЛ КУПИТЬ те ПОКУПАЮТ, причем покупают не на те деньги которые сейчас заработали а те что были отложены годы назад. у каждого в запасе есть сбережения, но чтобы они не обесценились, жизнь она дается один раз и прожить ее надо красиво.

 

сейчас мы говорим о Московской области, не беря всю Россию, спрос на квартиры вблизи Москвы по прежнему высок, и данное грозит тем что цена на квартиры может резко возрасти из-за недостатка жилья. все хотят новые квартиры улучшенной планировки, а вторичку берут те у кого не хватает средств приобрести хорошую квартиру.

 

к тому же, как не странно заметить, в снижении стоимости квартир не заинтересован никто . ни правительство (российское и московское), ни продавцы , ни сами покупатели. ведь любой среднестатистический покупатель, выложив сегодня за свою квартиру энную сумму долларов, вряд ли будет рад тому, что его собственность обесценивается.

конечно никто н езапретит мелким риэлторским компаниям начать демпинговую политику, несколько сбросив цены на квартиры, для того чтобы привлечь покупателей, но крупные фирмы, будут "держать" свои цены по-прежнему на высоком уровне.

помните, в связи с уменьшением предложений при том же уровне спроса, вероятность того что цены могут вырасти а не упасть очень велика!

[Конь красно-синий 8 846]

Agressor

МЕТРЫ ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУДУТ

прошло время...

подведем предварительные итоги.

Я конечно понимаю, что бизнес есть бизнес , но и у меня ничего личного...

Февраль 2009 года поставил, пожалуй, исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не снижались подобными темпами - более 2% в неделю. Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне.

 

 

Целиком тут - Итоги. Недвижимость Москвы - февраль 2009 года

[Dane 34]

Конь красно-синий

Угу, тока платят в рублях у нас, а не в долларах(обычно)

[Конь красно-синий 8 846]

Конь красно-синий

Угу, тока платят в рублях у нас, а не в долларах(обычно)

Ага, тока вот наши девелоперы как и проститутки цены за свои услуги в УЯХ расчитывают (обычно)

[Agressor 1]

Конь красно-синий

Я конечно понимаю, что бизнес есть бизнес , но и у меня ничего личного...

 

в том же НиЦ №10 от 9-15 марта стр 12, только в печатном варианте написано следующее:

 

"... потребность в покупке жилья у наших граждан, непресыщенных в жилищном вопросе, никакой кризис отменить не может. И, как показал последний полугодовой период экономической нестабильности, самым инвестиционно выгодным активом на сегодня все равно остается недвижимость, что подтвердили и опросы населения."

 

квартиры как и хлеб все-равно остаются необходимым средством для жизни, и чтобы не говорили они были есть и будут покупаться. даже если хлеб будет стоить 100 руб за батон, и будет нытье что дорого , его будут покупать не смотря ни на что. квартиры нужны людям не меньше. кто успеет купить те купят, а кто не успеет те купят после резкого взлета цен по новым ставкам в связи с отложенным спросом , или поедет жить в Египет где - средняя стоимость жилья - от 220 долл.. там за 25-40 тыс.долл можно купить "однушку" и счастливо жить на берегу Красного моря. вся проблема в том что жить мы хотим там где хотим, а не там где сейчас получается "существовать"

[Agressor 1]

Средние цены московской недвижимости, по данным аналитического центра irn.ru, потеряли за февраль 7,6% и пробили психологически значимый показатель в 5 тыс. долл. за 1 кв. м. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют более-менее стабилизировались, а значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости квартир

 

цены, призрачно падающие , за счет "гуляния" валюты вверх-вниз, в пределах 3-15%

такую же скидку можно сейчас получить при покупке квартиры у застройщика. так стоит ли ждать и гадать? 30-50% снижения нет и не будет

[Конь красно-синий 8 846]

30-50% снижения нет и не будет

Осенью увидим .

У нас обычно август самый забавный месяц в плане финансовых новостей .

А риэлторы пока вешаются - рынок "мёртвый" , им скоро реально жрать нечего будет

"... потребность в покупке жилья у наших граждан, непресыщенных в жилищном вопросе, никакой кризис отменить не может. И, как показал последний полугодовой период экономической нестабильности, самым инвестиционно выгодным активом на сегодня все равно остается недвижимость, что подтвердили и опросы населения."

