ул. Писаревская, д.5

[C@sper 2]

Краткость - сестра таланта... но это не тот случай. Информации - 0. предварительного обсуждения - 0. Опять вилами по воде и никакой конкретики. Вы хоть напишите, что вы предлагаете по каждому из пунктов? Или опять на собрании все узнаем? Почитайте тогда устав, там черному по белому написано как должны организовываться подобные собрания:

 

8.6. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

8.7. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросов, которые не были включены в повестку дня.

 

Было бы еще не плохо обсудить вопрос с арестом имущества, на мой взгляд на данный момент - это основная проблема, которую следует решать в срочном порядке.

 

Очередной раз без ответа остаются мои вопросы. Потом опять меня будете спрашивать, о желании вам помочь?

 

В общем кто хотел получить открытость и прозрачность ТСЖ - ПОЛУЧАЙТЕ!

Изменено 9 декабря, 2010 пользователем C@sper

[VAZ 1]

Что предлагаю по достройке дома, я уже говорил не один раз не на одном собрании:

- поиск Технического заказчика/переговоры с потенциальным имеющимся.

- расчет стоимости работ, график работ, график финансирования, которые должны появиться как коммерческое предложение от этого Технического заказчика;

- расчет стоимости доплат на каждую квартиру/помещение;

- рассылка и уведомление людей об имеющимся предложении

- и только потом ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ.

 

Вопрос: кто будет оплачивать эти расчёты? Подготовить коммерческое предложение - это стоит денег. Какой потенциальный Тех. заказчик будет тратить на это свои деньги, не будучи уверенным, что выберут именно его? Тем более, что такое коммерческое предложение можно делать только правообладателю Инвестконтракта на строительство дома, т.е. Застройщику. А мы сейчас таковым не являемся, и даже ещё решения не приняли, стоит нам быть Застройщиком или нет.

[VAZ 1]

или проще, тем кому точно нужно жить в этом доме собраться и рассмотреть любую техническую возможность подключить требуемые свет и тепло и жить...

 

 

Что означает любая техническая возможность? Без оплаты долгов по электроэнергии электричество на дом не дадут. А откуда мы воду возьмём и тепло?

Можно пробурить скважину, поставить насосы, а питать всё это от дизель-генератора, ну и свет, естественно, тоже от него. Это тоже техническая возможность. Можно и печки-буржуйки в квартирах поставить. И жить.

[C@sper 2]

Ну вот тот же Элекон Инвест на встрече говорил, что может посчитать стоимость достройки предварительно на основе документов, которые есть у ЦСР и прислав своих людей на объект. Причем речь шла о безвозмездном расчете. Так же всегда есть вариант воскресить идею сбора денег на экспертизу. Все это можно будет сделать только тогда, когда подавляющее большинство будет иметь единое мнение по данному вопросу. Совершенно не важно застройщик мы или нет для проведения данного расчета. Окончательно цены вплоть до копейки нам не скажет никто т.к. цены растут каждый день, и если нам произведут расчет (не важно за деньги или бесплатно), то оно будет иметь ограниченный срок действия, это тоже нужно понимать.

 

По энергии еще какие никакие варианты. Оплатить ту же задолженность например.

 

Что касается остального(вода и тепло), для меня это является загадкой.

 

Идеальным вариантом конечно понять в какие деньги выливается достройка, озвучить всем и после этого уже собирать народ и принимать решения соглашаться или нет. Если подавляющее большинство не будет готово доплачивать, по тем или иным причинам, то смысла идти по этому пути нет. И обсуждать нам кроме охраны объекта и поддержания его в нормальном состоянии будет нечего. Хоть 10 раз мы переизберем правление и председателя, проблема у нас будет одна и таже- Сбор денежных средств!

Изменено 9 декабря, 2010 пользователем C@sper

[Astrolog 0]

Уважаемые дольщики!

 

Мы уже сообщали вам, что 1 декабря правление ТСЖ было на встрече у Юдина Н.Н.

Юдин попросил подготовить список вопросов для того, чтобы подготовиться и собрать представителей необходимых организаций.

 

Ниже приводим перечень вопросов ТСЖ «Писаревская-5» к Администрации г. Пушкино:

 

1. Что будет со старым Инвестконтрактом между Администрацией, ЦСР и физическими лицами, внесшими деньги на строительство дома. Каким образом будут закрываться обязательства по этому контракту.

 

2. Юридические последствия передачи строительной площадки от ЦСР к ТСЖ. Как будет происходить передача. Необходима помощь Администрации.

 

 

3. Каким образом будут строиться отношения между ТСЖ и Администрацией.

