пос.Молодежный Пушкинского района

[Андрей Николаев 19]

не, я таки не сдержусь, Вы - идиот.

Спасибо.

Фраза Алексеева "Возможность признания права собственности на самовольную постройку имеет место наряду и одновременно с обязанностью ее снести" означает отнюдь не то, что "регистрируют здание, приговорённое к сносу и ... сносят", как Вы написали

Я же утрировал.

 

Если бы было действительно строительство индивидуального жилого дома, как написано в разрешении на строительство и в документах на собственность, это бы никого не заинтересовало. А так есть наслоение проблем. А их не должно быть слишком много. Для судьи то, что это земли промышленности, будет как красная тряпка.

Я же писал, что мы, опираясь на то, что земли промышленности, не дали построить многоэтажное здание в 100м от нас. А если бы этого аргумента не было, думаю, не получилось бы.

[Андрей Николаев 19]

Где в законах написано, что нельзя гадить посреди улицы? (прямой запрет)

 

В КоАП РФ.

Там не написано, что гадить нельзя, а только то, что нельзя нарушать общественный порядок. Это уже интерпретация: то, что этот процесс нарушает общественный порядок. Кое-кто из здесь присутствующих так не считает.

[Андрей Николаев 19]

Цитата

Разумеется, отсутствует

 

Ну ура, дошло. А если запрет отсутствует, значит и нарушения закона нет. Нет нарушения закона - нет оснований для сноса

Рано радуетесь.

[MSLord 6]

Спасибо.

Та незачто, обращайтесь, если что.

Я же утрировал.

Зря.

Если бы было действительно строительство индивидуального жилого дома, как написано в разрешении на строительство и в документах на собственность, это бы никого не заинтересовало. А так есть наслоение проблем.

Вот с этим - не спорю. Но проблемы эти решаемы.

Там не написано, что гадить нельзя, а только то, что нельзя нарушать общественный порядок. Это уже интерпретация: то, что этот процесс нарушает общественный порядок. Кое-кто из здесь присутствующих так не считает.

Это вопрос толкования нормы. Можно было б написать, что нельзя справлять естественную нужду (как, например, в Законе Республики Тывы № 153 от 14.02.03), но избыточная детализация нужна не всегда.

В любом случае, разве Вы видите какие-то общие запреты относительно строительства на землях промышленности, которые можно было бы истолковать как запрет на строительство жилых домов на землях промышленности?

[Андрей Николаев 19]

1.Земли промышленности - для строительства складов, фабрик, лесопилок и др. Ясно, что строительство жилья там - это исключение. А исключений не должно быть слишком много. То, что прямо не написано, что жильё строить нельзя, а также предоставление таких участков в большом количестве, - весомый аргумент в пользу Вашей позиции. А решать проблемы или хотя бы разобраться с ними лучше не откладывая (см. выше).

 

2. В одинцовском районе есть свой Конюхов. Его зовут Швырев. Он два года назад зарегистрировал в собственность дом с 12 собственниками. У них там были физические доли дома в свидетельстве на собственность. Может быть, за это время что-то изменилось и можно их сделать квартирами. Советую спросить у жильцов Элитхауса, что у них написано в свидетельстве. Или в регпалате узнать.

[MSLord 6]

А решать проблемы или хотя бы разобраться с ними лучше не откладывая (см. выше).

Не спорю.

 

У них там были физические доли дома в свидетельстве на собственность.

Что такое физические доли?

В гражданском праве нет такого понятия, есть доли в ОДС. Если у них доли в ОДС, то это фигово, потому что пользование и распоряжение имуществом в ОДС осуществляется по общему решению всех собственников, а распоряжение долями (продажа) осложнено.

В принципе, можно сначала регистрировать ПС на долю в ОДС, а потом производить выдел имущества и регистрацию ПС на квартиру.

 

Советую спросить у жильцов Элитхауса, что у них написано в свидетельстве. Или в регпалате узнать.

Было бы неплохо. Но у меня сейчас нет возможности. Может быть, кто-то еще сможет.

[Андрей Николаев 19]

Физическими долями я называю идеальные доли, выделенные в натуре. То есть, квартиры, которые таковыми не называются.

Их можно продавать. Но сособственники по дому имеют право первой руки. И сначала надо предложить им. Или по договору дарения.

Надо бы подружиться с кем-нибудь из Элитхауса. Чтобы периодически задавать вопросы.

[Андрей Николаев 19]

Смотрите, что я, благодаря Вам, нашёл! То есть, в фактически многоквартирном доме землю также можно выделить в натуре!

 

А ещё в ЗК написано, что минимальный размер участка, получаемый при делении определяется местными властями. А там не меньше 4 соток. Вот вам изаконы!

 

50:20:0020402:111 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 47,00 кв. м 92 461,22р.

