УК "Жилэкс-Сервис"

[pokome 1]

Пао, по поводу ставки все понятно. Однако также понятно, что сюда входит только стандартное обслуживание. Дополнительные услуги у всех разные и стоят по разному. Естественно предположить, что ряд дополнительных услуг каждый житель захотел бы иметь, поэтому кроме стандартной ставки интересуют и другие вопросы, чтобы все взвесить и просчитать. Кроме того важным вопросом является плата за х/г водоснабжение. У одних она различается (очень и очень значительно), у других одинакова, а стоимость подогрева воды засчитывается в другой строке исходя из размера квартиры. Это может и неверный подход, но для семей у которых значительный расход горячей воды дает довольно неплохую экономию на оплате воды. Именно поэтому и интересует расшифровка предложенных тарифов для каждого кандидата.

Я честно говоря не понимаю, в чем тут проблема. У меня сложилось мнение, что большинство членов ИГ дружат с компьютером. Так неужели никто из них хотябы ради интереса не составил в том же Excel сводную таблицу предложений. Мало верится, что в работе использовались только рукописные материалы. Так почему бы не выложить такую табличку для всеобщего обозрения? Я бы и сам мог такую составить, если бы были первичные материалы. Думаю всем бы стало гораздо удобнее, да и лишние вопросы отпали бы. Такую таблицу можно было бы распечатать и выдать всем желающим перед собранием для ознакомления, т.к. на слух информация воспринимается хуже.

[Пао 11]

Дополнительные взносы определены как:

Охрана, взносы на кап. ремонт. Данные вопросы будт обсуждены на собрании, данные суммы целесообразно собирать напрямую в ТСЖ.

Если вы хотите дополнительных услуг, напишите что вы имеете ввиду, данные вопросы можно включить в повестку собрания.

Х/в - оплачивается по ставкам города, УК не получает с этого выгоды, а перечисляет полученные деньги Водоканалу, платит будем по счетчику.

Отопление и г/в - расчет производится исходя из ежегодных лимитов за газ и з/п обслуживающему персоналу, оплаты услуг УК в данном тарифе не содержится. Расчет котельной уникален для каждого дома, для Молодежного такой расчет окончательно будет завершен в ближайший вторник, выше городских ставок ставки в любом случае быть не должны.

pokome, приглашаем вас на встречи ИГ, если вы можете помочь в представлении данных или в чем-то еще.

[Пао 11]

DRUMMER, отзывы разные и порой противоположные.

Все зависит от жильцов дома, если они организованы и следят за качеством услуг, все более менее хорошо, если нет..

[pokome 1]

Здравствуйте все!

В воскресенье по случаю удалось переговорить с знакомым, работающим в Техкомсервисе (далеко не на руководящей должности, чтобы ни у кого не возникло желания обвинить его в предвзятости). В том числе хотел выяснить его мнение об обслуживающих конторах в Пушкино и непосредственно о Техкомсервисе. Он, к большому моему сожалению, мог судить только о ряде городских компаний (в т.ч. об Общем доме), о товарище Кальном лично (так как имел с ним дело в прошлом) и естественно о своей конторе. кроме того, воспользовавшись тем, что он был на машине, а у меня было свободное время, мы совершили поездку по территории нескольких домов, обслуживающихся Техкомсервисом, ЭССЖ и Общим домом. Также я получил от него и справку о тарифах Техкомсервиса (они общие для всех домов).

Начну с последнего:

 

Если сравнивать тарифы Техкомсервиса с избранной компанией Жилэкс, то в части оплаты воды (горячей, холодной и канализации) и в части платы за отопление, они АБСОЛЮТНО идентичны. Теперь о различиях:

1. Лифт. У Жилэкса это 21.37 руб. с человека. У Техкомсервиса - это 1.27 руб. с кв.м. в новых домах. В старых - также с человека, но не знаю сколько. По поводу этой статьи я думаю, что и Жилэкс будет исходить в итоге с кв.м., т.к. должны же они на какие-то деньги содержать лифты на тот срок, пока люди не зарегистрируют право собственности. Таким образом, у Техкомсервиса при тех же условиях, что я приводил в сравнительных расчетах ЕДС и Жилэкса, эта статья мне встанет на 60 руб дороже.

