Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

Живу в ТСЖ с 1994 года, был в правлении, имею четкое представление об этой системе:

1. Правление ТСЖ во главе с председателем зарплату не получают.  Это не наемные работники, а полномочные представители собственников жилья. Председатель имеет право подписи и печать для составления договоров и т.п.

2. Правление ТСЖ нанимает на работу управляющего, бухгалтера, лифтеров, сантехника, электрика, дворника, садовника, консьержа, охрану, паспортистку, кого угодно, в том числе на полставки, четверть ставки, и менее и назначает график работы и соответствующую зарплату.   При неполной занятости один человек может работать в нескольких ТСЖ или еще где-то.

3. Текущей работой занимается управляющий, а председатель только утверждает расходы, подписывает банковские документы, решая вопросы с членами правления.

4. Раз в год председатель отчитывается на общем собрании собственников о доходах и расходах. При хорошей работе собрание может поощрить председателя премией, о чем записывается в протокол. На собрании заслушивается также бухгалтер и ревизионная комиссия.

5. Экономии на квартплате в ТСЖ практически нет, так как применяются тарифы, утвержденные по городу, такие же, как во всех прочих УК. Так же собираются взносы на капремонт, только не в общегородской фонд капремонта, а на свой отдельный счет ТСЖ в банке. Правда, использовать эти деньги все равно можно будет только по общегородскому плану.

Преимущество ТСЖ в том, что правление может направить свободные денежные средства на выполнение актуальных работ: косметический ремонт подъездов, ремонт крыши, обслуживание систем и т.п., а не ждать милости от УК.

Кстати, в ТСЖ мы являемся собственниками квартир, мест общего пользования в домах, а также собственниками земли на прилежащей территории, и можем эту территорию благоустраивать, в том числе не пускать посторонний транспорт.

 

"не стоит забывать, что тсж это все вы, а не только председатель" - верные слова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У меня такой вопрос назрел... Если меньше я платить по квиткам не буду, то зачем мне ТСЖ ? Может кто знает, просветите пжлст.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У меня такой вопрос назрел... Если меньше я платить по квиткам не буду, то зачем мне ТСЖ ? Может кто знает, просветите пжлст.

Чтобы удовлетворить чьё-то самолюбие и жить в "сказке".

  • Нравится 1

Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У меня такой вопрос назрел... Если меньше я платить по квиткам не буду, то зачем мне ТСЖ ? Может кто знает, просветите пжлст.

 

Преимущество ТСЖ в том, что правление может направить свободные денежные средства на выполнение актуальных работ: косметический ремонт подъездов, ремонт крыши, обслуживание систем и т.п., а не ждать милости от УК.

Кстати, в ТСЖ мы являемся собственниками квартир, мест общего пользования в домах, а также собственниками земли на прилежащей территории, и можем эту территорию благоустраивать, в том числе не пускать посторонний транспорт.

 

"не стоит забывать, что тсж это все вы, а не только председатель" - верные слова

для тех кто читать не умеет!

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

для тех кто читать не умеет!

Это для тех кто не умеет отвечать на вопросы сам,а просто попугайничает?

Это все хорошо когда по этим проблемам что описаны выше есть вопросы к УК. А когда таких вопросов нет- зачем мне ТСЖ?

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

для тех кто читать не умеет!

1. Свободные денежные средства, Вы можете направить и без тсж.

2. Что Вам мешает благоустраивать территорию и без тсж?

3. Не пускать чужой транспорт на территорию Вы и без тсж можете.

 

Кроме умения читать, нужно ещё уметь думать и изучать законы.

Вы носитесь с этим тсж как с манной небесной, хотя все рычаги управления и наведения порядка, у вас и так есть.

  • Нравится 3

Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Председатель ТСЖ, конечно, может и не получать зарплату... Но... Даже странно, что приходится такие элементарные вещи объяснять. Как верно заметил один из вышеотметившихся ораторов, у Председателя на руках печать ТСЖ, а также право распоряжаться счетами и выбирать поставщиков услуг.

С такими правами никакой зарплаты не надо, прям как в анекдоте про мента, который за зарплатой не приходит "я думал - дали пистолет, и крутись как хочешь"...

В дворниках и на отдельные виды работ будет фигурировать жена Председателя, в Актах выполненных работ - такие работы, которых вы в глаза не видели.

