Многоквартирные дома на землях ИЖС (ошодстрой)

[UrsulaVV 3]

Канна, точно. Главное, с умом подойти и к строительству, и выбору материалов, и особенно - рабочих. Как подумаешь, чего они могут там понастроить в наше отсутствие. Но до стройки ещё далеко, в этом году не хотим начинать. Всё обдумаем, взвесим, а уж потом и начнём.

[jazz 0]

Прошел уже год и приятно удивлена, что эта тема вновь обсуждается, спасибо всем, за это время, все взвесив и главное! посоветовавшись и прочитав много мнений и советов, покупать в таком малоэтажном комплексе не стали и ПРАВИЛЬНО!...хотели на Тайнинской уже взять, и здорово бы попали!, в таких домах не предусмотрена нормальная канализация, ограничение по свету, узнала это в Мытищинской администрации, никто там никаких разрешенгий на такое строительство не давал, а на коммуникации тем более, так что решили просто купить участок и строиться самостийно, уж как получится...

[Высотка 9]

Канна и все

Я ни разу не видела предложений ДДУ с положенной по 214 регистрацией, так что это в любом случае лотерея со множеством неизвестных и с вашими деньгами на кону

читайте внимательно 214 ФЗ, где описан статус того, кто может вести и привлекать деньги по 214 ФЗ... закон ещё сырой и кривой, потому на данную ситуацию его без построения определенной схемы не применить

[Bogach 1 395]

закон ещё сырой и кривой,

Этим и пользуются г-ин Швырев и ему подобные!

[Высотка 9]

Bogach

Этим и пользуются г-ин Швырев и ему подобные!

к сожалению или к счастью не знаком с этими господами, но сыростью законов пользуются не так господа, как наше государство...

[colibri-11 0]

Влезая в малоэтажное строительство нужно помнить, что по градостроительному кодексу строительство на землях ИЖС возможно для не более чем 2х семей в 1 доме. Если Вам предлагают продать долю в доме где планируется более, чем 2 семьи, то есть достаточно высокая вероятность, что могут обязать дом снести (такой случай уже был - снесли дом под Одинцово). Нужно смотреть, чтобы дом проходил по документам именно как малоэтажный многоквартирный и земля под ним была не землей ИЖС.

[buhgalter 42]

Если не ИЖС, то тогда какая категория должна быть?

 

Влезая в малоэтажное строительство нужно помнить, что по градостроительному кодексу строительство на землях ИЖС возможно для не более чем 2х семей в 1 доме. Если Вам предлагают продать долю в доме где планируется более, чем 2 семьи, то есть достаточно высокая вероятность, что могут обязать дом снести (такой случай уже был - снесли дом под Одинцово). Нужно смотреть, чтобы дом проходил по документам именно как малоэтажный многоквартирный и земля под ним была не землей ИЖС.

[Inna_t 1]

По таким домам смотрите: прошли ли суды. Все они строятся по примерно одинаковой схеме: строится коттедж до 1500 кв. м, не выше 3-х этажей+ мансарда, с 1-м подъездом, но с планировкой многоквартирного дома. Никакой разрешительной документации по Строительному кодексу не нужно. Потом делится на доли. Потом доли могут быть определены как квартиры в натуре.

 

По дому Мытищи, Клары Цеткин 29 инвестор выиграл иск и теперь спокойно продает квартиры, но Мытищинская Администрация из реестра нелегального строительства его пока не удалила. Как удалось г-ну Конюхову построить Оквиль в Лесных Полянах (по такой схеме) и не налететь на суды - не знаю...

 

[Цукерман 1 864]

 

тем временем В ПОДМОСКОВЬЕ СНЕСЛИ ПЕРВЫЙ ИЗ 128 НЕЗАКОННЫХ ЧАСТНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ   http://realty.rbc.ru...989097143.shtml

@sanat25, нет бы отнять, сделать жилье и сдать тем у кого "5 точка" с жильем... ибо аварийное, дешевле 2.2 млн  получилось бы и реклама лучше ...

смешно все выглядит...

Изменено 3 октября, 2013 пользователем surickoff

[surickoff 52 842]

нет бы отнять, сделать жилье и сдать тем у кого "5 точка" с жильем...

@Цукерман, не всё так просто. Я уж не беру юридические тонкости самой возможности "отнять и поделить" (чёрт его знает, можно ли по закону это сделать?),  я про то, что эти дома посажены на коммуникации без всяких прикидок, потянут ли комммуникации столь возросшую нагрузку. Сама "коробка" может быть вполне ничего (хотя деревянные перекрытия, как например в дому на Боголюбской, что-то не очень), но как там с проектом, с расчётами прочности, с контролем качества работ, используемых материалов, соответствия их нормам и ГОСТам? И таких моментиков и нюансиков там набирается немало, так что жить в этих домах может быть не только неудобно, а просто опасно.

[Цукерман 1 864]

@surickoff, Увы  тут я не додумал. А на деле так и есть, но было бы желание....

[Грюн 55 378]

@Цукерман, не всё так просто. Я уж не беру юридические тонкости самой возможности "отнять и поделить" (чёрт его знает, можно ли по закону это сделать?),  я про то, что эти дома посажены на коммуникации без всяких прикидок, потянут ли комммуникации столь возросшую нагрузку. Сама "коробка" может быть вполне ничего (хотя деревянные перекрытия, как например в дому на Боголюбской, что-то не очень), но как там с проектом, с расчётами прочности, с контролем качества работ, используемых материалов, соответствия их нормам и ГОСТам? И таких моментиков и нюансиков там набирается немало, так что жить в этих домах может быть не только неудобно, а просто опасно.

Под ваше рассуждение подходит 99,99%  частного жилого фонда - может его то ж  весь под  нож...  про коммуникации - очень антересный вопрос ...

[surickoff 52 842]

 

Под ваше рассуждение подходит 99,99%  частного жилого фонда - может его то ж  весь под  нож...

Если до такой степени с нарушениями построен, что опасность представляет, то однозначно да.

 

 

про коммуникации - очень антересный вопрос ...

Чем конкретно?

[Влад 1985 1 249]

 

sanat25, нет бы отнять, сделать жилье и сдать тем у кого "5 точка" с жильем... ибо аварийное, дешевле 2.2 млн  получилось бы и реклама лучше ... смешно все выглядит...

Что и надо было сделать , но учитывая сколько бюрократических проволочек нужно пройти итд .... лучше снести нахрен ! не забывай что мы в России живём ага Здесь нужна целая система отьёма таких строений

но как там с проектом, с расчётами прочности, с контролем качества работ, используемых материалов, соответствия их нормам и ГОСТам?

Обидно то -что как раз таки эти самострои как  правило намного качественней и ГОСТам соответствуют , что про законные не всегда скажешь , вспомнить только какой прекрасный дом снесли в Мытищах и Краснодаре . Но показательные порки должны быть обязательными ! А людей жалко конечно , не в то время , не в том месте оказались .... жизнь .

[Грюн 55 378]

Чем конкретно?

Помните под Мытищами сносили  пятиэтажный дом - жильцов которые там купили квартиры  выселяли ... вопрос в том  - ведь  подключены были все коммуникации  и  оформлены  документы , а как есчо можно было торговать квартирами ...то бишь коррупция...