УК "Новое Пушкино": обслуживание и тарифы

[Наталья214 109]

Я как-то звонила в ук с целью узнать в какие конкретно дни убирают на этажах - мне только сказали, что выше 3 этажа убирают 1 раз в месяц (причем, моют или подметают - уточнить не смогли). Так что ждите следующей уборки - не подкопаешься, типа всё по поавилам.

А я смотрю приложение №1 к договору управления, это перечень и периодичность выполнения работ по санитарному содержанию ОМ МКД......и там указано, что уборка (подметание) ежедневно!!!!! И мытье лестничных маршей нижних 2-х этажей - ежедневно!!!! И вот мытье выше 2-ого этажа ---раз в месяц....Так что подкапаешься!!! Именно с такой периодичностью данная услуга  заложена в тариф и стоит она 2,77 руб с кв.м ежемсячно......смотрю, что ,10 руб за 1 кв.м. сидит в тарифе и дератизация с дезинфекцией, а вот про периодичность данного мероприятия нигде не сказано.......а вообще перечень услуг с расшифровкой стоимости каждой услуги, это долдно быть приложением к договору под номером....а не прото так, отдельная бумажка , выложенная на сайт.....в которой захотели внесли изменения, захотели оставили, это не верно......договор управления на сайт выложен даже не заверенный, т.е. скан. с подписью и печатью где? Ну и  распечатала я себе этот договор. приложения.....а это все не имеет юридической силы....сегодня приложение такое, завтра оно может быть другим на сайте......На сайт никакого ворда...только скан....

Изменено 21 января, 2017 пользователем Наталья214

[Наталья214 109]

где, где, в офисе УК, можете даже доставку на дом заказать.

Ну не смешно..........он должен быть в общем доступе.........в любой момент хочу на него смотреть)))

[UserOFF 185]

Почитайте по теме аналогичной - https://www.facebook.com/zentr21/posts/709139565907374

[Gekata 007 430]

По мотивам сообщений <1>,<2>,<3> сочиняю жалобу в ГЖИ, для эксперимента.

Прошу более продвинутых товарищей помочь, что убавить, что прибавить?

Может попросить главбуха оштрафовать, когда ГЖИ перешлёт ей жалобу, будет сама себе размер штрафа назначать

 

 

 

 

 

. Ой ,я тоже такую напишу ,может главбуха дважды оштрафуют

[Мартовская 1 393]

А я смотрю приложение №1 к договору управления, это перечень и периодичность выполнения работ по санитарному содержанию ОМ МКД......и там указано, что уборка (подметание) ежедневно!!!!! И мытье лестничных маршей нижних 2-х этажей - ежедневно!!!! И вот мытье выше 2-ого этажа ---раз в месяц....Так что подкапаешься!!! 

В нашем подъезде второй этаж мыли в последний раз ещё осенью. В соседних подъездах, судя по полу, та же история.

Если сложить все квадратные метры во всех домах, которые уборщицы должны убирать, но не убирают, получится неплохая площадь. Клининговой компании оплачивается полный метраж, уборщицам платят по факту. Разницу пилит заказчик и исполнитель.

[Rexkornish 25]

Добрый день!

Прочитал на форуме сообщения.  Хочу поделиться информацией по системам отопления в многоквартирных домах.

А) Общедомовой узел учета тепла, установленный на вводе в ИТП (индивидуальный тепловой пункт) считает все тепло, потребляемое жилым домом, и включает:

1.       Общедомовые нагрузки (ОДН) учитывает все теплопотери (стояки, магистральные трубопроводы в подвале) и отопление МОП (места общего пользования).

В наших домах ОДН не очень большой, т.к.:

    - отсутствуют подземные автостоянки (в них значительный расход тепла на механическую общеобменную вентиляцию, а заставить владельцев машиномест компенсировать расходы в полном объеме проблематично); 

      - легко регулируется тепловая нагрузка на стояки МОП.

 

2.       Нагрузки на жилые помещения:

- учет по квартирным счетчикам;

-у кого отсутствуют ИПУ – по повышенным тарифам на квадратный метр, материально стимулирующие собственников установить теплосчетчики (это прямая обязанность УК, опыт по этой части широко применяется по электро- и водоснабжению).

 

Оплачивать все поставленное тепло надо обязательно.

Проблема с оплатой возникла по вине УК:

- такое ощущение, что как оплачивать ОДН задумались только в декабре месяце;

- работа с собственниками, у которых отсутствуют ИПУ, не проводилась.

