Astrolog

Уважаемые дольщики! На данный момент еще 5 чел. сдали взносы на достройку дома: 22. Кудрявцева О.А. - кв. 59. 23. Сластных И.А. - кв. 27 24. Александрова Ф.А. - кв. 11 25. Чистякова Т.Н. кв. 13 26. Шелковая И.Г. - кв. 21. Оплачен аванс подрядной организации на обследование дома. Работы уже ведутся. Оплачен долг по электроэнергии.

Уважаемые Дольщики! Отвечаю поэтапно на вопросы, т.к. они волнуют всех. 1. «Ни смет, ни расчетов, ни договоров…» Действительно, на данном этапе нет смет и расчетов, это никто и не скрывал. Поэтому и договор не подписан с Подрядной организацией. Нереально составить смету, не имея объемов работ. Все подрядные организации дают ориентир цены. 2. Выложенные сметы. Ваше замечание еще раз подтверждает правильность действий выбранного Правления. Правление ТСЖ и Ревизионная комиссия были категорически против подписания договора со сметами, которые не отражают реального объема работ. Поэтому вопрос подписания и согласования договора затянулся. 3. Можно нанять специалистов, составить грамотную смету, но у каждой организации свои накладные расходы, сметная прибыль, зарплата сотрудников. Подрядчик не согласится выполнять работы по этой смете. Ему «цена не нравится», и объяснять, что смета составлена грамотно по сметной программе с применением индексов пересчета в текущие цены – бесполезно. Смета – по сути – это договоренность 2-х сторон. Смета – это торг. 4. Все дольщики были против сдачи денег Застройщику – ЦСР. Т.к. деньги, перечисленные на счет ЦСР, тут же будут списываться на долги. Поэтому выбрана следующая юридическая схема – ТСЖ заключает агентский договор с Застройщиком – ЦСР. Застройщик заключает договоры с подрядными организациями. В Агентском договоре прописано, что деньги напрямую идут подрядным организациям, минуя расчетный счет ЦСР. Следуя этой юридической схеме, мы не можем исключить из нее ТСЖ. Еще раз напоминаю, что при заключении допсоглашений с Застройщиком, деньги, перечисленные дольщиками, будут списываться на долги ЦСР. Все это прекрасно понимают. Об этом неоднократно говорилось на собраниях. Что касается «проконтролировать Садовникова было проще и выгодней». Как показало время все документы, в т.ч. и подтверждающие расходы Садовникова, так и не были переданы правлению ТСЖ. Что сделано на сегодняшний момент: - Заключен Агентский договор с НП «ЦСР ЖКК» - Застройщиком; - НП «ЦСР ЖКК» заключило договор с подрядной организацией на обследование дома и обмерные работы. В результате мы получим объемы работ, необходимые для достройки дома, проверим техническое состояние строительных конструкций. Эта работа необходима для прохождения экспертизы проекта в Мосэкспертизе. Несмотря на то, что на Озерной было разрешение на строительство, все три дома проходили экспертизу. Это заключение передается с пакетом документов в Мосэкспертизу. - оплачен аванс на обследование дома. Как видит Ревизионная комиссия дальнейшую работу по завершению строительства дома. Согласно Решению собрания и голосования от 10.12.11 г., сдаем первый взнос – обязательный для всех – 5 000 руб. с квадратного метра. Из сданных целевых взносов финансируем поэтапно: Оплачиваем обследование дома - 800 тыс. руб. Оплачиваем долги по электроэнергии- 800 тыс. руб. Получаем необходимую мощность МОЭСК технологическое присоединение - 4 млн. руб. ( С 1 июля стоимость мощностей МОЭСК возрастет до 4,8 млн. руб.) Ставим и оплачиваем охрану 80 тыс. руб. в мес. Проектные работы и прохождение проекта в ГАУ «Мособлэкспертизе». 6. Получение разрешения на строительство. Это первый этап. Стоимость работ первого этапа ориентировочно – 10 000 000 руб. После получения результатов обследования дома и составления сметы подрядчиком, мы садимся за стол переговоров с ПРОФИ-Инвест и определяем сумму достройки дома. Ориентир, со слов Подрядчика – 8 тыс. руб. с квадратного метра. Уточняем эту цифру. Проводим собрание дольщиков и сообщаем результаты. Многочисленные хождения показали, что на сегодняшний момент бесплатного пути нет. Параллельно добиваться включения нашего дома в реестр обманутых дольщиков. Уважаемые дольщики! Начинаем активно сдавать деньги, иначе будет упущено драгоценное время. Летом необходимо начать строительство!!! Последний срок сдачи первого взноса - 1 июня 2012 г. Далее начинаем считать пени. Другого выхода НЕТ. Нужно начинать работы, давайте сделаем первый шаг на пути достройки нашего дома. Мы понимаем, что он труден для каждого, но мы все хотим жить в своих квартирах. И все понимаем, что нужно доплатить, чтобы процесс сдвинулся, наконец-то, с «мертвой точки». Как сказал Гуржин С.В. на собрании, стоимость 1 кв. м в доме, расположенном в нашем р-не, на сегодняшний момент составляет 70 т. р. с кв.м. Мы, думаем, что есть смысл доплатить и получить квартиру. Или вы хотите все потерять? Ревизионная комиссия ТСЖ «Писаревская-5»