А если Председателя к стенке прижмёт бородатый бармалей, то в дворниках будет весь аул ходить...

 

При этом снять Председателя будет очень трудно. В доме всегда много людей, которых устраивает текущий уровень обслуживания и личные отношения с Председателем. На всех собраниях Председатель голосует за самого себя доверенностями от таких жильцов...

Это я вам историю одного перовского ТСЖ пересказал...

  • Нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не забывайте еще что как правило в управлении ТСЖ принимают участие очень не компетентные люди, которые далеки от управления такими вот объектами.Да есть плюсы,  например можно в подъезде мраморную плитку положить.Но не забывайте что она может попасть в дополнительный расход(т.е прибавится к платежке)А навешивать такие расходы можно  через правление ТСЖ ну или собрание большинства. И если большинство окажется более платежеспособным, то вот вторая половина будет платить за все то что будет бонусом наравне с большинством.... Кстати если я не захочу платить по квиткам ТСЖ что со мной будет? Ах да, в суд.А если нас таких найдется полторы сотни.Кто будет коммунальные услуги оплачивать до решения суда и взыскания по нему ? О , да, не забывайте, 4 и 6 корпус наверняка будут льготники...Но платить им придется так же ))) Ну или ТСЖ сможет компенсировать  эту плату за счет "своих" средств, а потом у власти обратно вернет. Кстати о власти, у ТСЖ с ней нет умения взаимодействовать, а это скорее всего понадобится ....ну и в  общем как мне видится- платить меньше по квиткам с приходом ТСЖ я не буду, это можно сказать факт.Вот больше-возможно. А что поменяется при этом так никто и не говорит )))

Изменено пользователем СТРАЖ
  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это все хорошо когда по этим проблемам что описаны выше есть вопросы к УК. А когда таких вопросов нет- зачем мне ТСЖ?

В доме всегда много людей, которых устраивает текущий уровень обслуживания и личные отношения с Председателем.

1:1

Не забывайте еще что как правило в управлении ТСЖ принимают участие очень не компетентные люди, которые далеки от управления такими вот объектами.

Таких людей выбирают жильцы. Думаете, что большинство недееспособно?!

 А что поменяется при этом так никто и не говорит )))

Сами же сказали

Да есть плюсы,  например можно в подъезде мраморную плитку положить.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Думаю, многие представляют ТСЖ в подобии Дачного Некоммерческого Партнерства ( ДНП). Там тоже все разруливает Председатель. На собраниях постоянный балаган. От смеха до орла 1 шаг. Решения принимаются туго. Очень много неплательщиков, с которыми бороться тяжело. Что касается мраморной плитки в подъезде, то это тоже реально с УК. На момент запланированного косметического ремонта жители обращаютсяв УК с предложением расширить бюджет и купить более дорогие отделочные материалы. Жители отдельно скидываются, старший по дому/ подъезду относит деньги и вуаля, ремонт как в дворце. При чем эта тема актуальна по подъездам. Каждый подъезд сам решает какой ремонт его устроит.


Парикмахер

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При этом над УК есть лицензирующий орган: Госжилинспекция. Которая выдает лицензию, может проверить деятельность УК. может лишить лицензии.

С Председателем ТСЖ - нет такого рычага. Раз его выбрало "дееспособное большинство", то и "быть посему".

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сколько человек прочитало столь многобуквенный пост? :rolleyes:

Изменено пользователем Dmitriy B.
  • Нравится 3

SECUNDUM LEX VIVERE

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сколько человек прочитало столь многобуквенный пост? :rolleyes:

Ну не все же читают по слогам как Вы, Дмитрий :))) И я так понимаю, после "плодотворного" общения в теме про 3 корпус вы решили стать моим вечным оппонентом? Так вы лучше ко мне лично подойдите и скажите о своих замечаниях. Квартира 115. Или это вы только в интернете такой смелый и остроумный, а в реале ссыкотно?

 

Вдогонку. Своим выпадом вы, собственно, отлично проиллюстрировали то, о чём я писала выше. Сосед, которому не нравится другой сосед (без оснований, замечу), не в силах сдержать свои нежные чувства при себе. Боюсь, при таком раскладе до ТСЖ нам ещё расти и расти. 

Изменено пользователем Мартовская
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мартовская, Вам сюда

Если бы я на каждого пенсионера недавно освоившего интернет реагировал персонально, то только бы и писал на различных форумах, а не работал))

Ничего личного Мартовская, не рекомендуется писать такие огромные посты, так как их никто не читает...

