ПРОЕКТ СОГЛАШЕНИЯ

[владимир! 0]

Лобаненко нам не нужен Агроимпекс ,а нужна нормальная всем известная фирма! Я буду против агроимпекса на собрании. Сечас у нас Тропус с нормальным договором сидит сопли жует ни чего не строит, а через три месица ни кем не известный Агроимпекс нам скажет ,что он ошибся в расчетах и денег у него больше нет. Только оставшийся фонд будет уже распродан и мы дольщики останемся в большой ж.... . А вы с Сивками ,НСРми ,Антонами отработавшими свои кнтракты перед администрацией улизнете от нас получив свои 10%.

[владимир! 0]

Если придет на достройку домов нормальная фирма с "именем" типа мытищинского "Стройтекса" который застроил 1\2 Мытищ и у котороко 10 лет стажа, я готов первым поставить подпись на договоре так как ему имя дороже чем махинации!!! ЧТО нельзя сказать об Агроимпексе.

[Myau 0]

ЛЮДИ!!! Кто читает этот форум! Не те, 2-3 человека, которые имитируют бурную деятельность, а настоящие соинвесторы! Прислушайтесь, пожалуйста, к голосу здравого смысла! Неужели даже последний пост ИГ не убеждает Вас в том, что с нами играют, как со слепыми котятами и хотят лишить квартир???

Я понимаю, что все измотаны простоем. Но ведь это очевидно - требования ЗАКОНА потенциальным Новым инвестором не соблюдается. Уже соглашаются на ЛЮБЫЕ формы договоров, лишь бы мы проглотили все, что нам пытаются пропихнуть. Anton_1, Лобаненко, Марго развернули тут втроем обсуждение форм Договоров (или Допсоглашений, не суть в данном случае). А тем самым отвлекается внимание от сути проблемы. Да будь этот договор хоть трижды идеален, НИЧТО не помешает администрации вновь отобрать разрешение на строительство или выкинуть какую-нибудь другую фортель, и все мы останемся с носом, но при своих идеально составленных договорах... Нужно ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ подтверждение состоятельности Нового инвестора (годовые отчеты, балансы и т.п.)! НО! Самое главное! Нужна конкретная сумма на счету в банке размером (как я вижу) в стоимость наших квартир по среднерыночной цене как минимум на текущий период. И четкое прописание в Договоре пункта о том, что эта сумма выдается Соинтвестору В МОМЕНТ расторжения Договора не позднее 3 дней с момента волеизъявления Соинвестора на таковое. Ну, или что-то в этом роде. Да, и чтобы этот счет невозможно было заморозить в случае банкротства Нового инвестора или чего-то в этом роде. Нужно, чтобы Новый инвестор нес РЕАЛЬНУЮ материальную ответственность. Чтобы ему было намного выгоднее достроить наши квартиры, чем пытаться нас облапошить.

[владимир! 0]

Я всем говорю у Тропуса хороший договор почему он не строит?

Тоже самое будет с Агроимпексом суть не в договоре ,а в порядочности которую нам Агроимпекс еще не доказал!

[Freemann 2]

владимир!

Суть и в договоре тоже.

Нельзя упускать из виду оба аспекта.

Состоятельность АгроИмпекса (под вопросом), корректность документов (отсуствует полностью) мы видим.

 

На этом фоне видны также и все провокации.

[kulagin 109]

Добрый день колеги по несчастью!

 

Лобаненко Евгений

Спасибо, dimon11 за доверие, но это вряд ли исполнимо. Я основную задачу для себя видел в недопущении передачи домов на ТСЖ и пытался показать, что нужно и можно договариваться с Инвестором. И не важно, кто будет этим Инвестором Агроимпэкс или еще кто либо. Скорее всего, я свою задачу выполнил, по крайней мере на данном этапе.

