Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталлом

[slava07_2007 1 768]

 

 

дело было так: при покупке новостройки дали ему рассрочку на несколько месяцев

Как раз об этом подумала. Взяли МК, вложили в новостройку, потом продали по переуступке. Отчалили в другой регион. Обязательство осталось висеть на этой новостройке. Новый покупец после ввода дома в эксплуатацию  оформил собственность на себя и продал квартиру в новостройке .Казалось бы...квартирка чистая , без истории .    и КАК ПРОВЕРЯТЬ?? 

 

Получается государство хотело как лучше, а получилось, что добавили геморроя не только продавцам, но и покупателям, влив мошеннические схемы на рынок недвижимости.

[я и . 4 938]

Как раз об этом подумала. Взяли МК, вложили в новостройку, потом продали по переуступке. Отчалили в другой регион. Обязательство осталось висеть на этой новостройке. Новый покупец после ввода дома в эксплуатацию  оформил собственность на себя и продал квартиру в новостройке .Казалось бы...квартирка чистая , без истории .    и КАК ПРОВЕРЯТЬ?? 

 

Получается государство хотело как лучше, а получилось, что добавили геморроя не только продавцам, но и покупателям, влив мошеннические схемы на рынок недвижимости.

так и чем чревато?

[slava07_2007 1 768]

так и чем чревато?

сделку могут признать оспоримой. А могут и просто обязать вернуть деньги ПФ. Кто их знает.. надо практику поискать.

Изменено 6 февраля, 2017 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Начиталась судебной практики при продаже недвижимости с МК. От сердца немного отлегло. . . Однозначной позиции у судов нет. Но в основном,

1. если не ухудшаются условия жизни детей,т.е. покупаете взамен квартиру бОльшей площади, МК просто обязывают возвратить по суду Пенс. фонду. Сделку не оспаривают. Могут удовлетворить иск частично в части наделения долями детей в собственности.

2.Хуже, если Вы воспользовались МК, продали и ничего не купили. Это уже обналичка. Тут каждый случай рассматривается конкретно.  

3.Если купили, прошло 6 мес. и не наделили долями, то при какой-нибудь прокурорской проверке могут вызвать в суд (обязать выделить доли). 

Но в случае с МК аналогии с Законом о приватизации нет, где дети не участвовали в приватизации. 

 

@KotoPalych,если очень хотите достигнуть цели, предлагаю Вам такой план....Всё делается в рамках закона.

Попробуйте вернуть Пенсионному Фонду маткапитал по-хорошему.  Направьте в ПФ  письмо с такой просьбой и опишите ситуацию подробно почему Вы приняли такое решение.. Законодательно добровольный возврат МК не предусмотрен  и механизм не отработан... МК  Пенс. Фонду возвращается только по решению суда, если нарушено обязательство и средства МК не были использованы по целевому назначению.. Понятно, что ПФ письменно откажет, другого не ожидайте..  Тогда Вы положите средства МК на депозит нотариуса. Нотариус обязан будет уведомить об этом Пенс.фонд.

Этим вы снимаете с себя обязательства по Вашей ипотечной квартире с маткапиталом и больше ПФ Вы ничего не должны.. .

Всё..На свободу с чистой совестью  ...После этого Вы можете безболезненно продавать  свою квартиру и брать ипотеку на бОльшую. Козыри будут не только у Вас в кармане, но и в кармане будущего покупателя Вашей квартиры. 

Изменено 6 февраля, 2017 пользователем slava07_2007

[KotoPalych 12 435]

  Тогда Вы положите средства МК на депозит нотариуса. Нотариус обязан будет уведомить об этом Пенс.фонд.

Этим вы снимаете с себя обязательства по Вашей ипотечной квартире с маткапиталом и больше ПФ Вы ничего не должны.. .

 

 

Тут пока ничего не понимаю ) Что это за депозит такой у нотариуса?

Хотя сама идея с возвратом средств МК интересна.

[slava07_2007 1 768]

 

 

Что это за депозит такой у нотариуса?

Это когда должник хочет вернуть кредитору долг, а кредитор по разным причинам уклоняется. Вот тут и используется депозит нотариуса. Как только деньги поступают на депозитный счет нотариуса, обязательства у должника считаются исполненными.

 

 

.

[KotoPalych 12 435]

Это когда должник хочет вернуть кредитору долг, а кредитор по разным причинам уклоняется. Вот тут и используется депозит нотариуса. Как только деньги поступают на депозитный счет нотариуса, обязательства у должника считаются исполненными.

 

 

.

 

 

Интересно, спасибо. Я об этом не знал. Для начала обязательно напишу в пенсионный.

[Demid 4 952]

Интересно, спасибо. Я об этом не знал. Для начала обязательно напишу в пенсионный.

в пенсионный идти нужно...не в окошко, а к начальнику на прием...впрочем как и в другие службы. Но это впрочем если действительно чего-то добиться хотите, а не отписку получить...

Изменено 7 февраля, 2017 пользователем Demid

[faa 526]

Попробуйте вернуть Пенсионному Фонду маткапитал по-хорошему.  

а размер МК возвращать, который вы использовали, или же какой действует на момент возврата?

[faa 526]

А можно его возвращать таким образом если ипотека уже оплачена, обременения сняты, но пока доли не выделены? 

[Demid 4 952]

@faa,

обратитесь в пенсионный фонд...риэлторы не могут все знать....везде главным является человеческий фактор...как поведете разговор, так и будет...

[faa 526]

да я пока собираю информацию для себя так сказать,  чтоб оголтело не бежать сейчас выполнять обязательство, а может какие-то интересные варианты есть.

[faa 526]

т.е. если использовали федеральный МК, то с ПФ надо общаться, а если еще и региональный, то с  соцзащитой что ли? вот головняк

[slava07_2007 1 768]

Сегодня была в одной организации. Рассказали о судебных тяжбах, связанных с МК, которые недавно прошли в Московском суде.

Мама, единственная собственница, с двумя детьми от разных браков взяла ипотеку с использованием МК. Ипотеку выплатила и вскоре умерла, не успев наделить детей долями в квартире. В наследство на квартиру вступали второй муж и двое детей. Каждому доставалось в равных долях, по 1/3 доли в наследстве. Но первый муж, отец одного из детей, опротестовал наследство и подал в суд, мотивируя тем, что доля детей после снятия обременения не была выделена и должна быть больше, чем 1/3.  Судились долго и грязно. В результате доли в наследстве были перераспределены. Детям досталось по 2/5 доли, а второму мужу 1/5...

[я и . 4 938]

Сегодня была в одной организации. Рассказали о судебных тяжбах, связанных с МК, которые недавно прошли в Московском суде.

Мама, единственная собственница, с двумя детьми от разных браков взяла ипотеку с использованием МК. Ипотеку выплатила и вскоре умерла, не успев наделить детей долями в квартире. В наследство на квартиру вступали второй муж и двое детей. Каждому доставалось в равных долях, по 1/3 доли в наследстве. Но первый муж, отец одного из детей, опротестовал наследство и подал в суд, мотивируя тем, что доля детей после снятия обременения не была выделена и должна быть больше, чем 1/3.  Судились долго и грязно. В результате доли в наследстве были перераспределены. Детям досталось по 2/5 доли, а второму мужу 1/5...

странно конечно, там же вроде делят в долях половину квартиры, если квартира куплена в браке,что то у второго мужа какой то хилый адвокат был.