Жилой комплекс "Элита"

[SPM 0]

Вчера был в офисе "Элиты"

Допустят в квартиры только после оплаты дополнительной площади и подписания сторонами двух документов.

Публикую "рыбы" этих документов:

 

Дополнительное соглашение №

К договору на долевое участие в инвестировании строительства

№ от 2006 г.

г. Пушкино Московской области 2006 г.

ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем

«Инвестор» с одной стороны, и ___ . ;_,

именуемая в дальнейшем «Гражданка», с другой стороны, руководствуясь Законом РФ от 25.02.99 г. № 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой, в виде капитальных вложений», Законом РСФСРот 26.01.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Жилищным кодексом Российской Федерации от 22 декабря 2004 года, N 189-ФЗ, заключили Дополнительное Соглашение о нижеследующем:

1. По результатам окончательного обмера Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ

(Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное

бюро технической инвентаризации») общая площадь Квартиры составляет

кв.м.

2. Площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (веранда) составляет

() кв.м. В соответствии с Постановлением Губернатора МО от 11 декабря 1997 г. N

302-ПГ «О порядке подсчета площадей во вновь вводимых жилых домах» и п. 3.2

Договора № на долевое участие в инвестировании строительства от

года, площадь веранды оплачивается с коэффициентом 1. i

3. На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения «Гражданка»

оплатила сумм в размере рублей, в соответствии с п. 4.1 Договора №

___________ на долевое участие в инвестировании строительства от

____________________ года и Дополнительным Соглашением №1 к Договору.

4. Сумма доплаты, в соответствии с п. 3.2, 4.1, 4.2, 4.7 договора на долевое участие

в инвестировании строительства № _____ от 2006 г. составляет рублевый

эквивалент _______________ у.е. (фиксированный курс, принятый ООО «ТД «ИЛИта»

составляет 30 рублей за 1 у.е.).

5. «Гражданка» обязуется внести сумму доплаты в течение 3-х (трех) банковских

дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения.

6. Дополнительное соглашение № является неотъемлемой частью договора на

долевое участие в инвестировании строительства № от 2006 г., вступает в

силу с момента его подписания сторонами, составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон; \

7. Стороны соглашаются с тем, что настоящее дополнительное .соглашение, как и

Договор № на долевое участие в инвестировании строительства от

года не подлежат государственной регистрации в органах,

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. Разрешение № 7 на строительство многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового и общественного назначения в г. Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24 выдано 05.02.2004 г. Действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу (01.03.2005 г.) указанного Федерального закона.

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

 

 

Приложение № 1

к Акту приема - передачи

Квартиры от 2006 г.

Договор № на долевое

участие в инвестировании

строительства от г.

Лист осмотра

ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Инвестор» ;с одной

стороны, и , именуемая в

дальнейшем «Гражданка», с другой стороны, руководствуясь Законом РФ от 25.02.99 г.

№ 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в виде капитальных

вложений», Законом РСФСРот 26.01.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности

в РСФСР», Жилищным кодексом Российской Федерации от 22 декабря 2004 года, N 189-

ФЗ, произвели осмотр Квартиры № _j , этаж в секции

-Бетонные конструкции (стены, пол, потолок) - при осмотре дефектов не обнаружено

- Монтажные стыки и швы - при осмотре дефектов не обнаружено

- Двери, окна, в том числе на Веранде - при осмотре дефектов не обнаружено

 

- Электрика - при осмотре дефектов не обнаружено

- Водоснабжение - при осмотре дефектов не обнаружено

■ Канализация - при осмотре дефектов не обнаружено

• Радиаторы отопления - при осмотре дефектов не обнаружено

- Вентиляция - при осмотре дефектов не обнаружено

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

 

Первичное заключение моих юристов: тот кто подпишет эти документы тот подпишет себе смертный приговор

 

 

Относительно варианта плана действий:

1. Деньги платить надо в 10-дневный срок с даты получения письменного уведомления. По срокам лучше если они отправят уведомление по почте.

2. При получении извещения необходимо получить в "Злите" заверенную выписку из "Технического паспорта домовладения". При отказе "Злиты" выдать данный документ необходимо сделать лично или через своего адвоката официальный запрос в "Злиту" и в БТИ. Запрос необходимо отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

3. Ключевая фигура для начала судебного процесса - БТИ.

4. Этапы независимых судов:

4.1. Иск против БТИ за нарушение требований ст. 15 п.5 Гражданского кодекса сцелью добиться пересчета площади квартиры и переделки Технического паспорта.

4.2. После получения новой выписки из технического паспорта выставить "Злите" претензии о возврате переплаченных денег с указанием суммы и сроков возврата.

4.3. При отказе "Элиты" возвратить деньги подать в суд иск к "Элите" и добиться судебного решения о возврате денег.

5. После осмотра квартиры и объектов обшего владения выставить "Элите" Претензии на недоделки и качество работ с указанием сроков их устранения.

При превышении сроков устранения недостатков подать иск в суд на "Элиту"

за недоделки с привлечением к ответственности за качество.

6. После подписания Акта приемки квартиры подать на "Элиту" в суд иск о привлечении к ответственности за нарушение договорных сроков строительства.