2. Обслуживание дома. У Жилэкса это 8.93 руб с кв.м. техобслуживания и 27.97 руб. с чел вывоз мусора. У Техкомсервиса - 6.95 руб. с кв.м. за содержание жилья и 3.18 руб с кв.м. - ремонт. Не отвлекаясь на доводы из п.1. по поводу платы с чел. в новых домах я получаю для себя - 7 руб. уже экономии от Техкомсервиса.

 

Дополнительные услуги я не засчитывал, т.к. о стоимости их у Жилэкса информации не имею.

 

ИТОГ. Чисто математически Жилэкс выигрывает в итоге примерно на 55 руб. Однако, если внимательно рассмотреть эту сумму, то получится, что выигрыш этот обеспечен статьями затрат, которые у Жилэкса считаются с человека, а у Техкомсервиса с кв.м. Думаю, что в итоге, Жилэкс также их будет начислять с кв.м. - ведь не будут же они делать все это бесплатно. В остальном - тарифы компаний - ИДЕНТИЧНЫ и являются городскими расценками, что и естественно.

 

Теперь о своих впечатлениях. Если сравнивать чисто визуальное восприятие работы Техкомсервиса, то в сравнении с городскими компаниями (МИРТ, Общий дом и др.) - это небо и земля. Территория у Техкомсервиса очень ухожена, газоны АККУРАТНО подстрижены (именно подстрижены, а не скошены, как у Общего дома). Площадки детские хоть и не отличаются огромным выбором инвентаря, но аккуратно покрашены (кроме одной горки, на которую по словам знакомого просто не хватило краски, но это будет устранено). На Чехова организована классная коробочка. И хотя там еще нет ворот, но сетка, высотой ЧЕТЫРЕ метра позволяет организовать минифутбольные матчи уже сейчас. Вывоз мусора организован как полагается, да и вообще, впечатление очень положительное. Кроме того, я узнал, что у Техкомсервиса организовано круглосуточное дежурство слесарей, у которых есть служебный мобильник. Все вопросы худо-бедно, но решаются и в разумные сроки.

 

Вот такие выходные. Хочется конечно что-то подобное и на территориях Жилэкса и ЕДС посмотреть. Если времени хватит, то обязательно это до собрания сделаю и поделюсь впечатлениями. Что касается городских компаний и ЭССЖ, то от их деятельности впечатления мягко сказать не очень положительные, хотя изнутри их деятельность я исследовать не могу, а потому говорю лишь о внешнем впечатлении.

 

Всем хорошего дня.

[pokome 1]

Уважаемая инициативная группа!

Поделитесь пожалуйста с нами результатами голосования на прошедшем собрании соинвесторов.

[Пао 11]

pokome, краткие результаты такие

Форма управления - ТСЖ

Устав ТСЖ утвержден

Правление избрано по списку, но только те, кто написал заявление о вступлении в ТСЖ

Компания - Жилэкс

Взнос на кап. ремонт - принят

Все вопросы приняты большинством от 80%

Конкретные цифры можете уточнить у Натальи Евгеньевны, она оформляет протокол

[Митёк 1]

pokome

Техкомсервис по непонятной причине отказался от встречи с ИГ в удобное для ИГ время. Лично я очень хотел с ними встретиться. Отказом от встречи с ИГ Техкомсервис тем самым автоматом исключил себя из тендера. Очень жаль.

