Перейти к содержанию
Авторизация  
KotoPalych

Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталлом

Рекомендуемые сообщения

Мне кажется Вам надо договариваться в первую очередь с Пенсионным фондом. Это ведь они выделили средства МК на целевое использование. И нотариальное  обязательство у вас сохраняется перед ПФ. Если получите разрешение на перевод обязательства на новую квартиру , то тогда обратиться в тот банк, в котором брали ипотеку. Новый кредит брать тоже  там. Если и банк пойдет навстречу, то уже с готовой схемой обратиться в опеку. Если ПФ не даст разрешение, такая квартира не интересна даже со скидкой в 30%. Поскольку Покупатель рискует жить на пороховой бочке. Если у Вас всё срастется с этими тремя организациями (мне в это не верится, но вдруг..), то скидка в 30% неоправдана. Если квартира типовая, как большинство на рынке, то продавать лучше чуть ниже рыночной стоимости или по рынку, но тогда чтобы заинтересовать покупца, торгуйтесь. Нюансы в этой сделке есть, но не критичные. Но это уже другая история.

плюсуюсь! это единственно возможная официальная схема, которая должна устроить и покупателей и продавцов и страховать покупателей....

 

По детям и мат капиталу скажу, что дети наделяются долями в соответствии с вложенными средствами...недавно несколько сделок прошло, если говорить о Пушкино очень советую в этом деле нотариуса Карпову во Флагмане.

А вообще не стоит вкладывать мат капитал в квартиры, если не уверены, что жить там вам много много лет....сколько уже примеров, когда народ потом не знает что делать...Дети собственники очень осложняют жизнь... Скажу как риэлтор, что если есть выбор, то никогда не посоветую своим покупателям квартиру с детьми...а вернее вообще предлагать ее не стану...ну только если цена уж сильно интересная...

Изменено пользователем Demid
  • Нравится 3

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

плюсуюсь! это единственно возможная официальная схема, которая должна устроить и покупателей и продавцов и страховать покупателей....

 

По детям и мат капиталу скажу, что дети наделяются долями в соответствии с вложенными средствами...недавно несколько сделок прошло, если говорить о Пушкино очень советую в этом деле нотариуса Карпову во Флагмане.

А вообще не стоит вкладывать мат капитал в квартиры, если не уверены, что жить там вам много много лет....сколько уже примеров, когда народ потом не знает что делать...Дети собственники очень осложняют жизнь... Скажу как риэлтор, что если есть выбор, то никогда не посоветую своим покупателям квартиру с детьми...а вернее вообще предлагать ее не стану...ну только если цена уж сильно интересная...

 

Да не договаривается с пенсионным никто. Они этот процесс практически никак не контролируют... вот в будущем может вылезти, да.

 

А вот стоит не стоит, уверен не уверен.. это лирика полная. Надо было, значит вложились, была необходимость. Ситуация улучшилась, хотим и условия улучшить. Это не дети-собственники усложняют жизнь (скажете тоже), это наше государство воровское жизнь усложняет... 

  • Нравится 1

Денег много не бывает, всегда на какой-нить объектив не хватаетт ;-)

www.garantfoto.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Закон не мешает, наоборот, всегда на защите прав обеих сторон и в первую очередь детей :) Закон требует ответственности!.

Читайте статьи, поправки в законе о защите прав детей и все, что касаемо аренды, а далее сами поймете почему.

Не надо думать, что дети в чем то виноваты..

 

Два раза с ребенком снимал квартиру. Без проблем как с моей стороны так и со стороны арендодателя.

Это вы по закону говорите. Про покупку то ладно, но в аренду мало кто по закону сдает.. оно им надо налоги платить и так с небольшого дохода и договор имеет чисто условный характер.

Тут, главное, к людям присмотреться.

  • Нравится 1

Денег много не бывает, всегда на какой-нить объектив не хватаетт ;-)

www.garantfoto.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

А вот стоит не стоит, уверен не уверен.. это лирика полная. Надо было, значит вложились, была необходимость. Ситуация улучшилась, хотим и условия улучшить. Это не дети-собственники усложняют жизнь (скажете тоже), это наше государство воровское жизнь усложняет... 

воровское или нет государство - это лирика...я а на своем опыте говорю, что люди, которые вложили мат капитал спустя годы очень об этом жалеют....как пример приведу: квартира куплена с мат капиталом, вот как у вас ситуация изменилась в лучшею сторону и решили купить большУю, но новостройку и усе тупик...


 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

воровское или нет государство - это лирика...я а на своем опыте говорю, что люди, которые вложили мат капитал спустя годы очень об этом жалеют....как пример приведу: квартира куплена с мат капиталом, вот как у вас ситуация изменилась в лучшею сторону и решили купить большУю, но новостройку и усе тупик...

 

Люди не все юристы и не суперриэлторы, чтобы такое предвидеть. Это в первую очередь косяк государства, кинувшего замануху.

Петицию создать, что ли?

  • Нравится 1

Денег много не бывает, всегда на какой-нить объектив не хватаетт ;-)

www.garantfoto.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@KotoPalych, конечно, я с вами согласна, что простой обыватель не может все знать, но достаточно проконсультироваться со своим риэлтором и он обязательно расскажет многие варианты развития событий, а покупателю останется просто выбрать подходящий...


