Перейти к содержанию
Авторизация  
Grigor

ЖК "Высотка".

Рекомендуемые сообщения

Высотка

Мы будем реконструировать котельную от которой наш дом и другие - будут получать тепло и воду, сейчас идет этап проектирования и получения ТУ

Можно вопрос? Какую конкретно котельную вы будете реконструировать? Где она расположена?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дом закончат в конце октября, первые дни ноября. А ввод в эксплуатацию будет март-апрель.

Правильно ли я понимаю, что:

1. До ввода в эксплуатацию дом будет обогреваться по какой-то временной схеме, чтобы не вымерз?

2. Ввод в эксплуатацию март-апрель - это прием госкомиссией?

3. Сначала госкомиссия, затем я подписываю акт приема-передачи квартиры, получаю ключи и ставлю свой замок, а до этого момента я не смогу получить ключи от своей квартиры и делать там ремонт?

Т.е. месяцев 5 в доме будут жить одни привидения :8): ?

 

Может дадите предполагаемую Вами на данный момент последовательность всех этапов от постройки дома до заселения в квартиру?

Если можно, пропишите, где в этой последовательности будут находиться создание ТСЖ, немаловажный для жильцов запуск лифтов, закрепление площадки для парковки и т.д.

Тут чем больше подробностей, тем лучше ))) , потому что когда видно всю последовательность, будет меньше непоняток :P и лишних вопросов в форуме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Газовая котельная будет построена в конце 2009 года. В программе развития района запланирована её реконструкция. Сейчас проект находится на стадии согласования. Это занимает много сил и времени, возникают трудности с некоторыми собственниками земли, но компромисс будет найден. Работа начнётся в апреле 2009 года и займет около полугода.

 

почти про нас, разница-что у нас нет проблем с собственниками земли

 

Можно вопрос? Какую конкретно котельную вы будете реконструировать? Где она расположена?

 

на Надсоновской

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Скажите, это для вас ул Москвина перекопали всю?

 

Скорее, для Вас, но за наш счет - нормальная практика в этом городе. Меняем водовод, его 50 лет никто не трогал, 600 или 800 новых метров получится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1. До ввода в эксплуатацию дом будет обогреваться по какой-то временной схеме, чтобы не вымерз?

2. Ввод в эксплуатацию март-апрель - это прием госкомиссией?

3. Сначала госкомиссия, затем я подписываю акт приема-передачи квартиры, получаю ключи и ставлю свой замок, а до этого момента я не смогу получить ключи от своей квартиры и делать там ремонт?

Т.е. месяцев 5 в доме будут жить одни привидения ?

 

Может дадите предполагаемую Вами на данный момент последовательность всех этапов от постройки дома до заселения в квартиру?

Если можно, пропишите, где в этой последовательности будут находиться создание ТСЖ, немаловажный для жильцов запуск лифтов, закрепление площадки для парковки и т.д.

 

Буду отвечать последовательно....

 

1. ПРО окончание строительства и обогрев...

Окончание строительства - октябрь - ноябрь 2008 года и консервация дома с подключением временного отопления (передвижная мазутная котельная, стоимость питания котельной - 500 долларов в день) до момента получения разрешения на ввод (апрель-май 2009 года).

 

2. Сейчас по Градостроительному кодексу РФ получается разрешение на ввод, а раньше был прием дома ГК.....

Соответственно апрель-март - это и есть сдача дома документальная....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3. Сначала госкомиссия, затем я подписываю акт приема-передачи квартиры, получаю ключи и ставлю свой замок, а до этого момента я не смогу получить ключи от своей квартиры и делать там ремонт?

Т.е. месяцев 5 в доме будут жить одни привидения  ?

 

Далее...у нас с Вами будет время и мы его не будем тратить просто так, а именно ...

 

В это время мы с Вами спокойно посмотрим все квартиры на предмет замечаний и если они будут, их устраним, сверимся с данными БТИ по площадям квартир и проверим кто и что кому должен: мы Вам или Вы нам....

 

решим вопросы с ТСЖ и эксплуатацией....

