Смена УК Град на УК Виттория в корпусе 3

[lyudm 185]

Предлагаю сначала разобраться с котельной и только потом решать вопрос с Витторией. Иначе получим  увеличение квартплаты.

Для  этого предлагаю создать ТСЖ из 3-х домов и  переоформить на него  котельную.

Изменено 9 ноября, 2017 пользователем lyudm

[Гуннхильд 12 964]

Иначе получим  увеличение квартплаты.

Откуда такой вывод?

 

Для  этого предлагаю создать ТСЖ из 3-х домов

Подскажите, каким образом в рамках действующего законодательства вы хотите создать ТСЖ на несколько домов?

 

переоформить на него  котельную.

Что в вашем понимании означает "переоформить котельную на ТСЖ"?

[lyudm 185]

Подскажите, каким образом в рамках действующего законодательства вы хотите создать ТСЖ на несколько домов?

 

 

Законом не запрещено (поищите сами в ЖК)  создавать ТСЖ из нескольких домов и многие так делают. 

Поищите сами информацию, её полно в инете насчет нескольких домов в одном ТСЖ

Изменено 9 ноября, 2017 пользователем lyudm

[lyudm 185]

Чем хорошо ТСЖ.  Оно может само управлять домами, а может заключить договор с  любой УК.  А не понравится УК - выберет другую.  И будет само отвечать перед жильцами.

Вот ссылка и текст про это:

 

http://tsg-rf.ru/faq/878

Как создать ТСЖ на нескольких домах?

·         См.

 

·         Ред.

Здравствуйте! Я очень рад, что у меня есть такая поддержка - ВЫ и ВАШ сайт. В Республике Коми ПОКА ТСЖ не пользуется вниманием местных властей, но в г. ВУКТЫЛ уже созданы два ТСЖ в каждом по одному многоквартирному дому и находятся они в разных районах. Их опыт и размышления мои и моих помощников по созданию ТСЖ в нашем дворе убедительно доказывают, что только несколько домов, а в нашем случае шесть - имеют лучшие стартовые условия на успех - общая территория, общие коммуникации, плата за аренду общедомовой собственности, общий оптимальный аппарат по организации и потом по обслуживанию всех домов. Но как это сделать - у нас пока только один вариант - это создание в каждом из шести домов своего ТСЖ - соответственно регистрация и уже потом их объединение в одно. Если есть другие варианты - будем рады их услышать. А если нет подскажите как пройти все этапы по созданию и объединению нескольких ТСЖ, чтобы иметь 100% уверенность в будущих судебных разбирательствах и с властями города и с хозяевами управленчиских компаний. Заранее благодарим и очень надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

С финансовой стороны вопрос создания ТСЖ на нескольких домах экономически выгоден, поскольку это снижает расходы собственников многоквартирного дома на содержание как минимум управленческого аппарата, так как расходы распределяются между большим количеством собственников. Однако дома, управляемые объединенным ТСЖ, в любой момент могут избрать иной способ управления многоквартирным домом, например, управляющую организацию или управляться непосредственно.

В настоящее время на практике довольно часто встречаются случаи, когда собственники многоквартирного дома заинтересованы в создании ТСЖ на нескольких домах.

Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако закон допускает создание одного товарищества в нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ оговаривает условия, при которых такое объединение многоквартирных домов допускается:

1.     несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;

2.     несколько расположенных близко жилых (одноквартирных) домов или дачных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках.

ТСЖ создается для управления всем комплексом общего имущества собственников объединяемых многоквартирных домов, поэтому возникают особенности созыва общего собрания:

• для создания такого ТСЖ потребуется более 50% голосов собственников от общего числа собственников всех объединяющихся домов;
• кворум общего собрания членов ТСЖ будет рассчитываться исходя из общего количества всех членов товарищества в объединенных многоквартирных домах; даже при проведении собраний отдельно на каждом доме протокол, повестка и подсчет голосов оформляются едиными на общее собрание членов товарищества всех многоквартирных домов;

установления размера платежей:

• ежегодно общим собранием утверждается финансовый план на предстоящий год, в том числе и тарифы на содержание и ремонт общего имущества;

управления домами:

• организация всех видов работ и услуг осуществляется на весь имущественный комплекс, а не в рамках одного из многоквартирных домов.

Изменено 9 ноября, 2017 пользователем lyudm

[Гуннхильд 12 964]

Законом не запрещено (поищите сами в ЖК)  создавать ТСЖ из нескольких домов и многие так делают.

Открываем ЖК РФ. Смотрим. На ст.136 п.2:

 

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

 

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

 

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Иными словами - будь котельная общедолевым имуществом, она ещё, возможно, и являлась бы основанием для создания многодомового ТСН ТСЖ. Других оснований у вас нет.

