УК "Профжилкомплекс": все по тарифам семерки до 01.08.2013

[sannyhome 372]

Не состыковка там одна и большая - Мы должны подписывать договора с УК только после проведения открытого конкурса или на основе выбора общего собрания ТСЖ, до проведения конкурса и организации ТСЖ (т.е. пока мы оформляем право собственности и организуемся в ТСЖ,а также до исполнении п13 статьи 161 ЖК РФ, т.е. проведения открытого конкурса) УК выбирает Застройщик, и Застройщик подписывает договор, но не Мы.

 

Надо об этом объявление сделать для всех. А то как написала моя соседка -

"думаю, что наш байкот будет очень малочисленным, так как люди не знают своих прав, спрашивают у УК: "если мы не подпишем договор, то вы нам ключи не дадите?" в УК отвечают: "...ну да.." и они подписывают..."

[Неанет 6 018]

Дамы и Господа
Госпожа Чеснене Г.В. сможет принять нас сегодня в 18-00 у себя в офисе.
Кто желает присоединиться звоните договоримся где встретиться 8-926-160-18-80 Андрей

[svd2012 1 020]

Важно еще поймать ее на словах за мусоропровод

 

Мысль,

 

1) изначально в расходы на содержание 30 рублей за кв.метр по договору было включено обслуживание мусоропровода.

2) на собрании 12 января г-жа Чеснене внезапно обнаружила что мусоропровода то и НЕТ.

3) пускай теперь она вычитает из тех 30 рублей, сумму которую она закладывала на мусоропровод.)) и будет уже не 30 рублей за метр, а например 29. Мелочь а приятно!

 

Интересно как она отреагирует?

[Обычный 4 374]

Очень напрягает ситуация с котельной. Чья она сейчас. В копии ввода дома в эксплуатацию ее вообще нет. В договоре с УК ее опять нет. Только в приложении обязанность за нее платить. А то в один прекрасный день окажется что она приватизирована каким нибудь добрым дядей или тетей как бесхозное имущество ...

[Сосед_ 3]

Я запросил у Застройщика договор на основе которого они передали управление нашим домом именно этой УК. Выкладываю договор который они мне дали. На пометки около некоторых пунктов не обращайте внимания, они сделаны мной. Все вроде бы понятно в этом договоре, но вот Акт приема передачи многоквартирного дома.... По какой то причине в акте не прописан даже адрес нашего дома не говоря уже о площадях, и т.д., что застовляет меня задуматься по поводу действительности этого акта. Через электронную почту в ближайшее время запрошу документы отдельно на кательную и т.д. о результатах отпишусь.

 

Договор отсканировал но файлы тяжелые и сразу в сообщение все не помещаются, поэтому прикрепляю по частям...

Изменено 4 июля, 2013 пользователем Гуннхильд

[svd2012 1 020]

Встреча состоялась 16.01.2013 в 18-00, длилась более 2 часов и в целом для нас закончилась позитивно. Хочу выделить некоторые моменты.

Присутствовали с нашей стороны: Андрей, Елена, Сергей

Со стороны УК:

Чеснене Галина Васильевна, гендир УК.

Юрист УК Сергей Александрович,

Экономист УК Светлана Анатольевна

 

Вопросы:

 

1) на каком основании застройщиком выбрана эта УК - показали договор, копия у Елены.

 

2) На каком основании выдают ключи? В договоре между УК и застройщиком НЕТ ПУНКТА, согласно которому УК выдает ключи. Это якобы есть в доп.соглашении, которое нам сразу предоставить отказались. Но обещали выслать в электронном виде...

 

3) На каком основании они требуют заключать договора с УК? В договоре с УК и застройщиком только косвенно прописана такая возможность. Там ничего не обязывает нас подписывать договор. МЫ ИМЕЕМ ПОЛНОЕ ПРАВО НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР С УК при этом ПОЛУЧИТЬ КЛЮЧИ!