 

Подробности про ТСЖ и лифы в следующем посте ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как только перевалим за 50% проданных квартир, подготовим документы для создания ТСЖ и приступим к его регистрации......Для справки, формально, будущим собственником дома является ООО "ССК" (застройщик), т.к. квартиры будут сначала оформляться в его собственность, но для избежания претензий со стороны жильцов, мы обязательно соберем собрание либо заявления от каждого будущего владельца квартир для определения способа управления домом и выбора управляющей компании. Поэтому, пока есть время, собирайте информацию и принимайте решение об эксплуатирующей компании в доме. На форуме есть для этого специальная тема, пока к нам обратилось только 2 компании, одну из них знаю лично, они эксплуатировали "Молодежный"...Если у кого-то есть пожелания встретиться с какой-либо компанией, пишите, рекомендуйте, обсуждайте...В этом доме жить Вам....

С эксплуататорами нужно разобраться максимум к новому году, т.к. некоторые системы передаются им до ввода в эксплуатацию....

Что касается лифтов....чем раньше мы приведем в порядок ТСЖ и выберем его Председателя, тем раньше в доме будут запущены лифты...Потому что по новым правилам, лифты передаются сначала на баланс собственников, т.е. ТСЖ, а затем сертификация и т .п. документы, разрешающие их запуск.....А на практике, пока зарегистрируют ТСЖ, пока получат печать и т.п. времени проходит много .... Так что, если заранее все сделаем, может и к моменту ввода запустим лифты...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вдогонку

28 августа 2008.

Похоже это первый дом в Пушкино с вентилируемым фасадом

post-89-1219921369.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Похоже это первый дом в Пушкино с вентилируемым фасадом

 

И не только. Но перечислять все достоинства и новшества - рука устанет. За дом-не стыдно.

 

За фото-отдельное спасибо :plach::()))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Побывали на экскурсии в этом доме. Впечатления противоречивые надо сказать. С одной стороны внешне смотрится вполне прилично, особенно понты в виде навесной керамики на фасаде, квартиры огромные, строители шевелятсся ,вобщем сплошной позитив казалось бы

Но мучают некоторые НО...а именно...

 

Застройщик по слухам позиционирует его как элитное жилье, а как мне представляется у элитного жилья должны быть следующие критерии:

1.Если уж не шлагбаум, то подобие охраны возле дома или на крайняк в подъезде, огороженная территория и отсутствие лавочек возле подъезда, дабы строго пресечь попытки проходящих мимо гопников с бутылкой недопитого Клинского присесть и обсудить насущное, или творчески настроенных детижег в поисках объекта под наскальные рисунки, или скучающих старушек из соседних домов с кульками семечек страждущих обсуждать финансовое состояние входящих в подъезд соседей.

2. Местоположение и инфраструктура....Кроме футбольного поля и церкви неподалеку никаких дополнительных благ в виде живописного леса (как вариант) не обнаружено. Ну что ж, бум молится и играть в футбол :8):

3. Подземный паркинг? Тоже нет. Жаль :8): И придомовая стоянка на 100 с чем то машин оптимизма не прибавляет, поскольку она будет открытой и зимняя возня с машиной изрядно утомит.

4. Соверменные коммуникации. Инженерия, электрика, не скрипучие, не ломучие лифты. На эти вопросы наш ГИД не ответил.

 

 

Далее...смутила толщина фасадных стен состоящая из блоков(газо-пено...х.з?) утеплителя и керамо плитки. Достаточно ли этого пирога? А если на улице мороз? Чо тада?:16:

 

И главное, допустим все устроило,подошли к покупке....кто продавец квартир в этом доме?

Агенство недвижимости Диамант. На наш вопрос в офисе об ответственности за чистоту продажи они ответственности не несут. То есть опять классика жанра...если одна и таже квартира продана несколько раз.. спросить будет не с кого в итоге.