[lyudm 185]

Конечно, Виттории не выгодно, если мы создадим ТСЖ, поэтому Гуннхильд возражает.

[slava07_2007 1 766]

Некрасовой без разницы. Она не раз говорила, в т.ч. и на собрании, что она только ЗА ТСН. Пришли бы на собрание, позадавали бы ей вопросы, которые Вас волнуют.

[Плюшкин 566]

Коллеги, котельная на Озёрной по документам числится в составе имущества общего пользования (технический паспорт).

Технический паспорт оформлен на три дома как на один объект. Если копнуть, то еще много что всплывёт.

 

Я с жителями вёл диалог, с ними трудно, они хотят всё сразу, бесплатно и при этом не знают чего сами хотят в итоге.

Им даже была предложена помощь бесплатная, но куда то все пропали и даже не стали заморачиваться со сбором необходимых мне документов.

 

Насколько мне известно, котельная оформлена на ООО «ГРАД» ИНН: 5038088109, ОГРН: 1125038000119, но нужно перепроверить.

 

Проверить можно, путём заказа выписки из ЕГРН (может любой человек в МФЦ или через яндекс), кадастровый номер 50:13:0070210:10120 (91,9 кв.м., адрес Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, д.11 корп.2, пом.006). Право собственности оформлено 18.04.2012 за № 50-50-13/030/2012-132.

 

Делов на 15 минут.

 

Что касается вопроса где лучше, то тут жители сами ответят. Ни одна УК не будет содержать дом как хотят жильцы, но и не все ТСН (ТСЖ) смогут выжить в реальных условиях.

 

 

 

Изменено 9 ноября, 2017 пользователем Плюшкин

[Сивко Е.Г. 116]

Пользователи 8 485 сообщений Отправлено Вчера, 20:17 Некрасовой без разницы. Она не раз говорила, в т.

​Некрасова много говорит, но как видно из отзывов в своих домах мало что реально  качественно обслуживает. Два года назад мы пытались найти законную основу для создания ТСН на три дома. Обращались в несколько инстанций, но положительного ответа не получили. Возможно сейчас что-то изменилось в законодательстве.

Изменено 10 ноября, 2017 пользователем Сивко Е.Г.

[lyudm 185]

....Насколько мне известно, котельная оформлена на ООО «ГРАД» ИНН: 5038088109, ОГРН: 1125038000119, но нужно перепроверить....

 

 

Я выяснила: котельная в собственности Евросиба и в аренде у Града.

В  случае прихода Виттории в  3-й корпус  оплата тепла однозначно повысится. И это будет не из-за мстительности Града, а в силу объективных хозяйственных правил и установок.     

Изменено 10 ноября, 2017 пользователем lyudm

[Гуннхильд 12 964]

В случае прихода Виттории в 3-й корпус оплата тепла однозначно повысится. И это будет не из-за мстительности Града, а в силу объективных хозяйственных правил и установок.

Давайте вы расскажете, почему? Тарифы на тепло устанавливаются органами власти для каждой конкретной котельной. Т.е. тариф единый для всех домов, подключённых к одной котельной. ОДПУ тепла в доме установлен (убедиться в этом можно на РеформеЖКХ, вкладка "Приборы учёта" https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7761275 ). Т.е. факт потребления участвует в расчёте сейчас и будет участвовать в будущем. Какие ещё вы видите возможности для увеличения платежей за тепло в 3м корпусе?

[lyudm 185]

Давайте вы расскажете, почему? ...

 

А давайте вам не расскажу, вы не из нашего дома.

[slava07_2007 1 766]

Расскажите мне, я тоже не в курсе.Я только могу предполагать, что теплоснабжение это нетухлый бизнес.

Изменено 10 ноября, 2017 пользователем slava07_2007

[lyudm 185]

Расскажите мне, я тоже не в курсе.Я только могу предполагать, что теплоснабжение это нетухлый бизнес.

 

Попытаюсь объяснить простыми словами.  Представьте, что вы живёте в собственной трёхкомнатной квартире и каждый день  во всех комнатах моете полы. А теперь представьте, что одна комната  стала жилищем чужого человека.  И он хочет, чтобы вы каждый день у него  мыли полы. И что? Вы будете бесплатно это делать?  Нет,  будете брать плату, и правильно сделаете. 

Так и с котельной.   Само тепло  отпускается по тарифам,  а доставка  тепла и другие услуги - за деньги.  Строчка в квитанции по теплу останется та же, а услуги, которые включают множество разного, вырастут, и это не оспоришь. И  любому ревизору (в т.ч. и из Жилинспекции) всё объяснят на пальцах.

[slava07_2007 1 766]

А Вы покорно будете мыть полы непонятно откуда взявшемуся соседу или может поинтересуетесь на каком основании сосед оформил себе собственность комнату в квартире?