ТСЖ

[lyudm 185]

1. Общее имущество принадлежит не ТСЖ, а ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ (независимо от того, состоят они в ТСЖ или не состоят).

 

2. В нашем случае речь должна идти не о собрании членов ТСЖ, а о СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ, ибо только СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ решает вопрос о способе управления домом.

 

3. Способов управления три:

- самими собственниками

- ТСЖ

- УК.

 

4. Пока дом не сдан и пока мы – не собственники, что-либо решать можно только предварительно.

 

5. Если ТСЖ Новотного вылезет и будет добиваться передачи ему управления домами – это будет незаконным, т.к. на этот счёт не было и не будет РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, принятого на СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ (а не на собрании членов ТСЖ!!!!!). И такие действия ТСЖ Новотного могут повлечь соответствующие действия правоохранительных органов.

 

6. Практика такова: когда дом сдан, его управление временно возлагается на Застройщика до выбора УК (см. п.14 ст.161 ЖК). Поэтому нам нет смысла торопиться. Пока пусть Евросиб нами поуправляет, а потом Администрация объявит конкурс и всё пойдёт своим чередом.

 

7. Статьёй 161 ЖК (п.7) установлено, что любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 этой статьи, так что и я и любой из нас может в случае чего обратиться в суд….

[slava07_2007 1 768]

Что с котельной ?

как-то не хочется всю жизнь проводить в борьбе..сначала с Новотным. а заодно и со всем ТСж. а потом по судам- за отстаивание своей котельной. а уж про суды лучше промолчать.

[lyudm 185]

Что с котельной ?

 

С котельной - ничего.

 

Евросиб ею будет управлять и обогревать наши дома пока мы не решим вопрос как захотим.

 

А что касается оплаты и тарифов, то в любом случае тарифы устанавливаются местной властью, а УК (или ТСЖ) должны рассчитывать услуги по этим тарифам. Конечно, многие УК и ТСЖ (да, и ТСЖ!!!!!!!!!! - спросите Ивановские дома!!!!!!!) злоупотребляют этим и рассчитывают неправильно, но мы в любой момент сможем проверить эти расчеты. Достаточно взять платежку и пойти хотя бы в Единый расчетный центр, проконсультироваться...

 

Мы сами создаём себе проблемы на пустом месте.

[lyudm 185]

Кстати, сейчас Президентом дано указание Генеральной прокуратуре проверять всю систему коммуналки. Так что в случае чего мы пойдём в нашу Прокуратуру и наша Прокуратура не захочет, чтобы наш район снова "прославился" как в случае с земельными отношениями (Сальников, Ананин - телепредача новостей по всем каналам) или в случае с прокурорскими крышеваниями подпольных казино (про это даже не говорю).

 

так что давайте не будем "гнать пургу", не будем выдумывать неприятности до того, как они возникли, а будем бумать о приятном - о ремонте...

[slava07_2007 1 768]

lyudm Вот так же думали и жители Московского, 27..ан нет....проблемы им создали коммунальщики при покрывательстве администрации ..

а вот про котельную хотелось бы поточнее узнать..а пока у нас всё только на словах..

Евросиб ею будет управлять и обогревать наши дома пока мы не решим вопрос как захотим.

А что уже есть решение. что после ГК наши дома обслуживаются Градом?

и чья же все-таки будет котельная. если не будет тсж? А Тсж к принятию ГК еще будет

Так что в случае чего мы пойдём в нашу Прокуратуру и наша Прокуратура не захочет, чтобы наш район снова "прославился" как в случае с земельными отношениями (Сальников, Ананин - телепредача новостей по всем каналам) или в случае с прокурорскими крышеваниями подпольных казино (про это даже не говорю).

Ну вы даете!! У нас в городе почти в открытую спайс продают и никто никого не трогает.. а тут побегут систему ЖКХ менять в коррупционном Пушкино Одна крыша договорится с другой крышей .. Изменено 24 октября, 2011 пользователем slava07_2007

[lyudm 185]

(ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011))

 

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[slava07_2007 1 768]

Мне былин сказал. ..готовьтесь принимать своим ТСЖ на баланс Озерную.. вот я об этом толкую..что будет до того. я знаю..

[lyudm 185]

Ещё раз объясняю.

