ТСЖ..

[AmberSP 1 830]

Для AmberSP и всех заинтересованных.

ТСЖ - это организация жильцов, в которой разумные решения принимаются большинством голосов в соответствии с законодательством, а не теми кто орёт громче и больше. Аргумент в виде «Простой пример - обслуживание лифтов..» в корне не верен. Обслуживающая организация приезжает в случае экстренных ситуаций в течении часа , как правило. Например кто-то застрял в лифте. Оплата производится ежемесячно равными долями за обслуживание лифтов и поддержание в работоспособном состоянии. Ждать неделю … это абсурд. В договоре с "лифт"-организацией закладывается условие «Ремонт по мере необходимости…!!» Срочный вызов осуществляется по телефонам организации обслуживающей лифт. Телефоны висят в лифте и перед лифтом. ТСЖ не принимают решения идущие в разрез с нуждами жильцов. Экономить можно в разумных пределах и Всегда есть на чем.

ТСЖ - это не выборы Совета дома. Это разные структуры. Совет дома выбирается, если не создано ТСЖ.

В ТСЖ должны попасть люди с опытом работы и жизни, а не те кто громче всех…». После выборов, Вы правы, один жилец уже ни на что повлиять не может. Факты говорят, что и до выборов один жилец не воин. Управляющую компанию можно драть через жилинспекцию ... Аналогично отвечает перед жилинспекцией любое ТСЖ. Палка о двух концах - жилинспекция отштрафует ТСЖ на немалую сумму - а реально жильцы заплатят или потеряют съэкономленные средства.

Контроль за ТСЖ, "чтоб не воровали"? Для этого избирается ревизионная комиссия из жильцов дома. Результаты доводятся до сведения жителей дома на общем собрании. Крикунов типа «Воры, мафия и т.п » у нас полно. Однако сейчас существует норма - за клевету привлекают к ответственности до 500 тыс. руб. или посадят на энное время. Сумма расхода по СМЕТЕ ( в т.ч. на лифты) утверждается общим собранием жильцов.

Если в газете опубликовало какое-либо объявление "обслуживание лифтов 20 тысяч рублей в год" или похожее на экономию, Вы можете принести его в ТСЖ, или УК. Там его рассмотрят. Желательно четко аргументировать, что ваше предложение будет «РАБОТАТЬ» - Ваша фирма надежный поставщик услуг, а не однодневка.

 

Выборы. Много вы компетентных управленцев в органы государственной власти выбрали? В местную думу, в госдуму? 

На выборах всегда побеждает тот, кто говорит слаще и обещает больше. В доме, в котором живу сейчас, тоже проходили выборы в совет дома. Ну дали мне список из 20 ФИО, и что? Я не знаю никого из этих людей, как выбирать? 

 

 

@klonkky, @Sanlev, Вы спорите с ветряной мельницей, ну оспорите вы его одну выдумку спроецированую в будущее, он ещё десяток придумает, в результате враги тему заболтают.

 

Помнится @Okitty, заявление на трудоустройство в УК застройщика писать собиралась, у неё своя выгодна врать ...

 

"Враги тему заболтают"... Обалдеть...

Это вот, кстати, отличный пример того, как будет "работать" ТСЖ. Прошу рассказать, как будет обработана вполне реалистичная ситуация (это называется "планирование" и "работа по продуманным правилам"), а в ответ- " выдумку спроецированую в будущее" от человека, который точно знает, как за 15 копеек сделать систему видеонаблюдения, которая будет работать вечно. Но почему-то не говорит. Который отлично знает, как у застройщика отсудить миллионы и всем раздает советы, но пока смотрит, как его последователь вылетает на 50% компенсации. Сейчас он эксперт по коммунальному хозяйству, который знает, как экономить миллиарды. Но пока не расскажет.

А я - враг, а Китти - вообще на зарплате, чо её слушать.

[Shinki 356]

@Shinki, да Бог с ним, неубитым медведем

Всё, что касается денег, начинается с бизнес-плана.

А тут - бодрое начало "все засланные и гондурасы, один я Д'Артаньян на белом коне в плаще с блестками" и рассказ о том, как будут натягивать председателя ТСЖ за ошибки, прописав это в уставе (ЖК, ГК, УК - побоку).

Далеко этот корабль уплывет, да

Не может плыть то, что даже не будет построено ) Теоретики, на то и теоретики.

А слова про засланных казачков, обычно многое говорят о человеке ))

[Vase4kina 9 272]

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция В статье описаны + и - ТСЖ, порядок его создания, особенности и другое, рекомендую к ознакомлению.

 

Итого: для начала потребуется инициативная группа и устав ТСЖ.

