ТСЖ

[slava07_2007 1 768]

Что-то мне подсказывает, что пора обращаться к профессионалам с опытом..как-то стрёмно плыть по течению с закрытыми глазами..

[lyudm 185]

slava07_2007

Что-то мне подсказывает, что пора обращаться к профессионалам с опытом

 

Обращайтесь, только учтите, что опыта в данном вопросе ни у кого нет, т.к. закон (Жилищный кодекс) изменён совсем недавно, в июне, практика ещё не наработана.

 

А по чужому опыту могу рассказать, что в ЮИТе и в Жемчужине при получении дольщиком документов об офомлении квартиры в собственность одновременно вручался договор на обслуживание дома СВОЕЙ УК (соответствнно ЮИТ Сервис и МастерКласс). Люди сразу всё подписывали и не заморачивались.

А если Евросиб так не хочет делать - понять можно, что ему с Новотным не хочется связываться, так надо просто заставить Евросиб поступить по закону (только что введённому в действие) и взять дома на обслуживание хотя бы на первый год, а там видно будет...

[slava07_2007 1 768]

Да..я знаю. что теперь ЮИТовцы не могут эту же УК убрать из своих домов и суды идут с тем же ЮИТом за отстаивание своей же котельной..

[Сивко Е.Г. 116]

По Доп.соглашению №4. Статья 3.

Имущественные права Сторон.

 

3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливаются между Сторонами в пропорции :

"Администрации":

-ориентировочно №№№ кв.м. общей площади и.т.д.

-100% наружных инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, трансформаторная подстанция.

 

"Новому Инвестору-Застройщику":

 

-ориентировочно №№№№кв.м общей площади квартир.

-100% общей площади нежилых помещений, неразрывно связанных с системами

жизнеобеспечения объекта ( лестничные клетки, лифтовые шахты, технические

этажи, техподполья, электрощитовые)

-крышная котельная мощностью 3.0 Мвт.

- газопровод протяженностью 110 погонных метров.

[Сивко Е.Г. 116]

Крышная котельная собственность ЕС. Что он будет с ней делать решит он сам.

[Сивко Е.Г. 116]

По закону раз в ИК котельная не указана в общей долевой собственности, то и требовать мы её не можем.

В нашем случае лучшим способом будет если ЕС передаст котельную в муниципальную собственность. Или оставит себе, а УК будет сдавать в управление.

[slava07_2007 1 768]

В нашем случае лучшим способом будет если ЕС передаст котельную в муниципальную собственность. Или оставит себе, а УК будет сдавать в управление.

Для кого лучше?? Для нас лучше или для администрации?? Чем лучше?

По закону раз в ИК котельная не указана в общей долевой собственности, то и требовать мы её не можем.

Покажите этот закон...до этого только цитировали. что котельная в общедолевой собственности собственников помещений. а теперь требовать её не можем??? Она собственность застройщика?...интересно. интересно... Изменено 24 октября, 2011 пользователем slava07_2007

[lyudm 185]

Жилищный кодекс Российской Федерации

от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011)

 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 

Законодательство совершенствуется.

 

Пока котельная принадлежит Евросибу.

Если собственники (ОФОРМЛЕННЫЕ СОБСТВЕННИКИ!!!!!!!!) захотят - оформят в общую долевую собственность или в собственность ТСЖ (Нормального ТСЖ, а не ТСЖ Новоного!!!!!!!!).

Если не захотят - будет муниципальной собственностью, переданной в управление Управляющей компании.

Вариантов много.

[Сивко Е.Г. 116]

Для кого лучше?? Для нас лучше или для администрации?? Чем лучше?

По закону раз в ИК котельная не указана в общей долевой собственности, то и требовать мы её не можем.

Покажите этот закон...до этого только цитировали. что котельная в общедолевой собственности. а теперь требовать её не можем...интересно. интересно...

Для нас лучше. Чтобы одно Вл. не устанавливало тарифы. для двух других домов.

Не будет распри. Жить будет спокойней.

 

Раз в ИК не прописана котельная. А в доп №4 четко прописана котельная собственность ЕС. Как Вы сможете доказать, что это Ваша собственность.

Все подтверждающие документы на покупку котельной у ЕС.

[slava07_2007 1 768]

Для нас лучше. Чтобы одно Вл. не устанавливало тарифы. для двух других домов.

Не будет распри. Жить будет спокойней.

Вы вообще сейчас хорошо подумали что пишите???

А в доп №4 четко прописана котельная собственность ЕС. Как Вы сможете доказать, что это Ваша собственность.

Все подтверждающие документы на покупку котельной у ЕС.

Ах вот оно что...может быть в этом дело. что ЕС не хотело нам показывать допсоглашение?? А Вы значит об этом знали и молчали??

Интересно..в обход ТСЖ ? ..теперь я буду точно настаивать на сохранении ТСЖ..

с собственностью по котельной надо бы разобраться.. Об этом ЕС тактично умолчал получается или Вы что-то недопоняли???

 

После ГК кому будет принадлежать котельная?

Изменено 24 октября, 2011 пользователем slava07_2007

[lyudm 185]

Раз в ИК не прописана котельная. А в доп №4 четко прописана котельная собственность ЕС. Как Вы сможете доказать, что это Ваша собственность.

Все подтверждающие документы на покупку котельной у ЕС.

 

Также, как я докажу, что кирпич, который покупал Евросиб и из которого построена моя квартира - будет моей собственностью когда я оформлю квартиру. И полы и потолки и двери - моя собственность, хотя покупал всё Евросиб за свои деньги.

Пока дом строится - всё - собственность Евросиба.

Когда дом будет достроен - квартиру я офомлю себе в собственность и буду иметь право на долю в общей собственности, т.к. в котельной, лестницах, земельном участке...

 

Если никто не почешется насчёт котельной - останется в собственности Евроси ба и будет им передана в муниципальную собственность или в собственность ТСЖ (насчёт последнего я буду категорически возражать и не дам этого сделать). Также может быть оформлена в общую долевую собственность собственников квартир...

[lyudm 185]

В любом случае, если есть сомнения - лучше официально запросить по этому вопросу Администрацию и Евросиб.

 

Официально направить им запросы с собранными подписями дольщиков, чтобы зашевелились, особенно перед выборами в Госдуму...

[Сивко Е.Г. 116]

[

Ах вот оно что...может быть в этом дело. что ЕС не хотело нам показывать допсоглашение?? А Вы значит об этом знали и молчали??

Это записано в том доп. соглашении №4. которое Вы вывешали на сайте. Вы сами

выбирали, что и какие страницы разместить на сайте. Так выбрали Вы сами.

У ТСЖ тоже есть это же Доп.соглашение.

 

Не надо ни на кого сваливать вину.

[slava07_2007 1 768]

Если никто не почешется насчёт котельной

Вот это верно...поэтому сейчас и надо уже начинать чесаться..пока не прошляпили

[Сивко Е.Г. 116]

slava07_2007 Это нужно будет решать на уровне Арефьева В.М. и Жилищной комиссии. Я.так думаю. Потом законом же предусмотрен в новостройках год под управлением УК выбранной открытым конкурсом. Надо воспользоваться этим годом.

Я повторюсь. У нас другого выхода нет