 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

Это в первую очередь косяк государства, кинувшего замануху. Петицию создать, что ли?

не забывайте, что не все живут в больших городах, где сумма мат капитала по сравнению со стоимостью квартиры лишь малая доля...есть места, где мат капиталом оплачивается 100% стоимости жилья и для многих это спасение.


 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даже если выплатите ипотеку, снимете обременение и выделите доли в старой квартире - опека не даст разрешения на продажу и покупку новой квартиры в кредит. Логика опеки такая - вдруг вы старую продадите, а за новую кредит потом платить перестанете, и банк выставит вас на улицу - и дети останутся без своих законных метров.

Изначально не разрешают: кредитные квартиры и в строящихся домах до гос.комиссии (т.е. квартиру со строительным адресом).

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даже если выплатите ипотеку, снимете обременение и выделите доли в старой квартире - опека не даст разрешения на продажу и покупку новой квартиры в кредит. Логика опеки такая - вдруг вы старую продадите, а за новую кредит потом платить перестанете, и банк выставит вас на улицу - и дети останутся без своих законных метров.

Изначально не разрешают: кредитные квартиры и в строящихся домах до гос.комиссии (т.е. квартиру со строительным адресом).

 

Это Ваши предположения или факты? Вам отказали?

Просто реальных фактов почти не вижу, сплошные домыслы... 


Денег много не бывает, всегда на какой-нить объектив не хватаетт ;-)

www.garantfoto.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

квартира куплена с мат капиталом, вот как у вас ситуация изменилась в лучшею сторону и решили купить большУю, но новостройку и усе тупик...

а скажите где тупик? просто возможно в дальнейшем именно так и поступим( вернее есть желание)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даже если выплатите ипотеку, снимете обременение и выделите доли в старой квартире - опека не даст разрешения на продажу и покупку новой квартиры в кредит. Логика опеки такая - вдруг вы старую продадите, а за новую кредит потом платить перестанете, и банк выставит вас на улицу - и дети останутся без своих законных метров.

Изначально не разрешают: кредитные квартиры и в строящихся домах до гос.комиссии (т.е. квартиру со строительным адресом).

а почему опека не даст разрешения на покупку новой(не продавая старой)? ведь там будет улучшение жилищных условий ребенка. А иначе каким образом вообще улучшать условия ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
а скажите где тупик? просто возможно в дальнейшем именно так и поступим( вернее есть желание)

потому как в новостройках нет собственности..

 

 

а почему опека не даст разрешения на покупку новой(не продавая старой)?

если старую не продавать, то чего у опеки спрашивать собираетесь? покупайте хоть 10 шт...только на детей не советую...

Изменено пользователем Demid

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У нас тоже ипотека и тоже с использованием мат.капитала. История такова: лежала данная бумажка несколько лет пока не было принято решение о покупке квартиры, вот мы ей и воспользовались) не предполагая, что в дальнейшем могут возникнуть трудности вышеописанного характера. Тоже было желание продать и купить побольше, потом после поступления ребенка возникло желание продать и купить поменьше,но поближе к месту учебы. Вобщем сдаем пока, поскольку есть где жить. 


 (903)528-78-80 Я всегда на связи по телефону! Желательно СМС) ПРОДАМ: куртки детские ярких расцветок р.104,комбинезон Рейма р.110 (+6),шапка Ленне 48р.,сапоги Куома 30 р и многое др.,фото по запросу на Ватсап/Вайбер. Всех ЛЮ)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это Ваши предположения или факты? Вам отказали?

Просто реальных фактов почти не вижу, сплошные домыслы... 

Банк скорее всего, откажет в ипотеке. Моей подруге отказали. Это из практики! В итоге она взяла потребительский кредит и родители заняли большую сумму, тоже кредит брали плюс сбережения свои. Продала однушку, купила трешку одним днем оформляли. Оповещали органы опеки или нет, я не спрашивала. Квартира в новом доме, покупали у собственника, дом заселен.


Если тебе когда - нибудь захочется найти такого человека, который сможет одолеть любую, даже самую тяжелую беду и сделать тебя счастливым, когда этого не может больше никто, ты просто посмотри в зеркало и скажи:"Привет!"

                                                                                                                                                                                                    -  Ричард Бах -

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Банк скорее всего, откажет в ипотеке. Моей подруге отказали.

понятно почему, мне кажется даже объяснять не стоит..

 

 

Продала однушку, купила трешку одним днем оформляли.

называется альтернатива, по-другому с собственниками детьми продать и купить невозможно, вернее раньше давали такие распоряжения..теперь уже давно нет..

 

 

Оповещали органы опеки или нет,

конечно...иначе бы не зарегистрировали ничего

 

 

Квартира в новом доме, покупали у собственника, дом заселен.

все смешали...если есть собственность, то естественно дом заселен...от заселения до собственности как правило проходит минимум полгода...

 

Да и....теперь все сделки с участием детей собственников и вообще каких-либо долей (даже если несколько долей, но принадлежат они одному человеку) проводятся только нотариально!!!!

