Как нам начать жить в Челюскинской жк.Академии

[Сивко 2]

dsn-237 По-моему Вас хотят уменьшить. Конечно переуступка права требования-это лучше, но тогда нужно подписывать все доп.соглашения с ИВ о продлении сроков строительства и тогда вы лишаетесь права на неустойку. А если не подпишите, то Ваш договор не зарегистрируют в РЕг.Палате.

 

Но это нужно делать Всем и общим приложением к инвестиционному контракту. Список в это приложение должен дать ИВ, а подписать оба ИВ и СМ.

[dsn-237 1]

dsn-237 По-моему Вас хотят уменьшить. Конечно переуступка права требования-это лучше, но тогда нужно подписывать все доп.соглашения с ИВ о продлении сроков строительства и тогда вы лишаетесь права на неустойку. А если не подпишите, то Ваш договор не зарегистрируют в РЕг.Палате.

 

Но это нужно делать Всем и общим приложением к инвестиционному контракту. Список в это приложение должен дать ИВ, а подписать оба ИВ и СМ.

что значит уменьшить ? не понял.

а Ваш вариант не пройдёт, инкварт и СМ упертые ребята.

[Сивко 2]

dsn-237Не знаю как. Избавиться наверное от половина.

 

Мой вариант юридически граммотный. А то что Вам предлагают -это а...а.

 

Думайте сами. У Вас много юристов Ваш Кошелев юрист. А я советский инженер, может что-то не так понимаю.

[dsn-237 1]

Не знаю как. Избавиться наверное от половина.

 

Мой вариант юридически граммотный. А то что Вам предлагают -это а...а.

 

Думайте сами. У Вас много юристов Ваш Кошелев юрист. А я советский инженер, может что-то не так понимаю.

по моему всё правильно понимаете, хотят избавится от части покупателей инкварта, остальных заставить платить ещё раз.

От "наших" юристов толку не видно.

А по поводу договориться с компанией строителей и спекулянтов, это не возможно, они не хотят, и там и там есть нарушения, и договариваться для них, это придётся признавать нарушения.

[Selenga 5]

Сивко

При переуступке никакой регистрации в рег палате не происходит, т.к. переходит обязанность обеспечить квартирой от Инкварта к Строймонолиту-титульному инвестору по старому договору ( то бишь нам можно не ждать разрешения на строительство). Больше нам от договора переуступки ничего не надо.

Мне кажется, вы не допоняли нашу ситуацию и запутались.

 

 

Я абсолютно согласна с Ирой, лучший вариант - избавится от прокладки. Кто не хочет, пусть с (за) григоряном потом бегает

[dsn-237 1]

Сивко

При переуступке никакой регистрации в рег палате не происходит, т.к. переходит обязанность обеспечить квартирой от Инкварта к Строймонолиту-титульному инвестору. Больше нам от договора переуступки ничего не надо.

Зачем какие-то допники между СМ и инквартом, имхо, данный договор - длящийся, он не окончен, т.к. один полностью не заплатил, а другой не построил.

Мне кажется, вы не допоняли нашу ситуацию и запутались.

 

 

Я абсолютно согласна с Ирой, лучший вариант - избавится от прокладки.

возможно дело в том, что договор Инкварта и СМ не подразумевает переуступки на покупателей, а значит им надо заключать доп соглашение, а потому уже переуступку нам.

я так понял.

[Selenga 5]

dsn-237

гражданский кодекс предусматривает перемену (замену) лиц в обязательствах:

на пальцах - Вася дал деньги Мане за постройку дачи, Маня не может построить и перегоняет деньги Ване, а потом говорит, Вася, ты непротив, что вместо меня точно такую же дачу тебе построит Ваня. Если вася не против, то строит Ваня и сдает дачу Васе.

У нас чуть наоборот: Вася говорит Ване: ты ж мои деньги получил через Маню, построй мне дачу и отдай сразу мне минуя Маню, а ну эту Маню.

 

Вопрос в другом: хочет ли этого Григорян и СМ.

[SturbanFurer 0]

А кто их спрашивать будет?

Все дело в арбитраже, у нас потребительствие права по Конституции РФ.

Здесь все кончаеться. Против покупателей нарушено 6 статей из 1 по 55 статей Конституции.

Строймонолит не при чем, причем власть вообще.

Ванючая область достала, они кинули всех кого можно. Я на работе каждый день встречаю дольщиков, разных, которые говорят как решили вопросы в Москве и области. В Москве все супер. В области полное дерьмо.

Областные чиновники настолько охамели, что не понимают куда привело все это. Нада их гнобить. Разжаловать и отправить на трудовые работы на строительство дорог в туже область. Пускай по 4тыср поработают.

 

Дольщикам советую начать думать - иначе лишитесь всего.

[Сивко 2]

Selenga Замена то заменой, но у вас наверное прошел срок окончания строительства, а без доп.соглашения нарушается непрерывность договора. И когда построиться дом и Вы пойдете сдавать договор в Рег. Палату, то без доп.согл. у Вас его не примут и не зарегистрируют Ваши права.