 

Некоторые моменты:

1. одно ТСЖ можно создать хоть на весь микрорайон, а можно на несколько домов или один дом. Но на несколько домов, накладные расходы на ЗП правлению будут ниже.

2. Кроме того, ТСЖ может для выполнения отдельных функций нанимать УК, одно или разные для разных функций.

 

Таким образом ТСЖ наиболее гибкий вариант управления.

ТСЖ НЕЛЬЗЯ создать на несколько домов. Только на ОДИН. Или можно создать в каждом доме Тсж и объединить их в ассоциацию. Тогда ваша схема будет верна в части снижения расходов. Я не читала вашу ссылку, но раз там про Тсж на много домов, значит статья очень старая.

Устав могу скинуть на почту. ИГ сами собирайте.))

[MrVitastars 629]

ТСЖ НЕЛЬЗЯ создать на несколько домов. Только на ОДИН. Или можно создать в каждом доме Тсж и объединить их в ассоциацию. Тогда ваша схема будет верна в части снижения расходов. Я не читала вашу ссылку, но раз там про Тсж на много домов, значит статья очень старая.

Устав могу скинуть на почту. ИГ сами собирайте.))

Не совсем верно. Не надо создавать в каждом доме ТСЖ. Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако закон допускает создание одного товарищества в нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ оговаривает условия, при которых такое объединение многоквартирных домов допускается:

1. несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;

[Vase4kina 9 272]

 

Не совсем верно. Не надо создавать в каждом доме ТСЖ. Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако закон допускает создание одного товарищества в нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ оговаривает условия, при которых такое объединение многоквартирных домов допускается:

• несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;

Все верно, но ведь мы с вами говорим не о каких-то домах, расположенных на одном участке и имеющих общие инженерные сети, а о конкретной новостройке.))

[Докукин 57]

@Taper, вы меня простите, но поскольку эта тема - очень обширная, сразу сделаю для нее отдельную ветку.

 

Мой основной вопрос - а председатель - кто? Кому из жителей вы готовы поверить? В принципе, по опыту ОПушкино, могу сказать, что там у нас и через год с лишним после сдачи я не знаю кандидатов в председатели ТСЖ. Так что лично я - за работу с УК по договору. Хоть есть, на кого жаловаться. А в случае с ТСЖ вполне может получиться история про Одиссея и циклопа.

 

Я могу быть Председателем!

[GeraGera 530]

давайте голосовалку устоим. Распишем про преимущество ухода от УК, и делать в своих дворах, то что нам действительно необходимо. А не то что за нас решит какая то компания

Про преимущества, в помощь вам информация от ИГ О Пушкино:

 

Почему товарищество собственников жилья (ТСЖ) является оптимальной формой управления нашим домом? В чем ее плюсы и преимущества по сравнению с ЛЮБОЙ управляющей компанией?

1.      ТСЖ является некоммерческой организацией, то есть ее цель состоит исключительно в качественном и успешном управлении домом, ТСЖ не преследует цель извлечения прибыли, не пытается заработать на доме. Любая УК, даже самая лучшая, является коммерческой организацией, созданной ее учредителями для извлечения прибыли. Иные цели не ставятся. Управление домами для УК является лишь способом заработать деньги для учредителей и получить доход. Например? УК очень выгодно поддерживать температуру в батареях отопления на минимально допустимом уровне, производить все работы используя самых низкооплачиваемых рабочих и специалистов, использовать наиболее некачественные материалы и т.д. Таким образом, ТСЖ заинтересовано в установлении наименьшего тарифа и наиболее экономном и эффективном расходовании средств в отличие от УК.

2.      ТСЖ организуют сами жители дома, председателем ТСЖ становится один из нас — собственников квартир, человек, живущий рядом с нами, сталкивающийся с теми же самыми проблемами и лично заинтересованный в их разрешении. Плохое качество воды или ее отсутствие, перебои с интернетом, отключение света, проблемы с котельной, отоплением, уборка подъездов и во дворе — все эти проблемы будут проблемами всех жильцов дома, руководители ТСЖ не станут исключением. Для председателя ТСЖ, членов правления, ревизионной комиссии работа по управлению домом является личным делом, а не способом заработать деньги или работой, за выполнение которой они получают зарплату.

3.      Деятельность ТСЖ и финансовая отчетность более прозрачна, нежели деятельность УК, ее легче проконтролировать. Ревизионная комиссия, избранная всеми жителями, будет обязана проводить проверку расходования уплаченных жильцами средств не реже раза в год и обнародовать ее результаты. Договор с УК также предусматривает возможность контроля расходования ею денег, однако все мы знаем как трудно этого добиться в реальности и не является секретом, что в большинстве случаев по бумагам как раз все в порядке, а в реальности услуги либо не оказываются вовсе, либо оказываются ненадлежащим образом.

