пос.Молодежный Пушкинского района

[Андрей Николаев 19]

1.У меня нет никакого личного интереса к Интер-Союзу. И я никогда не был на его объектах. Даже если я приду в их офис, они мне никаких документов не покажут. Думаю, что и вам будет очень трудно что-то от них получить. Зато словами убедят, что всё хорошо. Психологи они отличные. А тут ещё сам человек хочет поверить.

2.Обычный способ развода "клиента": ему показывают, КАК ТЕЧЁТ ВОДА, что работает туалет, свет есть, все приборы включают, тепло.

На самом деле: канализация - септик - хватит человек на 10 - 20, а не на 100 - 200, вода - скважина - хватит на 50 чел., а не на 100 - 200. Электрических мощностей полноценно хватит тоже только на несколько семей.

Я вовсе не утверждаю, что здесь так же. Я же не видел документов по коммуникациям и не увижу.

3.Выше я привёл документ о разрешении на строительство Конюхова в Королёве именно на ИЖС. Это фактор риска для "жильцов". Может быть, пройдёт, а, может быть, нет. Думаю, 50 на 50. Я не знаю ситуацию там. Настрой соседей: не только нынешний, но и будущий.

[MSLord 6]

2 Андрей Николаев

Земля используется не в соответствии с разрешённым использованием: здесь ИЖС (можно строить дом на одну семью), а здесь строятся многоквартирные дома, почти 5-этажные.

Это правда.

 

Могут не подключить к газу. Или подключат очень дорого. То же с эл-вом и регистрацией в собственность. А также с центральными канализацией и водопроводом, если они вообще там есть.

Да, такую вероятность исключать нельзя.

 

Надо было изменить разрешённое использование на "для строительства" - без ограничений.

Целиком и полностью согласен.

 

Например, здесь:

АРХИВ - Постановления Главы города

2008 год

http://74.125.77.132/search?q=cache:14_nC9...u&ct=clnk&gl=ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Королёва Московской области

О предоставлении Конюхову Владиславу Валерьевичу разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Ватутина, д. 1/2 под индивидуальное жилищное строительство

С ссылкой Вы ошиблись - это совершенно другой земельный участок Но по сути Вы правы, разрешенное использование земельного участка, на котором строится Молодежный, - под ИЖС. Это видно и из свидетельства на право собственности и из кадастрового плана.

 

А для дальнейшего чтения, если заинтересует, вот:

http://dom-forum.ru/index.php?topic=4410.0

Хороший форум, особенно позабавили посты на страницах 15 и 16:

застройщик собирает деньги, обещает горы золотые (неустойку за просрочку), обязательства не выполняет, неустойку платить не собирается.

 

 

2 Olena

Собственно, конкретный пример Элитхауса и внушил мне надежду, что с домами Молодежного все будет нормально.

Аналогично.

 

Если вы хотите принести реальную пользу людям с этого форума, применили бы свой опыт общения с застройщиками, работающими по схеме многоквартирного ИЖС - съездили бы в офис Интерсоюза и проверили бы, что у них там с документами на подключение коммуникаций и регистрацией права собственности на дом на самом деле.

А вот и в самом деле любопытно, покажет ли Интер документы на подключение инфраструктуры

Olena, Вы ж там часто бываете, может попросите посмотреть? А потом нам расскажете (Сам я, к сожалению, сейчас в Королев ездить не имею возможности).

Вообще было бы неплохо, если бы Интер выложил эти документы на сайте, но, учитывая прошлый опыт общения на их форуме, ожидать такого не приходится.

 

2 all

В целом не стоит быть настолько пессимистично настроенным. Схема с постройкой МКЖД на землях под ИЖС достаточно распространена и, при правильной ее реализации, законна.

Иначе бы я сам квартиру в Молодежном не покупал

[Olena 96]

2 MSLord

когда выяснилось, что до конца августа о приглашении в регпалату можно не беспокоиться, я взяла отпуск, и до 24 я буду далеко от Королева - может, кто-нибудь другой заглянет в ИС?