 

4) По квитанциям. В настоящее время в квитанциях есть незаконный пункт "содержание котельной". Мотивация УК - они не укладываются по затратам в норматив 30,48 рублей за кв.метр. НО ЭТО ИХ ПРОБЛЕМЫ.

 

В настоящее время гендир УК Чеснене Г.В. отправила запрос в администрацию - см фото. Цель запроса - доказать нам , что норматив 30,48 рублей расчитан для домов, у которых нет крышной котельной и счетчиков. Типа - раз мы дом другого типа - то для нас этот норматив в 30,48 рублей не действует.

 

При этом наши аргументы: все равны перед законом. Если они считают что на наш дом этот норматив не распространяется, то пусть разрабатывают специальный тариф для нашего дома. А пока его нет - пусть уложатся в 30,48. Это наша твердая позиция.

 

При этом КРАЙНЕ ВАЖНО СЛЕДУЩЕЕ! Пункт в квитанции на содержание котельной не имеет законных оснований, однако на основании ДОГОВОРА с УК вы автоматически "добровольно" подписывайтесь под этим пунктом, и тогда УК может брать с вас деньги.

 

вывод НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИКАКИХ ДОГОВОРОВ! повторюсь: берете квитанцию, ключи и уходите.

 

В ПАРУСЕ - содержание котельной включено в графу отопление. Но у них нет поквартирных счетчиков на тепло. Поэтому такое решение вроде бы правомерно. На парусе работает 12 человек операторов котельной и 1 начальник.

 

В некоторых других домах - да, действительно содержание котельной включается в ремонт и содержание жилого помещения - но только с добровольного согласия жильцов. НИКАКИХ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ НАВЯЗЫВАТЬ НАМ ЭТО КАК Отдельный пункт или увеличивать принудительно тариф свыше 30,48 нет.

 

Обсуждался вопрос о включении содержания котельной в графу "дополнительные услуги" - будут обсуждать внутри УК.

 

5) калькуляция по котельной см.фото.

 

Договорились, что они предоставляют нам всю техдокументацию на котельную и обоснование почему для нее, помимо техобслуживания (которое осуществляет сторонняя организация) требуется еще дополнительно 8 операторов и 1 начальник операторов с зарплатой 337 000 рублей в месяц.

 

В свою очередь, получив данные по котельной (марка, ТТХ, инструкция по эксплуатации) Андрей Vinil отправит запрос газовикам сколько в реалии нужно этих операторов и нужны ли они вообще. Например начальник там точно не нужен ,мы считаем.

 

6) по принадлежности котельной. Настойчиво просили показать акт, по которому УК приняла имущество от застройщика.

где фигурировала бы котельная. Акт не показали сославшись что он на объекте, в работе и т.п. Покажут в ближайшие дни. копию выложим. этот акт нужен еще и потому, что если вдруг котельная по акту не передана - то на каком основании УК собирается взымать плату за ее содержание, и каков статус этой котельной.

 

Договорились, что бы во всех документах в будущем, если вдруг чудом конкурс выиграет именно эта УК - включить пункт о статусе котельной в договор.

 

7) после создания ТСЖ надо не забыть четко определить состав общего имущества.

 

8) попросили предоставить документ о расположении и площади нежилых помещений принадлежащих застройщику - как бы там не оказалась площадь под котельной? - будет позже.

 

9) Пункт в квитанции о вывозе строительного мусора - НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН К ОПЛАТЕ, если вы не подписали договор с УК. Если договор с УК вами подписан - то платите. Просто если вы не заплатили и консъерж увидит что из вашей квартиры выносят строительный мусор - он скажет вам "а-та-та, нельзя"!

При этом контейнер для вывоза бытового мусора стоять будет! и Оплата за него включена в 30,48 рублей!

 

+++++++++++++++++++++++++++++++

 

Дополнение от Андрей Vinil

Дамы и Господа

На данный момент я смотрю разгорелся спор платить за мусор или нести соседям. Хотелось бы пояснить.

