Планировки, перепланировки, метраж квартир..

[Гуннхильд 12 971]

59 минут назад, Игорь. 6/13/5 сказал:

Где стоит кровать, я так понимаю там выдвижная перегородка?

Скорее, я бы сделала просто воздушную шторку. 

[Игорь. 6/13/5 206]

28 минут назад, Гуннхильд сказал:

Скорее, я бы сделала просто воздушную шторку. 

Как вариант, не плохо! Мне хотелось более менее полноценную комнату. Там 2 шкафа. 1 тумбочка. Компьютер. Один шкаф замечательно вписался в нишу где заложил блоками. Около 9 кв.м. получилась комната. У Вас на схеме шкафов в комнате я не наблюдаю. Да и получается некуда их ставить.

[Игорь. 6/13/5 206]

Это конечно не совсем та схема, по которой делал перепланировка. Но перегородка практически так и получилась. Где дверь в изолированную комнату, там заложено блоками. 

[Гуннхильд 12 971]

@Игорь. 6/13/5, я думаю вход в гардеробную сделать из комнаты.

[Andrey362 10]

Напишу кратко, кому интересно потом могу поподробнее с фото документов.  

И так.  ООО Флагман потребовал доплату за якобы появившиеся дополнительные квадратные метры,  в ходе строительства. И предоставил документ от фирмы ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", которая занимается замерами квартир. В этом документе стояла цифра  52,8 кв.м. на 1,1 кв.м. больше чем в договоре ДДУ. В договоре  ДДУ 51,7кв.м, а по документу от этой организации 52,8 кв.м. И в договоре было указано, что при увеличении площади квартиры, потребуется доплатить, а при уменьшении ничего не будет)).  Я доплатил 60.000 рублей. И получил ключи от квартиры. ул. Просвещения,д2. А когда в росреестре получил выписку из ЕГРН о собственности, спустя пару месяцев, там площадь была как и в договоре ДДУ 50,4 кв.м. А мне Флагман подсунула свою бумажку от своей фирмы типа 52,8 кв.м. В результате мошеннических действий  ООО Флагман я потерял 60.000 рублей. Сразу не обратил внимание на расхождение , так как пару месяцев прошло и плюс погряз на 4 месяца в ремонте (сам делал, не до цифр было). А сейчас на досуге посмотрел на бумаги и ужаснулся, как со мной, да и не только со мной уверен ООО Флагман провернули аферу !  Документы имеются.  Не верьте ООО Флагман и другим фирмам. Только росреестр правильные цифры дает по площади!!!! 

Изменено 8 февраля, 2020 пользователем Andrey362
Изменен заголовок темы

[JuliaGEm 52 477]

@Andrey362 а не может быть так, что в Росреестр подали сведения о "запланированной" площади квартир, а не о фактической?

 

[mirror 31 259]

@Andrey362 уже точно не помню, но вроде бы расхождения могут быть из-за методики подсчёта площади балкона(лоджии). У застройщика считают всё по коэффициенту  1, а в бти по другому.

[JuliaGEm 52 477]

@mirror у нас при сдаче дома реально метров прибавилось (вот так же. не сильно, в пределах пары квадратов).

И внутренние стены слегка "сдвинулись" относительно изначальной планировки.

Правда, в БТИ все в итоге по факту зарегистрировали.

[subwoofer-marantz 4 888]

Обмерьте сами. Потом делайте выводы. Учитывайте коэфф. лоджия/балкон.

[serg71 3 603]

34 минуты назад, mirror сказал:

о вроде бы расхождения могут быть из-за методики подсчёта площади балкона(лоджии). У застройщика считают всё по коэффициенту  1, а в бти по другому.

У застройщика в договоре могут быть любые коэффициенты. А свидетельстве о собственности - для балконов, лоджий и прочих неотапливаемых помещений коэффициент равен 0 (нулю).

В техническом паспорте - отдельно площадь жилого помещения (не путать с упраздненной для отдельной квартиры жилой площадью) и площадь балконов и т.п.

[JuliaGEm 52 477]

@serg71  в любом случае, лучше перемерить

Потому что реально в процессе стройки... всяко возможно.

[mirror 31 259]

3 часа назад, JuliaGEm сказал:

у нас при сдаче дома реально метров прибавилось (вот так же. не сильно, в пределах пары квадратов).

У меня тоже самое, метра 2-3 доплачивал. 

3 часа назад, JuliaGEm сказал:

И внутренние стены слегка "сдвинулись" относительно изначальной планировки.

Правда, в БТИ все в итоге по факту зарегистрировали.

У меня квартира на первоначальную (из рекламы) похожа только месторасположением входной двери   После окончания строительства любая квартира замеряется по факту и уже эта цифра идёт в документы.

@serg71 так и было. В договоре одна площадь, в БТИ вторая, в квитанции третья. Об этом и пытаюсь предупредить топикстартера, а то он с такими обвинениями, не разобравшись в вопросе.

 

Название темы поменял!

[serg71 3 603]

7 часов назад, mirror сказал:

В договоре одна площадь, в БТИ вторая, в квитанции третья.

У меня только в договоре 3 было -  площадь собственно квартиры, площадь лоджии полная и площадь лоджии с коэффициентом 0.5. Сумма первой и третьей дала площадь для расчета цены.

По факту в техпаспорте и квартира и балкон отличались (квартира больше, балкон меньше. На разницу, превышавшую проектную площадь более полпроцента был допник (почти полквадрата мне подарили ;)))))))).

В свидетельстве указана только площадь квартиры без балкона.

[mirror 31 259]

@serg71 я просто не стал вдаваться в подробности договора  

[Andrey362 10]

@JuliaGEm  

В 07.02.2020 в 19:38, JuliaGEm сказал:

@Andrey362 а не может быть так, что в Росреестр подали сведения о "запланированной" площади квартир, а не о фактической?

 

Росреестр дал справку с датой самой новой и цифрой 50,4 кв.м Когда буду продавать квартиру, мои рассказы про какую то фирму, которая замерила типа больше- никто слушать не будет. В ЕГРН стоит 50,4 кв.м и все тут! А оплатил за 51,7кв.м по ДДУ плюс потом еще 60тыс.рублей. Если бы в справке ЕГРН стояла цифра 52,8кв.м я бы и слова не сказал, но стоит 50,4 кв.м,которая даже меньше чем в ДДУ.

Изменено 8 февраля, 2020 пользователем Andrey362