УК "Жилэкс-Сервис"

[Пао 11]

pokome, компании, которые участвуют в обслуживании домов работают за ставку, которая называется техобслуживание, все остальные платежи проводятся по счетчику (в том числе за тепло) или перечисляются на счета других организаций, поэтому следует проводить сравнение компаний по критерию техобслуживание.

Вы также можете получить в других компаниях тарифы и сравнить их.

Если вам интересно на основании каких критериев была выбрана та или иная компания, вы можете посетить встречи ИГ. Физически рассматривались 4 компании.

[Гость DRUMMER]

Пао я бы тоже посетил. тем паче что вопросы есть

[Пао 11]

DRUMMER пришлите ваши координаты на адрес vit-molodezhnyj@mail.ru, и вам сообщать о предстоящей встрече.

[Пао 11]

aleks_nevs, вы сравниваете тарифы Жилэкса и ЕДС для СБ?

Что из себя представляет круглосуточная диспетерская служба ЕДС?

[Геннадий Соболь 0]

Учтите, что у Жилэкса нет охраны в этой сумме.

 

Если для УК ЕДС убрать сумму на охрану - 3, 06 р/м2, то у Вас получится еще меньшая сумма чем 2424 руб/мес.

 

Совершенно верно. Охрана будет оплачиваться дополнительно.

Исходя из рассматриваемых предложений, оплата будет составлять соизмеримую цифру с тарифом ЕДС, может быть даже чуть больше.

Но тут нужно учитывать, что у нас (Солнечный) 170 квартир, в СБ порядка 500, соответственно общая сумма сборов в СБ гораздо больше.

Вопрос к вам - сколько охранников одновременно несут дежурство ?

 

Кстати у ЕДС сущестует круглосуточная диспетчерская служба. А у Жилэкса её не будет. Если не прав - меня поправят.

Будет.

[Пао 11]

У Жилэкса, такая система работает на Тургенева, 5 в 3 подъезде

[pokome 1]

Доброго утра всем!

 

Я хотел бы обсудить предстоящее 13-го августа собрание.

Письмо с приглашением на него я уже получил и оно вызвало у меня некоторое недоумение.

Из всех вопросов повестки собрания, перечисленных в письме, на мой взгляд имеет право на жизнь только вопрос о том, какую компанию предложить ВИТу для обслуживания Молодежного на период сдачи дома и до общего собрания собственников.

Все остальные вопросы, как то вопрос о создании ТСЖ, тарифах, выборе УК, выборе правления ТСЖ и т.п. на данном этапе преждевременны. К 13-му августа очень сомнительно появление хотябы одного собственника жилья в Молодежном, а соинвесторы, насколько я знаю, по закону не имеют право создавать Товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, выбирать правление, регистрировать ТСЖ и, соответственно, посредством ТСЖ заключать договора на обслуживание с какой-нибудь УК. Все для чего собственно должна была создаваться ИГ - это чтобы ВИТ продемонстрировал свое стремление способствовать удовлетворению всех желаний своих соинвесторов (раз уж сдать вовремя дом не получается). В принципе, в другом случае (как со своевременно сданным Витязем), ВИТ наверняка сам назначил бы УК своей волей.

Я предлагаю, не выносить на собрание вопросы, которые оно не вправе решать, а только лишь подтвердить рекомендованный ИГ выбор УК или же нет.

Не стоит создавать себе дополнительные трудности в будущем. Зачем нам создавать предпосылки к возможным в дальнейшем судебным тяжбам между группами соседей по вопросу легитимности и правомочности, давайте действовать по закону. К тому же сейчас выбирать правление будущего ТСЖ, когда мы даже толком не знаем друг друга, само по себе абсурд.

 

С уважением.

[MAK 1 639]

...

а соинвесторы, насколько я знаю, по закону не имеют право создавать Товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, выбирать правление, регистрировать ТСЖ и, ...

Ваши знания недостаточны!

Ознакомьтесь, пожалуйста, с Жилищным кодексом, а именно:

 

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

 

 

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

[Гость DRUMMER]

К тому же сейчас выбирать правление будущего ТСЖ, когда мы даже толком не знаем друг друга, само по себе абсурд.

 

Вот и познакомимся, хотя ясно, что за несколько часов не выяснишь что за человек и почему именно он. Но уверен, что работа правления не есть легкая и люди которых выбирать будут, должны будут много попотеть. Тем более при становлении ТСЖ. И есть еще один момент насколько я понимаю переизбрать правление и соответственно его членов никто никому не мешает. Да и Вы собственно говоря тоде можете себя попробовать.

[pokome 1]

И есть еще один момент насколько я понимаю переизбрать правление и соответственно его членов никто никому не мешает.

 

Опыт показывает, что на самом деле, переизбрать гораздо труднее, чем выбрать. Точно такая же ситуация и со сменой УК.

[Гость DRUMMER]

А что предлагаете вы? Смотрите дом сдается. Кто-то должен его обслуживать? Кто-то должен регулировать отношения домовладельцев и обслуживающих компаний. Простой вопрос - КТО?

[pokome 1]

Еще несколько вопросов. Какой процент квартир (не в количественном, а в "площадном" выражении) уже нашел покупателя? Кто-то имеет право выступать от имени будущих собственников оставшихся квартир? Если да, то кто?

Эти вопросы не излишни, т.к. для легитимности собрания необходимо присутствие более 50% от всех площадей (простите за такую фразу). Если исходить из процитированной DRUMMER-ом статьи ЖК, то ВИТ формально не имеет право представлять непроданные площади, т.к. он не является БУДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ, а настоящие будущие собственники могут затем оспорить результаты голосования. Если же непроданные площади никто представлять не будет, наберем ли мы кворум?

[Пао 11]

pokome, вместо порядка может и не самого идеального вы предлагаете анархию?

[pokome 1]

По поводу моего отношения к функциям ИГ я уже высказался. Она призвана по большому счету только для того, чтобы рекомендовать ВИТу УК на переходный период (до конца года например). В принципе, сделать это она может и безо всякого собрания, просто собрание - это некая игра в демократию и народный выбор. Чтож, я не против. Пусть уж лучше хоть како-то выбор, чем никакого. А создание ТСЖ, выбор правления, долгосрочное соглашение с УК (на следующий год, и скорее всего и далее) лучше проводить на общем собрании где-то через пару месяцев после сдачи. Там и продано квартир будет больше (если не все) и многие уже станут собственниками (в соответствии с договором с ВИТ). Вот тогда все будет юридически и технически чисто и красиво. Но это конечно только мое мнение. На собрание я конечно приду, хочется услышать о хороших/плохих сторонах различных УК и выбираемого нами ЖилЭкс-а, но если говорить о голосовании по остальным вопросам, то тут заранее буду голосовать против.

[PSB 0]

Опыт показывает, что на самом деле, переизбрать гораздо труднее, чем выбрать. Точно такая же ситуация и со сменой УК.

В любом случае выбор останется за большинством (>50%), а которых что-то не устроит одназначно найдуются.

 

А чем ЖилСервис не устраивает, из того что есть сложно что-то лучше предложить, хотя опять же всем не угодишь.