 

50:20:0020402:110 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 150,00 кв. м 295 089,00р

 

50:20:0020402:109 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 150,00 кв. м 295 089,00р.

 

50:20:0020402:106 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 356,00 кв. м 700 344,56р

[MSLord 6]

Гм. странно все это. Надо бы правоустанавливающие документы смотреть. Без них только догадки

[Андрей Николаев 19]

Нет. Я слышал об этом.

Кадастровые номера - соседние. Значит, участки рядом - соседние. Выдел.

А может просто прирезали себе ничью землю?

Надо только узнать, какие слова они приговаривали, чтобы выделиться.

Один такой способ выделения маленького участка в 0.5 сотки в натуре я и сам знаю, но он тут неприменим.

Изменено 9 августа, 2009 пользователем Андрей Николаев

[Андрей Николаев 19]

Таких участков, меньше 4 соток, очень много: 18 из 99

50:20:0020402:1xx

 

 

 

50:20:0020402:111 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 47,00 кв. м 92 461,22р.

 

50:20:0020402:110 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 150,00 кв. м 295 089,00р

 

50:20:0020402:109 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 150,00 кв. м 295 089,00р.

 

50:20:0020402:106 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 356,00 кв. м 700 344,56р

 

50:20:0020402:117 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 100,00 кв. м 196 726,00р.

 

50:20:0020402:126 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 304,00 кв. м 598 047,04р.

 

 

 

50:20:0020402:130 Земли поселений Для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома 252,00 кв. м 495 749,52р.

 

 

 

50:20:0020402:132 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 300,00 кв. м 590 178,00р.

 

50:20:0020402:133 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 100,00 кв. м 196 726,00р.

 

50:20:0020402:134 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 59,00 кв. м 116 068,34р.

 

50:20:0020402:140 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 52,00 кв. м 102 297,52р.

 

50:20:0020402:142 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 86,00 кв. м 169 184,36р

 

50:20:0020402:148 Земли поселений Для ведения личного подсобного хозяйства 200,00 кв. м 186 800,00р.

 

50:20:0020402:162 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 300,00 кв. м 590 178,00р.

 

50:20:0020402:163 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 329,00 кв. м 647 228,54р.

50:20:0020402:164 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 320,00 кв. м 629 523,20р.

50:20:0020402:165 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 350,00 кв. м 688 541,00р.

50:20:0020402:166 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 394,00 кв. м 775 100,44р.

[Андрей Николаев 19]

Но такого даже после всех предыдущих сюрпризов не ожидал!

Наверное, соседи выпрямляли свои соседние участки за счёт деления каждого на два, а потом обмена.

 

50:20:0010201:136 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 7,10 кв. м 20 252,89р.

 

50:20:0010201:137 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 19,40 кв. м 55 338,89р.

[Андрей Николаев 19]

MSLord, имейте в виду ещё такую вещь, что требования к многоквартирному дому сильно отличаются от таковых к индивидуальному. В частности, по безопасности. Для индивидуального дома всё сойдёт. Когда будете признавать свой дом многоквартирным по факту, это может всплыть. И неизвестно, выдерживал ли Конюхов все эти требования как по строительству, так и по планировке придомовой территории. А также есть требования и по инфраструктуре. Детский сад, вроде бы, нужен и др. Аналог Конюхова в одинцовском районе Швырев явно не выдерживал.

Я думаю, что Конюхов регистрирует дом как индивидуальный по 93 ФЗ (по дачной амнистии): Паспорт БТИ + пошлина 100руб. + месяц ждать. Даже вообще без разрешения на строительство можно зарегистрировать. Никто там разрешение на ввод в эксплуатацию не получает.

[MSLord 6]

Андрей Николаев, т.н. "дачная амнистия" к регистрации ПС Конюхова на дом имеет примерно такое же отношение, как и амнистия по случаю годовщины ВОВ.

 

В целом, Вас с Вашими домыслами и вымыслами здесь слишком много, не по теме и не по делу. Здесь обмениваются конкретной информацией по Молодежному, а не флудят.

Поэтому было бы неплохо, если бы Вы создали себе отдельную темку и там резвились.

 

P.S. В идеале модераторам хорошо бы и всю дискуссию с последних страниц в какую-нить самостоятельную ветку закинуть.

[Андрей Николаев 19]

Я думаю, что он именно по 93 ФЗ и регистрирует. Он один собственник. ИЖС. Ему и карты в руки. Читали паспорт БТИ (или кадастровый паспорт, как он сейчас называется)? Там написано, что дом ИЖС? Или многоквартирный?

 

Швырев с 12 собственниками так регистрировал два года назад. А за последний год ещё два дома с 12 и 15 сособственниками соответственно так зарегистрировали. Большие дома: 600 -1200 м2.

Изменено 9 августа, 2009 пользователем Андрей Николаев