[dsn-237 1]

Замена то заменой, но у вас наверное прошел срок окончания строительства, а без доп.соглашения нарушается непрерывность договора. И когда построиться дом и Вы пойдете сдавать договор в Рег. Палату, то без доп.согл. у Вас его не примут и не зарегистрируют Ваши права.

а у нас и разрешений на основную стадию строительства ни кто не получал с самого начала. А в договорах сроки их действия не ограничены, разве что указаны ориентировочные сроки сдачи дома.

Кстати, в договоре СМ и инкварта, сроки так же не ограничены.

[176-IG Koshelev 1]

Сивко

Елизавета Галиевна! Спасибо Вам за советы. Но Вы не понимаете нашу ситуацию в полной мере, а пытаетесь дать совет.

Вся необходимая документация у меня давно имеется. Помимо Единого реестра составлен сводный список на все квартиры с метражом каждой.

Я Вам уже объяснял, что у нас в доме 313 квартир. Из них 41-доля Администрации и Застройщика ФГОУ РИАМА.

238 квартир продавалось через фирму "Инквартстрой". При этом, 55 квартир Инквартстрой продавал по Договору - поручению от Строймонолита и приобретатель купивший квартиру перечислял необходимую сумму напрямую Строймонолиту. 183 квартиры Инквартстрой продавал по договору №33/06-03 участия в инвестировании строительства, заключенному совместно со Строймонолитом 11.06.2003г.

п.1.2.1. Договора -"Инвестор (Строймонолит)организует финансирование строительства Жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Соинвестором (Инквартстроем) в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору, Соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной общей площадью 11068,2 квадратных метров и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке."

п.3.1 - "В случае инвестирования Соинвестором денежных средств в объеме меньшем, чем предусмотренно Приложением №1 к настоящему договору (в приложении имеется График платежей, по которому Инквартстрой обязан поэтапно, ежемесячно, в течении 11 месяцев, не позднее 25 числа каждого месяца. При этом начало инвестирования по первому этапу осуществляется Соинвестором при выполнении Инвестором условий, указанных в п.3.2.2 настоящего Договора), Инвестор по окончании строительства Жилого дома и приемки его в эксплуатацию предоставляет Соинвестору квартиры и нежилые помещения меньшей площадью, в соответствии с фактически перечисленными инвестиционными средствами;

п.4.2.1 - "Соинвестор обязан осуществить инвестирование средств в строительство Жилого дома путем перечисления на счет Инвестора денежных средств в размере, в порядке и сроки, указанные в приложении №1."

 

Итак, по данному Договору средства перечислялись не за каждую квартиру, а согласно графика. Перечисление велось с нарушением графика: меньшими суммами и, вместо 11 месяцев, велось 20 месяцев.

Оставшиеся 34 квартиры принадлежат Строймонолиту и, сколько из них свободных, а сколько проданных остается уповать только на имеющиеся у меня данные. Строймонолит не дает точные данные для сверки, а Администрация ему в этом не указ.

 

Теперь, что мог сдалать и не сделал Инквартстрой подставив всех нас. В п.4.2.1. говорится о том, что Соинвестор вправе был осуществлять начало инвестирования средств по окончании 30 дней с момента предоставления Инвестором документов, согласно п.3.2.2 Договора.

п.3.2.2. - "Инвестор обязан: Для осуществления Соинвестором начального этапа инвестирования строительства и выполнения иных обязательств, в течении 3-х календарных месяцев с момента подписания настоящего Договора предоставить Соинвестору, необходимые правоустанавливающие документы, включая, но не ограничиваясь этим, Учредительные документы инвестора; Инвестиционный контракт прошедший учетную регистрацию в установленном законодательством порядке; договор аренды земельного участка, распорядительные документы органов власти, разрешающие строительство Жилого дома и т.п."

 

У Григоряна в руках были все рычаги воздействия на Строймонолит и в самом начале строительства он мог заставить, чтобы оно велось в соответствие с Законом. А в случае неисполнения Инвестором его обязательств, предусмотренных п.3.2.2. он, согласно п.6 мог расторгнуть Договор до истечения срока его действия. Жадность подвела.

[Сивко 2]

Selenga А почему надо обязательно избавляться от Григоряна?.

[SturbanFurer 0]

За ванючее областное правительство будет платить Мин Кудрин.

РФ проиграет суд и дополнительное судебное заседание! По вине РФ мы здесь! так что пускай платят!

Суммы большие в евро меня устроят!

[176-IG Koshelev 1]

[quote name=dsn-237' date='03.10.2009 - 18:25

От "наших" юристов толку не видно.[/quote]

 

Сергей! Если Вы считаете, что от нас толку нет, то слушайте советы советских инжинеров не знающих нашу ситуацию и не задавайте вопросов.

[SturbanFurer 0]

Ну теперь я задам вопрос - а какой толк от наших юристов?

Кто юрист? квалификация? мне задать ему нужно 5 вопров и если он на них не ответит на 5 секунд, то это не юрист. а полное дерьмо. шавка подъездная.

Этому учат на 2 курсе любого юринститута...григор кстати знает...