 

Б) Как решается вопрос по оплате ОДН в других УК?

         1. Плата за квадратный метр.

         2. Вводится дополнительный пункт – отопление ОДН.

Решение считается принятым, когда за него проголосовало 2/3 собственников жилья.

Учет тепла по ИПУ является государственной политикой – достаточно отметить, что госэкспертиза с 2012г. не пропустила ни одного проекта не оборудованного  ИПУ.

Если поверить утверждению, что достаточно одного отсутствующего прибора ИПУ, чтобы вести учет по общедомовому узлу учета, то могу твердо утверждать, что не будет ни одного дома, где собственники рассчитываются по ИПУ. Как говорят – ищи кому это выгодно.

 

Примечание:

1.       При регулировании тепла в квартирах будет разная температура. Законы физики еще никто не отменял. Теплосчетчики у соседей, которые поддерживают более высокую температуру, будут учитывать более высокие теплопотери. По мере заселения дома эта проблема сгладится.

2.       Квартиросъемщики, которые проводят экономную политику, не увеличивают показания общедомового теплосчетчика. Не трудно прогнозировать, как они будут вести после, как помягче сказать, некорректного поведения УК.

В домах старой застройки невозможно установить ИПУ (стояковая система отопления), расчет по квадратным метрам. Но надо отметить - практически отсутствует возможность регулирования расхода теплоносителя.

В наших домах  можно регулировать расход теплоносителя. Подача теплоносителя снизу-вверх. Гидравлическая регулировка по этажам отсутствует. Система хорошо работает при проектных параметрах. При полном заселении квартир и призывом не быть «хитрованом» - большая вероятность оставить верхние этажи без тепла.

[Gaver 0]

Народ,подскажите пожалуйста,кто-нибудь уже писал претензию в УК или заявления в ГЖИ или прокуратуру?Нужна консультация.Если таковые есть,ответьте пожалуйста в личку.Заранее благодарю!

Изменено 22 января, 2017 пользователем Gaver

[Shmit 2 645]

А никого не удивило с какой скоростью и как уместно в почтовых ящиках оказалась газета, в которой была статья по случаю набирающего обороты спора по начислениям по ОДН? Да и еще как кстати там есть ответ на вопрос законности таких начислений...

[Sagamore 81]

С точки зрения соответствия суммарного начисления платы за отопление собственникам квартир сумме, предъявляемой управляющей компании к оплате ресурсоснабжающей организацией, для УК нет никакой разницы, считать по формуле 3 (всем по площади) или по формуле 3(3) (счетчики и ОДН): сумма будет одинакова (если калькулятор в очередной раз не сломается).

Чем объясняется желание УК считать по формуле 3, можно только догадываться (так проще, компьютер не надо перенастраивать, неустроенными счетчиками не надо заниматься, может еще какие варианты...)

[Новоселы 145]

На собрании.

 

 

Я думал оскал сорян

А когда собрание то проводилось?

[Морской Волк 3 129]

А когда собрание то проводилось?

На сайте УК есть протоколы ОСС, в них указано когда проводилось собрание.

[СТРАЖ 3 199]

А когда собрание то проводилось?

Вроде 20 июня. 

[Морской Волк 3 129]

Вроде 20 июня.

Обычно ОСС проводят в очно-заочной форме, хотя можно и в заочной. Это на усмотрение инициатора.

20 июня это скорее всего была очная часть собрания. Кворум на очной части крайне сложно собрать, поэтому собрание переходит в заочную форму. Пару месяцев собственники приносят свои бланки решений в место определённое инициатором (в квартиру, в офис УК) или инициатор ходит по квартирам и просит проголосовать.

[СТРАЖ 3 199]

Обычно ОСС проводят в очно-заочной форме, хотя можно и в заочной. Это на усмотрение инициатора.

20 июня это скорее всего была очная часть собрания. Кворум на очной части крайне сложно собрать, поэтому собрание переходит в заочную форму. Пару месяцев собственники приносят свои бланки решений в место определённое инициатором (в квартиру, в офис УК) или инициатор ходит по квартирам и просит проголосовать.

Ну да,верно.  я имел в виду- чисто живое собрание,с людьми. а так голосовали и считали потом вроде до конца августа. 

[SuperMan 4]

На сайте УК есть протоколы ОСС, в них указано когда проводилось собрание.

Добрый день! А проценты все ниже 50 % , как могли приниматься решения против воли жителей? Получается только своими интересами руководствовались, что хотели принять, то и приняли