Задачу свою Лобаненко вы еще не выполнили, вам еще надо нас расколоть, что-бы каждый думал подписывать ему договор или нет. Агроимпекс будет вести индивидуальные переговоры с каждым, Лобаненко со скидкой, Кулагину с доплатой. Все это уже было на других недостроях где людей кинули по полной программе.

22.09.2006г встречался по поручению ИГ с предствителем Губернатора Московской области по Пушкинскому району Столяровой Натальей Алексеевной, с человеком который знает все проблемные недострои.

Так вот она сказала, что 100% гарантию получения квартир может обеспечить только вхождение в инвестконтракт только ТСЖ, а от таких инвесторов как АГРОИМПЕКС, которые не могут предъявить необходимые по закону документы, надо держаться подальше,а не договариваться.

А вы Лобаненко собирались в администрации не для того, что-бы внести в договора необходимые для наших гарантий пункты, а для того, что-бы немного подкоректировав эту бредятину попытаться уговорить инвесторов ее пописать.

Кстати Романовская уже делает ремонт в новой квартире.

[Freemann 2]

Итак. В данный момент выкладываю следующее:

 

26.09.2006 11:32 <DIR> .

26.09.2006 11:32 <DIR> ..

26.09.2006 11:26 <DIR> abatement of license

26.09.2006 11:28 38 599 Answer adm.08.02.2006.jpg

26.09.2006 11:13 79 706 First version of aditional to Dogovor_.rtf

26.09.2006 10:45 55 022 Итоги собрания 12.01.2006.rtf

26.09.2006 11:30 45 309 Итоги собрания 24.04.2006.rtf

26.09.2006 11:17 30 792 Почему не стоит торопится с исками к.rtf

26.09.2006 10:40 61 277 ПРОТОКОЛ собрания 12.01.2006.rtf

26.09.2006 11:32 140 122 Результаты четырёхсторонней встречи 08.06.2006.rtf

26.09.2006 11:14 43 917 Состоялась встреча 10.03.2006 с первым Новым Инвестором.rtf

26.09.2006 11:30 144 452 Устав ТСЖ.rtf

26.09.2006 11:04 699 904 Шахматки.doc

26.09.2006 11:08 8 026 Шахматки.htm

26.09.2006 11:08 <DIR> Шахматки_files

26.09.2006 10:41 23 640 Экспресс пресс по созданию ИГ 12.01.2006.rtf

12 File(s) 1 370 766 bytes

4 Dir(s) 180 191 485 952 bytes free

 

По поводу остального материала пока не уверен - слишком много ангажированности, так что остальные документы выложу чуть позже.

 

http://www.ozernoe.org/download.php

 

Всё взятое из интернета будет в виде .rtf-файлов, Наборы отсканированных картинок могут быть упакованы в .zip-файл.

[ilya789 0]

Посчитайте Евгений (Август 2005)

[Myau 0]

ilya789, а за какой период эти данные? Например, у меня кв. 94 во 2 вл. А по тем данным, что Вы выложили, эта квартира свободна.

[Н.С.Р. 0]

Кстати Романовская уже делает ремонт в новой квартире.

Зашла на форум, чего уже давно не делала и обалдела. Скажите, в какой квартире я делаю ремонт? Судя по вашим словам, я уже получила достроенную квартиру на 11 этаже 3-го строения, того самого, которое возведено на 5 этажей? Или мне просто подарили квартиру за примерное поведение? Если подарили, то где, почему я об этом не знаю? Вашими бы устами да мед пить, правдивый вы наш!

[kulagin 109]

Лобаненко

Вы все говорите, что Агроимпэкс не предоставляет гарантии, документы и т.д.

А Вы мне можете сказать, на какие средства ТСЖ может достроить квартиры. Не бизнес план, котрый Вы требуете от Агроимпэкса, а хотя бы по простому, "на пальцах". Сколько не проданных квартир на объекте? Сколько из них принадлежит городу? Если Вы это сделаете, я Вам в два счета смогу доказать, что это не возможно даже если смотреть с финансовой точки зрения. А еще существует юридическая сторона. ТСЖ создано для эксплуатации готового объекта а не для инвестиций и строительства.