 

В офисе ЮИТа по соседству стоит очередь за квартирами, там как то все ясно и понятно...квартиры от строителей...и нет вопросов, а здесь агенство недвижимости, получили комисионные за продажу и адьёс...потом все вопросы к ЯНдексу :)

 

Вопрос собсно наиважнейший как быть с чистотой сделки -раз? С кого потом спрашивать за сроки сдачи, возможные косяки стройки и прочее -два?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Побывали на экскурсии в этом доме

 

Наверное, стоит поменять ник с Высотки на Экскурсовода...

я-то думал :appl: , что вы покупатели, а вы по стройкам на экскурсии ходите... :appl:

 

Если уж не шлагбаум, то подобие охраны возле дома или на крайняк в подъезде, огороженная территория и отсутствие лавочек возле подъезда

территория огороженная будет, коммуникации под шлагбаумы, комната привратника , домофон-и открывание наружной двери с кнопки тоже, а вот делать вам территорию с проходным режимом ЧОПами и т.д. или нет - это уже решает ТСЖ, застройщик не имеет права, да и не видит в этом смысла, что-то навязывать жильцам

 

Подземный паркинг? Тоже нет. Жаль  И придомовая стоянка на 100 с чем то машин оптимизма не прибавляет, поскольку она будет открытой и зимняя возня с машиной изрядно утомит

 

подземный паркинг - может себе позволить очень небольшое число лиц, а недорогой закрытый! бокс - любой. я встречался почти со всеми покупателями, майбахов ни у кого нет

 

Соверменные коммуникации. Инженерия, электрика, не скрипучие, не ломучие лифты. Далее...смутила толщина фасадных стен состоящая из блоков(газо-пено...х.з?) утеплителя и керамо плитки. Достаточно ли этого пирога? А если на улице мороз? Чо тада? На эти вопросы наш ГИД не ответил

 

ну прям не ГИД, а ГАД-его били, а он не ответил :appl: вообще-то рассказывал и в форуме писал, но повторюсь - нам есть чем гордиться.

В доме будут все современные коммуникации - телефон, интернет, цифровое телевидение + даже :appl: домофон и радиоточка :appl:. Вся электрика выполнена (и вы её видели воочию), лифты не скрипучие, не ломучие и не падучие. Если интересует марка-могу уточнить, знаю только что выполнены будут в люксовом исполнении

ну и последнее, про тепло - тот пирог - двойного утепления, что у нас выполнен, на сегодня является самым теплым вариантом исполнения домов. По оценке проектировщиков, в случае полного отключения тепла зимой, квартира будет держать достаточную температуру (+18) трое суток

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
И главное, допустим все устроило,подошли к покупке....кто продавец квартир в этом доме?

Агенство недвижимости Диамант. На наш вопрос в офисе об ответственности за чистоту продажи они ответственности не несут. То есть опять классика жанра...если одна и таже квартира продана несколько раз.. спросить будет не с кого в итоге

 

1. вообще-то, договор вы заключаете с застройщиком :appl:, который несет всю полноту ответственности за исполнение своих обязательств!

2. а вот за качество договора и оформление помещения в последствии Вам в собственность-ответственность несем мы

 

В офисе ЮИТа по соседству стоит очередь за квартирами, там как то все ясно и понятно...квартиры от строителей...и нет вопросов, а здесь агенство недвижимости, получили комисионные за продажу и адьёс...потом все вопросы к ЯНдексу

 

ВИТ, ЮИТ-очень хорошие компании и мы рады, что у них очередь. Но :appl:проблема :appl: в том, что мы строим дом за свои деньги и на этапе строительства особо в привлечении средств не нуждаемся, потому сейчас в очередях не заинтересованы. Потому и не рекламируемся. По этому дому нам хватает продажи 2-3 квартир в месяц для поддержания интереса.

Вот построим дом, введем в эксплуатацию, оформим в собственность застройщика, тогда и начнем активные продажи , и, конечно, хорошо пропиарим домик.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
а здесь агенство недвижимости, получили комисионные за продажу и адьёс...потом все вопросы к ЯНдексу 

Вопрос собсно наиважнейший как быть с чистотой сделки -раз? С кого потом спрашивать за сроки сдачи, возможные косяки стройки и прочее -два?