1. В случае нашей оплаты (единовременной) у нашего дома появляется один бункер в который складывается весь мусор и бытовой и строительный (компания ЭКОН обслуживающая его сама его сортирует).

2. Контейнер появляеться навечно - со слов УК

3. А вот теперь самое интересное - данный тариф крайне выгодный (это можно не скрывать), но есть большая ложка дегтя в этой бочке меда в случае если данная компания не выиграет конкурс то контейнер пропадет вместе с ней и нам заново придется платить за него а с данной УК требовать (в том числе и в судебном порядке) возврата неизрасходованных денежных средств по данной услуге

++++++++++++++++++++

 

 

10) договорились, что на дверях подъездов и квартир мы развесим объявления, которые УК НЕ БУДЕТ СРЫВАТЬ! содеражние объявления будет примерно следующим:

 

чтобы жильцы:

- не ПОДПИСЫВАЛИ договор с УК и брали ключи (согласовано с УК, дали добро)

- оплачивали квитанцию за 4 месяца временно ИСКЛЮЧАЯЯ ИЗ НЕЕ СУММУ НА СОДЕРЖАНИЕ КОТЕЛЬНОЙ - чтобы исполнить п 3.4.3 или п3.3.3 нашего ДДУ (согласовано с УК, они дали добро)

- до получения ответа из администрации на запрос УК оплату пункта "содержание котельной" НЕ ПРОИЗВОДИМ (согласовано с УК, они дали добро)

 

 

Добавьте если что забыл.

 

По калькуляциям по другим статьям - информация у Елены. Договор между УК и Застройщиком, бланк договора между УК и жильцом - у Елены.

 

 

ПС. Есть хорошие шансы на перемены к лучшему. Информируйте своих соседей чтобы не подписывали договор! Если вы пришли в офис продаж или в офис УК - и увидели там будущих собственников - немедленно приставайте, объясняйте ситуацию, убеждайте не подписывать договор с УК. Давайте ссылку на этот форум! Только так - действуя активно и сообща мы победим.

 

ППС давайте составим текст объявления на двери, чтобы информировать жильцов о действиях при приемке квартиры, ведь УК обещала не срывать их. Надо пользоваться

 

+++++++++++++++++

 

Дополнение от Андрей Vinil

 

Дамы и Господа

Хотелось бы огласить результаты вчерашней встрече с представителями УК.

1. Договор с УК мы не подписываем (представители УК признали что в заключении данного договора нет необходимости, т.к. наши отношения регламентируются на данный момент договором между УК и Застройщиком).

2. Квитанцию оплачиваем за исключением строки "Обслуживание котельной" (представители УК признали что данная строка не вписывается на данный момент в рамки ЖК РФ и вписать ее можно только на основании договора, а его мы не подписываем - кто подписал тот сам себе злобный буратино)

3. Также представителями УК был направлен запрос о законности введения данной строки - так что ждем ответа еще и из Администрации

4. Пункт про вывоз мусора действительно является дополнительной услугой которую мы можем оплатить а можем и не оплачивать (но со слов УК оплата эта единовременная и бункер под строительный мусор будет стоять "вечно" - норм по выкидыванию никаких - могут вывозить и 3 раза в день)

5. Также представители УК обещали предоставить в ближайшее время список общедомового имущества переданного им Застройщиком (проверим на месте ли наша котельная)

6. Должны предоставить документы на эту самую котельную (а то они загадочно недоступны - Застройщик их передал,УК говорит что они на объекте и показать их никто не может).

 

Если есть дополнительные вопросы задавайте отвечу.

Изменено 17 января, 2013 пользователем svd2012

[Nodar 867]

чесслово, был рад за вас ровно до 9-го пункта. мусор вы куда собираетесь вываливать? из окна себе во двор или в контейнер между 5 и 6, за который (почти) все в 5 и 6 заплатили в районе 4 тыс...