 

4. Судебный иск. Что делать? Собственники помещений указанных квартир не будут сдавать деньги на достройку, пока не решится этот вопрос.

 

5. Замена аренды на право собственности.

 

6. Электроэнергия. Заключение договора с Мосэнергосбытом без долгов ЦСР. Помощь в получении ТУ без обременения.

 

7. Выбор источника тепла. При подключении к теплосети получение ТУ без обременения. Котельная в хорошем состоянии и без доп. затрат на реконструкцию.

 

 

9 декабря состоялась встреча у Юдина Н.Н., на которой присутствовали следующие представители:

 

1. ЦСР – Остроушко П.В., Бамбин А.Г. (хочу заметить, что Остроушко П.В. впервые за долгое время наконец-то добрался до Администрации)

2. От Электросети г. Пушкино – Наумова Светлана Александровна.

3. От Теплосети – Давыдов Дмитрий Михайлович.

4. От ТСЖ Писаревская-5 – Дорня Г.И., Лыкова Е.В., Озеркина М.М.

От Элекон-Инвест – Сусин Алексей Михайлович. Сусин А.М. на встречу явился, но срочно уехал по служебным обязанностям, предварительно переговорив с Юдиным Н.Н.

 

По электроэнергии. От ЦСР подана заявка в ОАО «МОЭСК» (Московская электросетевая компания) на технологическое присоединение 235 кВт. Так называемая завленная мощность. Ответа пока нет. Но этот вопрос уже ставился Администрацией перед нашим ТСЖ, когда мощности стоили 6 млн. руб. Я не помню, чтобы где-то это обсуждалось. Месяца два назад стоимость подключения составляла 7,5 млн. руб. На сегодняшний день присоединяемая мощность обойдется нам в 10 млн. руб., что будет в следующем году пока никто не знает. В связи с нашим подсоединеним необходимо будет заменить 2 трансформатора на более мощные, проложить кабель. Цена вопроса 3-5 млн. руб. Все зависит от выбора источника тепла. Для эксплуатации крышной газовой котельной нужна мощность больше, соответственно больше сечение кабеля. При наличичии теплотрассы затрат на электроэнергию будет меньше, меньше сечение кабеля, меньше стоимость кабеля и т.д.

 

О подключении к теплосети. Для определения возможности подключения к теплосети необходимы расчеты. Теплосеть готова это сделать, данные от ЦСР есть. Необходимо иметь четкую картину – можем ли мы от котельной получить полноценное тепло для того, чтобы достигнуть режима 95 градусов – 70 гр. (подающая – обратная магистрали).

Но, кроме расчетов, необходимо провести наладочные работы на котельной, котельная передана в Теплосеть не так давно и наладочные работы не производились. Наладочные работы – это 600 тыс. руб. Заменить теплообменник на 2-м котле и т.д. Возможно необходим будет ИТП – индивидуальный тепловой пункт. Представитель Теплосети обещал ответить на эти вопросы и все подтверлить расчетами.

 

По аренде земли. ЦСР необходимо оформить договор на новый срок. Администрация не решает вопрос о снятии аренды.

 

По судебному иску ответа от юриста Администрации мы не получили.

 

Правление продолжает заниматься этим вопросом. От ЦСР получена доверенность на просмотр дела. Юристы работают. Когда что-то прояснится мы сообщим. Все должно быть организованно.

 

По 1-3 вопросу пока четких ответов у Администрации нет. Юрист не смогла на них ответить. Видимо была не готова.

 

Но, в любом случае, Юдин Н.Н. сказал, что ТСЖ нужно определиться с выбором способа завершения строительсва дома.

 

Остроушко согласен передать нам по акту объект при содействии Администрации и свободные площади.

 

Остроушко также согласился с тем, что и при варианте ТСЖ- застройщик и при тройном договоре ЦСР – ТСЖ -Технический заказчик – ТСЖ ПРЕЖДЕ ВСЕГО ДОЛЖНО СТАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ.

 

Уважаемые дольщики, нам не уйти от выбора пути, будет смета, не будет составлена смета, нам нужно определиться КАК МЫ БУДЕМ ДОСТРАИВАТЬ ДОМ. После этого заказывать экспертизу дома, составлять дефектную ведомость и составлять смету. На стадии договорных отношений смету нам составят БЕСПЛАТНО.

 

Но еще раз напоминаю, что Юдин Н.Н. сказал, что в начале определиться с выбором ПУТИ ДОСТРОЙКИ ДОМА.

 

Юдин Н.Н. готов встречаться с правлением ТСЖ .

[Palma 20]

Уважаемый Садовников К!