Изменено пользователем Demid

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

понятно почему, мне кажется даже объяснять не стоит..

 

называется альтернатива, по-другому с собственниками детьми продать и купить невозможно, вернее раньше давали такие распоряжения..теперь уже давно нет..

 

конечно...иначе бы не зарегистрировали ничего

 

все смешали...если есть собственность, то естественно дом заселен...от заселения до собственности как правило проходит минимум полгода...

 

Да и....теперь все сделки с участием детей собственников и вообще каких-либо долей (даже если несколько долей, но принадлежат они одному человеку) проводятся только нотариально!!!!

Вот и разложили все по полочкам! :) 

  • Нравится 1

Если тебе когда - нибудь захочется найти такого человека, который сможет одолеть любую, даже самую тяжелую беду и сделать тебя счастливым, когда этого не может больше никто, ты просто посмотри в зеркало и скажи:"Привет!"

                                                                                                                                                                                                    -  Ричард Бах -

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас Банки и московские агенства видя что у продавца более одного ребёнка просят нотариальную бумагу что не использовали мат. Капитал , а нотариус просит справку из пенсионного когда делает такое заявление.

  • Нравится 1

Благородные люди, друг друга любя,

Видят горе других, забывают себя.

Если чести и блеска зеркал ты желаешь, -

Не завидуй другим, - и возлюбят тебя.

 

Омар Хайям

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас Банки и московские агенства видя что у продавца более одного ребёнка просят нотариальную бумагу что не использовали мат. Капитал , а нотариус просит справку из пенсионного когда делает такое заявление.

 

Т.е. это проклятие распространяется не только на собственность, но и на владельца?))

А если у него не одна квартира, и на продаваемую он ничего не использовал? На всякий случай с ним все равно дел иметь не будут?))

 

Также замечу, что сейчас пошла следующая волна желания улучшить свое жилье, когда же применять мат.капиал в жилье только начинали, риелторы не были столь подкованы в данном вопросе.

Изменено пользователем Blondy

Люблю повеселиться, особенно поспать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@BONI

правильно..кому проблемы нужны?!


 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Закон не мешает, наоборот, всегда на защите прав обеих сторон и в первую очередь детей :) Закон требует ответственности!.

Читайте статьи, поправки в законе о защите прав детей и все, что касаемо аренды, а далее сами поймете почему.

Не надо думать, что дети в чем то виноваты..

 

Я извиняюсь за занудство, но можно номер закона и статьи?

В 124ФЗ  ничего нет об аренде

Люблю повеселиться, особенно поспать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

А если у него не одна квартира, и на продаваемую он ничего не использовал? На всякий случай с ним все равно дел иметь не будут?))

почему не будут? будут, если все чисто..а в пенсионном фонде известен адрес квартиры, на которую улетел мат капитал.

 

 

риэлторы не были столь подкованы в данном вопросе.

можт не у тех интересовались....логику никто не отменял....

  • Нравится 1

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

почему не будут? будут, если все чисто..а в пенсионном фонде известен адрес квартиры, на которую улетел мат капитал.

 

 

 

 

А почему не хотят покупать квартиру с прописанным ребенком? Это же не влечет никаких последствий и в опеке не согласовывается. 

На всякий случай.. 


Люблю повеселиться, особенно поспать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Blondy,

поймите, каждый случай индивидуален....если чистая продажа, то попрошу ребенка перепрописать до сделки или заложу все деньги под встречную выписку...именно чтоб ребенка не просто выписали, а прописали.... Если квартира альтернативная, то соответственно в дкп будет указано юр. освобождение и с родителей возьму нотариальное обязательство, куда и когда они ребенка выпишут/пропишут

Изменено пользователем Demid
  • Нравится 3

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Blondy,

поймите, каждый случай индивидуален....если читая продажа, то попрошу ребенка перепрописать до сделки или заложу все деньги под встречную выписку...именно чтоб ребенка не просто выписали, а прописали.... Если квартира альтернативная, то соответственно в дкп будет указано юр. освобождение и с родителей возьму нотариальное обязательство, куда и когда они ребенка пропишут

 

Неа, не понимаю...

На каком основании вот это "попрошу перепрописать"? Какие риски от того, что какое-то время ребенок не будет прописан нигде? Ведь органы опеки контролируют именно права детей-собственников

В итоге даже с прописанным ребенком обрушиваются все проклятия на тебя, про собственника уже и так понятно.. 

Не всегда бывает под рукой запасное место для регистрации, к тому же ребенку все это надо делать вместе с одним из родителей. 

 

Не знаю, есть ли еще где в цивилизованном мире понятие прописки.. 

Изменено пользователем Blondy

Люблю повеселиться, особенно поспать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Blondy,

а неважно ребенок это будет или взрослый человек, все что я выше написала касается любого пользователя в продаваемой квартире с той только разницей, что взрослый человек может и на улицу выписаться и это меня устроит...я как риэлтор покупателя, должна минимизировать любые риски. 

p.s. пользователь - это тот кто зарегистрирован в квартире, но не является собственником.

Изменено пользователем Demid
  • Нравится 1

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×