А вы не могли бы перечислить, какие именно документы нужно спросить и на что именно в этих документах обращать внимание (даты, особые печати, кем должны быть выданы) - вы, похоже, в этом вопросе разбираетесь... Мне приходит в голову только попросить посмотреть на их свидетельство о регистрации права собственности на весь дом, которое, по их словам, уже получено - по крайней мере, я знаю, как оно должно выглядеть. А план БТИ на дом 2 я уже видела (выглядит так же, как на обычную квартиру, только большой и на больших листах).

 

2 Андрей Николаев

они мне никаких документов не покажут

- ну, какие-то разрешительные документы на подключение электричества, газа, воды и канализации они показывают - копии вложены в пакеты, выдаваемые посетителям стройки, приезжающим на просмотр (к 2 часам е/д вт-сб). Сейчас еще выдают в этом комплекте макет предварительного договора. Сейчас у меня под рукой их нет, но, наверное, отсканирую и выложу у себя на фотофайле, раз ИС тормозит опубликовать копии у себя на сайте.

[Андрей Николаев 19]

1.Конечно, выложите имеющиеся документы на сайт.

 

2.Достаточно просто позвонить в ИС и спросить, какие мощности по электричеству, газу, канализации и водопроводу выделены и техусловия для их подключения и оплачены ли они. Понятно, что звонить придётся не один раз. А затем позвонить в соответствующие сети и узнать, правда ли сказанное. Дело это несрочное. Месяц подождёт. Во всяком случае, перед визитом, если он всё-таки понадобится, разумно их всех прозвонить.

 

3. За пошлину в 100руб. вам в УФРС (рег.п.) в тот же день скажут, зарегистрировано ли право собственности на дом и не позже следующего дня (надо подписать выписку у начальницы) выдадут бумагу . Паспорт БТИ - это ничто (небходимое условие, но не результат).

[MSLord 6]

2 Olena

 

до 24 я буду далеко от Королева

Ну вот и я примерно так же.

 

какие именно документы нужно спросить и на что именно в этих документах обращать внимание (даты, особые печати, кем должны быть выданы)

По логике это должны быть технические условия на подключение (обычно они выполнены в форме письма с определенным набором требований) и справки о выполнении этих технических условий. Если технические условия выполнены, внесены необходимые платежи и т.п., то должны быть соответствующие заключенные договоры (водоснабжения, энергоснабжения и т.п.), в которых прописаны мощности.

 

Мне приходит в голову только попросить посмотреть на их свидетельство о регистрации права собственности на весь дом, которое, по их словам, уже получено - по крайней мере, я знаю, как оно должно выглядеть

Тоже было бы неплохо.

 

А план БТИ на дом 2 я уже видела

И его неплохо было бы выложить.

 

 

2 Андрей Николаев

 

Достаточно просто позвонить в ИС и спросить... А затем позвонить в соответствующие сети и узнать

Вы сами пробовали осуществить подобное? Если Интер может и не послать с такими вопросами, то уж энергетики и канальщики - точно пошлют.

 

За пошлину в 100руб. вам в УФРС (рег.п.) в тот же день скажут, зарегистрировано ли право собственности на дом и не позже следующего дня (надо подписать выписку у начальницы) выдадут бумагу

Насчет сроков и сумм в МО не уверен, а по сути - верно.

 

Паспорт БТИ - это ничто (небходимое условие, но не результат)

Тоже верно.

 

 

2 all

 

Не очень нравится молчание на форуме Интера. Выглядит как "мы вам, тупым, уже все сто раз разжевали, что когда получится, тогда и достроим, и ни о каких неустойках и компенсациях не может идти и речи , а вы все равно какие-то дурацкие вопросы продолжаете задавать". Нехорошо так с покупателями , да и перед потенциальными клиентами глупо выглядят.

[Андрей Николаев 19]

Вы сами пробовали осуществить подобное? Если Интер может и не послать с такими вопросами, то уж энергетики и канальщики - точно пошлют.

