Аренда квартиры

[AmberSP 1 830]

С коммуналкой. Свет и газ отдельно. 28 в итоге.

Это ж можно в Новокосино снять и пешком до метро ходить.

[anka55 2 217]

Это ж можно в Новокосино снять и пешком до метро ходить.

согласна, для пушкино както дороговато...если в москве 30-35 однушки

[Marischa 527]

согласна, для пушкино както дороговато...если в москве 30-35 однушки

это цены двухгодичной давности, если в пешей доступности метро.

[anka55 2 217]

это цены двухгодичной давности, если в пешей доступности метну

ну не знаю, у меня знакомые до сих пор так снимают, и тут мелькало в соцсетях недавно от знакомых перепост...

[Гуннхильд 12 970]

это цены двухгодичной давности, если в пешей доступности метро.

У меня знакомые за 35 снимают на Сходненской. А коллега планирует за эти деньги сдать на Первомайской. Состояние - хорошее.

[1Green 753]

Двушка в Сокольниках, 4 минуты пешком от метро, через дорогу парк, 40 т.р. Правда, снимают уже пятый год

[fuybz 361]

Хм... у нас трёшка на ВДНХ, 10 минут максимум пешком - 45т.р. Правда, квартира небольшая, и одна комната проходная, но всё же      квартира снимается второй год. Сверху платим эл-во + вода - выходит 1200-1500р.

Изменено 12 декабря, 2014 пользователем Гуннхильд

[Taper 5 811]

вы хоть пишите с комуналкой или без. нам вот комуналка за последний месяц пришла 8т.

С коммуналкой, кроме света.

[Alexanderr 0]

Я бы снял что-нибудь в Пушкино не дороже 23 + свет/вода в чем-нибудь высоком)) если вдруг кто сдает, в лс. В недвижимости от агентов только объявления((

[Taper 5 811]

Всегда снимал с помощью агентов. В конечном итоге все равно окупается - все объявления от собственников, которые мне встречаются, необоснованно завышены в цене. Риэлтор спускает их на землю.

[ИГ 2014 1 258]

Аренда жилья у нас и за рубежом

 

Снять квартиру или комнату в Калининграде – проблема из проблем. И дорого, и нет уверенности, что пусть и временное обретение крыши над головой даст вам технологическое время как-то устроить свою жизнь, обрести стабильность, достичь поставленные цели — например, получить образование, найти работу и завести семью.

 

- Как снимают жилье в аренду в Европе? В мире?

Во всем мире люди спокойно ограничиваются съемным жильем: часто они проживают в съемной квартире от рождения до самой смерти.

 

Возьмем, к примеру, Англию, где у нашего агентства намечается сотрудничество с лондонскими коллегами. Рынок аренды там прекрасно развит. Вообще на Западе не покупают столько квартир, сколько в России.

 

- Как дорого обходится там аренда?

- Очень недешево, но там хорошо развита социальная поддержка.

На примере моей хорошей знакомой скажу, что квартира в Лондоне с двумя спальнями (по-нашему трехкомнатная) обходится ей в 850 фунтов (на наши деньги около 51 тыс.руб.), плюс коммуналка (там очень дороги и вода, и свет, и газ, а еще надо платить за содержание).

Но если ты имеешь постоянное место работы, то нужно подать в службу соцподдержки справку о доходах, и государство компенсирует квартплату процентов на 80. И не важно, кто ты – если ты проживаешь в стране легально и занимаешься легальным делом (учебой, работой, бизнесом), то законно получаешь так называемый бенефит (субсидию). И еще получаешь помощь на детей: как только ты регистрируешь свое проживание по данному адресу, тебе из службы соцподдержки присылают информацию, на какие выплаты ты можешь рассчитывать, имея ребенка или несколько детей. После этого тебе нужно только заполнить заявку и отослать в социальную службу.