Инвестор - это лицо, которое вкладывает деньги в проект. Есть понятие Инвестор и есть понятие Застройщик. У нас не Застройщик, а подрядная организация достраивает дом. Это разные понятия. Старый Застройщик остается в схеме - это НП ЦСР "ЖКК", ТСЖ - это мы и третье лицо в схеме - подрядная организация, которая будет достраивать дом. И естественно мы боремся за уменьшение стоимости работ, которые будет выполнять подрядная организация. Мы имеем на это право, т.к. собираем свои деньги. Наша схема отлична от схемы на Озерной. Поэтому и пути достижения цели - достроить дом как можно дешевле, экономя средства дольщиков - другие. У нас нет свободных площадей, у нас нет возможности достроить три этажа и т.д. У нас свой путь и намного сложнее Вашего.

U.tochka Вполне стандартный ответ Министерства строительства МО. В правлении накопилось большое количество таких писем. Все решают органы местного самоуправления. Если есть возможность приложите Ваше письмо Министерству строительства МО.

Уважаемая Елизавета! 1. Действительно, чтобы быть в теме, нужно приходить на собрания собственников помещений, на которые мы всех и вас, в том числе, приглашаем. 2. Деньги уже начали поступать в Целевой фонд ТСЖ. 3. Наш Застройщик банкрот, у него есть только долги и кредит в банке он получить не может. А если возьмет под залог наших квартир, то или мы окажемся без квартир, или будем платить за достройку дома больше денежных средств с учетом процентов банковского кредита. 4. Правление ТСЖ не требует от вас денег на достройку дома. Правление ТСЖ выполняет решение собрания о сборе целевых взносов на завершение строительства дома. Деньги собираете вы - собственники помещений, которые хотят получить свои квартиры. Вы такие же, как и я, и цель у нас одна – достроить дом. Я просто активный житель этого дома. 5. По договору с подрядной организацией. Будет представлен согласованный график платежей. Всю сумму мы сразу платить не будем. Есть желание поучаствовать в согласовании, приезжайте на заседания правления. 6. В настоящее время на доме Подрядчиком начато обследование конструкций, инженерных сетей. 7. А гарантия? Гарантия у нас одна – деньги нужно сдать всем. Все здравомыслящие дольщики это понимают. Это все дольщики хотят достроить дом, а не правление принуждает вас достроить дом и получить свои квартиры. Вы знаете, что доли администрации в нашем доме нет. Наш дом – это коммерческий проект. Мы обращались во все структуры с письмами оказать финансовую помощь в достройке дома или выделить любой другой ресурс, чтобы уменьшить стоимость завершения строительства, о чем неоднократно говорили и писали В январе этого года мы обратились в Правительство РФ, написали письмо Путину В.В. и отвезли в Белый дом. Это последняя инстанция. Еще раз сообщаем. Что бесплатного пути нет! По всем вопросам просим обращаться по следующим телефонам: - председатель ТСЖ «Писаревская-5» Дорня Георгий Иванович – 8-916-852-50-77 - председатель ревизионной комиссии Озеркина Марина Михайловна – 8-963-970-70-81; 8-909-915-96-49