4.      ТСЖ, в отличие от УК, не содержит полный штат сотрудников, многие из которых не нужны для обслуживания нашего конкретного дома, не выплачивает дивиденды по окончанию финансового года, не заинтересовано в «откатах» и просто не представляет из себя дополнительной лишней прослойки «управленцев», которую необходимо содержать. Существует возможностью ассоциации нескольких ТСЖ, что означает разделение расходов на содержание домов пропорционально площади каждого участвующего дома и, соответственно, колоссальную экономию средств.

5.      ТСЖ заинтересовано в принятии решения о накоплении средств, уплаченных жителями за капитальный ремонт, на отдельном счете нашего дома. Владельцем такого специального счета является ТСЖ. Открытие такого счета обязательно, на нем аккумулируются денежные средства именно на капитальный ремонт и на другие расходы не могут предоставляться в отличие от других счетов, открытых ТСЖ, на которых аккумулируются денежные средства на оплату различных коммунальных услуг. В случае наличия специального счета собственники могут отследить поступление взносов именно на капитальный ремонт. Для УК, напротив, предпочтительнее чтобы такое решение не принималось, поскольку в таком случае деньги должны быть перечислены УК на счет регионального оператора и отследить их судьбу затруднительно.

6.      ТСЖ будет использовать такую возможность получения дополнительного дохода для нашего дома, как сдача в аренду неиспользуемых помещений, предоставление информационных досок у подъездов для размещения рекламы, получения дохода от размещения вывесок магазинов, находящихся в нашем корпусе на первом этаже.

7.      ТСЖ будет заинтересовано в привлечении застройщика к исправлению недоделок и недостатков проведенных им работ в течение всего срока действия гарантийного срока, который составляет пять лет. УК назначенная застройщиком, наверняка поставит сохранение отношений с ним выше блага  дома и не будет реализовывать наше право на гарантийный ремонт.

 

 

В чем же схожи УК и ТСЖ?

–        В любом случае за их деятельностью осуществляет надзор и контроль госжилинспекция, росадмтехнадзор, мчс (в части соблюдения правил пожарной безопасности) и прочие контролирующие органы.

–        Как УК, так и ТСЖ вправе напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

[Докукин 57]

Я бы намутил ТСЖ. И предлагаю себя в Председатели! Ну или в наблюдательный совет

Аргументы просты и уже изложены в тексте выше. У дома, как и у любой вещи, должен быть хозяин, каковым при существующей российской действительности может стать объединение владельцев квартир в любой, в принципе, форме. Надо над этим подумать ...

А УК - это всего лишь агент, посредник по организации оказания определённого набора услуг.

[Rdfs 18]

На форуме все плюсы и минусы не обсудить, может есть смысл собраться да прикинуть кто что может и кто что хочет, ТСЖ нужная вещь, я был бы ЗА.

[Докукин 57]

На форуме все плюсы и минусы не обсудить, может есть смысл собраться да прикинуть кто что может и кто что хочет, ТСЖ нужная вещь, я был бы ЗА.

Конечно смысл есть! Я поддерживаю!

[Vase4kina 9 272]

ТСЖ или УК решать конечно жильцам. Но убереги вас высшие силы от того что бы вы дали пролезть к себе "замечательной" РСУ-7!!! У нас новые дома. Котельные, лифты, система пожарной безопасности не обслуживаются. Котельные периодически "вылетают" А в диспетчерской РСУ-7 сообщают что рабочий день у сантехников закончился, предлагают греть воду в тазиках

Видала я краем глаза пару бумажек...у них тут УКа чудит не хуже.)) Во всяком случае содержание жалоб от дольщиков в надзорные инстанции, мягко говоря, шокирует. Видимо, не родилась еще в Пушкино реально лучшая УК. Хотя бы чуть-чуть законопослушная.

[anka55 2 217]

http://vk.com/video-40721704_167277008  просто класс!! А-хахаха!!

вот так и у нас будет в ТСЖ))) 

[Гуннхильд 12 974]

сразу создавать свое ТСЖ

Кто кандидатЫ в председатели?

[klonkky 663]

пока кандидата 3: окитти, шмит и вы

[Гуннхильд 12 974]

пока кандидата 3: окитти, шмит и вы

Нет, спасибо большое за доверие, но я не претендую. Сколько работает и сколько получает честный председатель, я знаю. Вы сами можете спросить у @Vase4kina. У меня нет к этому ни призвания, ни амбиций. И, скорее всего, у перечисленных вами лиц - тоже. Так что ждём здесь тех, кто скажет "Я хочу!"

 

П.С. Хотя за Шмита не скажу.

П.П.С. Да, пока вы "опредседатели" толко 7й копус.

Изменено 10 февраля, 2016 пользователем Гуннхильд