Ипотека

[Ирина2412 914]

я так понимаю это коснется тех, кто брал ипотеку с  плавующей ставкой?

[helen79 2 817]

@Ирина2412,

Это коснется тех, у кого в договоре прописана связь со ставкой рефинансирования.

У нас в договоре прописано( см файл) . А выгода эта появляется, если ставка рефинансирования выше, чем проценты по кредиту. С этой разницы мы будем обязаны платить подоходный налог.

Изменено 17 декабря, 2014 пользователем helen79

[mkmet 1 625]

@Ирина2412,

Это коснется тех, у кого в договоре прописана связь со ставкой рефинансирования.

У нас в договоре прописано( см файл) . А выгода эта появляется, если ставка рефинансирования выше, чем проценты по кредиту. С этой разницы мы будем обязаны платить подоходный налог.

Какой у вас банк? У нас в ВТБ фиксированная ставка, сегодня тоже полез договор смотреть, 12 процентов до получения собственности, 11 после. Изменено 17 декабря, 2014 пользователем mkmet

[NEW 480]

Ставка рефинансирования ЦБ http://www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm

А 17% - это ключевая ставка

[helen79 2 817]

Сбербанк

[Ирина2412 914]

у нас тоже сбербанк....

 

ВТБ мы не стали брать, смутил пункт что ставка зависит от рефинансирования ставки ЦБ и пересматривается два раза в год...

[Ирина2412 914]

так мы что попали что ли?

[Ирина2412 914]

а как вот это понимать, разъясните кто в этом шарит..

 

В каких случаях сумма экономии на процентах не облагается НДФЛ

В подпункте 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ указано, что некоторые виды материальной выгоды освобождены от обложения НДФЛ при наличии у налогоплательщика права на получение имущественного налогового вычета, предоставляемого в связи с приобретением или строительством жилья. К таким видам относится материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными:

• на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
• на приобретение на территории России земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, или доли (долей) в них;
• на приобретение на территории России земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
• в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или доли (долей) в них, а также земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Речь идет лишь о тех займах (кредитах), полученных на рефинансирование (перекредитование), которые были предоставлены банками, находящимися на территории РФ.

Для исключения суммы экономии на процентах из налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик должен подтвердить наличие у него права на получение имущественного налогового вычета, предоставляемого в связи с приобретением или строительством жилья.Такое право подтверждается соответствующим уведомлением, выдаваемым налоговым органом по форме, утвержденной приказом ФНС России от 25.12.09 № ММ-7-3/714@.

Если налогоплательщик, являющийся налоговым резидентом РФ, не имеет права на имущественный налоговый вычет, то полученный им доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах облагается НДФЛ по ставке 35% (п. 2 ст. 224 НК РФ)

 

Read more: http://www.rnk.ru/article/146057-algoritm-rascheta-materialnoy-vygody-ot-ekonomii-na-protsentah#ixzz3MBA0ptID
 

[Эклер 338]

Какой у вас банк? У нас в ВТБ фиксированная ставка, сегодня тоже полез договор смотреть, 12 процентов до получения собственности, 11 после.

и у нас также написано на 1-м листе.

 

далее пункт 5,3,4 меня интересует :"В случае не предусмотренного Договором изменения его существенных условий, влекущего изменение  полной

стоимости кредита, предоставить Заемщику инф-ию о полной стоимости кредита в соотв.с пунктом 7.14

 

а на посл. листе пункт 7,15,3 написано про ст.212 НК РФ

вот 212 статья http://www.zakonrf.info/nk/212/

 

еще не очень разобралась.надо статью хорошо изучить

[kufa 1]

У меня ипотека в Сбере. Ставка фиксированная 12%. Но есть один пункт, который меня смущает ужасно. Сейчас нет договора под рукой, но там типа  если у меня возникнет экономическая выгода при оплате процентов, то я должна буду с этой выгоды заплатить налоги. Менеджер тогда пояснила, что это может быть в том случае, если поднимется ставка рефинансирования. Как раз то, что мы имеем сейчас? И вот я сижу и думаю, чем мне теперь это грозит? У кого-нибудь есть подобный пункт в договоре?

[Okitty 5 001]

У меня ипотека в Сбере. Ставка фиксированная 12%. Но есть один пункт, который меня смущает ужасно. Сейчас нет договора под рукой, но там типа  если у меня возникнет экономическая выгода при оплате процентов, то я должна буду с этой выгоды заплатить налоги. Менеджер тогда пояснила, что это может быть в том случае, если поднимется ставка рефинансирования. Как раз то, что мы имеем сейчас? И вот я сижу и думаю, чем мне теперь это грозит? У кого-нибудь есть подобный пункт в договоре?

 

Не трогали ставку рефинансирования.

Подняли ключевую ставку.

[D-e-n-i-s-o-n 7]

У меня ипотека в Сбере. Ставка фиксированная 12%. Но есть один пункт, который меня смущает ужасно. Сейчас нет договора под рукой, но там типа  если у меня возникнет экономическая выгода при оплате процентов, то я должна буду с этой выгоды заплатить налоги. Менеджер тогда пояснила, что это может быть в том случае, если поднимется ставка рефинансирования. Как раз то, что мы имеем сейчас? И вот я сижу и думаю, чем мне теперь это грозит? У кого-нибудь есть подобный пункт в договоре?

У меня в договоре с ВТБ такой тоже есть. Речь идет о ставке рефинансирования, а подняли ключевую. Так что пока нам не грозит уплата налогов с полученной выгоды

[kufa 1]

Не трогали ставку рефинансирования.

Подняли ключевую ставку.

Да, пока это так. А вот что пишет ВикипедиЯ:

 

"К началу 2016 года к ключевой ставке будет привязана ставка рефинансирования РФ, и их значения уравняются. Ставка рефинансирования пока используется в качестве справочной, поскольку к ней привязаны законодательные акты в России. Фактически, деньги по ставке рефинансирования уже не выдаются; она используется для определения процентов по банковским депозитам и прочим денежным расчетам"

[Okitty 5 001]

Да, пока это так. А вот что пишет ВикипедиЯ:

 

"К началу 2016 года к ключевой ставке будет привязана ставка рефинансирования РФ, и их значения уравняются. Ставка рефинансирования пока используется в качестве справочной, поскольку к ней привязаны законодательные акты в России. Фактически, деньги по ставке рефинансирования уже не выдаются; она используется для определения процентов по банковским депозитам и прочим денежным расчетам"

 

Ставка рефинансирования привязана к расчетам штрафов и пеней, например.

Примерно также, как МРОТ раньше - для жизни он был несколько тысяч, для штрафов - 100 рублей.

Как будет в 2016 - никто не знает, думаю Особенно, в нынешней ситуации.

Изменено 18 декабря, 2014 пользователем Okitty

[kufa 1]

Ставка рефинансирования привязана к расчетам штрафов и пеней, например.

Примерно также, как МРОТ раньше - для жизни он был несколько тысяч, для штрафов - 100 рублей.

Как будет в 2016 - никто не знает, думаю Особенно, в нынешней ситуации.

Да, как будет дальше, никто не знает! Согласна! Если верить Президенту, трудно будет только два года . Буду надеяться, что никакие налоги платить не придется. И ипотека моя подешевеет . Спасибо, Okitty, за разъяснение!