 

Дом сдан. Если все дольщики в недельный срок оформят своё право собственности и тут же ( !!!!!!!!!) соберут ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (а не собрание членов ТСЖ, ещё раз НЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ!!!!!!!!!!!!!!!!), то на этом собрании собственников можно принять решение о передаче управления дома на ТСЖ , либо управлять самими собственниками (интересно как - по очереди?) или передать управление на конкретную УК.

 

Как вы думаете - это для нас реально - такие сроки и такое единодушие?????? В крайнем случае - через год, да и то - это для нас - олимпийская скорость!!!

 

Именно для таких бестолковых склочников, как мы, законом установлен следующий порядок:

 

Если собственниками не принято никакое решение (99% вероятности, что так и будет!!!), управление домами остаётся за Застройщиком (или выбранной им компанией), а Администрация за год должна озаботиться о проведении конкурса на управление домами.

 

Если за этот год мы прочухаемся - можем принимать решение.

 

Если не примем - будет управлять компания по конкурсу.

 

А мы в любой момент можем переиграть.

 

 

пока собственники не приняли решение -

[lyudm 185]

Мне былин сказал. ..готовьтесь принимать своим ТСЖ на баланс Озерную.. вот я об этом толкую..что будет до того. я знаю..

 

Просто ЕС не хочет с нами связываться, и насильно пихает нам, чтобы мы хоть кого-нибудь выбрали... хоть это несчастное ТСЖ...

 

Здесь я с Евросибом не согласна. В наших интересах не завязываться на ТСЖ, а вообще ничего не предпринимать...

 

Если мы никого не выберем и не дадим Новотному взять управление на ТСЖ, ЕВРОСИБ БУДЕТ ПО ЗАКОНУ ОБЯЗАН САМ УПРАВЛЯТЬ!!!!!!!!!

 

Мало ли, что ему - не хочется! Мне тоже не хочется многое, особенно с Новотным валандаться, а приходится...

 

Тут только самое трудное не дать смухлевать Евросибу и не дать Новотнму влезть в управление...

Изменено 24 октября, 2011 пользователем lyudm

[lyudm 185]

В данной ситуации моё предложение - официально известить Евросиб и Администрацию, что мы, дольщики, пока не готовы принимать решение об управлении домами и требуем, чтобы управление было передано Застройщику, как это полагается по закону, с последующим конкурсом в течение года.

 

Я готова подготовить проект этого письма в адрес Администрации и в адрес Евросиба, давайте соберём подписи и официально вручим тем и другим через канцелярию.

 

Не дадим Евросибу отвертеться....

 

Пусть управляет!!!!!!!!!!!

 

А в случае чего - в Прокуратуру!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[slava07_2007 1 768]

Да-а-а..С застройщиком впрокуратуру, с тсж - в суд..вся жизнь-борьба!! Вы все это всерьез??

заодно и по котельной иск подготовьте..мало ли что...кусок-то жирный..

Изменено 24 октября, 2011 пользователем slava07_2007

[Сивко Е.Г. 116]

Строительство наших домов осуществляется на основе инвестконтракта 2003г.

Согласно инвестконтракта п.3.8.

" Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекты инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации,

телефонизации, радио, телевидения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства являются муниципальной собственностью и после их приемки ГК в соответствии с исполнительной документацией подлежит в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если другое не установлено соглашением сторон. Перечень и точное описание сетей и объектов благоустройства определяется доп.соглашением сторон."

 

Строительство отдельной котельной ИК не предусмотрено.

[slava07_2007 1 768]

Строительство отдельной котельной ИК не предусмотрено.

И???

[lyudm 185]

Ну вы даете!! У нас в городе почти в открытую спайс продают и никто никого не трогает.. а тут побегут систему ЖКХ менять в коррупционном Пушкино  Одна крыша договорится с другой крышей ..

 

Всё дело в том, чтобы во-время поднять бучу!!!

Пока молчишь - тебя имеют!!!

Начнёшь выступать и шуметь - притихнут и заткнутся...

 

Если мы дадим понять, что будем шуметь, если Евросиб нас спихнёт на ТСЖ, Евросиб поостережётся спихивать и скрепя сердце вынужден будет взять нас на свою шею...

[lyudm 185]

Строительство отдельной котельной ИК не предусмотрено.

И???

 

И - нечего. Котельная - общая собственность СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР.

 

И будет управляться так, как я написала...