УК ООО "РСУ-7"

[ROBOT 102]

@oleg78, а можно ссылку на судебные решения, признающие результаты собрания при отсутствии кворума (менее 50% собственников)? В ЖК РФ как раз указано обратное. Решение, да, принимается простым большинством голосов (за исключением некоторых случаев), но кворум должен быть.

Изменено 7 июля, 2015 пользователем ROBOT

[oleg78 43]

@oleg78, а можно ссылку на судебные решения, признающие результаты собрания при отсутствии кворума (менее 50% собственников)? В ЖК РФ как раз указано обратное. Решение, да, принимается простым большинством голосов (за исключением некоторых случаев), но кворум должен быть.

Вот что касается результатов голосования, выделено жирным (то есть кворум от числа присутствующих). Вот почему РСУ собирают нас в 17.00, уже писали об этом, чем меньше людей тем лучше для них:

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ][Глава 6][Статья 46]

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ССЫЛКА НА ИСТОЧНИК - http://www.zakonrf.info/jk/46/

[oleg78 43]

@oleg78, а можно ссылку на судебные решения, признающие результаты собрания при отсутствии кворума (менее 50% собственников)? В ЖК РФ как раз указано обратное. Решение, да, принимается простым большинством голосов (за исключением некоторых случаев), но кворум должен быть.

Я имел в виду судебную практику на опротестование принятых решений общим собранием собственников. Человека не устраивает какое либо решение, в конкретном случае охрана и оплата за нее, вот пример: http://energovopros.ru/lichnyj-opyt/jkh/2993/30678/

 

Товарищ не платил за охрану, считая ее навязаной услугой, итог по ссылке. Это я к тому, что принятые решения очень сложно будет опротестовать, скорее даже невозможно.

[ROBOT 102]

@oleg78, вопрос не в количестве голосующих за тот или иной пункт, а в общем количестве участников, ибо в том же ЖК (статья 45 п.3) прописано, что "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов." Поэтому если придет 10 человек, то никаких решений они не смогут принять, если только они не являются собственниками более 50% помещений в нашем доме. В этом случае необходимо будет проводить второе собрание в какой-либо форме, очной или заочной.
 

[oleg78 43]

@oleg78, вопрос не в количестве голосующих за тот или иной пункт, а в общем количестве участников, ибо в том же ЖК (статья 45 п.3) прописано, что "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов." Поэтому если придет 10 человек, то никаких решений они не смогут принять, если только они не являются собственниками более 50% помещений в нашем доме. В этом случае необходимо будет проводить второе собрание в какой-либо форме, очной или заочной.

 

А я и не говорил о количестве голосов по пунктам, речь об общем количестве голосов. Что касается ст. 45, да все верно, но ст. 46, это расшифровка, это как в реламе, машина стоит 100 тыс., а внизу мелким шрифтом текст, и машина стоит оказывается совсем не 100 тыс. Собственно спорить на эту тему не собираюсь, просто призываю собственников прийти на собрание.

[oleg78 43]

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 45 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

"от общего числа голосов", а не от общего числа собственников.

[oleg78 43]

http://base.garant.ru/12138291/6/   Здесь все статьи.

[Lidiа 56]

Плохо форум мало жильцов читают и многие считают что данное собрание без кворума в 51% собственников не будет иметь силы. На самом деле придя туда десяток жильцов и подписавшись под всеми предложениями, мы автоматически получим общие для всех жильцов условия с которых фактически невозможно соскочить. Читаем ЖК РФ. Судебной практики достаточно и примеров выложенных в сетях так же. Поэтому явка необходима максимального количества жильцов. Меня лично вообще не устраивает повестка дня совещания, т.к. текст договора управления дома я не видел в глаза, и по остальным вопросам много нюансов которые в последствии будет использоваться не в пользу жильцов. Как пример охрана территории. Плата за содержание будет стабильно расти, тарифы не прозрачны и не понятно от куда взяты. Ответственности ни какой эта охрана не несет, а лишь увеличивает финансовую нагрузку на собственников. В случае какого либо чп, спросить будет неского.