Любой работающий гражданин может снять жилье в расчете на государственную поддержку (правда, соцслужбы проверяют, действительно ли ты работаешь и проживаешь легально).

Знаете, с жильем ажиотажа там нет – аренда легко доступна. Вы звоните, записываетесь на прием, приходите – и перед вами список вариантов со всеми подробностями. И, конечно, подписываете соглашение. Далее вместе с работником агентства вы находите то жилье, которое вас устраивает, оформляете контракт – а потом нужно просто по-человечески пользоваться тем, за что вы платите.

В Англии риэлторские агентства живут в основном за счет аренды. Все жилье сдается и снимается в большинстве случаев через эти агентства. А уж они решают все текущие моменты (что-то отремонтировать, заменить сломанное, вплоть до стиральной машины, то есть, выполняют функции управляющей компании), и все это за небольшой процент от аренды.

http://rynokzhilia.ru/dikij-rynok/

 

 

Почему у нас ДИКИЙ рынок аренды жилья?

Рынок аренды жилья в России достаточно дик (или, скажем помягче - недостаточно сформирован), и причин этого масса. Попробуем найти виноватых...

 

Не последней из причин "неправильности рынка" является своеобразный менталитет АРЕНДОДАТЕЛЕЙ.

Зачастую это категория людей, не представляющих, что есть нормальные, практичные и спокойно-уверенные бизнес-отношения. Типичный арендодатель - госслужащий низшего или среднего звена или малооплачиваемый работник сферы частного бизнеса, т.е., человек, никогда не видевший больших денег и не представляющий, как их получать. Сумма $300-500 для арендодателя - приличная сумма, но он хочет получить ее не просто сразу, а мгновенно (в т.ч. отсюда - постоянная спешка на этом рынке). Мало того, у нас распространено то, что очень редко можно встретить за рубежом: предоплата за несколько месяцев вперед. Достаточно нормально, когда хозяин квартиры "страхуется", получая деньги за первый и последний месяц, но ведь бывают и ультимативные требования предоплаты за полгода...

Кроме того, по моим наблюдениям, 20% арендодателей отягощены долговыми обязательствами по столь популярным в России потребительским кредитам; сами понимаете, что такой арендодатель возьмет с Вас не только одну месячную плату.

Далее, в рамках той же темы некоторой "дикости" арендодателя. Плохое или даже ужасное состояние сдаваемых квартир - также есть следствие непонимания и неумения вести аренду своего жилья как бизнес. Человек почему-то уверен, что арендатору нужны только стены, а если арендодатель решил поклеить перед сдачей обои (белорусские, по 100 рублей за рулон), то такое состояние квартиры он называет евроремонтом и, соответственно, взвинчивает цену.

Также у большинства арендодателей нет понятия о страховке сохранности имущества и отделки сдаваемой недвижимости, что практически всегда приводит к безобразным скандалам со съезжающим арендатором. Изрисованные ребенком обои на пощади в 10 см2 являются зачастую поводом к настойчивым требованиям переклеить всю квартиру, и так далее. Кстати, многие арендодатели выставляют в качестве требования к будущим арендаторам следующее: "без детей и животных". Т.е., по сути, детей приравнивают к собакам и кошкам на основании очень простого предположения: ребенок арендатора изрисует мои драгоценные обои. Как говорится - без комментариев…

Теперь о "поведении" АГЕНТОВ.

Да, непрофессионалов в аренде жилья на порядок больше, чем в других видах риэлторского бизнеса (коммерческой недвижимости, купле-продаже жилья и т.д.). БольшАя часть агентов - арендников не может изжить посредническую психологию и работает по принципу "срубить бы побыстрее бабла".

