Общие вопросы ЖКХ и управления домами

[Гуннхильд 12 964]

 i 
Уведомление:

Название темы изменено. Пишем в этой теме в соответствии с названием.
Сообщения будут перенесены позже.

[Гуннхильд 12 964]

Россиянам придется платить за капремонт домов по всей стране

Рекомендации по расчету платежей, которые жильцы многоквартирных домов должны будут отчислять на капремонт, утвердил минрегион, пишет "Российская газета".

 

Конкретные тарифы по капремноту многоквартирных домов каждый регион будет определять самостоятельно. По прогнозам экспертов, в среднем расценки будут на уровне 5-10 руб. за 1 кв. м. То есть владельцу стандартной "хрущевки" в 40 кв. м придется каждый месяц выкладывать на капремонт от 200 до 400 руб. "От уплаты взносов освобождены только жители домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу", - уточняют в минрегионе.

Россиянам придется каждый месяц платить за капремонт до 400 рублей "Новая система сбора средств на капремонт должна заработать со следующего года, - рассказывает "РГ". - Для этого региональные власти должны решить, что и когда ремонтировать. А владельцы квартир в многоэтажках - где и как копить деньги. Варианта всего два. Во-первых, можно открыть спецсчет в банке и делать накопления на ремонт своего дома. Во-вторых, можно отчислять взносы в региональный фонд, которым будет руководить специально созданный оператор. Деньги будут собираться на его счете, а затем перераспределяться на ремонт домов в очередности, которая прописана в региональной программе".

[eleninaniy 108]

у нас новостройка, о каком капитальном ремонте может идти речь?? (( он нам понадобится лет через 7 как минимум, максимум через 15... 

то есть за наш счет они хотят ремонтировать чужие дома, прелесть...

или я чего-то не поняла?

[Гуннхильд 12 964]

@eleninaniy, чтобы не ремонтировать за наш счет чужие дома, нужно собрать ОСС и принять решение накапливать указанные средства на индивидуальном счете дома.

[Гуннхильд 12 964]

Похоже, у нас будет отсрочка в 1 год для принятия решения:  http://realty.rbc.ru/articles/17/07/2013/562949987968083.shtml

С 2014 года россияне должны будут ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт своих многоквартирных домов: около 6 рублей с квадратного метра. Однако не все регионы могут успеть в срок принять все необходимые законы, чтобы система заработала с 1 января 2014 года, пишет "Российская газета".

Необходимость годичной отсрочки прописана в законопроекте, внесенном Государственную думу. Отложить переход на 2015 год предлагает Ярославская областная дума. Там уже обратились за поддержкой к заксобранием других регионов. Проблема в том, что еще не все методики утверждены на федеральном уровне, и без них регионы не могут разрабатывать свои законы. "Если системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов не заработают, то это может вызвать недовольство жителей. Ведь в коммунальных квитанциях появится новая графа, а платежи населения пойдут в никуда", - объясняют авторы закона свою позицию.

Однако, в настоящее время все необходимые документы разработаны и у регионов нет оснований для отказа от запуска системы финансирования капитального ремонта, сообщили "РГ" в министерстве регионального развития. Если отложить ввод системы капремонта на год, это приведет к увеличению объема жилищного фонда, требующего проведения капитального ремонта, считают в ведомстве.

Читайте такжеРоссиянам придется платить за капремонт домов по всей стране Напомним, конкретные тарифы по капремноту многоквартирных домов каждый регион будет определять самостоятельно. По прогнозам экспертов, в среднем расценки будут на уровне 5-10 руб. за 1 кв. м. То есть владельцу стандартной "хрущевки" в 40 кв. м придется каждый месяц выкладывать на капремонт от 200 до 400 руб. Отметим, в капремонте сейчас нуждается больше половины многоквартирных домов, в которых живут 48 млн человек.

[klara 325]

Похоже, у нас будет отсрочка в 1 год для принятия решения: http://realty.rbc.ru/articles/17/07/2013/562949987968083.shtml

Так я и думала)

А потом еще раз, для совсем отстающих))

Есть время на раскачку.

[Гуннхильд 12 964]

Так я и думала)

А потом еще раз, для совсем отстающих))

Есть время на раскачку.

Но с ОСС и решением по этому вопросу все равно лучше не затягивать. А то потом гром как грянет

[klara 325]

Но с ОСС и решением по этому вопросу все равно лучше не затягивать. А то потом гром как грянет

Да кто бы спорил!