[DreadHead 631]

чесслово, был рад за вас ровно до 9-го пункта. мусор вы куда собираетесь вываливать? из окна себе во двор или в контейнер между 5 и 6, за который (почти) все в 5 и 6 заплатили в районе 4 тыс...

Согласен с Нодаром. Если не обязательно, то это не значит, что не нужно, здесь нужно подумать о порядке и уважении друг к другу. Нам же с вами здесь жить, мусор нужно вывозить, а его нереальное кол-во будет.

[DreadHead 631]

По расчетам ставки за содержание котельной - это финиш.

Аттестация персонала - 20000 р. ежемесячно, это как? Аттестация раз в год.

А что это за прочии расходы 33400 руб?

 

[svd2012 1 020]

чесслово, был рад за вас ровно до 9-го пункта. мусор вы куда собираетесь вываливать? из окна себе во двор или в контейнер между 5 и 6, за который (почти) все в 5 и 6 заплатили в районе 4 тыс...

 

Смотрите в чем тут дело.

Есть 2 типа мусора: Бытовой и строительный. Оплата ТБО включена в 30,48 рублей, так что кто беспокоится куда бы ему деть прогнившую на балконе морковку - будет стоять ОТДЕЛЬНЫЙ КОНТЕЙНЕР. Морковку кладем в него.

 

Строительный мусор - это обломки стен, кирпичи, блоки и прочее. Для него будет отдельный контейнер. По идее, если Вы не будете ломать стену, то такого мусора у вас не будет. Мешки от штукатурки, обрывки обоев, погнутый гвоздик можно положить в бытовой контейнер. Но если вы не заплатите за контейнер для строительного мусора и вас поймают на выносе строительного мусора - будет атата.

Изменено 16 января, 2013 пользователем svd2012

[Nodar 867]

будет атата.

вы имели ввиду, что тот, кто не будет ломать стены, то не платит, так как нет строительного мусора (спорный вопрос, и спор не в вашу пользу)??? и наоборт.

ну т.е. все на доверии типа. или кровью расписываться будут?

 

атата - это, конечно, страшное наказание, но вот только, повторюсь, за счет 5 и 6, а не за 7 и не ваш в частности. а то получится, что всем жителям 7 сделают атата, а 5 и 6 некуда будет мусор выкидывать

[Nodar 867]

если так дело пойдет, то забор нам нужно будет строить не вокруг, а между. уж извините

[svd2012 1 020]

вы имели ввиду, что тот, кто не будет ломать стены, то не платит, так как нет строительного мусора (спорный вопрос, и спор не в вашу пользу)??? и наоборт.

ну т.е. все на доверии типа. или кровью расписываться будут?

 

атата - это, конечно, страшное наказание, но вот только, повторюсь, за счет 5 и 6, а не за 7 и не ваш в частности. а то получится, что всем жителям 7 сделают атата, а 5 и 6 некуда будет мусор выкидывать

 

в 5-6 корпусах свои контейнеры и консъержи. и их забота следить за своими контейнерами. если запалят меня, несущего кирпичег за пазухой в сторону их контейнера - то мне будет атата. как то так. в общем строительный мусор это допуслуга.

[svd2012 1 020]

 

А что это за прочии расходы 33400 руб?

 

это пункты 8,9,10.

[klara 325]

Дорогие соседи из 7-го корпуса! Очень за вас рада, что вы такие шустрые и организованные (это без стёба). Вот только на лбу у вас не написано, что вы из 7-го корпуса и заплатили за вывоз строительного мусора. И потом, кто это будет отслеживать? Уверена, что на деле выйдет так, что "кривыми гвоздями и обрывками обоев" будет постоянно завален бак 5-6 корпусов (за который исправно заплачено)! И считать, что если вы не сносите стены, то строительного мусора у вас почти не будет - это, извините, наивно. Так что, пожалуйста, решите этот вопрос за свой счет, а не за наш.