 

Вы уходите от ответа - Отчет о финансовой деятельности ТСЖ.

 

У нас – Товарищество собственников жилья «Писаревская-5», а не ООО «Садовников & К°».

 

Вы собрали деньги с людей – 2,4 млн. И должны отчитаться перед людьми – на что и как потрачены эти деньги. Виртуальный отчет на сайте – не отчет, многоуважаемый «юрист». Мы с вами живем не в виртуальной реальности.

 

Вы ДОЛЖНЫ отчитаться за расходование средств.

 

Я понимаю, что чтение словаря – увлекательное занятие, но почитайте лучше ЖК и Устав ТСЖ «Писаревская-5».

[Maverik 0]

На мой первый вопрос не ответили ... ладно. Сейчас, на мой взгляд, актуально (до собрания) обсудить смету. Причем не одной цифрой, а детально (и доходы и расходы). Выложите смету, на всеобщее обозрение, чтобы на собрание не получилось ситуации: "У нас заканчивается аренда зала, нам нужно поскорее заканчивать". У людей, должна быть возможность посмотреть, подумать. Может, кто захочет, показать её своим знакомым, мнению которых они доверяют.

[Astrolog 0]

Будет смета или нет - это принципиальный вопрос, КОТ В МЕШКЕ НИКОГО НЕ УСТРАИВАЕТ. До стадии договорных отношений договариваются о деньгах, а не наоборот. А вы предлагаете слепо верить первому попросившемуся, ага, сначала вы там организуйтесь, документы-договоры подпишите, а потом мы вам цену объявим. Уже проходили это.

 

Уважаемый Константин!

 

Что такое стадия договорных отношений. Прежде чем заключить договор составляется и проверяется смета. Т.е., если я хочу заключить договор с организацией "Рога и копыта", я прошу эту организацию составить смету. Далее, смета проверяется и при согласии обеих сторон заключается договор. Если смета по каким-либо причинам нас не устраивает, то договор не заключается.

 

Но прежде, чем дойти до стадии договорных отношений, НЕОБХОДИМО СТАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ. Иначе ни одна организация с нами работать не будет.

 

С теплосетью - тоже самое, теплотехнический расчет на дом имеется у ЦСР, проектом предусмотрена индивидуальная газовая котельная, оборудование за наш счет все закуплено, одни котлы 8 млн. стоят. То есть вопрос делать по проекту - крышную, или подключаться к централизованному теплу никем накак не решен.

 

Эти все вопросы - вопрсы технического заказчика. Что их Сусин не может просчитать-то? Он же специалист.

 

 

Константин! А на каком основании Сусин А.М. должен все как специалист посчитать? Мы ДОЛЖНЫ СТАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ , а потом обращаться к Сусину как Техническому заказчику и то, после заключения договора.

[Обманутый дольщик 0]

ООО «Лыкова Е., Дорня Г., Озеркина М. & К°» могут наконец-то отчитаться по результатам проведенного ими собрания 20 ноября 2010 года? Где сканы бюллетеней?

Изменено 10 декабря, 2010 пользователем Земляк

[Dad 5]

Нам обычным дольщикам совершенно неинтересна грызня внутри правления ТСЖ.

Вы там разберитесь между собой по телефону как-нибудь. Нас интересует в первую очередь практические шаги по выходу из создавшегося положения.

Для тех кто не подавал иски я прилагаю образец, заполните его, подготовьте копии документов. На след. неделе надо подать в суд.

У кого есть образец Копии экспертно-диагностического обследования объекта - выложите здесь на сайте тоже!

 

Тем кто не определился с выбором: быть ТСЖ-застройщиком или нет. Подан первый иск и грозит банкротство ЦСР. А это как минимум 3 года потерянного времени, конкурсный управляющий- зарплату которому мы будем платить из собственного кармана, возможная потеря наших квартир ввиду продажи всего дома с торгов и др. сложности.

Пока администрация идет нам навстречу и ЦСР не против передать нам свои функции - надо юридически все это оформить. И очень быстро. После этого уже можно будет решать и выбирать пути достройки дома. А кто до этого сидел и просто ждал окончания строительства - может также продолжать ждать и после оформления ТСЖ-застройщик. Нужно просто проголосовать.

____________________.doc

Изменено 10 декабря, 2010 пользователем Dad

[Maverik 0]

Пока администрация идет нам навстречу и ЦСР не против передать нам свои функции - надо юридически все это оформить. И очень быстро. После этого уже можно будет решать и выбирать пути достройки дома. А кто до этого сидел и просто ждал окончания строительства - может также продолжать ждать и после оформления ТСЖ-застройщик. Нужно просто проголосовать.