Да, обычно отвечали.

Во всяком случае, попытка - не пытка и какую-то информацию получите. С нужными людьми заранее проконтактируете. Могут сами попросить к ним приехать, а могут и так сказать.

[Андрей Николаев 19]

Насчет сроков и сумм в МО не уверен, а по сути - верно.

Я получал так.

[Андрей Николаев 19]

Важно понимать, что процесс предстоит долгий и мучительный. Я не знаю ни одного успешного примера такого строительства с числом участников (владельцев квартир), большим 4-х. А построено таким образом около сотни больших домов в Московской области. Может быть, элит-хаус станет первым примером. Но убедиться в этом мы сможем не раньше, чем года через 2.

[Process 17]

Как-то был в их офисе, раздается звонок:

- Вы продаете квартиры в Королеве?

- Да, только они под Ивантеевкой.

- А почему же пишите что в Королеве?

- Так это же реклама.

Типа в рекламе можно врать как угодно.

 

Плюс как они сроки сдачи отодвигали, и говорили, что "в договоре-то мы пишем один срок, а на самом деле сдадим на полгода раньше".

 

Короче насторожило такое отношение к клиентам. И видимо не зря.

 

Сейчас по этим ценам можно купить нормальную однушку в 40 метров у нормального застройщика, а не в 23 с неясными перспективами. Вобщем рад, что не вляпался в Интерсоюз.

 

Всем, кто все-таки вложился в это странное мероприятие желаю удачного разрешения проблем.

[MSLord 6]

не знаю ни одного успешного примера такого строительства с числом участников (владельцев квартир), большим 4-х

Сочувствую.

 

Сейчас по этим ценам можно купить нормальную однушку в 40 метров у нормального застройщика

Пример?

 

Всем, кто все-таки вложился в это странное мероприятие желаю удачного разрешения проблем.

Нидаждетесь ©

[Андрей Николаев 19]

Так как к предыдущим моим ссылкам на два сайта определённый интерес был, приведу ещё несколько ссылок на аналогичные проекты, чтобы было понятно, как застройщики обрабатывают своих клиентов, и соответственно сравнить:

 

http://www.worldprice.ru/

http://stroy-a.ucoz.ru/index/0-13

http://stroy-a.ucoz.ru/index/0-14

http://www.raton.su

http://dol-stroy.ru/

[MSLord 6]

Так как к предыдущим моим ссылкам на два сайта определённый интерес был, приведу ещё несколько ссылок на аналогичные проекты, чтобы было понятно, как застройщики обрабатывают своих клиентов, и соответственно сравнить

Андрей Николаев, ну и к чему эти ссылки? Вам охота просто пофлудить?

Здесь обсуждается конкретно Интерсоюз, замусоривать тему не нужно.

Те, кто купил квартиры в Интерсоюзе, взвешивали все риски на стадии заключения договора.

То, что у нас есть ряд претензий к администрации, вовсе не означает, что мы считаем их мошенниками и т.п., все с точностью до наоборот.

 

Ну и в любом случае, я вложил именно ту сумму, которой готов был рискнуть, не больше и не меньше.

[Андрей Николаев 19]

Убрать?

Тех, кстати, тоже до некоторого времени мошенниками не считали. А они хотя бы давали клиентам землю в собственность. А вам то вообще ничего.

Изменено 7 августа, 2009 пользователем Андрей Николаев

[bav 0]

Андрей Николаев

Вы уже утомили здесь пессимистическое настроение распространять!!!! Ваше точка зрения понятна, имеет право на жизнь. Но Вы, по-моему, упиваетесь своими изречениями и умозаключениями!!!

Просьба, умерить свою заботу в отношении покупателей квартир в МГ

 

Заранее спасибо

[Андрей Николаев 19]

Почему Вы решили, что я пессимистически настроен в отношении вас. Наоборот, я не исключаю, что вы будете первым успешным проектом такого рода. Это скорее не забота, а мне самому интересно, что будет.