Я на это вам даже отвечать не буду. Это ИГ давно уже расписало все по полочкам, читаете предыдущую информацию.

[Margo 0]

Ждем комментариев от Марго, утром накануне состоялся с ней разговор по телефону в течении 30 минут. Позицию Инициативной группы попытались донести и прояснить максимально доступно насколько это возможно по телефону

Сергей, как обещала - позицию ИГ обдумала, и даже попыталась просчитать: но не забываем, что в расчёт включены квартиры для переселенцев, а их никто не отдаст, поэтому расчёт виртуальный, при условии что все идут нам на встречу, (в чём я глубоко сомневаюсь) по Вашим данным не продано около 70 квартир - это порядка 4200 кв.м. ( но не забываем,что в этой цифре переселенческий фонд), если исходить из среднерыночной цены 1700$/кв.м - доход около 7,14 млн.$, средняя себестоимость строительства ТИПОВОГО жилья на сегодняшний день -порядка 800$ за кв.м, - вычитаем 3,36 млн, присоединение мощности на электроэнергию (из расчёта 5 квт на каждую квартиру) - 1,85 млн, приобретение лимитов по воде, газу, сточным водам(канализации) - кладеём ещё около 1 млн (по примерным расчётам исходя из общей площади квартир для обеспечения теплом и средней численности проживающих 2 человека в квартире (где-то один, где-то 3, но может быть и больше), если обременение сможем уменьшим с 50% до 20% (в чём я сомневаюсь) - ещё 0, 67 млн - просчитав доход - расход - в остатке 254 000 долларов. Этого хватит, чтобы заинтересовать Нового инвестора? Это математика при идеальном раскладе дел, которого не будет. Положите ещё расходы на оформление документации, согласования в различных инстанциях, затраты на содержание штата сотрудников и т.д. и т.п. При существующем положении дел в нашей стране нам всем придётся вкладывать и вкладывать, чтобы закончить строительство, или оформлять на недострой право собственности и продавать с молотка, чтобы получить свои деньги. Предворяя вопросы - от куда цифры и расчёты? - я с этим сталкиваюсь по работе, да и вообще каждый может найти их в интернете - средняя цена себестоимости строительства, стоимость присоединения мощностей и лимитов, методика расчётов и т.д. Поэтому моё ЛИЧНОЕ мнение по поводу передачи прав ТСЖ - отрицательное. А по поводу Нового инвестора, пишу в четвёртый раз своё мнение, почти всё зависит от его добросовестности и поддержки администрации. А договора, которые я предложила? Да просто надоело читать: "Где договора с Новым инвестором, почему нам никто до сих пор не предложил договора для обсуждения?" - пожалуйста, есть что обсуждать! Не хотите - не обсуждайте, хотите высказать своё мнение - высказывайте. Форум для того и существует! Мы же не малые дети - у каждого своё мнение и каждый сам для себя принимает решение.

[kulagin 109]

44 квртиры под отселение, это обременение, которое администрация может и должна перенести на следующую очередь если она заинтересованна в достройке наших домов.

Продажа квартир может начаться после получения разрешения на строительство, а оно стоит 1-1,5 млн. рублей, а не 1-1.5 млн. долл.

Лобаненко вы все время пытаетесь вводить людей в заблуждение.

Между нами и людьми которым обещяны квартиры, есть существенная разница, мы за свои заплатили деньги. Так, что никто из них никуда не выйдет.

[Margo 0]

70 квартир - это порядка 4200 кв.м. (

 

Значит мои расчёты вообще завышены, это ещё более усугбляет ситуацию

[Freemann 2]

Лобаненко Евгений

Один вопрос: у людей в этих стареньких домах жильё есть? И никто не говорит чтобы их без квартир оставлять!

А вот у меня, нету!!! Вообще нету. И помимо того я за этот гемморой ещё и свои деньги платил.