  • Нравится 1

SECUNDUM LEX VIVERE

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Грюн
      Готовьте ваши денюжки  -  путиское правительство помнит о вас ...
      https://news.ru/obshestvo/kvartiry-dolgi-sobstvenniki/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop/
       
      Из  ссылки...
      Центр стратегических разработок (ЦСР) предлагает обязать собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) солидарно оплачивать долги соседей за содержание общего имущества. Затем через суд они смогут требовать от должников возмещения.
      Обеспечением по долгу перед ТСЖ может стать квартира должника, если он имеет не менее чем шестимесячную задолженность по уплате платежей на общие расходы по управлению, содержанию и ремонту дома. Названные инициативы ЦСР содержатся в докладе, подготовленном по результатам исследования жилищно-коммунального комплекса страны, сообщает РБК.
    • От MAK
      Намедни малява пришла из Налоговой.
      Оказывается, что пора делиться с государством.
      Сон пропал!
      Был ли у кого подобный опыт?
       
       

    • От sannyhome
      Уважаемые собственники! 
       
      Поскольку правление ТСН ТСЖ ОПушкино-7 как-то застеснялось, видимо, выполнять своё обещание, сделанное на очной части собрания Товарищества о публикации той части своей деятельности, которая соприкасается с государственной системой, осуществляющей правосудие на территории России в целом и г. Пушкино в частности, позволил себе сделать это вместо них. 
       
      Будут указаны только те расходы, которых можно было бы избежать, если бы не непомерное эго Васильевой Э.С. 
       
      Дело №А41-7919/17
        Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" задолженность в размере 169 067 руб.75 коп., неустойку в размере 4 756 руб.72 коп., Законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 65 760 руб.10коп. за период с 27.01.17г. по день фактической оплаты задолженности в порядке ст.37 ФЗ от 26.03.2003 №35-ФЗ "об электроэнергетике" в размере 1/130 ставки рефинансирования,установленной ЦБ РФ на дату оплаты задолженности; Законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 103307 руб.65коп., за период с 27.01.17г. по 18.02.17г. по дату фактической оплаты задолженности в порядке ст. 37 ФЗ от 26.03.03г. №35-ФЗ "об электроэнергетике" в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату оплаты задолженности; Расходы по госпошлине в размере 6 215 руб.  
      Дело №А41-20020/17
       
      Взыскать с ТСН ТСЖ МКД «О’ПУШКИНО-7» в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"задолженность в размере 450 538 руб. 85 коп.,, законную неустойку в размере 9 374 руб. 90 коп.,законную неустойку, рассчитанную на основании абзаца 9 пункта 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», начисленную на сумму невыплаченного долга, начиная с 15.03.2017 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 12 198 руб.
        Дело №А41-20166/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" (ИНН 5038114574, ОГРН 1155038004461 в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (ИНН 7736520080, ОГРН1057746557329) задолженность по договору № 65129325 от 01.09.15г. за период с 01.11.16г. по 31.12.16г. в размере 101 288 руб. 59 коп., законную неустойку в размере 2 549 руб. 46 коп. за период с 19.12.16г. по 15.03.17г., законную неустойку, начисленную на сумму 101 288 руб. 59 коп. за период с 16.03.17г. по дату фактической оплаты задолженности, государственную пошлину в размере 4 115 руб.   Дело №А41-50578/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" задолженность в размере 580 131 руб.34 коп., неустойку в размере 19 015 руб.15 коп., законную неустойку, начисленную в порядке ст. 37 ФЗ от 26.03.03г. №35-ФЗ "Обэлектроэнергетике" в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей на день фактической оплаты, начисленной на сумму задолженности 598 055 руб.92 коп., за каждый день просрочки, начиная с 20.06.17г. по день фактической оплаты, расходы по госпошлине в размере 14 988 руб.   Дело №А41-53134/16   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД « О Пушкино-7» в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080, ОГРН 1057746557329) задолженность в размере 196 468 руб. 32 коп., пени в сумме 13 155 руб. 31 коп., а также пени, начисленные на сумму задолженности в сумме 196 468 руб. 32 коп., начиная с 11.08.2016г. по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования на момент подачи иска, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 394 руб. 00 коп. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД « О Пушкино-7» в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» 7 192 руб. – расходов по государственной пошлине.  
      Дело №А41-59114/16
       
