Игрок12345

Те, кто готов подписать коллективное обращение по изменению договора прошу связаться по эл. почте law-m@mail.ru нужны подписи собственников 90 квартир. В ЖК РФ нет ничего про то как проводятся собрания незарегистрированных собственников, поэтому действую по аналогии закона, а кроме того,пока соберем все подписи все зарегистрируют свои права.

письмо с просьбой предоставить квитанцию согласно пп 7 п 2 ст.153 ЖК РФ. Без договора.

Да, но без ответа

Откройте договор застройщика и ук. На сайте ук он появился.... Там все по закону, даже ссылка на п.6 пп.2 ст.153 ЖК РФ, т.е. оплата правообладателями с момента подписания акта приемки-передачи. Кому-нибудь предоставили квитанцию с даты акта?

добрый вечер! Желающие подписать общее обращение в УК свяжитесь со мной по эл. почте Law-m@mail.ru. От Вас требуется ФИО, кв. корп. в ЖК Центральный и телефон для связи, т.к. подписать требуется реально, А НЕ ВИРТУАЛЬНО. Генеральному директору ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» Чеснене Г.В. От собственников квартир, расположенных по адресу: г. Пушкино, ул. Чехова, д. 1 Уважаемая Галина Васильевна! В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 ЖК РФ, просим Вас созвать общее собрание собственников квартир (в форме заочного голосования) для внесения изменений в договор управления многоквартирным домом, а именно в нижеуказанные пункты согласно предложенному Вам Протоколу разногласий к Договору управления многоквартирным домом № 09/15-Уп___ между ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» и собственниками. Просим утвердить следующую повестку дня: Внести в договор управления многоквартирным домом № 09/15-Уп___ следующие изменения и дополнения: «П. 2.1.5. дополнить: фактическими документально подтвержденными затратами… П. 2.1.11. дополнить: в день обращения или в иной согласованный Сторонами срок… П. 2.1.13. изменить на: …не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов.. П. 2.2.6. исключить. П. 2.3.5. изменить: убрать «осуществить предоплату за месяц вперед». П. 2.3.7. дополнить: платежный документ, соответствующий по форме и содержанию действующему законодательству РФ. П. 2.3.8. исключить. П. 2.4.9. добавить: в порядке, предусмотренном договором и действующим законодательством РФ… П. 3.5. изменить: услуги управляющей компании… включены в стоимость содержания и текущего ремонта и не превышают ставок, утверждаемых региональными властями Пушкинского муниципального района Московской области. П. 4.2. исключить. П. 4.4. и п. 4.5. исключить. П. 6.2., 6.3.1. исключить. В Перечень работ (Приложение 3) включить фразу: Перечень работ включает работы в соответствии с Минимальным перечнем, установленным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. В Приложении 4 указать, что оно составлено в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с изменениями и дополнениями. Собственники кв.

Подписав договор вы соглашаетесь: - с неустойкой (плата за 6 мес. УК) при расторжении его (договор срочный, заключается до проведения конкурса (п. 1.2.); - с оплатой услуг за Застройщика с даты ввода в эксплуатацию до подписания акта; - с предоставлением общедомового имущества в безмозмездное пользование подрядчикам, хотя нам они бесплатно никаких услуг не предоставляют (п.2.2.6) и т.п. Вы хотите подписывать такой договор? Я не буду подписывать. Сначала составлю протокол разногласий и передам в УК. Собрав собрание собственников можно подписать коллективный протокол разногласий к договору и передать его УК, т.к. в ЖК РФ указано, что договор подписывается одинаковый со всеми собственниками дома.

Добрый вечер! Прошу Всех активных собственников сообщить готовы ли подать коллективное предложение в УК по созыву общего собрания для изменения некоторых пунктов договора. Я использовала протокол разногласий, который уже выкладывался на форуме. П. 2.1.5. дополнить: фактическими документально подтвержденными затратами… П. 2.1.11. дополнить: в день обращения или в иной согласованный Сторонами срок… П. 2.1.13. изменить на: …непозднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов.. ОСНОВАНИЕ: П. 13 ст. 155 ЖК РФ: Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. П. 2.2.6. исключить, т.к. фактически - это безвозмездная аренда общедомового имущества, что не в интересах собственников жилья. Кроме того, Ваша компания – это коммерческая организация, а дарение в отношении коммерческих организаций запрещено ГК РФ. Плата от сдачи общего имущества в аренду должна направляться на общедомовые нужды, например, оплату охраны, консьержей, оплату услуг управляющей компании и т.п. П. 2.3.5. изменить: убрать «осуществить предоплату за месяц вперед», т.к. оплачиваем в соответствии со ст. 153 ЖК РФ до момента регистрации прав нового собственника, но без предоплат. П. 2.3.7. платежный документ, соответствующий по форме и содержанию действующему законодательству РФ. П. 2.3.8. исключить, т.к. плата с даты подписания акта с застройщиком…. ОСНОВАНИЕ: На основании пп. 7 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ компания-застройщик обязана оплачивать коммунальные платежи Управляющей компании с даты ввода дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи с дольщиками. Ссылка на Договор с застройщиком не имеет законной силы, так как: Во-первых, согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Во-вторых, п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ согласно ему обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. П. 2.4.9. добавить: в порядке, предусмотренном договором и действующим законодательством РФ… П. 3.5. изменить: услуги управляющей компании… включены в стоимость содержания и текущего ремонта. П. 4.2. исключить, т.к. в п. 4.1. указано, что: Управляющая компания несет ответственность в соответствии с законодательством РФ, а ограничение ответственности с учетом п. 3.5. неприемлемо. П. 4.4. и п. 4.5. исключить, т.к. ответственность установлена законом РФ. П. 6.2., 6.3.1. исключить, т.к. договор изначально срочный согласно п. 1.2. (до проведения открытого конкурса). В Перечень работ (Приложение 3) включить фразу: Перечень работ включает работы в соответствии с Минимальным перечнем, установленным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. ОСНОВАНИЕ: Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") В Приложении 4 указать, что оно составлено в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с изменениями и дополнениями. ОСНОВАНИЕ: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Прошу ознакомится и если согласны прислать мне на электронную почту law-m@mail.ru ваши дополнения и ФИО, чтобы подать коллективное предложение об изменении условий договора в УК. Также прошу сообщить: кто кроме меня обращался в Мособлжилинспекцию по вопросу незаконной платы за период до подписания акта передачи. С уважением, Мария