Вы предлагаете ТСЖ стать застройщиком? Я правильно понимаю ваш призыв?

 

Если, это так, то какие ВАРИАНТЫ достройки дома, на ваш взгляд, после того как ТСЖ станет застройщиком остаются?

 

Я просто хочу разобраться. Может быть, просто я чего-то не знаю, или не понимаю.

[OFFER 60]

+ один месяц на регистрацию.

Уважаемые! Я не из вашего дома, просто хочу помочь.

В случае, если документы будут сданы на государственную регистрацию в 2010 году (независимо от даты подачи), при отсутствии оснований для приостановки регистрации, свидетельство о регистрации права собственности будет выдано 31 декабря 2010 года. Это указание нового руководства Управления Росреестра по МО. В расписках о сдаче документов на регистрацию указывается дата окончания проведения гос. регистрации 31 декабря. Так что если сможете успеть сделать БТИ за 2 недели и сдать, то закроете ваши проблемы еще в этом году.

Удачи.

[Dad 5]

Maverik

Варианты те же, что и сейчас. Только не будет посредника в лице ЦСР.

1. Продолжать ждать, пока нам добрый дядя не поможет, законы поменяют, денег дадут.

2. Впрягяться самим и по типу ЖСК достроить дом.

3. Поручить достройку профессионалам.

2 и 3 путь требует денежных вливаний. По 2 пути возможно меньших т.к. мы сами будем контролировать расходы денег, искать рациональные и экономичные пути. По 3 пути контроля меньше, будут навязывать сметы и подрядчиков.

Да, еще чуть не забыл. Будучи ТСЖ-застройщиком, нам не запрещено идти сразу по этим трем вариантам. Параллельно искать спонсоров, деньги, писать письма, ждать помощи от правительства, часть работ делать самим и часть профессиналами.

Изменено 10 декабря, 2010 пользователем Dad

[VAZ 1]

Пока администрация идет нам навстречу и ЦСР не против передать нам свои функции - надо юридически все это оформить. И очень быстро. После этого уже можно будет решать и выбирать пути достройки дома. А кто до этого сидел и просто ждал окончания строительства - может также продолжать ждать и после оформления ТСЖ-застройщик. Нужно просто проголосовать.

 

 

На Инвестконтракт наложен арест в рамках исполнительного производства. К сожалению, ничего мы сейчас не переоформим, ни быстро, ни медленно, пока этот арест не будет снят. Даже если ТСЖ договорится с Администрацией и ЦСРом по всем пунктам.

То же Постановление Службы суд. приставов об аресте лежит и в Регпалате (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области). Поэтому и с регистрацией каких-либо прав на недостроенные квартиры ничего не выйдет, пока не снят арест.

[VAZ 1]

На мой первый вопрос не ответили ... ладно. Сейчас, на мой взгляд, актуально (до собрания) обсудить смету. Причем не одной цифрой, а детально (и доходы и расходы). Выложите смету, на всеобщее обозрение, чтобы на собрание не получилось ситуации: "У нас заканчивается аренда зала, нам нужно поскорее заканчивать". У людей, должна быть возможность посмотреть, подумать. Может, кто захочет, показать её своим знакомым, мнению которых они доверяют.

 

Я бы тоже с большим удовольствием обсудил смету, и знакомым, конечно, тоже показал бы её. А ещё лучше - несколько смет, от разных претендентов на достройку нашего дома.

Вот только где она, эта смета? Где эти строительные компании, рвущиеся достраивать наш дом? Стоящие в очереди к нам со своими коммерческими предложениями, детально просчитанными сметами, буклетами и т.п.?

Попробуйте посмотреть на эту ситуацию со стороны, глазами потенциальных "достройщиков" нашего дома. Инвестконтракт арестован, порядка 40 дольщиков имеют судебные решения о признании права собственности на объект незавершённого строительства, старое правление ТСЖ утратило полномочия и авторитет среди дольщиков, но активно с этим не согласно, и, в свою очередь, не признаёт новое правление ТСЖ. Кому тут делать коммерческое предложение? Администрации г. Пушкино, ЦСРу, ТСЖ в лице нового правления, или ТСЖ в лице старого Председателя? Вы полагаете, что коммерческое предложение, включающее в себя детальную смету, можно просто из кармана вытащить и показать на выбор 5-6 штук всяких-разных?

В нынешней ситуации никто нам ничего не предложит, потому что на хер мы никому не нужны! И не будем нужны, пока не решится вопрос со снятием ареста, пока не решится вопрос о том, кто всё-таки Застройщик этого дома, пока не решится вопрос о том, кто будет деньги платить за достройку.