Налицо, опять же, непонимание того, что операции по оказанию услуг сторонам, участвующим в арендных отношениях - это не череда разовых посреднических операций, а бизнес. Профессионально работающие агенты - арендники гордятся тем, что к ним продолжают обращаться клиенты, которых они первый раз поселили году в 98-м, естественно, такие клиенты передают "благую весть" об агенте-профессионале своим знакомым, друзьям, и агент, в итоге формирует свой портфель на 30-50% именно из "старых" клиентов и людей, обратившихся по рекомендации. Агент-новичок или агент-посредник (не могу точнее назвать непрофессионала, наверное лучше так) будет тупо сидеть у рекламного телефона и ЖДАТЬ клиента.

Теперь о жуткой скорости и постоянном "подгонянии" со стороны агентов. Аппетиты арендодателей растут, цена аренды увеличивается. Если на рынок каким-то чудом поступает однокомнатная квартира за $300 (для Москвы - $500) - агент может выстроить очередь перед дверью из желающих ее снять и здесь, в общем, ничего страшного нет. Другое дело, что агенты торопят ВСЕГДА. Чтож, это стиль работы, он продиктован и желанием арендодателя побыстрее получить деньги и таким же желанием агента. Зачастую на просмотр квартиры записывается 5, а то и 10 человек, кто-то из них просто не нравится хозяину, кого-то не устроит квартира, в итоге в выигрыше (т.е. при квартире) окажется тот, у кого деньги будут уже на руках, с собой.

Ну и, напоследок, о комфорте КЛИЕНТА. Вынужден констатировать, что 80% агентов обладают психологией посредника, и понятие "комфорт клиента" для них достаточно умозрительно. 20% - профи, для них это не пустой звук. Естественно, в таком состоянии рынок будет пребывать не всегда, но способно это исправить только время. Рынок аренды жилья пока не дошел до хороших стандартов.

Одна из причин этого - в том, что руководство агентств набирает сотрудников в отдел аренды нестрого, на усмотрение начальника отдела. БОльшая часть агентов - арендников - не коренные жители города, сами приезжие двух - трехлетней давности, живущие на съемных квартирах. Знание города невелико, общекультурный уровень, скажем так, хромает, мерилом их работы в отделе является количество сделок, а не качество обслуживания клиента.

Вот такая, к сожалению, удручающая картина.

* Мы рассматривали рынок аренды рядового жилья, в элитном сегменте все несколько лучше. Повыше стандарты, посерьезнее клиенты, лучше обслуживание и - главное - это рынок, на котором агент чувствует реальную отдачу от качества своей работы; клиенты на элитный (штучный) товар распространяют сведения о хорошем агенте, что быстро сказывается на его благосостоянии.

http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=1456

 

 

Изменено 21 февраля, 2015 пользователем ИГ 2014

[ИГ 2014 1 258]

Можно перебрасывать сколько угодно,   от этого рынок менее диким не станет, количество квартир на нем не увеличится, особенно так называемых "социальных", рубля по 2 за кваратный метр , соответственно, чтобы избежать скитания по чужим квартирам в нашей стране наиболее реальным остается приобретение жилья в собственность, а все остальные сказки  о том, как хорошо жить на съемной квартире - не более чем бред сумасшедшего.

ЗЫ. Я и смотрю, что в теме аренда квартир все пестрит объявлениями от желающих их сдать... по цене ниже рыночной

[Гуннхильд 12 970]

ЗЫ. Я и смотрю, что в теме аренда квартир все пестрит объявлениями от желающих их сдать... по цене ниже рыночной

 

Тема аренды квартир не может пестрить объявлениями, потому что реклама вне ДО запрещена.

[Kateringo 314]

Родственница сдает однокомнатную квартиру в Мск в 7 мин от м. Выхино за 25 тыс+электричество.

Хотела сдать за 30, потом за 28, но т.к. срочно нужны были деньги, в итоге согласилась на 25.

 

Поэтому 20+ за однушку в Пушкино с учетом работы в Москве кажутся мне ооооочень странным выбором.

[Taper 5 811]

А мне странным выбором кажется снимать квартиру в Москве. В любом районе, за любую цену.