Договор можно запросить в рсу, могу прислать на почту. Вы можете принять участие в его корректировке, внести свои поправки, которые считаете важными.

По поводу охраны: чоп несет материальную ответственность за несвоевременное реагирование. Время реагирования прописывается в договоре.

Сметы и коммерческие предложения по компаниям, предоставляющим услуги видеонаблюдения и скуд, также могу прислать на почту, там все расписано по пунктам.

Тарифы без нашего согласования расти не могут. Кроме того, всегда можно сменить обслуживающую организацию, благо чоп полно.

Изменено 7 июля, 2015 пользователем Lidiа

[Lidiа 56]

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

 

 

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 45 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

 

 

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

 

 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

"от общего числа голосов", а не от общего числа собственников.

Количество голосов пропорционально общей площади.

[ROBOT 102]

 

 

Договор можно запросить в рсу, могу прислать на почту.

Договор выкладывали, но там не было приложений, которые описывают состав работ и услуг, которые входят в тариф на обслуживание. Если они появились, то было бы интересно их увидеть. А без этого описания нет смысла подписывать договор, ибо окажется, что в рамках тарифа РСУ нам ничего не должно.

[oleg78 43]

Количество голосов пропорционально общей площади.

Ссылку скиньте на подтверждение данного заключения. Я так понимаю это Вы инициатор указанный в сообщении о проведении собрания.

Лично я большинство иннициатив не поддерживаю, т.к. считаю их бессмысленной тратой денег. Это мое личное мнение и обсуждать его здесь не вижу смысла, поговорим на собрании.

[ROBOT 102]

 

 

Ссылку скиньте на подтверждение данного заключения.

Статья 48 п.3 ЖК РФ.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

А по статье 37 п.3

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

[karma 90]

ROBOT, Вам обязательно надо войти в состав Совета дома! Видно, человек подкован...

[oleg78 43]

Статья 48 п.3 ЖК РФ.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

А по статье 37 п.3

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 

Это о количестве голосов которыми мы обладаем. Давайте еще раз обратимся к СТ46.

[Жилищный кодекс РФ][Глава 6][Статья 46]

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

"В ДАННОМ СОБРАНИИ" я об этом. Соответственно если на общем собрании будут присутствовать например 20 жильцов и они проголосуют ЗА по всем пунктам и это официально будет запротоколировано, то это решение будет обязательным к исполнению всем собственникам. Я не прав? Если не прав, то данные собрания не имеют смысла пока мы не соберем добрую половину собственников на собрание, ну или около того (отталкиваемся от кол-ва голосов).

[МДС 177]

@Lidiа, спасибо, что есть предложения по охране, я-то буду голосовать 'за' всю возможную охрану, пока есть, что охранять; тарифы главное разумные, если где-то на копейку дешевле, для меня это не повод голосовать 'против', важно реальное предложение, а не теоретическое 'дешевле', типа 'вчера раки были по 5 рублей, но большие, а сегодня по 3, но маленькие'. Спасибо, что ЧОП найден и цены согласованы, это труд и я как ответственный собственник за него благодарна.

И действительно цены никто без нового собрания не повысит, ежели этого нет в договоре, т.е. достаточно огласить нам на собрании существенные пункты договора.

А по кворуму ещё раз - на собрании никакая УК не нужна!!! Поэтому и предлагаю дождаться вечера, пока понабегут не успевшие к пяти собственники. А УК-то ежели желают участвовать, то это вопрос их личного любовного к бытию в курсе влечения. На кворум, наши решения и протокол это никак не влияет. Они никто. Для собрания нужны собственники, секретарь - избранный ими просто, чтобы запротоколировать принятые решения и совет дома, коль он есть, насколько мне известно пытались организовать.

ERGO: УК может идти хоть в 17-00, хоть во сколько угодно домой, собранию они ни помощь, ни помеха.

Одна от них может быть польза - поотвечать на накопившиеся вопросы, но вряд ли это цель их присутствия, скорей цель - носом по ветру поводить, да убедиться, что их выбрали и они теперь 'в законе')