7. Пункты 5 и 6 лучше применять после приемки квартиры. Эти пункты регулируются Законом о защите прав потребителей. Он имеет приоритет перед договором об инвестировании только если Вы везде будете показывать, что приобретали квартиру для личного пользования.

[VDG 0]

Звонили в офис. Счётчик на 10 дней запущен со вчерашнего дня!

[Вал 0]

То SPM

 

Несовсем вас понял. То есть деньги заплатить а новый договор не подписывать?

[TANK 26]

о. только сейтчас позвонил

12,45 метра-303 тысячи

плати, подписывай доп соглашение.

Приложение можно не подписывать. Акт недоделок им и все.

И в течении 3-х дней получай ключи

Типа про лифты спросил

Сказали сразу после комиссии в конце сентября.лифты включат (мало вероятно)

вот такие пироги

Кста.

типа и планы БТИ и все остальные чертежи с размерами могут отксерить и выдать.

[igorpet 0]

Звонили в офис. Счётчик на 10 дней запущен со вчерашнего дня! 

Звонили в офис. Счётчик на 10 дней запущен со вчерашнего дня! 

 

Счётчик не могут запустить пока не побывал в оисе и не получил уведомление о доплате...

[VDG 0]

7. Стороны соглашаются с тем, что настоящее дополнительное .соглашение, как и

Договор № на долевое участие в инвестировании строительства от

года не подлежат государственной регистрации в органах,

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. Разрешение № 7 на строительство многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового и общественного назначения в г. Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24 выдано 05.02.2004 г. Действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу (01.03.2005 г.) указанного Федерального закона.

 

Прокоменнтируйте, пожалуйста.

[VDG 0]

Счётчик не могут запустить пока не побывал в оисе и не получил уведомление о доплате...

 

Жена звонила в офис сегодня, именно так ей и сказали "10дней со вчерашнего дня". Уведомления ещё не получали.

[Вал 0]

Только что звонили.... Это опять я со своим офисом (будь проклят тот день .... и т.д. и т.п.).

 

По договору площадь 31.88 кв.м. получилась 32.20 кв.м.

 

Зато согласно БТИ введен полезный коэффицент 1.295 за пользование туалетом, коридором и лестницей и СРАЗУ ПОЛУЧИЛОСЬ 41.69 кв.м. что в пересчете на наши свободноконвертируемые составляет 390,590 рублей.

 

Что восхитило девушка из офиса заявляет что это все из за БТИ. Когда они мол подписывали договор с нами они этого не знали и дальше песня поется....

 

ТАНК ТЫ В ПРОЛЕТЕ со своими 303,000 у меня кручееееееееееееее :

 

Пытаюсь дозвонится лично и выразить им свое восхищение.... Наверное мы войдем в историю кидалов города Пушкино?

[SPM 0]

Платить нужно. В противном случае "Элита" будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Дополнительное соглашение к договору на долевое ... при отсутствии желания всех сторон договора можно не подписывать.

[TANK 26]

ТАНК ТЫ В ПРОЛЕТЕ :

НУ так у тебя офис )

А у нас квартира.

Все правильно.

Кста. Че в офисе то делать будешь? )

а то заскочим . по блату че ни то отхватим ))

[Red Fioletov 5]

Они наверное просто не имея опыта стороительства что-то накуролесили и решили спасти ситуацию за наш счет

 

Накуролесили. Только не в строительстве, а в отношениях с администрацией. Очень похоже на то, что сейчас наблюдается - это результат "пакта Риббентропа"

[VDG 0]

SPM

Дополнительное соглашение к договору на долевое ... при отсутствии желания всех сторон договора можно не подписывать.

 

SPM, если дополнительное соглашение не подписывать, то на основании чего (какой бумаги) платить? Просто так перевести деньги на их счёт? Ведь именно в ДС указана сумма и основание платежа.

[Jula 1]

с офисом можно понять - коэф. за пользование общими площадями, хотя странно что сразу его не учитывали, а только сейчас.

нопо квартирам откуда такое увеличение? кто-нибудь видел БТИ?

[Вал 0]

ТАНК ТЫ В ПРОЛЕТЕ :

НУ так у тебя офис )

А у нас квартира.

Все правильно.

Кста. Че в офисе то делать будешь? )

а то заскочим . по блату че ни то отхватим ))

Если бы я еще и знал что с ним делать......

 

Послушался "умного" совету и вложил ВСЕ деньги. Вот таперича и кукую с вами сердешными (хотел иконку с вазелином найти но нету....)

 

А насчет забегу, этта всегда пожалуйсто пиво БУДЕТ..... если человек хороший.

[Вал 0]

7. Стороны соглашаются с тем, что настоящее дополнительное .соглашение, как и

Договор № на долевое участие в инвестировании строительства от

года не подлежат государственной регистрации в органах,

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. Разрешение № 7 на строительство многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового и общественного назначения в г. Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24 выдано 05.02.2004 г. Действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу (01.03.2005 г.) указанного Федерального закона.

 

Прокоменнтируйте, пожалуйста.

Не юрист но попробую.

 

Данное наеxxxxxx останется тайной и дружеским секретом ввиду того что просто неописуемо. Я так это понимаю.