Парковка и паркинги

[Andrew89 116]

Ну что, люди добрые? Уж полгода прошло с последнего поста.

Я тут пообщался с менеджером - она мне прямым текстом заявила - гаражей-боксов не предусмотрено вообще!!!! Планируется построить только многоуровневые парковки, там где сейчас "гостевые парковки", и на этом все! И старт продаж не известен когда!

Даже если это будет многоуровневая парковка - ну хоть что-то, гаражей-то в любом случае в новых ЖК нет. В соседнем инградовском "Новом Медведково", кстати, есть многоуровневый паркинг, может, и у нас построят, не смотря на возможные проблемы с продажами... Как вариант, можно опрос провести перед этим, какое количество жителей было бы готово приобрести машиноместо в паркинге или что-то вроде того. Пока я согласен с @AmberSP, с парковками в ЖК все хорошо, но, может, когда все въедут в 9, 10 и 11 корпуса, а потом и в 12 с 14 - тогда понадобится и паркинг. Благо возводить его недолго.

[Гуннхильд 12 970]

Я пока на ступеньке "те ребята, что продают машиноместа по 600к при себестоимости в 100к и потом ноют, что долго не продаётся - они как, нормальные вообще?"

Тут просто два момента.

1. С момента начала строительства паркинги будут продаваться 3-5 лет. Что уже даст доходность в 57% вместо 500%

2. Жильё даёт бОльшую и более прогнозируемую (из-за сжатых сроков) доходность. Речь не о том, не построить ли девелоперу паркинг и не заработать ли 57% годовых, а в том, построить ли ему паркинг с доходностью 57% годовых или жильё с доходностью 300%  (соотношение примерно такое).

 

[AmberSP 1 830]

Тут просто два момента.

1. С момента начала строительства паркинги будут продаваться 3-5 лет. Что уже даст доходность в 57% вместо 500%

2. Жильё даёт бОльшую и более прогнозируемую (из-за сжатых сроков) доходность. Речь не о том, не построить ли девелоперу паркинг и не заработать ли 57% годовых, а в том, построить ли ему паркинг с доходностью 57% годовых или жильё с доходностью 300%  (соотношение примерно такое).

 

 

Но за 150 эти машиноместа могли бы и разобрать за год.

 

Но пока отлично прокатывает "построить 25 этажей коридорного типа по 30 студий на этаж и 10 машиномест во дворе". И ведь во многих районах это раскупают.

[Гуннхильд 12 970]

@AmberSP, да, ситуация сейчас такова, что девелоперы идут проверенными путями. И альтернативные схемы/источники дохода рассматривают крайне редко. Машиноместа может продадутся, а может и нет. А квартиры точно купят. Хотя уже медленнее и придирчивее покупают.

 

П.С. Более того, часто в портфель подбираются проекты одного формата. Чем-то похоже на конвейер - мы умеем собирать три модели, а всё остальное требует слишком дорогой перенастройки всего - от кругозора ЛПР до мозгов исполнителей.

Изменено 14 февраля, 2018 пользователем Гуннхильд

[Simpson 605]

Машиноместа продаются очень/крайне/невероятно плохо.  И хоть какой он - наземный/надземный - не берут и хоть ты тресни. По тем же Мытищам из 299 машиномест не продано еще 216. А он уже построен и введен в эксплуатацию давненько.

Подземные и отапливаемые паркинги чуть лучше, но в целом картина по больнице печальная.

 

Это происходит до момента, когда во дворах и на улицах заканчиваются места для парковки. Вроде, в стране кризис, а количество машин во дворах неуклонно растёт...

За примером далеко ходить не буду: лично я раньше не думал о паркинге, а в прошлом году пришлось двум машинам покупать место под солнцем крышей. С такими темпами автомобилизации придётся со временем все ведёрки перетаскивать на паркинг

[Andrew89 116]

Это происходит до момента, когда во дворах и на улицах заканчиваются места для парковки. Вроде, в стране кризис, а количество машин во дворах неуклонно растёт...

За примером далеко ходить не буду: лично я раньше не думал о паркинге, а в прошлом году пришлось двум машинам покупать место под солнцем крышей. С такими темпами автомобилизации придётся со временем все ведёрки перетаскивать на паркинг

Сложно не согласиться, думаю, что когда все въедут в строящиеся корпуса - машин прибавится очень и очень существенно, а потом еще поле застроят новыми очередями... Но пока жареный петух не клюнул, у меня вот тоже нет лишних денег на машиноместо, да и у большей части жителей, я уверен. Думаю, что когда все-таки клюнет, застройщик не захочет терять деньги и быстро организует и паркинг, и платные стоянки, и все, что угодно) 

[СТРАЖ 3 199]

Выходите лучше в 10 утра субботы снег почистить на парковке у котельной.

[СТРАЖ 3 199]

Было круто. С 10 утра до 17-30 стойкие женщины, крепкие мужчины, а так же дети бабушки дедушки и трактор с супер пупер Александром за управлением сотворили немного доброго дела. Всем отзывчивым и тем кто принимал участие, а так же организаторам данного мероприятия спасибо. Вы молодцы.

Люди приходили, приносили чай, приносили, коньяк, и лимоны, приносили хорошее настроение, тёплые слова и блины) немного плагиата и ссылка на видео ниже.

 

Изменено 17 февраля, 2018 пользователем СТРАЖ

[СТРАЖ 3 199]

А так же приносили инструмент чтобы чинить лопаты.

Народ менялся, кто-то с утра, кто то в обед, кто парковался видел ситуацию, брал лопаты из машины и присоединялся.

Вместе мы сила))

[basta1 398]

эх.... что же вы до нас не дошли

[СТРАЖ 3 199]

эх.... что же вы до нас не дошли

1.сбор денег был преимущественно с 11-х домов

2. за 13/2 машин было больше всего, трактору было сложнее там работать.(но дорожки почистили)

3.в следующую субботу трактор заказывается на 10 утра, на 7 часов работы. 

4. начинать будет с парковки за 13/2. В обратную сторону.

5. Если есть желание можно помочь

а)финансово

б)физически

в) натуральными продуктами(чай, пироги, инвентарь)

г) морально

д) или ножками- обзванивать машины у которых есть номера под стеклом, аккуратно попинать по колесу, чтоб сработала сигнализация,или повесить объявления чтоб некоторые соизволили свои ведра убрать и т.д

6. Не мешать хотя бы. 

Изменено 19 февраля, 2018 пользователем СТРАЖ

[basta1 398]

принято к сведению )

[frostsp 33]

Вспоминаем фразу "как сказал менеджер" 

[Гуннхильд 12 970]

Вспоминаем фразу "как сказал менеджер"

Главное, не забыть, что на самом деле является второй очередью

 

[Sergei1972 426]

Они от школы уже не знают как избавиться, а вы тут со своим паркингом. Не будет паркинга. Не выгоден он строителям, за те деньги которые готовы платить жители. Вот если бы за 1млн., а ещё лучше за 1,2млн. то тогда может быть. Только кто будет платить за паркинг, если сама машина стоит меньше? Правильно, мало кто.