ТСЖ..

[Shmit 2 645]

Вопрос: Как проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации в многоквартирных домах (новостройках)?

 

Ответ: В течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет, и в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.

В течение 10 дней со дня проведения конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в данном доме, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, отобранной по результатам конкурса.

В этих случаях договор заключается на срок не менее чем на год и не более чем на три года.

До заключения данного договора управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам управления многоквартирными домами или управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Данный договор заключается на срок не более чем три месяца. (ст. 161 ЖК РФ).

 

Таким образом, пока УК выбирают, домом управляет либо сам застройщик (если способен) либо заключает договор с временной УК. Но за время пока идет конкурс, на общем собрании собственники могут избрать способом управления домом ТСЖ. Тогда конкурс тихо сводиться на нет и дом передается ТСЖ.

Изменено 12 сентября, 2015 пользователем Shmit

[Shmit 2 645]

Вопрос: Как поменять форму управления домом или сменить управляющую компанию?

 

Ответ: Способ управления домом выбирается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В том случае, если управляющая организация не выполняет условия договора управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения этого договора.

Кроме того, общее собрание вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений - одному из данных собственников.

[Shmit 2 645]

Вопрос: Каковы существенные условия и порядок заключения договора управления?

 

Ответ: Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме. При выборе управляющей организации общим собранием с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В доме-новостройке с каждым лицом, принявшим от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем 50 процентов от их общего числа.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) решением общего собрания собственников - на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) по результатам открытого конкурса - на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) на основании договора с застройщиком - НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ТРИ МЕСЯЦА (ст. 161-162 ЖК РФ).

[Любопытный 712]

 

Вопрос: Каковы существенные условия и порядок заключения договора управления?

 

Ответ: Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме. При выборе управляющей организации общим собранием с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В доме-новостройке с каждым лицом, принявшим от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем 50 процентов от их общего числа.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) решением общего собрания собственников - на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) по результатам открытого конкурса - на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) на основании договора с застройщиком - НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ТРИ МЕСЯЦА (ст. 161-162 ЖК РФ).

 

Так то оно так, только почему-то временная УК обычно остается на постоянку.

[Okitty 5 001]

Так то оно так, только почему-то временная УК обычно остается на постоянку.

Просто гражданин - теоретик, я поняла

Я уже кивала на Опушкино, 1-2 корпус, кивну еще раз. Там сейчас вообще 2 УК, и всем по фиг из вышестоящих, что гжи, что апр, что любимой всеми жалобщиками прокуратуре.

 

Про ТСЖ с разлету тоже порадовало ну-ну

 

Ps. Проглядывается четкая тенденция - стоит мне что-то написать, как это тут же "разбирается" по статьям нашим "законником" (мне понравилось это слово, простите!). А потом обо мне выплыла какая-то догадка про УК - и на тебе, ночами не спим, думаем, как УК выгнать что-то личное ко мне, не иначе

[Shmit 2 645]

Так то оно так, только почему-то временная УК обычно остается на постоянку.

Неправильный ответ постом выше.

Просто при передаче квартир всех между делом попросят автограф оставить на долгую память, а потом окажется, что все за ту УК, что была назначена застройщиком, единогласно проголосовали. Примерно так и начинается "зомби апокалипсис".

Изменено 15 сентября, 2015 пользователем Shmit

[pashka 107]

Одного не понимаю. Нахрена нужна управляющая компания? чтобы денежки им платить? не проще ли нанимать вывоз мусора, и прочие работы самим, кучу денег можно сэкономить?  

[MrVitastars 629]

Для распила. А ТСЖ люди не в состоянии организовать, т.к. пилить начнут сами у себя. Вот поэтому пилят госчиновники. Почти во всех гос. структурах есть компании сателлиты, зарегистрированные на родственников руководителей.

Да организовать-то ТСЖ можно, только вот здесь некоторые ярые противники активно ратуют за УК. Напрашивается вывод, что интересы лоббируют - больше ничего!

[anka55 2 217]

Сейчас мы снимаем квартиру и платим в тсж. Вполне себе адекватные суммы квартплаты. Никаких 7 тыс в месяц. С отоплением выходит 2700 в мес

[pashka 107]

давайте голосовалку устоим. Распишем про преимущество ухода от УК, и делать в своих дворах, то что нам действительно необходимо. А не то что за нас решит какая то компания

[МамаДани 1 847]

давайте голосовалку устоим. Распишем про преимущество ухода от УК, и делать в своих дворах, то что нам действительно необходимо. А не то что за нас решит какая то компания

Сейчас это рано обсуждать. Ключи даже не начали выдавать.....В ближайший год уйти от УК нереально ИМХО.

[Морской Волк 3 129]

Да организовать-то ТСЖ можно, только вот здесь некоторые ярые противники активно ратуют за УК. Напрашивается вывод, что интересы лоббируют - больше ничего!

Определенные УК лоббируют те, кто сидит у них на зарплате.

[Good-MC 303]

надо после оформления собственности собирать всех несогласных с УК и обсуждать вопрос о создании своего ТСЖ 

[Любопытный 712]

Потому будет поздно, большинство привыкнут платить и не вякать, а новое ТСЖ их будет пугать ещё больше.

 

Поэтому считаю, что начинать надо сейчас с разработки устава ТСЖ, по которому воровать было бы не выгодно (что пропало, компенсируется за счёт управленцев) и каждый участник имел бы полное право контролировать(аудит) всю деятельность ТСЖ.

У меня знакомый бухгалтер ведет несколько ТСЖ (в Москве), могу задать ей вопросы, только не знаю какие, если имеются напишите, а я спрошу.

Изменено 4 ноября, 2015 пользователем Любопытный

[pashka 107]

да неплохо было бы найти какой нибудь готовый устав. посмотреть как всё работает. внести свои поправки