      Взыскать с ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" в пользу МУП "Пушкинский "Водоканал" задолженность в сумме 329 146,88 руб. за период с апреля по июнь 2016г. , проценты в сумме 10 624, 33 руб. В остальной части взыскания процентов отказать.Требования в части взыскания задолженности и процентов за июль 2016г. оставить без рассмотрения. Взыскать с ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 795, 42 руб. руб. Возвратить ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" с депозита АСМО денежные средства в сумме 12 000 руб.   Дело №А41-62992/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ГУП МО "МОСОБЛГАЗ"задолженность в размере 661 455 руб77 коп., пени в размере 54 040 руб.72 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 15.09.17г. до момента фактической оплаты. Расходы по госпошлине в размере 19 310 руб.  
      Дело № А41-68500/2016
       
      Взыскать с Товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О’Пушинко-7» (ИНН 5038114574, ОГРН 1155038004461, 141202, Московская область,
      Пушкинский район, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корпус 7) в пользу Публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080, ОГРН 1057746557329, 117312, г. Москва, ул. Вавилова, д. 9) 180871 руб. 23 коп. основного долга по договору № 82931451 от 01.09.2015 за июнь 2016 года, 3382 руб. 85 коп. неустойки, начисленной за период с 01.08.2016 по 04.10.2016, неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы в размере 180871 руб. 23 коп. за каждый день просрочки начиная с 05.10.2016 по дату фактической оплаты задолженности, а также 6528 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.   Дело №А41-68518/16   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" 139 495 руб. 19 коп. задолженности и 2 906 руб. 15 коп. пени, а также 5 272 руб. расходов по оплате госпошлины. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" пеню, начисленную на не погашенную сумму задолженности в размере 139 495 руб. 19 коп. за период с 05.10.2016г. по дату фактической оплаты задолженности, в размере, установленном ст.37 федерального закона от 26.03.2003г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Решение подлежит немедленному исполнению.   Дело №А41-70881/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" неустойки в размере 34 460,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 759 руб. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 373 руб.   Дело №А41-79431/16   Взыскать с Товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О’ Пушкино-7» в пользу Публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» законную неустойку в размере 10 101 руб. 02 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 807 руб.   Дело №А41-79472/16   Взыскать с товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7», ОГРН 1155038004461, в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт», ОГРН 1057746557329, задолженность в размере 191.982  рубля 86 коп., законную неустойку в сумме 6008 рублей 49 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9913  рублей. зыскать с товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7», ОГРН 1155038004461, в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт», ОГРН 1057746557329, законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 191.982 рубля 86 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 22.11.2016 г. по 20.12.2016 г. и в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 21.12.2016 г. подату фактической оплаты задолженности.   Дело №А41-83614/17   Возвратить заявление ТСН ТСЖ МКД "О'ПУШКИНО-7" к Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" о признании незаконным предписания № 08ОГ/04-1824-28-4- 2017 от 24.08.2017, т.к. заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в арбитражном суде.(Это тот суд, про который Васильева утверждала, что его якобы не было )   Дело № А41-86423/2016   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» в пользу ГУП МО «Мособлгаз» пени за период с 15.11.2016 по 12.12.2016 в размере 3 324, 30 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 440 руб.     И это лишь меньшая часть из того, что приходится платить собственникам(всем, без исключения) за неправомерную деятельность "Васильевой и Ко"!    Только по указанным делам выплаты ТСЖ превышают 450 тысяч рублей!    Кому нужен такой юрист? Зачем нам такое правление? 
    • От Новый Витязь
      Ремонт мягкой кровли на крыше 16 этажа. 
      На собрании ТСЖ решили не класть рубероид, а применить современные технологии. На старый, предварительно очищенный, рубероид, наносится жидкий состав толщиной 2-3 мм. Высыхает за 5 минут.В результате получается бесшовная поверхность, как в ванне. Выдерживает температуры от -50 до +200 градусов. Цвет серебристый металлик  не позволит сильно нагреть кровлю. Зимой к поверхности не примерзает лед. Срок гарантии на материал  обещали 25 лет. 
      Работы проводили на деньги, собранные по статье  "капитальный ремонт". 
      Больше фото  https://goo.gl/VmDQuT




  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×