 

мой совет, дождитесь, когда застройщик будет продавать оформленные на себя в собственность квартиры и берите как вторичку, простая купля-продажа, самая прозрачная сделка. :appl:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сколько квартир в этом доме отдают очередникам?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сколько квартир в этом доме отдают очередникам?

 

А зачем? Мы единственная компания-застройщик в городе, кто смог себе позволить купить земельный участок для строительства многоквартирного дома в собственность. Соответственно у нас нет доли города-нет очередников.

Вероятнее всего, мы единственные, кто может отвечать за свои обязательства чем-то более существенным, чем ООО с уставным капиталом в 10 тыс рублей. :appl:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сколько квартир в этом доме отдают очередникам?

 

А зачем? Мы единственная компания-застройщик в городе, кто смог себе позволить купить земельный участок для строительства многоквартирного дома в собственность. Соответственно у нас нет доли города-нет очередников.

Вероятнее всего, мы единственные, кто может отвечать за свои обязательства чем-то более существенным, чем ООО с уставным капиталом в 10 тыс рублей. <_<

Мы единственная компания-застройщик в городе, кто смог себе позволить купить земельный участок для строительства многоквартирного дома в собственность

 

 

Если я правильно понял, на этом месте предполагалось что-то наподобие больнички, задолго до вас и монолитные конструкции возвели с учетом первоначального проекта, а вы уже попытались сделать ремейк жилого дома из того что было брошено администрацией на произвол судьбы. Так, как вы могли купить земельный участок под строительство жилого дома, на месте уже начатого строительства вполне конкретного мед. учреждения. Что то тут не сходится. :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вероятнее всего, мы единственные, кто может отвечать за свои обязательства чем-то более существенным, чем ООО с уставным капиталом в 10 тыс рублей.

 

 

Да, это я уже понял из предыдущих постов....Кальвадосом <_<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Высотка, скажите, когда планируется реконструкция котельной?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Да, это я уже понял из предыдущих постов....Кальвадосом 

 

в том числе и кальвадосом, :negr: и дело идет к тому, что не пить мне ни своего кальвадоса, ни чужого шампанского... ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Высотка, скажите, когда планируется реконструкция котельной?

увы, ;) теперь уже в следующий межотопительный сезон, в эту зиму будем греть дом передвижной котельной :negr:

отсюда и перенос сроков ввода в эксплуатацию :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так и не получил ответа на свой вопрос:

 

"""""""Если я правильно понял, на этом месте предполагалось что-то наподобие больнички, задолго до вас и монолитные конструкции возвели с учетом первоначального проекта, а вы уже попытались сделать ремейк жилого дома из того что было брошено администрацией на произвол судьбы. Так, как вы могли купить земельный участок под строительство жилого дома, на месте уже начатого строительства вполне конкретного муниципального мед. учреждения"""""""

 

 

И всё-таки получено разрешение на строительства дома как вы кажется обещали должны были быть получены еще в мае? Документы у вас в офисе конечно? ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще фото.

DSC01982.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пойду в обратном порядке...

 

И всё-таки получено разрешение на строительства дома как вы кажется обещали должны были быть получены еще в мае? Документы у вас в офисе конечно? 

 

ИРД в офисе

 

Так, как вы могли купить земельный участок под строительство жилого дома, на месте уже начатого строительства вполне конкретного муниципального мед. учреждения

 

мы уже купили - как офисное здание и землю

 

а вы уже попытались сделать ремейк жилого дома из того что было брошено администрацией на произвол судьбы

 

ремейк из офисного здания,причем-шикарный получился ремейк, см фото

 

отдельно спасибо mirror ;):lol:)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все привет! Была на экскурсии в этом прекрасном доме планировка квартир шикарная ;) , яконечно совсем не понимаю в строительстве, но мне показалось все достойно. Я хочу купить квартиру в этом доме, но смущает тот факт, что продает агенство. Подскажите с кого потом спрашивать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

виконт

Подскажите с кого потом спрашивать?

Ознакомьтесь с договорами - там все прописано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×