[MAK 1 639]

Из выступления директора ЖИЛЭКС Сервис на Общем собрании соинвесторов комплекса Молодёжный от 13 августа 2005 года:

 

****

Лагунина В.И.:

Здравствуйте, уважаемые соинвесторы. Я - директор ООО «Жилэкс-сервис», работаю в сфере обслуживания 16 лет. У нашей компании есть филиалы в городе Мытищи, городе Пушкино, в городе Ивантеевке, в городе Королёве. Заместителем по Пушкино будет Светлана Ивановна Поминова. В основном мы работаем с ТСЖ. Коммунальные платежи соответствуют утвержденным в городе. Городские расценки на сегодняшний день следующие:

8.93 рублей с кв.м. (без учета лоджий и балконов) – содержание и текущий ремонт домов без мусорокамер с лифтами, 10.72 – с лифтами и мусорокамерами.

15.61 рублей с кв.м. – отопление, за счёт котельной сделали пересчёт – 14.61 рублей с кв.м.;

15.69 рублей за куб. м - холодная вода;

54.18 рублей за куб. м - горячая вода за счёт котельной сделали пересчёт – 46.05;

27.97 рублей с человека вывоз мусора – в месяц;

21.37 рублей с человека лифт – в месяц.

Мы так же предоставляем прописанным гражданам льготы, субсидии на основании закона Р.Ф.

По вашему желанию и в удобное для вас время будет сидеть в доме паспортист.

Вопрос из зала:

Принимаются ли заявки на срочное обслуживание слесарями, электриками, лифтерами во внеурочное время.

Лагунина В.И.:

Да, заявки принимаются круглосуточно. Мы заинтересованы в качестве обслуживания.

***

 

Если в 2006 году общие тарифы не изменятся, то для Молодежного останутся озвученные выше тарифы.

[Nelly 208]

Сегодня оплачивала счет за квартиру в Москве и посмотрела внимательно на распечатку: тех.обсл. 3,7р за 1кв.м.,отопление 6,7,вывоз мусора 18,4 с человека ,оплаты лифта почему-то вообще нет в квитанции,а тариф за воду я не понимаю,но в целом за водоснабжение гор. и хол. заплатила 497,8 руб.(прописано 2 человека). Отсюда у меня возник вопрос-почему объявленые цены Жилэкса раза в два выше тех ,которые мы платим в Москве,а если это городские расценки,то почему Москва на таком положении,ведь регион один ,да и уровень дохода москвичей выше?

[Пао 11]

Nelly, есть один момент -регон ДРУГОЙ

[Люля 3 376]

Nelly

А в Москве у вас какой дом? Панельный, хрущевка?

[Sergik1 1]

если это городские расценки,то почему Москва на таком положении,ведь регион один ,да и уровень дохода москвичей выше?

В Московской области коммунальные платежи больше чем в Москве.

А эти вопросы нужно адресовать Лужкову и Громову.

[Blondy 43]

Товарищи, сейчас же много говорится о реформе ЖКХ :!!!:

Что население типа оплачивает только чать коммунальных услуг, остальное датируется местными бюджетами, которые в свою очередь, недодают положенное ЖКХ, отсюда - куча проблем. Насколько я понимаю, размеры датаций определяет создатель местного бюджета. В Москве с бюджетом все ОК, он может себе позволить и датировать поболее других и не зажимать деньги на городское хозяйство, в других регионах ситуация другая...

Суть реформы в том, что потребители должны оплачивать 100% комм. услуг, государственные жэки снимаются с довольствия бюджетов, появляются негосударственные (как в нашем случае) обслуживающие организации, которые и берут с нас эти 100% ..

Такое мое видение...

Но вообще, я удивлена (приятно) темпам продвижения этих реформ в Пушкино.

[Nelly 208]

Дом- 9-этажка панельная,квартира приватизированная, двушка 45,1 кв.м, р-н Преображенка,прописано двое,оплата в месяц 1087,85 без учета счетов за электричество и телефон. И несмотря на то, что наш будущий дом будет намного лучше,обидно платить за услуги ЖКХ в 3 раза выше ,чем в Москве. Хотя если Blondy права,то и в Москве скоро будем платить тыщи 3,5.

[Clare 0]

В Москве в новых не элитных домах плата и до 7 тысяч доходит.