С этим согласен, тока есть вопрос: "Где деньги Билли?" (С)

или поедет жить в Египет где - средняя стоимость жилья - от 220 долл.. там за 25-40 тыс.долл можно купить "однушку" и счастливо жить на берегу Красного моря

Зачем так далеко, в дикий Ибипет ?

Можно ближе (но подороже конечно) - в Испанию например .

Я вот думаю, мож сгонять ?

Квартиру не куплю конечно, но хоть отдохну на халяву пау неделек , хотя я уже тур на Родос оплатил... эхххххх, не в жизни гармонии

[Agressor 1]

давай смотреть сейчас!

 

в армии есть понятие - отступление, как тактический ход, а есть паническое бегство

так вот в недвижимости есть тоже понятие - дешеветь и падать

 

Цены на жилье не упадут, но снизятся

 

в Москве и Московской области снижение не превысит 30–35%, а в регионах — 10–15%. Уверенность в таком прогнозе дает анализ российского рынка: он откровенно дефицитен, запасов жилья нет.

 

И как бы скептически не высказывались западные экономисты, предрекая обвал нашего рынка, они допускают ошибку. Запад давно живет в условиях избытка квадратных метров, что во многом влияет на характер составляемых ими долгосрочных прогнозов. В Америке, например, в разгар ипотечного кризиса насчитывалось 19 млн свободных, готовых к заселению домов. У нас ситуация обратная. В России строят по 0,25 кв. м на человека в год, хотя нормой считается 1 кв. м на человека в год. А замораживание объектов грозит нам в 2010–2012 гг. еще большим дефицитом жилья, а значит, и новым витком роста цен на него.

 

Бесспорно, рыночная цена 1 кв. м в разы выше его себестоимости. Но в значительной степени она определяется не суммой затрат на строительство дома, а соотношением спроса и предложения и зависит от географии недвижимости. Иметь квартиру в Москве не только престижно, но и выгодно (до кризиса столичное жилье стабильно дорожало на 10–12% ежемесячно). Недвижимость до сих пор вызывает высокий спекулятивный интерес у представителей российского бизнеса. Даже с наступлением кризиса собственники не спешат избавляться от инвестиционных квартир. Значительного увеличения предложения за счет выхода на рынок подобных объектов не произошло. Жилье и сейчас расценивается гражданами как наиболее надежный способ сохранения капитала. Собственники понимают, что кризис минует, а недвижимость по-прежнему останется в цене.

 

Не стоит надеяться на то, что в будущем квартиру удастся купить по себестоимости плюс 15%. Рынок как был, так и будет существовать. И регулировать отношения на нем будет спрос и предложение. А предложений пока немного. Не научились у нас еще строить быстро и качественно. Проблему с инвестиционными квартирами в Москве можно, конечно, решить налоговыми мерами, но для этого необходимо ввести закон о недвижимости. Однако к такому революционному шагу, государство пока не готово.

[aartemy 2]

0.25 км метров в год на человека - конечно мало. Но не много ли у нас народу? Можно не строить больше, а истребить некоторое количество людей. Чем и занимается наша госмашина. и показатель увеличится

[Ники 6 556]

Падение цен на недвижимость закономерный процесс кризисного времени. Однако, рынок недвижимости самый гибкий, он может долгое время находиться в состоянии равновесия, а потом сразу преподнести сюрприз в виде роста цен или их падения. Дело в том, что потенциальные продавцы недвижимости могут ждать гораздо дольше, чем продавцы иного товара (даже годами) не снижая цены на свой товар. В связи с этим цены предложения недвижимого имущества реально гораздо выше, чем должны быть в условиях кризиса. Кроме того, есть еще один фактор, о котором не следует забыть: рубль обесценивается гораздо быстрее, чем падают цены на жилье. То есть квартира, которая стоила в начале 2008 года 5 000 000 рублей, даже если ее стоимость в денежном эквиваленте не изменилась за 2008 год и первый квартал 2009 года за счет падения курса рубля потеряла в реальной стоимости процентов 20-25.