Только нам для начала надо собрать это магическое слово из трёх букв)) а то планов громадьё, а ОСС еще никто в глаза не видел. Придет три калеки в два ряда, чего делать-то будем?

[Гуннхильд 12 964]

Проблема не в том, сколько народа придет, а в том, что для проведения ОСС необходимо порядка 70 т.р. И я пока не знаю людей, кто бы отписался Зимагуру с предложением скинуться хоть в какой-то части. Голоса у нас есть. Но ресурсов на проведение ОСС - нет

[marmator21 270]

Расходы могут возникать на:

1. Получение выписок из ЕГРП по тем квартирам, с которыми не установлены контакты

2. Отправку уведомлений тем собственникам, которым не удалось вручить уведомление лично под подпись

[Гуннхильд 12 964]

 

что даст выписка из ЕГРП?

Список собственников, которым необходимо разослать уведомление об ОСС.

 

До установления иного способа оповещения собственников о собрании (на том же ОСС) у нас есть только два варианта - личное уведомление под роспись и заказное письмо.

[Гуннхильд 12 964]

 

ну, положим, кому рассылать, вы узнаете. а как узнаете, куда рассылать? или достаточно разослать по адресу, где находится объект недвижимости???

Да, отправляется на адрес собственности.

[marmator21 270]

 

что даст выписка из ЕГРП?

дает не только список, но и сведения:

- паспортные данные собственника

- номер документа, подтверждающего право собственности

- площадь, находящаяся в собственности  (не забываем что голосование происходит долями)

[klara 325]

Дорогие соседи!

Здесь уже поднимался вопрос о том, что с 01.01.2014 у нас должна появиться новая поборная строка в квитанции под названием "капитальный ремонт".

Для тех, кто в танке, я хочу сделать краткий пересказ с выражением своего мнения по данной теме, так как вопрос шкурный, а стало быть важный.

Заранее оговорюсь, что тема изучалась мною полгода назад и если будут неточности поправляйте, так как перечитывать кучу текста на микро экране мне лень))

 

Итак, нам предлагается платить за капремонт своего дома самим. Вариантов накопления средств на это два, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Вариант 1. Отдать свои деньги Региональному Оператору (далее РО). Что это значит? Над нашими деньгами мы ставим "УК", которая будет ими распоряжаться. Не понравилось то, что помимо решений ОСС еще должно быть и решение РО. Решать когда, как и что ремонтировать будут они. Также они в праве будут на наши деньги ремонтировать старьё (читай: ветхий жилфонд).

В законе написано, что при накоплении определенной суммы на капремонт (она определяется местной администрацией) мы можем больше не платить. Думаю, с РО этой суммы мы не накопим никогда. Это все про минусы.

Плюс я вижу только один: для отчислений нет нужды выбирать конкретное лицо для открытия счета.

Вариант 2. Мы открываем счет на капремонт в банке, который выберем сами из списка возможных. Устанавливаем сумму для ежемесячных отчислений (нижний предел, опять же, устанавливает администрация). В случае с банком у нас есть уникальная возможность собирать на рубль (например) с квадрата больше и этой разницей пользоваться на усмотрение ОСС. Например забор поставить. Удобство в том, что больше нет необходимости собирать деньги каждый раз, не будет проблемы несдавших и т.п.

Минус в том, что счет открывается на конкретное лицо. Это может быть представитель ТСЖ, либо совета дома, но в любом случае конкретный чел, которого необходимо будет выбрать. В этом сложность.

Естественно, этот чел не сможет снять все бабки и поехать на Бали. Банк будет требовать подтверждений, что решение принято ОСС. В свою очередь банки будет контролировать спешл госкомиссия. Так что все строго.

Надо уточнить есть ли возможность делать вклады накопленных средств, чтобы хоть частично гасить инфляцию. Если да, то это будет совсем прекрасно!

 

Если мы не успеем решить какой вариант нам подходит лучше, то решат за нас. (Угадайте в чью пользу?) При этом нужно учесть, что для перехода из банка к РО нужен 1 месяц, а наоборот - 2 ГОДА! И начинать все с нуля. Здорово, правда?

Так что думайте. А также поправляйте и комментируйте.

Изменено 18 июля, 2013 пользователем klara

[Гуннхильд 12 964]

@Nodar, мы тоже согласны, если вы будете его держать. осталось найти еще 50% собственников :