Уважаемый Константин! Мне приятно, что вы обращаетесь ко мне лично.Но все вопросы по достройке дома решаются на заседаниях правления, на которые мы вас всегда приглашали и приглашаем. Часть ваших вопросов обсуждалась на собрании, которое состоялось 10 декабря,что отражено в протоколе собрания. Информация отправлена всем дольщикам, у которых есть электронные адреса, и вам в т.ч. По остальным вопросам, пожеланиям и предложениям - приходите на заседания правления. Решения правления всегда гласно доводятся до членов ТСЖ и собственников помещений. Ваши пожелания по гласности мы по возможности выполняем.

Уважаемые дольщики! Вариант завершения строительства дома с дизелем во дворе. Фантазировать можно бесконечно. Константин! Возьмите в руки нормативные документы! Большинство здравомыслящих дольщиков понимают, что жить нужно в комфортных условиях в завершенном строительством доме и сданном в эксплуатацию.

Уважаемый Константин Григорьевич! Мне жаль вас, т.к. вы уже не знаете, как себя позиционировать. Я сообщила результаты проверки. Напоминаю, что согласно ЖК Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества Собрание собственников жилья приняло решение: Вопрос № 2.Обязать члена ТСЖ Садовникова К.Г. передать в течение 5 рабочих дней все без исключения документы финансовой отчетности для проверки. Ревизионной комиссии доложить результаты проверки на следующем собрании. При непредставлении документов передать имеющиеся материалы в надзорные органы. Решение принято большинством голосов – 62,2 % "за", 5,5 % «против», 9,6 % «воздержался» голосов от общего числа голосов собственников помещений- членов ТСЖ. Отвечаю на следующий вопрос - как будем бороться с неплательщиками. На собрании было сказано, что на этот счет есть сложившаяся судебная практика. А ваша реплика о борьбе с неплательщиками, наверное, является призывом к срывам платежей, т.к. ваша личная обида оказалась выше интересов и общей цели членов ТСЖ – достроить дом. Напоминаю, что это собственники помещений попросили вас отчитаться, а не я лично. Далее, вы присутствовали на собрании и даже записали на камеру. Поэтому напоминаю, что правление весь год проработало бесплатно. Константин, а вы, похоже, не хотите, чтобы наш дом достроили. Вы вдумайтесь в слова своего призыва. Карфаген должен быть разрушен! Вы этого добиваетесь, наивный вы наш? Мы в этом доме будем жить и верим в это! А Вы подумайте, Ваши действия за или против??

Еще одно уточнение для Константина и C@sper : Мы то сдадим взносы и покажем банковскую выписку с подтверждением об оплате. А вот Константин этим похвастаться не может, т.к. в банковской выписке нет данных о том, что он первый сдал взнос по 1000 руб с кв.м. в ТСЖ. И деньги наличные в сумме 37 т.р. до сих пор лежат в его кармане. Что вы на это скажете, уважаемый Константин Григорьевич!? Ревизионная комиссия.

Второе подтверждение

Прилагаемые документы подтверждают, что Листы голосования Садовникову К.Г. были отправлены персонально.

Уважаемые дольщики! Сегодня мне звонили из службы судебных приставов, Ивантеевское подразделение. Группа приставов пришла опечатать три квартиры - 7, 12 и 16. По имеющимся данным из 38 квартир арест снят только с 20 квартир. Уточняю, арест снят с 1, 2, 17, 21, 29, 40, 41, 42, 43, 45, 50, 55, 58, 62, 70, 71, 77, 85. Остальным дольщикам необходимо срочно отвезти решение суда о праве собственности на недостроенное жилье на Белорусскую.

Подтверждение перечисленных денежных средств Untitled009.PDF

Уважаемые дольщики! Напоминаю, что результаты заочного голосования выложены на стр. 118 форума в Протоколе заседания правления от 27.01.11 г.

Сообщаю всем соинвесторам, что новое правление деньги не собирало, а старое правление так и не отчиталось за их расходование и не передало документы и денежные средства. В настоящее время финансовой деятельностью ТСЖ на период с 14 марта 2009 г. по 20 ноября 2010 г. занимается ОБЭП.